ГП НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс

ГП НО «Нижегородский ипотечный
корпоративный альянс»
Доклад на тему:
«Специальные ипотечные
программы как
инструмент развития
жилищного строительства
в Нижегородской области»
Темпы строительства жилья в
Нижегородской области
Динамика изменения цен на жилье
в Нижнем Новгороде
Программы ОАО «АИЖК» и
специальные программы ипотечного
жилищного кредитования
Ипотечные программы ГП НО «НИКА»:
Стандартный ипотечный кредит
это ваша
возможность приобрести жилье в
собственность на вторичном рынке.
Ипотечный кредит
«Новостройка» - это средства
на приобретение
комфортабельного жилья в
новостройках по ставке не выше
11%.
Ипотечный кредит
«Переменная ставка» - это
средства на приобретение жилья на
первичном и вторичном рынке.
Размер процентной ставки по
кредиту привязан к ставке
рефинансирования Центрального
банка РФ
Ипотечный кредит «Материнский
капитал» - это выгодные условия
кредитования для распорядителей
средствами материнского (семейного)
капитала для приобретения готовых
квартир
Ипотечная программа
«Военная ипотека» это кредит на приобретение
квартир для участников
накопительно-ипотечной
системы жилищного
обеспечения военнослужащих.
«Корпоративная ипотека»
предприятия имеют право
направлять средства на
возмещение затрат
работников по уплате
процентов по ипотечным
кредитам на приобретение и
строительство жилья. А так же
другие способы поддержки.
«Социальная ипотека» обеспечение жильем
граждан, работающих в
бюджетной сфере и
числящихся в списках на
улучшение жилищных
условий
Корректировка планов Застройщиков с
учетом реализации специальных
программ
Наличие
специальных
программ
«Новостройка»,
«Военная
ипотека»,
«Корпоративная ипотека», «Социальная ипотека»
с привлечением средств для кредитования
Застройщика программы «Стимул» позволяет
строительным компаниям пересматривать свои
планы
по
строительству
нового
жилья.
Застройщики готовы участвовать в более
длительных
проектах
(до
10
лет)
под
фиксированную продажную стоимость.
Прибыль
у
таких
Застройщиков
становится планируемой и в меньшей степени
зависит
от
рыночных
колебаний
(хотя
зависимость бесспорно остается).
Прогноз по вводу жилья и изменение
цены с участием специальных
программ
Эффект от участия Застройщиков
в специальных программах
При
вводе
жилья
стабильными
темпами, цена на жилье резко не менялась.
Для регулирования цен на жилье в
заданных пределах необходимо обеспечить
плавно растущий темп ввода жилья.
Чем больше доля строящегося жилья
по заказу, тем менее подвижна цена. И
наоборот, чем меньше доля строительства
жилья на Заказ тем более непредсказуемой
будет цена на жилье на рынке.
Достаточно обеспечить строительство
5-10% жилья под Заказ и цена будет
регулируемой в соответствии с планами и
задачами региона.
Примеры строительства
домов
Расположение: г.Нижний Новгород, по улице 40 лет
Победы
Район: Приокский
Этажность: ж.д. №1, 2, 4, 5 - 2 подъезда по 10 этажей
ж.д. №3 - 4 подъезда по 10 этажей
Конструкция дома: сборный ж/б каркас
Материал наружных стен: блоки из ячеистого бетона с
наружной системой утепления
Объект
Дата ввода
в
эксплуатацию
ж.д. №1
2 кв.
2012г.
Кол-во
комнат
Общая
площадь*
(кв.м.)
1к
2к
3к
29,25
61,04
79,27
* общая площадь указана с учетом лоджии с к=0,5
прайс-лист на ж.д. №1 действует с 10 августа 2011 года
Цена
кв.м.,
руб.
Стоимость
квартиры,
руб.
41 000 1 199 250
39 000 2 380 560
37 000 2 932 990
Примеры планировки
квартир
ГП НО «Нижегородский ипотечный
корпоративный альянс»
Спасибо за внимание!
По всем вопросам обращаться:
Денисов Алексей Юрьевич,
генеральный директор государственного
предприятия Нижегородской области
«Нижегородский Ипотечный
Корпоративный Альянс» ГП НО «НИКА»
г. Н.Новгород, ул. Большая Покровская, 62,
тел.: 433-69-10, 433-69-15
e-mail: denisov@ipotekann.ru
оф. 301.