2. Общие сведения о многоквартирном доме

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
многоквартирного дома
Дата составления: 07.02.2013
Район Санкт-Петербурга: Петроградский
Улица (проспект): р. Карповки наб.
Номер дома: 32 Корпус - Литера А
Наименование УО: УК ООО Жилкомсервис №2 Петроградского
района"
Категория: Дореволюционной постройки, не прошедшие
капитальный ремонт
Инвентарный номер: Кадастровый номер: Дата приватизации первого помещения: 08.04.1993
Составил:
Проверил:
Санкт-Петербург
2013 г.
Основная фотография здания
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Дата внесения изменений, подпись
ответственного и ее расшифровка:
Содержание
Вместо этого текста
1. Проставьте номера страниц: меню Microsoft Word Вставка/Номера страниц.
2. Удалите этот текст и вместо него вставьте содержание: меню Microsoft Word
Вставка/Ссылка/Оглавление и указатели, вкладка Оглавление.
1. Общая часть
1.1. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома
(далее ТЭП) предназначен для обеспечения собственников и
нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений,
управляющих и обслуживающих организаций полными и
достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических
и экономических характеристиках многоквартирного дома.
1.2. ТЭП многоквартирного дома содержит подробные данные о
составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и
инженерных систем здания, сведения по оценке их технического
состояния, полученные на основании визуальных осмотров
(обследований) домов и рекомендации по проведению текущего
ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов.
1.3. Данные ТЭП многоквартирного дома используются в
процессе управления содержанием и ремонтом этого дома в целях:




организации надлежащей технической эксплуатации жилых
зданий;
адресного планирования капитального и текущего ремонта;
расчета затрат на содержание ремонта общего имущества
многоквартирного дома, в т.ч. определения потребной
численности и фонда заработной платы работников
управляющих и обслуживающих жилищных организаций по
каждому многоквартирному дому;
для ведения лицевого счета многоквартирного дома.
1.4. Данные ТЭП многоквартирных домов в Санкт-Петербурге
обобщаются в виде единой информационной базы для использования
в целях решения технических, экономических и финансовых задач,
возникающих в процессе оперативного управления жилищным
фондом города.
1.5. Технико-экономический паспорт заполняется и ведется
собственниками, управляющими организациями (управляющими).
1.6. Информация, представленная в ТЭП актуализируется
дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних
технических осмотров здания. Данные паспорта корректируются также
по результатам работ текущего и капитального многоквартирного
дома, а также на основании материалов ГУ «ГУИОН».
1.7. Технико-экономический паспорт заполняется и ведется на
основании следующих нормативных документов:




Правила оценки физического износа (ВСН 53-86 (р)),
Положение по техническому обследованию жилых зданий
(ВСН 57-88 (р)),
Положение об организации и проведении реконструкции,
ремонта и технического обслуживания зданий и объектов
коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 5888 (р)),
Приказ Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. - Правила и
нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
2. Общие сведения о многоквартирном доме
Наименование показателя
Ед.
измер.
Показатель
Серия, тип проекта
инд
Год постройки
1910
Год проведения реконструкции
-
Общий строительный объем
куб.м.
35405
Площадь здания всего
кв.м.
6778.6
Площадь жилых помещений
кв.м.
5075.6
Площадь нежилых помещений функционального
назначения
кв.м.
864
В том числе
Число лестниц
6
Число этажей
6
Объект культурного наследия
1
Количество проживающих
156
Число лицевых счетов
65
Мансарды
кв.м.
-
2.1. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома
Год
проведения
Виды работ.
Стоимость Объем работ
выполненных
в
работ, тыс. натуральных
руб.
показателях
Ед.изм.
1 2005
Капитальный ремонт лифтов с
полной заменой оборудования:
реконструкция лифтов
262,9
1
ед.
оборудования
2 2006
Капитальный ремонт лифтов с
полной заменой оборудования:
реконструкция лифтов
14,60275
1
ед.
оборудования
3 2006
АВКР
376,773
1
шт.
4 2007
Ремонт конструкций и замена
покрытий крыш
1439,0
1782
кв.м
5 2007
Ремонт или замена системы
993,477
холодного водоснабжения. Ремонт
или замена системы
канализования и водоотведения.
490
п\м (погонный
метр)
6 2011
Расходы на изготовление
проектно-сметной документации
1
шт.
110,0
7 2012
Капитальный ремонт лифтов (с
заменой крупных узлов)
2516,52
1
ед.
оборудования
8 2007
Ремонт или замена системы
холодного водоснабжения
993,477
490
п\м (погонный
метр)
9 2007
Ремонт или замена системы
канализования и водоотведения
993,477
490
п\м (погонный
метр)
10 2006
Ремонт или замена системы
отопления
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
2.2. Характеристика жилых помещений и их заселения
2.2.1. Отдельные квартиры
1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные
4 комнатные
5 комнатные
6 комнатные
7и
Итого
более
Количество
квартир
2
19
14
7
4
1
47
Количество
комнат
2
38
42
28
20
6
136
Общая площадь
квартир кв.м.
66,6
1161,4
1253,6
755,6
544,9
145,1
3927,2
Жилая площадь
квартир кв.м.
28,1
661,1
798
496
383,1
106,7
2473
2.2.2. Коммунальные квартиры
1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные
4 комнатные
5 комнатные
6 комнатные
7и
Итого
более
Количество
квартир
3
3
4
1
1
12
Количество
комнат
6
9
16
5
6
42
Общая площадь
квартир кв.м.
189,8
267,5
388,7
149,3
153,1
1148,4
Жилая площадь
квартир кв.м.
131,6
181
271,9
101,5
103,5
789,5
2.2.3. Общежития
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
шт.
-
Общая площадь общежитий
кв.м.
-
Жилая площадь общежитий
кв.м.
-
Количество комнат в общежитии
2.2.4. Прочие показатели
Наименование показателя
Количество встроенных нежилых помещений
Общая площадь встроенных нежилых помещений
Ед. измер. Показатель
шт.
-
кв.м.
864
2.3. Эксплуатационные показатели общего имущества
Уборочные площади общего имущества многоквартирного жилого дома (м2)
Наименование общего имущества
Уборочная площадь лестничных маршей и площадок
Показатель
839
Уборочная площадь коридоров мест общего
пользования
-
Служебные помещения, всего
-
В том числе
Офисные помещения
-
Красные уголки, клубы, детские комнаты
-
Технические помещения (теплоцентры, водомерные
узлы,электрощитовые, мусороприемные камеры и
т.п.)
-
Прочие
-
Придомовая территория, всего
В том числе
375
С усовершенствованным покрытием, всего
в том числе по классам
1 класс
2
3
(двор) класс класс
Всего
-
-
-
Механизированная уборка
-
-
-
Ручная уборка
-
-
-
С неусовершенствованным покрытием, всего
в том числе по классам
1 класс
2
3
класс класс
Всего
-
-
-
Механизированная уборка
-
-
-
Ручная уборка
-
-
-
Без покрытия, всего
в том числе по классам
1 класс
2
3
класс класс
Всего
-
-
-
Механизированная уборка
-
-
-
Ручная уборка
-
-
-
Газоны
375
3. Экспликация земельного участка
Территория, м2
Общая площадь земельного участка
по документам
3143
Общая площадь земельного участка
по фактическому пользованию, всего
2151
В том числе
Застроенная, всего
1438
Незастроенная, всего
в том числе
713
Твердые покрытия, всего
338
в том числе
Площадки
проезды
тротуары
прочие
338
-
-
детские
спортивные
всего
-
-
-
Зеленные насаждения, всего
375
Сквер
Газон с
деревьями
Газон,
цветники, и
т.п.
-
-
375
в том числе
4. Инженерное оборудование *
4.1. Отопление



Центральное
Автономная котельная
Печное
4.2. Холодное водоснабжение и канализация
Холодное водоснабжение и канализация

4.3. Горячее водоснабжение
Центральное
От газовых колонок
От дровяных колонок



4.4. Электроснабжение

Центральное
4.5. Газоснабжение


Центральное
Нецентральное
Способ прокладки сетей газоснабжения
4.6. Вентиляция

Вентиляция
4.7. Водостоки


Внутренние водостоки
Наружные водостоки
4.8. Мусоропроводы

Мусоропроводы
5. Специальное инженерное оборудование
Наименование показателя
*
Ед. измер.
Показатель
шт.
6
с раздвижными дверями
шт.
6
с открывающими дверями
шт.
-
ПЗУ (переговорно-замочное устройство)
шт.
6
Кодовый замок
шт.
-
Лифты, всего
В том числе
АППЗ (система автоматической противопожарной защиты дома)
Объединенные диспетчерские системы
Телефон (общедомовые распределительные сети и устройства)
Радио (общедомовые распределительные сети и устройства)
Антенны коллективного пользования
Кабельное ТВ






*—
наличие вида инженерного оборудования обозначается 
6. Общие показатели конструктивных элементов и
инженерных систем и их частей в составе общего
имущества многоквартирного дома
6.1. Фундаменты
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Площадь цоколя
кв.м.
66.4
Площадь отмостки
кв.м.
116
Объем фундамента
куб.м.
637
6.2. Стены и перегородки
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Площадь наружных стен
кв.м.
4950
Площадь внутренних стен и перегородок
кв.м.
6380
6.3. Перекрытия
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Площадь междуэтажных
кв.м.
7191
Площадь подвальных
кв.м.
1438
Площадь чердачных
кв.м.
1438
6.4. Полы
Наименование показателя
Ед.
измер.
Показатель
Площадь цементных полов на лестничных клетках
кв.м.
-
Площадь плитки ПХВ на л/к
кв.м.
-
Площадь полов из керамической плитки
кв.м.
279
Площадь полов гранитных, мраморных
кв.м.
-
Площадь цементных полов в теплоцентрах, водомерных
узлах и щитовых
кв.м.
6
Площадь цементных полов в мусоросборных камерах
кв.м.
-
Площадь цементных полов в приямках
кв.м.
12
Площадь цементных полов в машинных отделениях
кв.м.
8
6.5. Проемы
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Количество оконных проемов, всего
шт.
414
в т.ч. в местах общего пользования
шт.
32
Площадь оконных проемов
кв.м.
1118
в т.ч. в местах общего пользования
кв.м.
142
Количество дверных проемов
шт.
12
в т.ч., металлические
шт.
6
Площадь дверных проемов
кв.м.
108
в т.ч., металлические
кв.м.
24
Площадь остекления
кв.м.
2236
Площадь подоконных досок
кв.м.
186
компл.
-
шт.
10
кв.м.
3
Скобяные изделия
Количество подвальных окон
Площадь подвальных окон
6.6. Крыша, кровля
Наименование показателя
Ед. измер. Показатель
Площадь кровли металлической
кв.м.
1782
Площадь кровли из рулонных материалов
кв.м.
-
Площадь кровли из штучных материалов
кв.м.
-
Площадь обрешетки кровли
кв.м.
1616
Количество стропильных ног
шт.
124
Длина металлического открытия парапета
м.
46
Количество колпаков на вентканалах
шт.
12
Количество вентканалов
шт.
59
Количество флюгарок на канализационных стояках
шт.
-
Количество лазов на кровлю
шт.
5
Количество выходов на чердак
шт.
6
Количество продухов на чердаке
шт.
18
Количество козырьков
шт.
-
кв.м.
-
Желоба
м.
-
Количество водосточных труб
шт.
14
Водосточные трубы
м.
268
Свесы
м.
166
Водоотводящие стояки
м.
-
Площадь козырьков
Водоотводящие лотки и отводы от здания
шт.
-
Защитные ограждения
м.
332
6.7. Отделка внутренняя
Наименование показателя
Ед.
измер.
Показатель
Площадь стен для клеевой окраски мест общего
пользования
кв.м.
320
Площадь стен для масляной окраски мест общего
пользования
кв.м.
4100
Площадь других поверхностей в местах общего
пользования
кв.м.
-
Площадь стен в теплоцентрах
кв.м.
-
Площадь поверхности труб
кв.м.
108
Площадь поверхности радиаторов в местах общего
пользования
кв.м.
30
Площадь решеток на лестничных маршах
кв.м.
202
Площадь решеток оконных ограждений
кв.м.
-
Площадь сетки шахт лифтов
кв.м.
504
Площадь почтовых ящиков
кв.м.
4.06
Площадь торцов на лестничных маршах
кв.м.
41
Площадь нижней поверхности лестничных маршей
кв.м.
432
6.8. Наружная отделка, фасады
Наименование показателя
Площадь фасада, всего
Ед. измер. Показатель
кв.м.
4952
лицевой фасад
кв.м.
2671
дворовый фасад
кв.м.
2281
торцовая часть
кв.м.
-
кв.м.
4952
лицевой фасад
кв.м.
2671
дворовый фасад
кв.м.
2281
торцовая часть
кв.м.
-
кв.м.
-
В том числе
Площадь штукатурки, всего
В том числе
Площадь облицовки, всего
В том числе
лицевой фасад
кв.м.
-
дворовый фасад
кв.м.
-
торцовая часть
кв.м.
-
кв.м.
4952
лицевой фасад
кв.м.
2671
дворовый фасад
кв.м.
2281
торцовая часть
кв.м.
-
шт.
13
кв. м.
23.4
шт.
-
кв. м.
-
Эркеры
шт.
8
Крыльца
шт.
-
кв.м.
1.6
Парапеты
м.
42
Карнизы
м.
106
Пояса
м.
382
Тяги
м.
572
Окрытия окон
м.
621
Ограждения
м.
148
Длина стыков стеновых панелей
м.
-
Фактурный и окрасочные слои, всего
В том числе
Балконы
Площадь балконов
Лоджии
Площадь лоджий
Металлические покрытия на выступающих частях стен
6.9. Система теплоснабжения
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Длина разводящей сети
м.
2660
Количество стояков
шт.
40
Длина стояков в подвалах
м.
38
Длина стояков в квартирах
м.
792
Длина разводки в квартирах
м.
414
Количество радиаторов на лестничных клетках
шт.
30
Количество радиаторов в квартирах
шт.
384
Запорно-регулирующая арматура
шт.
414
кв.м.
9.5
Теплоизоляция
Калориферы стальные
шт.
-
Конвекторы
шт.
-
Задвижки
шт.
6
Вентили
шт.
-
Трехходовые краны
шт.
-
Элеваторы
шт.
-
Короба
шт.
-
Количество теплоцентров
шт.
1
6.10. Система водоснабжения и канализации
6.10.1. Холодное водоснабжение (ХВС)
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Длина разводящей сети
м.
726
Количество стояков
шт.
20
Длина стояков в подвалах
м.
24
Длина стояков в квартирах
м.
380
Длина разводки в квартирах
м.
104.4
Вентили латунные
шт.
-
Количество водомерных узлов
шт.
6
Количество вентилей в подвалах
шт.
-
6.10.2. Канализация
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Длина канализационных труб в подвалах
м.
88
Длина канализационных стояков в подвалах
м.
36
Количество стояков
шт.
20
Длина стояков
м.
528
Количество крышек ревизий
шт.
-
6.10.3. Горячее водоснабжение (ГВС)
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Длина разводящей сети
м.
-
Длина стояков в подвалах
м.
-
Длина стояков в квартирах
м.
-
Количество стояков
шт.
-
Длина разводки в квартирах
м.
-
Количество задвижек
шт.
-
Количество вентилей в подвалах
шт.
-
6.11. Система электроснабжения
Наименование показателя
Ед. измер. Показатель
Вводно-распределительное устройство
шт.
-
Количество групповых щитков в подвале и на л/к
шт.
-
Количество силовых щитов
шт.
-
Количество распределительных щитов
шт.
-
Длина сетей коммунального освещения
м.
1990
Длина сетей питания лифтов и электронасосов
м.
576
Количество счетчиков, всего
шт.
2
шт.
-
Количество номерных знаков
шт.
1
Количество светильников дневного света
шт.
-
Количество светильников с лампами накаливания
шт.
50
Количество светильников с лампами ДРЛ
шт.
1
Количество выключателей
шт.
-
в т.ч. двухтарифных
6.12. Помещения специального назначения
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Площадь убежищ
кв.м.
-
Площадь подвалов
кв.м.
664
шт.
-
Количество металлических дверей в убежища
6.13. Лифтовое оборудование
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Год ввода лифтов в эксплуатацию
год
1973
Год реконструкции
год
-
Год модернизации
год
-
6.14. Мусоропроводы
Наименование показателя
Количество стволов
Ед. измер.
Показатель
шт.
-
Количество приемо-загрузочных клапанов
Площадь мусороприемных камер
шт.
-
кв.м.
-
6.15. Благоустройство
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
кв.м.
543
внутридворовые проезды
кв.м.
225
тротуары
кв.м.
318
кв.м.
-
Количество лестничных указателей
шт.
6
Количество скамеек
шт.
-
Ограждения газонов
кв.м.
95
Асфальтобетонные покрытия, всего
В том числе
Покрытия замощенные
6.15.1. Детское оборудование
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
Бумы
шт.
-
Домики
шт.
-
Качели
шт.
-
Песочницы
шт.
-
Скамейки
шт.
-
Шведские стенки
шт.
-
кв.м.
-
Ограждение газонов детских площадок
6.16. Стоимостные характеристики
Наименование показателя
Ед. измер.
Показатель
руб.
24640200
Балансовая восстановительная стоимость
7. Энергетические характеристики многоквартирного
дома
7.1. Температурные условия
№
пп
1
Параметры
Средняя температура внутри квартир
(помещений) за отопительный период
Единица
измерения
°С
Величина
-
2
3
4
5
6
7
Температура внутреннего воздуха для расчёта
систем отопления и вентиляции
Расчётная температура внутреннего воздуха для
расчёта теплозащиты
Расчётная температура наружного воздуха
Средняя температура наружного воздуха за
отопительный период
Продолжительность отопительного периода
Градусо-сутки отопительного периода
°С
-
°С
-
°С
-
°С
-
сут
°С∙сут
-
7.2. Энергопотребление здания
№
пп
1
2
3
4
Параметры
Единица
измерения
Тепловая энергия, в т.ч. МВт∙ч/год
на отопление и
вентиляцию за
МВт∙ч/год
отопительный период
на горячее
МВт∙ч/год
водоснабжение
Электрическая энергия, в
МВт∙ч/год
т.ч.
на общедомовое
МВт∙ч/год
освещение
на лифтовое
МВт∙ч/год
оборудование
на водоснабжение и
МВт∙ч/год
канализацию
на отопление и
вентиляцию за
МВт∙ч/год
отопительный период
Природный газ
тыс. м3/год
Водопроводная вода
тыс. м3/год
Фактическое
значение в
учстном году
Нормативое
значение
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
7.3. Удельные расходы энергоносителей
№
пп
1
Параметры
Тепловая энергия
на отопление и
вентиляцию за
отопительный период
Единица
измерения
кВт∙ч/м2
Фактическое
значение в
учстном году
-
Нормативое
значение
-
на горячее
водоснабжение
Электрическая энергия
Природный газ
Водопроводная вода
Удельная
эксплуатационная
энергоёмкость
Удельная тепловая
характеристика здания
2
3
4
5
6
кВт∙ч/м2
-
-
кВт∙ч/м2
м3/м2
м3/м2
-
-
кВт∙ч/м2 (кг
у.т./м2)
-
-
Вт/(м3∙°С)
-
-
7.4. Характеристики максимального энергопотребления здания
№
пп
1.
2.
3.
4.
Параметры
Единица
измерения
Установленная мощность
систем инженерного
оборудования:
Тепловая мощность, в т.ч.:
отопление
кВт
горячее водоснабжение
кВт
принудительная вентиляция кВт
воздушно тепловые завесы кВт
Электрическая мощность, в
кВт
т.ч.:
общедомовое освещение
кВт
лифтовое оборудование
кВт
вентиляция
кВт
прочее (насосы систем
отопления, водоснабжения, кВт
др.)
Среднечасовой за
отопительный период расход кВт
тепла на ГВС
Средние суточные расходы
природного газа
м3/сут.
холодной воды
м3/сут.
горячей воды
м3/сут.
электроэнергии
м3/сут.
Удельный максимальный
часовой расход тепловой
энергии
на отопление
Вт/м2
на вентиляцию
Вт/м2
Фактическое
значение
Нормативое
значение
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5.
удельная тепловая
характеристика здания
Вт/(м3∙°С)
-
-
7.5. Состояние приборного учета в здании
8. Ведомость оценки технического состояния
многоквартирного дома
Составляется на основании визуального обследования многоквартирного дома.
№
п\п
Название
конструктивных
элементов
Описание
конструктивных
элементов
Техническое
состояние
Удельный
вес
констр.
элемента
коэф.,
%
Физический
износ, %
1
2
3
4
5
6
Физический из
с учетом уд.ве
конструктивн
элементов (гр
гр.6/ 100).
7
1 Фундаменты
Ленточные бутовые
Мелкие трещины в
на известковом
цоколе, мелкие
растворе и кирпичные трещины в цоколе
под окнами первого
этажа, частичное
разрушение
штукатурного
покрытия цоколя,
сырость,
влажность,
отсутствие
горизонтальной и
вертикальной
гидроизоляции
конструкции
фундаментов.
7
46,5462532043457
2 Стены
Особо капитальные,
каменные (кирпичные
при толщине 2,5-3,5
кирпича) и
крупноблочные на
сложном или
цементном растворе
22
35
7,7
3 Перегородки
Шлакобетонные,
Трещины в местах
бетонные, кирпичные сопряжения
оштукатуренные
перегородок с
потолками, редкие
5
30
1,5
Отслоение
штукатурки стен,
отпадение
штукатурки стен,
отпадание
карнизов,
отпадание
перемычек,
выветривание
швов, ослабление
кирпичной кладки,
выпадение
отдельных
кирпичей, трещины
в карнизах,
трещины в
перемычках,
увлажнение
поверхности стен
3,25823772430
Из сухой штукатурки
по деревянному
каркасу
сколы сопряжения
перегородок с
потолками, мелкие
трещины,
отслоение
штукатурки
местами
4 Перекрытия
Деревянные по
деревянным балкам,
оштукатуренные
чердачные
Деревянные по
металлическим
балкам
Деревянные по
металлическим
балкам
оштукатуренные
междуэтажные
С бетонным
заполнением по
металлическим
балкам (подвальные)
Усадочные
трещины в
штукатурном слое,
частичное
отслоение
штукатурки, следы
протечек на
потолке,
перенасыщение
засыпки влагой
отдельные участки
которой слежались,
разрушение
обмазки местами,
трещины в швах
между плитами,
следы протечек в
местах опирания
плит на наружные
стены. Нарушение
или отсутствие
покрытия АКЗ,
поверхнастная
коррозия
металлических
балок подвального
перекрытия.
9
30
2,7
5 Полы
Цементные
железненые
Дощатые
шпунтованные по
перекрытиям
Отдельные мелкие
выбоины, волосные
трещины,
незначительные
повреждения
плинтусов,
стирание
поверхности в
ходовых местах,
выбоины до 0,5 м2
на площади до
25%, единичные
мелкие сколы,
щели между
досками,
провисание досок,
стирание досок в
ходовых местах,
сколы досок
местами,
8
30
2,4
повреждения
отдельных досок
6 Лестницы
Площадки
железобетонные,
ступени плитные
колесные по
металлическим,
железобетонным
косоурам или
железобетонной
плите
Мелкие выбоины в
ступенях, трещины
в ступенях,
отдельные
повреждения перил
2
30
0,6
7 Крыши
Стропила и
обрешетка
деревянные
Ослабление
креплений,
ослабление болтов,
растрескивание
деревянных
элементов, следы
протечек.
2
25
0,5
8 Покрытие крыш
(кровля)
Из оцинкованной
стали
Ослабление
крепления
отдельных листов к
обрешетке,
отдельные
протечки, каррозия
поверхности
1
9 Балконы, лоджии,
крыльца
Балконы по стальным
консольным балкам
(рамам)
Ограждения балконов
и лоджий металлическая
решетка
Мелкие
повреждения
металлических
обделок, мелкие
повреждения
ограждений, следы
увлажнения на
нижней плоскости
плиты, следы
увлажнения на
участках стены
примыкающих к
балкону (козырьку),
цементный пол
местами
поврежден,
гидроизоляция
пола местами
повреждена., на
нижней
поверхности
ржавые пятна, на
нижней
поверхности следы
протечек, трещины
2
40
0,8
10 Оконные проемы
Деревянные
переплеты
Мелкие трещины в
местах сопряжения
коробок со стенами,
6
40
2,4
16,7660751342773 0,167660751342
Переплеты из
металлопластика
истертость в
притворах, щели в
притворах, замазка
местами отстала,
частично
отсутствуют
штапики, трещины
стекол, мелкие
повреждения
отливов, оконные
переплеты
рассохлись,
оконные переплеты
покоробились,
оконные переплеты
расшатаны в углах,
часть приборов
повреждена, часть
приборов
отсутствует,
отсутствие
остекления,
отсутствие отливов
11 Двери
Металлические,
деревянные,
тамбурные
Мелкие
поверхностные
трещины в местах
сопряжения
коробок(колод) со
стенами, мелкие
поверхностные
трещины в местах
сопряжения
коробок(колод) с
перегородками,
стертость дверных
полотен, щели в
притворах
5
35
1,75
12 Герметизированные
стыки
Мест примыкания
оконных (дверных)
блоков к граням
проемов
Частичное
нарушение
штукатурного
покрытия оконных и
дверных проемов
0,5
40
0,2
13 Наружная отделка, в Штукатурка по
том числе фасадов
кирпичу раствором
сложным
Лепные детали
цементные
Окраска по
штукатурке (по
бетону) составами
известковыми
Покрытия поясков,
сандриков и
подоконников из
Местные
единичные
повреждения
окрасочного слоя,
волосные трещины
в рустах, волосные
трещины в местах
сопряжения
потолков, волосные
трещины в местах
сопряжения стен,
окрасочный слой
5
45,7641220092773 2,28820610046
14 Внутренняя отделка
кровельной стали
оцинкованной
местами потемнел,
окрасочный слой
местами
загрязнился,
окрасочный слой в
отдельных местах
поврежден,
окрасочный слой
растрескался,
окрасочный слой
потемнел,
окрасочный слой
загрязнился,
отслоения местами
окрасочного слоя,
вздутия местами
окрасочного слоя,
волосные трещины
местами, сколы
местами, глубокие
трещины
накрывочного слоя,
мелкие пробоины
накрывочного слоя,
отслоение
накрывочного слоя
местами,
отставание
площадью менее 1
м2 до 5% площади
поверхности,
отбитые места
площадью менее 1
м2 до 5% площади
поверхности
Штукатурка по
каменным стенам
Окраска в
помещениях
составами
полуводными
(эмульсионными)
Окраска лестничных
клеток составами
полуводными
(эмульсионными)
Окраска безводными
составами
(масляными,
алкидными красками,
эмалями, лаками и
др.) стен, потолков,
столярных изделий
Местные
единичные
повреждения
окрасочного слоя,
волосные трещины
в рустах, волосные
трещины в местах
сопряжения
потолков, волосные
трещины в местах
сопряжения стен,
окрасочный слой
местами потемнел,
окрасочный слой
местами
загрязнился,
окрасочный слой в
отдельных местах
поврежден,
окрасочный слой
5
45
2,25
Окраска безводными
составами
(масляными,
алкидными красками,
эмалями, лаками и
др.) радиаторов,
трубопроводов,
лестничных решеток
Окраска потолков
составами
полуводными
растрескался,
окрасочный слой
потемнел,
окрасочный слой
загрязнился,
отслоения местами
окрасочного слоя,
вздутия местами
окрасочного слоя,
местные
единичные
повреждения
окрасочного слоя,
царапины
окрасочного слоя,
потемнение
окрасочного слоя,
загрязнение
окрасочного слоя,
матовые пятна на
окрасочном слое,
потеки на
окрасочном слое,
волосные трещины
местами, сколы
местами, глубокие
трещины
накрывочного слоя,
мелкие пробоины
накрывочного слоя,
отслоение
накрывочного слоя
местами,
отставание
площадью менее 1
м2 до 5% площади
поверхности,
отбитые места
площадью менее 1
м2 до 5% площади
поверхности
15 Система водоотвода Водосточные трубы и Ослабление мест
мелкие покрытия по крепления и
фасаду из стали
соединения
оцинкованной
16 Вентиляция
Кирпичные
дымовентканалы
Отдельные
трещины,
отдельные
выбоины, глубокие
трещины,
отпадения
штукатурки
местами,
выветривание
0,5
20
0,1
2
30
0,6
швов, отслоение
штукатурки стен,
отпадение
штукатурки стен,
выветривание
швов, ослабление
кирпичной кладки,
выпадение
отдельных
кирпичей
17 Система холодного
водоснабжения
Трубопроводы
холодной воды из
труб черных, в т.ч.:
Розлив
Стояки
Разводка в квартирах
Запорная арматура
Ослабление
сальниковых
набивок,
ослабление
прокладок кранов,
ослабление
запорной
арматуры, утечка
воды в некоторых
смывных бачках,
повреждение
окраски
трубопроводов в
отдельных местах,
капельные течи в
местах врезки
кранов, капельные
течи в местах
врезки запорной
арматуры,
отдельные
повреждения
трубопроводов
(свищи, течи),
поражение
коррозией
отдельных участков
трубопроводов,
утечки воды в 20%
приборов, утечки
воды в 20%
смывных бачков
2
11,0740156173706 0,221480312347
18 Система горячего
водоснабжения
Газовые колонки
Ослабление
креплений
2
55,0740432739258 1,10148086547
19 Система
центрального
отопления
Радиаторы чугунные
(стальные) при
схемах открытых
Домовые магистрали
при схемах открытых
Изоляция
трубопроводов
Стояки
Ослабление
прокладок запорной
арматуры,
ослабление
набивки запорной
арматуры,
нарушения окраски
отопительных
приборов,
нарушение окраски
4
55,0699615478516 2,20279846191
стояков, нарушение
теплоизоляции
магистралей в
отдельных местах,
следы ремонта
отдельных
элементов
20 Система канализации Трубопроводы
канализации
чугунные, в т.ч.:
Розлив
Стояки
Разводка в квартирах
Запорная арматура
Ослабление мест
присоединения
приборов, трещины
в трубопроводах из
полимерных
материалов,
наличие течи в
местах
присоединения
приборов до 10%
всего количества,
повреждение
керамических
умывальников и
унитазов (сколы,
трещины, выбоины)
до 10% их
количества,
повреждения
отдельных мест
чугунных
трубопроводов
2
7,67156505584717 0,153431301116
21 Система
газооборудования
Ослабление мест
крепления,
повреждение
окрасочного
покрытия
3
55,9511032104492 1,67853309631
Неисправность
отдельных
приборов (розеток,
штепселей,
патронов и т. д.),
ослабление
закреплений
отдельных
приборов (розеток,
штепселей,
патронов и т. д.),
отсутствие
отдельных
приборов (розеток,
штепселей,
патронов и т. д.),
следы коррозии на
поверхности
металлических
шкафов, частичное
3
55,0690803527832
Газовые плиты
22 Система
Квартирные щитки
электрооборудования Внутриквартирные
сети при проводке
открытой
Сеть дежурного
освещения мест
общего пользования
Светильники с
лампами
накаливания
Электроустановочные
изделия
(штепсельные
розетки, выключатели
и т.п.)
1,65207241058
повреждение
деревянных
крышек,
повреждение
изоляции
магистральных
сетей в отдельных
местах,
повреждение
внутриквартирных
сетей в отдельных
местах, потеря
эластичности
изоляции проводов,
открытые проводки
покрыты
значительным
слоем краски,
отсутствие части
приборов вводнораспределительных
устройств (вру),
отсутствие крышек
(вру), следы
ремонта вводнораспределительных
устройств (вру)
23 Оборудование
систем
автоматизации,
диспетчеризации
(контроля) и связи
Внутридомовые
Исправное
переговорнозамочные устройства
(домофоны)
24 Внешнее
благоустройство
Асфальтобетонное
(асфальтовое)
покрытие проездов,
тротуаров, отмосток
Элементы
озеленения (газоны)
25 Лифты
С распашными
Длительный срок
лифтами (приставная эксплуатации
шахта)
С раздвижными
дверями (приставная
шахта)
Итого
Отдельные мелкие
выбоины и
трещины
0,5
10
0,05
1
15
0,15
0,5
100
11,0184564590454 0,055092282295
33,225
36,478993306
Паспорт составил
_________________________________________________________________________________
Представитель собственника или организации по его поручению
_________________________________________________________________________________
«____» _____________________200__ год