финансовые инструменты для строительного комплекса
advertisement
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) 2-3 ноября 2004 года г.Омск Проблемы доступности жилья на региональном уровне Э.А.Аблякимов Генеральный директор ОАО корпорация «Нечерноземагропромстрой», член правления Российского союза строителей РЫНОК ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В РЕГИОНАХ ПРОБЛЕМЫ НИЗКИЙ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС НАСЕЛЕНИЯ НЕДОСТАТОЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГОТОВОГО ИЛИ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ Предпочитаемые финансовые схемы приобретения жилья в 2004 г. 9,8% 11,2% 5,7% 5,9% 51,9% 6,3% 9,2% Ипотечный кредит на приобретение готового жилья Накопительная схема Кредит на индивидуальное строительство Ипотечный кредит на участие в долевом строительстве Участие в долевом строительстве многоквартирного дома Приобретение или строительство жилья за счет собственных средств Затрудняются ответить По материалам «ИЭГ» Увеличение жилищного строительства в регионах Проблемы: Получение земельных участков под застройку Неразвитость инженерной инфраструктуры Меры: Нормативно-правовое регулирование, устранение административных барьеров, унификация документов и процедур Принятие обязательств по развитию органами местного самоуправления, привлечения инвестиций энергетических, коммунальных и других компаний Получение кредитов и привлечение инвесторов застройщиками и строительными организациями Нормативно-правовое регулирование применения залоговых инструментов и регистрационных процедур, уменьшение рисков в строительстве, страхование, региональные и/или муниципальные гарантии Ослабленная база стройиндустрии, технологическое и техническое отставание строительных комплексов Привлечение строительных организаций из других регионов, интенсификация развития региональных строительных комплексов, использование новых технологий и материалов Венгерская Республика Российская Федерация АИЖК Представительство компании Hoffmann договор субподряда (75%) Договор о рефинансировании закладных ДСК «Новочебоксарский» Банк Субподрядчик договор генерального подряда страховой полис (0,95%) Райффайзен банк конвертируемый ипотечный кредит ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Заказчик-застройщик кредитный договор (нормативная ставка - 5,2% эффективная ставка - 3,12%) гарантии по обязательствам заказчика - застройщика договор куплипродажи жилья Договор о залоге имущественных прав (требования) Государственная страховая компания Венгерской Республики Рефинансирование закладных закладная Компания Hoffmann Венгерский подрядчик Заемщики покупатели Жилье Правительство Чувашской Республики По материалам «НАУИР» Администрация субъекта Российской Федерации (муниципального образования) Государственная поддержка и уставный капитал Инвестор жилищного строительства инвестиции Региональный (муниципальный) ипотечный оператор Заказчик застройщик инвестиции Строители - подрядчики Квартиры Ипотечный брокер возврат инвестиций купля-продажа Инвестор ипотечного кредитования рефинансирование закладные Банк ипотечный кредитор Ипотечные кредиты закладные Заемщики – покупатели По материалам «НАУИР»
