Проектная декларация 1ый этап строительства

Директор ООО УК «Согласие» Управляющей компании ООО «ПалладаИнвестЦентр-М»,
____________________ Власенко С.Е.
«____» октября 2014года
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на объект капитального строительства –
«16-тиэтажный жилой дом (1 этап строительства)».
(опубликована «23 » октября 2014 года на сайте www.dom-giraffe.ru)
« 23 » октября 2014 года
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Наименование
застройщика
Место нахождения
застройщика
Государственная
регистрация
Участники
Общество с ограниченной ответственностью «ПалладаИнвестЦентр-М»
(ООО «ПалладаИнвестЦентр-М»)
Место нахождения: 170100, Тверь, ул. Новоторжская, дом 22а
Фактический адрес: 170100, Тверь, ул. Новоторжская, дом 22а
Режим работы: понедельник – четверг с 9.00 до 18.00,
Пятница с 9.00 до 17.00,
перерыв на обед с 13.00 до 13.48.
Выходные дни – суббота, воскресенье.
Зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой
службы № 10 по Тверской области «07» июля 2006 года за основным
государственным регистрационным номером 1066950061606, свидетельство
о государственной регистрации юридического лица серии 69 № 001570466,
ИНН 6950012855
Савенков Сергей Евгеньевич – 100 %
Построенные
застройщиком
объекты
недвижимости
ООО «ПалладаИнвестЦентр-М»
реализует единственный проект – 16-тиэтажный жилой дом.
В рамках данного юридического лица иные проекты строительства
многоквартирных домов или иных объектов недвижимости не
реализовывались.
Финансовые
показатели
Финансовый результат на 30.09.2014 - убыток 502 тыс. руб.
Размер кредиторской задолженности на 30.09.2014 - 9 520 тыс. руб.
Размер дебиторской задолженности на 30.09.2014 - 3 487 тыс. руб.
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ
Наименование
Общество с ограниченной ответственностью
«Девелоперская компания Паллада-Тверь»
(ООО «ПДК Тверь»)
На основании Договора № 315/2014- МЖД от «08» сентября 2014
года на исполнение функций заказчика-застройщика (возмездного
оказания услуг) при реализации проекта строительства 16-тиэтажного
жилого дома на земельном участке по адресу: г. Тверь, ул. Ротмистрова, д.
29г ООО «ПалладаИнвестЦентр-М» передает исполнение функций
Заказчика-застройщика ООО «ПДК Тверь»
1
Место
нахождения заказчика
Государственная
регистрация
Участники
Место нахождения: 170100, Тверь, ул. Новоторжская, дом 22а
Фактический адрес: 170100, Тверь, ул. Новоторжская, дом 22а
Режим работы: понедельник – четверг с 9.00 до 18.00,
Пятница с 9.00 до 17.00,
перерыв на обед с 13.00 до 13.48
Выходные дни – суббота, воскресенье.
Зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой
службы № 12 по Тверской области «27» сентября 2012 года за основным
государственным регистрационным номером 1126952024814,
свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии
69 № 002109229, ИНН 6950156695.
Савенков Евгений Иванович - 34 % долей в уставном капитале
Савенков Сергей Евгеньевич – 34 % долей в уставном капитале
Савенков Илья Евгеньевич – 32 % долей в уставном капитале
Право на допуск к
работам
Свидетельство № 0446.01-2012-6950156695-С-072 о допуске к
работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов
капительного строительства. Начало действия с 20 ноября 2012года.
Свидетельство действительно без ограничения срока и территории его
действия. Основание выдачи Свидетельства: Решение Коллегии
Некоммерческого партнерства
«Саморегулируемая организация
«Тверское объединение строителей» (Протокол № 25 от 20 ноября 2012
года).
Орган, выдавший
допуск к работам
Некоммерческое
партнерство
«Саморегулируемая
организация
«Тверское
объединение
строителей».
Адрес
местонахождения: 170034,
г. Тверь, проспект Победы, д.7,
регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых
организаций: СРО-С-072-19112009.
Вид
деятельности
согласно
Свидетельству
32. Работы по осуществлению
строительного контроля
привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора
юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
32.1. Строительный контроль за общестроительными работами
(группы видов работ №1-3,5-7,9-14)
32.4. Строительный контроль за работами в области водоснабжения и
канализации (виды работ №15.1,23.32,24.29,24.30, группы видов работ
№16,17)
32.5.Строительный
контроль
за
работами
в
области
теплогазоснабжения и вентиляции (виды работ №15.2, 15.3, 15.4, 23.4,
23.5, 24.14, 24.19, 24.20, 24.21, 24.22, 24.24, 24.25, 24.26, группы видов
работ №18,19)
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Общая информация
о Проекте
строительства
Цель этапа проекта
строительства
16-тиэтажный жилой дом (1 этап строительства).
Строительство 1-го этапа (из пяти этапов), а именно:
16-этажный 126 квартирная сдвоенная секция
2
на земельном участке по адресу: г. Тверь, ул. Ротмистрова, д. 29г
Сроки реализации
этапа проекта
Государственная
экспертиза проекта
Разрешение на
строительство
Земельный участок
Начало строительства – 4 квартал 2014 года
окончание – 2 квартал 2016 года.
Негосударственная экспертиза – положительное заключение 69-1-2-0087-14.
Утверждено приказом № 87-нг от 12.09.2014 года ГАУ «Госэкспертиза
Тверской области».
Выдано «17 » октября 2014 года № RU69320000-670 Инспекцией
архстройконтроля Департамента архитектуры и строительства
Администрации города Твери.
Срок действия разрешения до «30 » октября 2016 года.
Строительство осуществляется на земельном участке, площадью 1319
кв. м., который входит в состав земельного участка из земель населенных
пунктов, площадью 8619 кв.м., кадастровый номер 69:40:0200019:674, по
адресу город Тверь, ул. Ротмистрова, д.29г.
Земельный участок, площадью 8619 кв.м., кадастровый номер
69:40:0200019:674, по адресу город Тверь, ул. Ротмистрова, д.29г., на части
которого осуществляется 1 этап строительства 16-тиэтажного жилого дома
предоставлен ООО «ПалладаИнвестЦентр-М») на праве аренды на
основании Договора аренды земельного участка № б/н от 25.11.2013г.,
зарегистрированного 03.10.2014г.Управлением
Федеральной службой
государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области
номер регистрационного округа 69, номер регистрации 69-69-02/069/2014694.
Собственником (арендодателем) земельного участка площадью 8619
кв.м., с кадастровым номером 69:40:0200019:674 является ООО «Зеленый
остров» на основании:
а) Решение единственного участника ООО «Зеленый остров» от
30.01.2009года;
б) Акт приема-передачи недвижимого имущества, вносимого в качестве
вклада в уставной капитал ООО «Зелёный остров» от 30.01.2009 г.;
в) Решение единственного участника Общества с ограниченной
ответственностью «Зелёный остров» от 12.10.2009г.;
г) Договор купли продажи от 13.08.2013года;
д) Акт приема-передачи от 13.08.2013года;
е) Решение собственника земельного участка от 02.09.2013года, право
собственности зарегистрировано 26 сентября 2013года, регистрационная
запись 69-69-02/077/2013-519, что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права от 26 сентября 2013года серии 69-АВ
№830306.
Земельный участок площадью 1319 кв.м. из состава земельного участка
площадью 8619 кв.м., с кадастровым номером 69:40:0200019:674
фактически не выделен. Застройщик обязуется осуществить все действия,
необходимые для выделения участка площадью 1319 кв.м. из состава
участка площадью 8619 кв.м., кадастровый номер: 69:40:0200019:674 не
позднее получения разрешения на ввод Объекта.
Земельный участок, площадью 1319 кв.м. после завершения
строительства и проведения необходимых мероприятий по регистрации
прав будет передан в долевую собственность участников 1 этапа долевого
строительства.
Элементы
благоустройства
объекта
Устройство проездов, подъездов, тротуаров с твердым покрытием,
отмостка, устройство хозяйственных площадок.
3
В Московском районе города Твери в границах улиц:
Озерная, Терещенко, Ротмистрова и 15 лет Октября.
1-ый этап строительства
16-и этажного жилого дома
Площадь застройки –738,9 м2.
 Общая площадь здания – 9130,5 м2
 Общая площадь квартир- 6759,2 м2
 Количество квартир – 126 из них:
 однокомнатных – 62
 двухкомнатных – 62;
 трехкомнатных – 2.
В цокольном этаже находятся технические помещения
Местонахождение,
показатели
строящегося
объекта и его
описание
Количеств в составе
строящегося
объекта
самостоятельных
частей (квартир и
нежилых
помещений) и их
технические
характеристики
«Проектные площади квартир и нежилых помещений:
1. Площади квартир:
1 комнатные квартиры
Площадь /кв.м./
Этаж
Всего по
квартире
1-16
41,6
жилая
кухня
15
11,4
лоджия
3,6
2-х комнатные квартиры
Этаж
Всего по
квартире
жилая
кухня
1-16
64,7
36,1
14,1
Этаж
Всего по
квартире
жилая
кухня
1
84,3
52,9
14,1
лоджия
3,3
3-х комнатные квартиры
лоджия
3,3
* площади квартир и площадей общего пользования будут уточнены после ввода объекта в
эксплуатацию по замерам органа, осуществляющего инвентаризацию объектов по городу Твери.
Технические
характеристики
объекта
Фундаменты – монолитная железобетонная плита
Перекрытия и покрытие – монолитные железобетонные
Наружные стены – ниже нуля- монолитные железобетонные, выше нуля- из
ячеистого бетона с облицовкой окрашенным силикатным кирпичом
Внутренние стены – монолитные железобетонные
Кровля – плоская (2-х слойный рулонный ковер) с внутренним водостоком.
Лестницы – железобетонные ступени по металлическим косоурам.
Перегородки – из газосиликатных блоков
Оконные и балконные блоки –ПВХ, по ГОСТ 30673-99 с двухкамерным
стеклопакетом
Остекление лоджий, балконов – одинарное.
Входные двери в квартиры – металлические неутепленные.
Крыльца и наружные элементы благоустройства – из сборного железобетона
или монолитные.
Полы – бетонные в цокольном этаже.; в жилых помещениях- плита перекрытия
Инженерное оборудование – пассажирские и грузо-пассажирские лифты
Инженерное обеспечение квартир – согласно норм:
 теплоснабжение и горячее водоснабжение–
от городских тепловых сетей;
 водопровод, канализация, электроснабжение- от городских сетей;
 вентиляция квартир- естественная;
 вентиляция технических помещений- механическая;
 вентиляция дымоудаления и подпора воздуха- принудительная,
4
автоматическая;
 приборы отопления – биметаллические;
 трубопроводы для инженерных коммуникаций:
отопление- стальные;
холодная вода- стальные водогазопроводные трубы;
горячая вода – стальные водогазопроводные трубы;
хозяйственно-бытовая канализация-ПВХ.
Наружная отделка выполняется в соответствии с паспортом цветового
решения.
Функциональное
назначение нежилых
помещений, не
входящих в состав
общего имущества в
жилом доме
Состав общего
имущества в доме,
которое будет
находиться в общей
долевой
собственности
участников долевого
строительства
Сведения о
предполагаемом
сроке получения
разрешения на ввод
объекта в
эксплуатацию
Орган,
уполномоченный в
соответствии с
законодательством
о
градостроительной
деятельности на
выдачу разрешения
на ввод объекта
недвижимости в
эксплуатацию
Финансовые и
прочие риски
Планируемая
стоимость
строительства
Перечень
организаций,
осуществляющих
основные
строительно-
Нежилые помещения отсутствуют
Внутренние инженерные коммуникации и внутридомовое оборудование для
обеспечения жизнедеятельности жилого дома, помещения общего
пользования, в том числе входные группы в жилую часть дома, лестничные
площадки, лестничные марши, межквартирные коридоры, лифтовое
оборудование и холлы, помещения для размещения инженерного
оборудования, хранения хозяйственного инвентаря.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию –
2 квартал 2016 года.
Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери
Риски отсутствуют.
Планируемая стоимость строительства (создания) объекта долевого
строительства составляет сумму в размере 250 миллионов рублей.
подрядчик – ООО «АльфаСтрой»
Член некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация
«Добровольное строительное товарищество «Центр специального строительства и
ремонта». Свидетельство № С-248-7705531765-03 о допуске к определенному
виду или видам работ, которые влияют на безопасность объектов капитального
строительства. ( протокол Правления №14/22/2 от 14.02.14г.) Действительно с
5
монтажные и другие
работы (подрядчики)
12.12.12 года и без ограничения срока и территории его действия. (Свидетельство
выдано взамен ранее выданного С-02-1668-08022013 от 20 мая 2013 года)
Способ обеспечения
исполнения
обязательств
Застройщика
В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по
договору участия в долевом строительстве объекта с момента
государственной регистрации договора у участников долевого строительства
(залогодержателей), считаются находящимися в залоге предоставленный для
строительства (создания) объекта недвижимости, в составе которого будут
находиться объекты долевого строительства, земельный участок,
принадлежащий застройщику на праве собственности и строящиеся
(создаваемые) на этом земельном участке объект долевого строительства.
Иные договора и
сделки, на основании
которых
привлекаются
денежные средства
для строительства
(создания) объекта,
за исключением
привлечения
денежных средств
на основании
договоров
Отсутсвуют
Примечание:
* площади квартир и площадей общего пользования будут уточнены после ввода объекта в
эксплуатацию по замерам органа, осуществляющего инвентаризацию объектов по городу Твери.
Директор ООО УК «Согласие» Управляющей компании ООО «ПалладаИнвестЦентр-М»
_____________ С.Е. Власенко
М.П.
6