Фасад дома по адресу: Пограничника Гарькавого ул., д. 48 к. 2

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
многоквартирного дома
Дата составления: 19.07.2010
Район Санкт-Петербурга: Красносельский район
Улица (проспект): Пограничника Гарькавого ул.
Номер дома: 48
Корпус 2
Литера
Категория: «Хрущевки» панельные, постройки 1957-1970 г.г.
Инвентарный номер:
Кадастровый номер:
Cанкт-Петербург
2010 г.
Фасад дома по адресу: Пограничника Гарькавого ул., д. 48 к. 2
2
Фасад дома по адресу: Пограничника Гарькавого ул., д. 48 к. 2
3
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
4
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общая часть __________________________________________ 6
2. Общие сведения о многоквартирном доме ____________ 8
3. Экспликация земельного участка ____________________ 11
4. Инженерное оборудование *__________________________ 11
5. Специальное инженерное оборудование * ____________ 13
6. Общие показатели конструктивных элементов и
инженерных систем и их частей в составе общего
имущества многоквартирного дома ___________________ 14
7. Показатели тепло,-водо,-газо,- и электропотребления
_________________________________________________________ 21
8. Ведомость интегральной оценки технического
состояния многоквартирного дома по адресу:
Пограничника Гарькавого ул. 48 к. 2 _____________________ 23
9. Рекомендации по проведению текущего ремонта
здания и капитального ремонта его отдельных
элементов______________________________________________ 29
5
1. Общая часть
1.1. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома (далее
ТЭП) предназначен для обеспечения собственников и нанимателей
жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и
обслуживающих организаций полными и достоверными сведениями о
потребительских
свойствах,
технических
и
экономических
характеристиках многоквартирного дома.
1.2. ТЭП многоквартирного дома содержит подробные данные о
составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных
систем здания, сведения по оценке их технического состояния,
полученные на основании визуальных осмотров (обследований) домов
и
рекомендации
по
проведению
текущего
ремонта
здания
и
капитального ремонта его отдельных элементов.
1.3. Данные ТЭП многоквартирного дома используются в процессе
управления содержанием и ремонтом этого дома в целях:

организации надлежащей технической эксплуатации жилых
зданий;

адресного планирования капитального и текущего ремонта;
 расчета затрат на содержание ремонта общего имущества
многоквартирного
численности
и
дома,
фонда
в
т.ч.
определения
заработной
платы
потребной
работников
управляющих и обслуживающих жилищных организаций по
каждому многоквартирному дому;
 для ведения лицевого счета многоквартирного дома.
1.4. Данные ТЭП многоквартирных домов в Санкт-Петербурге
обобщаются в виде единой информационной базы для использования в
целях
решения
технических, экономических и финансовых задач,
возникающих в процессе оперативного управления жилищным фондом
города.
6
1.5.
Технико-экономический
паспорт
заполняется
и
ведется
собственниками, управляющими организациями (управляющими).
1.6. Информация, представленная в ТЭП актуализируется дважды
в год на основании материалов плановых весенних и осенних
технических осмотров здания. Данные паспорта корректируются также
по результатам работ текущего и капитального многоквартирного дома,
а также на основании материалов ГУ «ГУИОН».
1.7.
Технико-экономический паспорт заполняется и ведется на
основании следующих нормативных документов:
- Правила оценки физического износа (ВСН 53-86 (р)),
- Положение по техническому обследованию жилых зданий
(ВСН 57-88 (р)),
- Положение об организации и проведении реконструкции,
ремонта и технического обслуживания зданий и объектов
коммунального и социально-культурного назначения (ВСН
58-88 (р)),
- Приказ Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного
фонда.
7
2. Общие сведения о многоквартирном доме
НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ
ЕД.
ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
Серия, тип проекта
Г-2 И
Год постройки
1967
Год проведения реконструкции
-
Общий строительный объем
м3
10066
Площадь здания всего:
м2
2694,48
в том числе:
м2
2437,48
нежилых помещений функционального
назначения
м2
-
Количество лестниц
ед.
5
Количество этажей
ед.
5
Количество проживающих
чел.
157
Количество лицевых счетов
ед.
50
Мансарды
м2
-
жилых помещений
2.1. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома
ГОД ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ВИДЫ РАБОТ
2005
Благоустройство
2006
Канализация (трубопроводы в подвале) (111 п.м).
Кровля (627 кв.м). Фасад (1644 кв.м). Электросети (1
дом). Системы ХВС. Системы ГВС. Системы ЦО
8
2.2. Характеристика жилых помещений и их заселения
2.2.1. Отдельные квартиры
Наименование
показателя
ВСЕГО
1
2
3
4
5
6
комнатные
комнатные
комнатные
комнатные
комнатные
комнатные
Количество
квартир
17
31
2
50
Количество
комнат
51
124
10
185
7
и более
Общая площадь
квартир (кв.м)
706,32 1597,83 133,33
2437,48
Жилая площадь
квартир (кв.м)
506,14 1196,49 101,26
1803,89
2.2.2. Коммунальные квартиры
Количество
квартир
Количество
комнат
Общая площадь
квартир (кв.м.)
Жилая площадь
квартир (кв.м.)
2.2.3. Общежития
ЕД.ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
Количество комнат в общежитии
НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ
шт.
-
Общая площадь общежитий
м2
-
Жилая площадь общежитий
м2
-
2.2.4. Прочие показатели
НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ
ЕД.ИЗМЕР.
Количество встроенных нежилых
помещений
Общая площадь встроенных нежилых
помещений
9
ПОКАЗАТЕЛЬ
ед.
-
м2
-
2.3. Эксплуатационные показатели общего имущества
Уборочные площади общего имущества
многоквартирного жилого дома (площадь, м2)
НАИМЕНОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
ПОКАЗАТЕЛЬ
Лестничные марши и площадки
257
Коридоры мест общего пользования
-
Служебные помещения, всего:
-
в том числе:
офисные помещения
-
Красные уголки, клубы, детские комнаты,
помещения консьержей
Технические помещения ( теплоцентры,
водомерные узлы, электрощитовые,
мусороприемные камеры и т.п.)
Прочие
-
-
Придомовая территория, всего:
в том числе:
С усовершенствованным покрытием, всего:
в том числе по классам
2848
1201
1 класс
2 класс
3 класс
-
1201
-
Механизированная уборка
-
722
-
Ручная уборка
-
479
-
С неусовершенствованным покрытием, всего:
в том числе по классам
1 класс
2 класс
3 класс
-
-
-
Механизированная уборка
-
-
-
Ручная уборка
-
-
-
1 класс
2 класс
3 класс
-
-
-
Механизированная уборка
-
-
-
Ручная уборка
-
-
-
Без покрытия, всего:
-
в том числе по классам
Газоны
1647
10
3. Экспликация земельного участка
Территория, м2
Общая площадь земельного участка по
документам
Общая площадь земельного участка по
фактическому пользованию, всего
в том числе
Застроенная, всего
4114
647
Незастроенная, всего
в том числе
Твердые покрытия, всего:
3467
1201
в том числе
проезды
тротуары
прочие
722
479
-
Площадки, всего
-
в том числе
детские
спортивные
прочие
-
-
-
Зеленные насаждения, всего:
2266
в том числе
Сквер
Газон с
деревьями
Газон,
цветники,
и т.п.
-
2266
-
4. Инженерное оборудование
4.1. Отопление
Центральное
Автономная котельная
Печное
4.2. Холодное водоснабжение и канализация
11
*
4.3. Горячее водоснабжение
Центральное
От газовых колонок
От дровяных колонок
4.4. Электроснабжение
Центральное
4.5. Газоснабжение
Центральное
Нецентральное
4.6. Вентиляция
Вентиляция
4.7. Водостоки
Внутренние водостоки
Наружные водостоки
4.8. Мусоропроводы
Мусоропроводы
12
5. Специальное инженерное оборудование *
НАИМЕНОВАНИЕ
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
шт.
шт.
шт.
шт.
шт.
5
-
Лифты, в том числе
с раздвижными дверями
с открывающими дверями
ПЗУ (переговорно-замочное устройство)
Кодовый замок
АППЗ ( система автоматической противопожарной защиты дома)
Объединенные диспетчерские системы
Телефон (общедомовые распределительные сети и устройства)
Радио (общедомовые распределительные сети и устройства)
Антенны коллективного пользования
Кабельное ТВ
* - наличие вида инженерного оборудования обозначается - 
13
6. Общие показатели конструктивных элементов и
инженерных систем и их частей в составе общего имущества
многоквартирного дома
6.1. Фундаменты
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
Площадь цоколя
Площадь отмостки
НАИМЕНОВАНИЕ
м2
м2
191
132
Объем фундамента
м3
326
6.2. Стены и перегородки
НАИМЕНОВАНИЕ
Площадь наружных стен
Площадь внутренних стен и перегородок
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
м2
м2
1887
3047
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
м2
м2
м2
2057
498
506
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
м2
113
м2
-
м2
м2
м2
м2
-
м2
-
м2
м2
4,0
-
м2
м2
-
6.3. Перекрытия
НАИМЕНОВАНИЕ
Площадь междуэтажных
Площадь подвальных
Площадь чердачных
6.4. Полы
НАИМЕНОВАНИЕ
Площадь цементных полов на лестничных
клетках
Площадь деревянных полов на лестничных
клетках
Площадь плитки ПХВ на л/к
Площадь полов из керамической плитки
Площадь полов гранитных, мраморных
Площадь цементных полов в
теплоцентрах, водомерных узлах и щитовых
Площадь цементных полов в мусоросборных
камерах
Площадь цементных полов в приямках
Площадь цементных полов в машинных
отделениях
Площадь полов с покрытием из линолеума
Площадь паркетных полов
14
6.5. Проемы
НАИМЕНОВАНИЕ
Количество оконных проемов всего
Количество оконных проемов мест общего
пользования
Площадь оконных проемов всего
Площадь оконных проемов мест общего
пользования
Количество дверных проемов
в т.ч., металлические
Площадь дверных проемов
в т.ч., металлические
Площадь остекления
Площадь подоконных досок
Скобяные изделия
Количество подвальных окон
Площадь подвальных окон
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
шт.
шт
265
20
м2
м2
620,8
52,8
шт.
шт.
м2
м2
м2
м2
компл.
шт.
м2
17
12
50,9
36,0
91,9
37
24
10
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
м2
м2
м2
м2
шт.
м
627
155
ед.
ед.
ед.
10
100
10
ед.
ед.
ед.
ед.
м2
м
ед.
м
м
м
ед.
м
2
8
5
18,1
165
6
92,4
74
-
6.6. Крыша, кровля
НАИМЕНОВАНИЕ
Площадь кровли металлической
Площадь кровли из рулонных материалов
Площадь кровли из штучных материалов
Площадь обрешетки кровли
Количество стропильных ног
Длина металлического открытия парапета
Количество колпаков на вентканалах
Количество вентканалов
Количество флюгарок на канализационных
стояках
Количество лазов на кровлю
Количество выходов на чердак
Количество продухов на чердаке
Количество козырьков
Площадь козырьков
Желоба
Количество водосточных труб
Водосточные трубы
Свесы
Водоотводящие стояки
Водоотводящие лотки и отводы от здания
Защитные ограждения
15
6.7. Отделка внутренняя
НАИМЕНОВАНИЕ
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
Площадь стен для клеевой окраски мест общего
пользования
Площадь стен для масляной окраски мест
общего пользования
Площадь других поверхностей в местах общего
пользования
Площадь стен в теплоцентрах
Площадь поверхности труб
Площадь поверхности радиаторов в местах
общего пользования
Площадь решеток на лестничных маршах
Площадь решеток оконных ограждений
Площадь сетки шахт лифтов
Площадь почтовых ящиков
Площадь торцов на лестничных маршах
Площадь нижней поверхности лестничных
маршей
м2
-
м2
1078
м2
113,5
м2
м2
м2
17,5
20,9
м2
м2
м2
м2
м2
м2
85,1
2,0
8,1
144
6.8. Наружная отделка (фасады)
НАИМЕНОВАНИЕ
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
Площадь фасада, всего:
в т.ч.:
лицевой фасад
дворовый фасад
торцовая часть
м2
2523
м2
м2
м2
1130
1130
263
Площадь штукатурки, всего:
в т.ч.:
лицевой фасад
дворовый фасад
торцовая часть
Площадь облицовки, всего
в т.ч.:
лицевой фасад
дворовый фасад
торцовая часть
Фактурный и окрасочные слои
лицевой фасад
дворовый фасад
торцовая часть
Балконы
Площадь балконов
м2
-
м2
м2
м2
м2
-
м2
м2
м2
м2
м2
м2
м2
шт.
м2
1887
836
836
215
-
Лоджии
шт.
-
16
Площадь лоджии
м2
-
Эркеры
шт.
-
Крыльца
шт.
-
Металлические покрытия на выступающих
частях стен
Парапеты
Карнизы
Пояса
Тяги
Окрытия окон
Ограждения
Длина стыков стеновых панелей
м2
70
м
м
м
м
м
м
м
352,5
1767
6.9. Система теплоснабжения
НАИМЕНОВАНИЕ
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
Длина разводящей сети
Количество стояков
Длина стояков в подвалах
Длина стояков в квартирах
Длина разводки в квартирах
Количество радиаторов на лестничных
клетках
Количество радиаторов в квартирах
Запорно-регулирующая арматура
Теплоизоляция
Калориферы стальные
м
ед.
м
м
м
ед.
494
65
111,3
871
234,6
20
ед.
ед.
м2
ед.
255
130
121,1
-
Конвекторы
Задвижки
Вентили
Трехходовые краны
Элеваторы
Короба
Количество теплоцентров
ед.
ед.
ед.
ед.
ед.
ед.
ед.
5
1
1
1
6.10. Система водоснабжения и канализации
6.10.1. Холодное водоснабжение (ХВС)
НАИМЕНОВАНИЕ
Длина разводящей сети
Количество стояков
Длина стояков в подвалах
Длина стояков в квартирах
17
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
м
ед.
м
м
98
10
26,7
134
Длина разводки в квартирах
Вентили латунные
Количество водомерных узлов
Количество вентилей в подвалах
Количество шаровых кранов в подвалах
м
ед.
ед.
ед.
ед.
198
10
1
10
10
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
6.10.2. Канализация
НАИМЕНОВАНИЕ
Длина канализационных труб в подвалах
м
Длина канализационных стояков в подвалах
м
Количество стояков
шт.
Длина стояков
м
Количество крышек ревизий
ед.
6.10.3. Горячее водоснабжение (ГВС)
НАИМЕНОВАНИЕ
Длина разводящей сети
Длина стояков в подвалах
Длина стояков в квартирах
Количество стояков
Длина разводки в квартирах
Количество задвижек
Количество вентилей в подвалах
Количество пробковых кранов в подвалах
Прочие
90
21,2
10
154
30
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
м
м
м
ед.
м
ед.
ед.
ед.
шт.
98
26,4
134
10
198
1
20
-
6.11. Система электроснабжения
НАИМЕНОВАНИЕ
Вводно-распределительное устройство
Количество групповых щитков в подвале и на
л/к
Количество силовых щитов
Количество распределительных щитов
Длина сетей коммунального освещения
Длина сетей питания лифтов и электронасосов
Количество счетчиков, всего:
в т.ч. двухтарифных
Количество номерных знаков
Количество светильников дневного света
Количество светильников с лампами
накаливания
Количество светильников с лампами ДРЛ
Количество выключателей
18
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
шт.
ед.
1
50
ед.
ед.
м
м
шт.
шт.
ед.
ед.
ед.
165
1
1
35
ед.
ед.
-
6.12. Помещения специального назначения
НАИМЕНОВАНИЕ
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
м2
498
-
Площадь убежищ
Площадь подвалов
Количество металлических дверей в убежища
м2
ед.
6.13. Лифтовое оборудование
НАИМЕНОВАНИЕ
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
год
год
год
-
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
ед.
ед.
м2
-
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
м2
1201
м2
м2
м2
м2
ед.
ед.
м2
722
479
5
5
-
Год ввода лифтов в эксплуатацию
Год реконструкции
Год модернизации
6.14. Мусоропроводы
НАИМЕНОВАНИЕ
Количество стволов
Количество приемо-загрузочных клапанов
Площадь мусороприемных камер
6.15. Благоустройство
НАИМЕНОВАНИЕ
Асфальтобетонные покрытия, всего:
в т.ч.:
внутридворовые проезды
тротуары
прочие
Покрытия замощенные
Количество лестничных указателей
Количество скамеек
Ограждения газонов
6.15.1. Детское оборудование
НАИМЕНОВАНИЕ
Бумы
Домики
Качели
Песочницы
Скамейки
Шведские стенки
Ограждение газонов детских площадок
19
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
шт.
шт.
шт.
шт.
шт.
шт.
м2
-
6.16. Стоимостные характеристики
НАИМЕНОВАНИЕ
Балансовая восстановительная стоимость
20
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
руб.
4199188
7. Показатели тепло,-водо,-газо,- и электропотребления
7.1.Теплоснабжение
НАИМЕНОВАНИЕ
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
Гкал.час
Гкал.час
Гкал.час
Гкал.час
-
Договорная нагрузка, отопление
Договорная нагрузка, горячее водоснабжение
Фактическое потребление, отопление
Фактическое потребление, горячее
водоснабжение
7.2.Электроснабжение
НАИМЕНОВАНИЕ
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
кВт
тыс. кВт
-
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
Договорная электрическая мощность
Фактическое потребление за прошлый год
7.3.Водоснабжение
НАИМЕНОВАНИЕ
м3
Договорное среднегодовое потребление
Фактическое годовое водопотребление
тыс.
тыс. м3
-
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
7.4.Канализация
НАИМЕНОВАНИЕ
Фактическое среднегодовое водоотведение
Фактическое среднемесячное водоотведение
м3
тыс.
тыс. м3
-
ЕД. ИЗМЕР.
ПОКАЗАТЕЛЬ
тыс. м3
тыс. м3
-
7.5.Газоснабжение
НАИМЕНОВАНИЕ
Расчетное (договорное) потребление газа
Фактическое потребление газа
21
Установленные лимиты годового потребления энергоресурсов.
№
1.
Наименование энергоресурсов
Теплоэнергия
Факт.
потребление
за отчетный
2009 год
тыс.Гкал.
тыс.руб.
2.
Электроэнергия
тыс. квт.
тыс.руб.
3.
Водопотребдение
тыс. м3
тыс.руб.
4.
Водоотведение
тыс. м3
тыс.руб.
5.
Газ
тыс. м3
тыс.руб.
22
2010
г.
2011
г.
2012
г.
2013
г.
2014
г.
8. Ведомость интегральной оценки технического состояния
многоквартирного дома по адресу: Пограничника Гарькавого
ул. 48 к. 2
(составляется на основании визуального обследования многоквартирного дома)
№ п\п
Наименование
конструктивных
элементов
1.
2.
Описание
конструктивных
элементов
Техническое
состояние
Удель
ный
вес
конст
р.
элем
ента
коэф.
,%
Физич
еский
износ,
%
Физи
чески
й
износ
с
учето
м
уд.ве
са
конст
рукти
вных
элем
ентов
(гр.5
*
гр.6/
100).
3.
4.
5.
6.
7.
1.
Фундаменты
Ленточные
бетонные
и
железобетонные
Мелкие трещины в
цоколе, Трещины в
швах между
блоками, Трещины
блоков,
Выщелачивание
раствора из швов
между блоками
5
32,27
1,614
2.
Стены
Крупнопанельные
однослойные
из
легкого бетона
По сроку службы
21
33
6,93
3.
Перегородки
Гипсовые,
гипсоволокнистые,
Шлакобетонные,
бетонные,
кирпичные
оштукатуренные
Трещины в местах
сопряжений с
плитами
перекрытий,
Трещины в местах
заполнения
дверных проемов,
Небольшие сколы
перегородок от
механических
повреждений
8
32,52
2,602
23
4.
Перекрытия
Железобетонные
сборные
и
монолитные
По сроку службы
16
31
4,96
5.
Полы
Цементные
железненые
Стирание
поверхности
в
ходовых
местах,
Выбоины до 0, 5
м2 на площади до
25%,
Полы
площадок
незначительно
истерты
с
небольшими
отдельными
трещинами
8
35,78
6
2,863
6.
Лестницы
Площадки
железобетонные,
ступени плитные
колесные
по
металлическим,
железобетонным
косоурам
или
железобетонной
плите
Выбоины
в
ступенях,
сколы
местами
в
ступенях,
полы
площадок
в
ходовых
местах
значительно
истерты
3
32,41
6
0,972
7.
Крыши
Стропила
и
обрешетка
из
сборных
железобетонных
настилов
По сроку службы
1
30
8.
Покрытия крыш
(кровля)
Из
рулонных
материалов (в 3-4
слоя)
Одиночные мелкие
повреждения
в
кровле, Местные
повреждения
изоляции в местах
пропуска
через
кровлю
водосточных
воронок, оттяжек,
ограждений (КР 2006 г.)
2
9,679
9.
Балконы,
лоджии,
крыльца
-
-
-
-
-
10.
Оконные
проемы
Переплеты
из
металлопластика
Незначительные
повреждения
переплетов (КР 2006 г.)
7
9
0,63
11.
Двери
Металлические,
деревянные,
Неисправность
отдельных
2
17,29
0,346
24
0,3
0,194
тамбурные
приборов,
Трещины в местах
сопряжения
коробок
со
стенами (КР - 2006
г.)
3
12.
Герметизирова
нные стыки
Панелей наружных
стен
мастиками
отверждающимися
Отдельные
незначительные
повреждения
заделки
стыков
стеновых панелей
(КР - 2006 г.)
1
8
0,08
13.
Наружная
отделка, в том
числе фасадов
Гидрофорная
окраска
по
штукатурке
(бетону), Покрытия
поясков, сандриков
и подоконников из
кровельной стали
оцинкованной
Местные
единичные
повреждения
окрасочного
слоя.Мелкие
усадочные
трещины
на
штукатурном слое,
Мелкие
повреждения
отливов (КР - 2006
г.)
3
10,94
0,328
14.
Отделка
внутренняя
Окраска
лестничных клеток
составами
водными, Окраска
безводными
составами
(масляными,
алкидными
красками,
эмалями, лаками и
др.)
стен,
потолков,
столярных
изделий, Окраска
безводными
составами
(масляными,
алкидными
красками,
эмалями, лаками и
др.)
радиаторов,
трубопроводов,
лестничных
решеток
Волосные
трещины в местах
сопряжения
потолков, Местные
единичные
повреждения
окрасочного
слоя.Мелкие
усадочные
трещины
на
штукатурном слое,
Царапины
окрасочного слоя
(КР - 2006 г.)
4
16,55
8
0,662
15.
Система
водоотвода
Водосточные
трубы и мелкие
покрытия по
фасаду из стали
Ослабление
креплений,
Отдельные
повреждения
0,5
8,339
0,042
25
оцинкованной
соединений и
креплений, (КР 2006 г.)
16.
Отопительные
печи и
кухонные очаги
-
-
17.
Вентиляция
Сборные
железобетонные
дымовентканалы
Трещины,
бетона
18.
Система
холодного
водоснабжения
Трубопроводы
холодной воды из
труб
оцинкованных,
в
т.ч.:,
Розлив,
Запорная
арматура,
Трубопроводы
холодной воды из
труб черных, в
т.ч.:,
Запорная
арматура,
Водомерные узлы,
Стояки, Разводка в
квартирах
Ослабление
сальниковых
набивок,
Поражение
коррозией
отдельных
участков
резьбовых
соединений
трубопроводов,
Ослабление
запорной
арматуры (КР
2006 г.)
Сколы
-
-
-
0,5
34,12
0,171
3
9,892
0,297
-
19.
Система
горячее
водоснабжения
Трубопровод
горячей воды из
газовых
оцинкованных труб
(газовых
черных
труб) при схемах
теплоснабжения
открытых, Стояки,
Разводка
в
квартирах,
Изоляция
трубопроводов,
Задвижки
и
вентили чугунные,
Запорная
арматура, Розлив
Ослабление
сальниковых
набивок запорной
арматуры,
ослабление
прокладок
запорной
арматуры,
отдельные
нарушения
теплоизоляции
магистралей (КР 2006 г.)
3
9,41
0,282
20.
Система
канализации
Трубопроводы
канализации
чугунные, в т.ч.:,
Розлив,
Стояки,
Разводка
в
квартирах
Местные
незначительные
повреждения
трубопроводов,
Местное
поражение
коррозией
стояков,
Повреждения
отдельных
мест
соединений
3
26,67
8
0,8
26
чугунных
трубопроводов
(КР - 2006
трубопроводы
подале)
г.,
в
21.
Система
центрального
отопления
Радиаторы
чугунные
(стальные)
при
схемах открытых,
Домовые
магистрали
при
схемах открытых,
Задвижки,
Вентили, Изоляция
трубопроводов,
Стояки,
Элеваторы,
Оборудование
ЦТП
Нарушение
теплоизоляции
магистралей
в
отдельных местах,
Ослабление
прокладок
запорной
арматуры,
Ослабление
набивки запорной
арматуры,
Поражение
коррозией
отдельных
участков
резьбовых
соединений
трубопроводов
22.
Система
газооборудова
ния
-
23.
Система
электрооборуд
ования
24.
Оборудование
систем
автоматизации,
диспетчеризац
ии (контроля) и
связи
Вводнораспределительные
устройства,
Внутридомовые
магистрали (сеть
питания квартир) с
распределительным
и щитками, Сеть
дежурного
освещения мест
общего
пользования,
Светильники с
лампами
накаливания,
Электроустановочн
ые изделия
(штепсельные
розетки,
выключатели и т.п.)
Внутридомовые
переговорнозамочные
устройства
(домофоны),
Телеантенны
коллективного
пользования,
Радиоантенны
4,5
8,82
-
-
-
Ослабление
закреплений
отдельных
приборов (розеток,
штепселей,
патронов и т.д.),
Повреждение
изоляции
магистральных
сетей в отдельных
местах,
Неисправность
отдельных
приборов (розеток,
штепселей,
патронов и т.д.)
(КР - 2006 г.)
2
12,72
2
0,254
По сроку службы
0,5
25
0,125
27
0,397
-
коллективного
пользования
25.
Мусоропровод
ы
-
-
-
-
26.
Внешнее
благоустройств
о
Асфальтобетонное
(асфальтовое)
покрытие
проездов,
тротуаров,
отмосток
Имеются трещины
и небольшие
выбоины, но без
застоев воды,
Поверхность
местами волнистая
(КР - 2005 г.)
2
16,4
27.
Другое(
-
-
-
-
-
-
0,328
наружные инж.
сети)
28.
Другое(лифты)
-
-
-
-
-
29.
Другое(электро
-
-
-
-
-
плиты)
30.
ИТОГО:
-
-
Паспорт составил__________________________Олтяну А.А.
Представитель собственника или организации
по его поручению
___________________________
_____________________________________
«19»__июля__2010 года
28
100
-
26
9. Рекомендации по проведению текущего ремонта здания
и капитального ремонта его отдельных элементов
По результатам обследования и расчётам величина интегрального физического
износа здания составила 26 %.
Первоочередными мероприятиями по ремонту здания являются следующие:
1. Текущий ремонт:
(Объемы уточняются по описи работ, но не более 50% от общего объема
конструктивного элемента или инженерной системы)
Полы в местах общего пользования:
Состав работ:
1. Замена покрытия в ходовых местах.
2. Заделка выбоин.
3.Ремонт основания местами.
Проемы в местах общего пользования
Состав работ:
1. Ремонт дверных коробок и полотен.
2.Замена разрушенных частей сопряжений.
3. Ремонт оконных переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового
материала до 50%
Текущий ремонт инженерных систем ХВС, ГВС, канализации, отопления,
электроснабжения.
Состав работ:
1. В пределах подготовки к отопительному сезону
29