Новые изменения в земельном законодательства

сел
ьс
Министерство
ур
ых рес сов
енн
тв
ьс
ства и про
озяй
до
х
во
о
г
л
ко
Федеральный закон от 29.12.2010 г №435-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные
законодательные акты
Российской Федерации
в части совершенствования оборота
земель сельскохозяйственного назначения»
Новые изменения в законе
Санкции за ненадлежащее использование земельных
участков
Усовершенствованный порядок оформления
невостребованных земельных долей
Регулирование вопросов, связанных с добровольным
отказом от права собственности на земельную долю
Усовершенствованный порядок проведения общего
собрания участников долевой собственности
Новый перечень вопросов, принимаемых общим
собранием участников долевой собственности
Новый порядок образования земельного участка из
земельного участка,
находящегося в долевой собственности
Необходимые для реализации Закона нормативноправовые акты
5
6
Санкции за ненадлежащее использование
земельных участков
Установление Правительством Российской Федерации
критериев существенного снижения плодородия земель и
признаков неиспользования земельных участков с учетом
особенностей субъектов Российской Федерации
Ограничение сроков освоения земельных участков двумя
годами
Применение повышенных штрафных санкций за
ненадлежащее использование земельных участков
(физические лица – от 2 до 5 тыс.рублей; должностные
лица – от 4 до 6 тыс.рублей; юридические лица – от 80
до 100 тыс.рублей)
В случае неустранения правонарушений в течении трех
лет - изъятие земельных участков по суду и проведение
публичных торгов по их реализации
Средства от продажи – собственнику за исключением
затрат на проведению торгов
Усовершенствованный порядок оформления
невостребованных
земельных долей
7
3
Органы местного самоуправления составляют 2 списка лиц:
1) Список лиц, которые в течении 3-х и более лет не распорядились
долей;
2) Список лиц, у которых нет наследников
Публикация списков в средствах массовой информации и
размещение на официальном сайте в сети интернет
Утверждение этих списков на собрании участников долевой
собственности
Утверждение данных списков ОМС в случае, если в течение 4-х
месяцев со дня опубликования списков собранием не принято
решение по вопросу невостребованных земельных долей
Обращение в суд о признании права муниципальной собственности
на земельные доли, признанные невостребованными
Передача указанных земельных участков в собственность или
аренду на льготных условиях сельскохозяйственным организациям и
крестьянским фермерским хозяйствам, использующим эти участки
-в собственность – 15 % кадастровой стоимости
- в аренду – 0,3% кадастровой стоимости
Регулирование вопросов, связанных
с добровольным отказом
от права собственности на земельную долю
48
Подача заявления собственника в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр).
Возникновение права собственности на данную
земельную долю у городского округа, городского или
сельского поселения по месту расположения земельного
участка.
В течение 6 месяцев продажа земельной доли или
земельных долей сельхозорганизации или КФХ,
использующим земельный участок по льготной цене
(произведение15% кадастровой стоимости и площади
земельной доли).
В течение 1 месяцев обязанность ОМС опубликовать в
средствах массовой информации или на своем сайте
информацию о возможности приобретения земельной
доли или земельных долей на обозначенных условиях.
В течение года выделение ОМС земельного участка в
счет земельных долей и распоряжение этим земельным
участком в соответствии с действующим
законодательством.
Усовершенствованный порядок
проведения собрания участников
долевой собственности
9
Проводится по предложению дольщиков либо органа
местного самоуправления поселения по месту
расположения земельного участка, находящегося в
долевой собственности
Обязанность органа местного самоуправления поселения
об информировании участников долевой собственности о
проведении общего собрания
(в течение 40 дней)
Участие уполномоченного представителя органа местного
самоуправления поселения в организации проведения
общего собрания
Кворум собрания:
–не менее 20 % от общего числа или владеющих
более 50 % долей
–не менее 50 % от общего числа дольщиков не
включенных в список лиц, доли которых могут быть
признаны невостребованными
Принятие решения:
–участники собрания, в совокупности владеющие
более 50 % долей общего числа долей собственников,
присутствующих на собрании
–большинство участников собрания
Новый перечень вопросов,
принимаемых общим собранием
участников долевой собственности
10
1. О предложениях, относительно проекта межевания
земельных участков
2. Об утверждении проекта межевания земельных
участков
3. Об утверждении перечня собственников земельных
участков
4. Об утверждении размеров долей в праве общей
собственности
5. Об утверждении списков лиц, земельные доли которых
могут быть признаны невостребованными и
земельных долей, которые могут быть признаны
невостребованными
6. Об избрании уполномоченного лица
7. Об условиях договора аренды земельного участка,
находящегося в долевой собственности
8. Об условиях установления частичного сервитута
9. Об утверждении расчета размера долей в целях их
выражения единым способом, если ранее данные доли
были выражены разными способами
Новый порядок образования земельного участка
из земельного участка,
находящегося в долевой собственности
Земельный участок образуется:
1. Путем выдела в счет долей на основании решения
общего собрания участников долевой собственности
при наличии утвержденного проекта межевания
земельных участков, перечня собственников
образуемых земельных участков и размера их долей.
2. В случае отсутствия решения об утверждения проекта
межевания:
–
подготовка проекта межевания земельного участка
для выдела земельного участка в счет земельной (ых)
долей
–
согласование размера и местоположения границ
земельного участка, выделяемого в счет земельной
(ых) доли в порядке, установленном для согласования
проекта межевания земельного участка
11
12
Необходимые для реализации Федерального закона
нормативно-правовые акты
Правительства Российской Федерации:
Об утверждении критериев существенного снижения плодородия
земель сельскохозяйственного назначения и критериев
значительного ухудшения экологической обстановки;
Об утверждении признаков неиспользования земельных участков с
учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства
в субъектах Российской Федерации
Минэкономразвития России:
О требованиях к проекту межевания земельных участков;
Об особенностях кадастрового учета земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения, образованного в соответствии с
утвержденным проектом межевания земельных участков
Минсельхоза России - Об утверждении перечня документов,
которые могут подтверждать надлежащее использование земельного
участка.
Субъект Российской Федерации:
Порядок определения размера выделяемого в счет земельных
долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы;
Коэфициенты для определения единым способом размеров
земельных долей, выраженных в гектарах или баллах для
различных сельскохозяйственных угодий;
Предельные максимальные цены работ по подготовке проекта
межевания земельного участка.