Капитальный ремонт жилья в Москве: льготы при оплате взносов

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ ГБУК Г. МОСКВЫ «ЦБС СВАО»
Капитальный ремонт жилья в Москве: льготы при
оплате взносов
Категория: Социальная сфера, льготы. Рубрика: Социальная помощь
Категория: Квартира, ЖКУ. Рубрика: Жилищное законодательство
Телефон для справок: 8 499 207 94 54
05.08.2015
Программа капитального ремонта жилья в столице, что в нее входит и сроки ее проведения. Взносы
и льготы при их оплате. Способы формирования фонда капитального ремонта. Правовая информация
по теме.
Оглавление
Взносы на капитальный ремонт ..................................................................................................................... 1
Кому полагаются льготы при оплате взносов ............................................................................................... 2
Способы формирования фонда капитального ремонта................................................................................ 3
Сроки проведения капитального ремонта ..................................................................................................... 3
Что отремонтируют ......................................................................................................................................... 4
Приложение «Постановление Правительства Москвы от 30.07.2015 г. № 478-ПП «О внесении
изменений в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП»................................... 5
Взносы на капитальный ремонт
Согласно Закону Москвы от 27.01.2010 г. № 2 обязанность по уплате взносов на капитальный
ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев, начиная с
месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Так как программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы
от 29.12.2014 №832-ПП, плата за капитальный ремонт (в том числе с учетом льгот) должна начисляться собственникам с 1 июля 2015 года. Установлен минимальный размер взноса на капитальный
ремонт в 2015 год (15 руб./кв. м). Поэтому с 1 июля москвичи будут платить за однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м — 525 руб. в месяц, за «двушку» площадью 60 кв. м — 900 руб., а за просторную «трёшку» 120 кв. м — 1800 руб.
Взносы на капремонт будут включены в единый платёжный документ (ЕПД). Соответствующая строка появится в жировке. Взнос на капремонт включат в общий счёт за коммунальные услуги,
отдельно оплатить за него будет невозможно. Поэтому те жильцы, которые не захотят платить за капитальный ремонт, будут накапливать долги за ЖКХ.
Против неплательщиков взносов на капремонт будут применены санкции. К жильцам, которые откажутся платить взносы на капремонт, будут применяться санкции, предусмотренные Жилищным кодексом: пени, штрафы — вплоть до судебного разбирательства. Кроме этого, москвичи,
не оплачивающие взносы, не смогут выехать за границу или оформить кредит. Должникам также будет тяжело продать свою квартиру.
-
-
Платят взносы на капремонт:
собственники жилых и нежилых помещений, при этом год постройки дома и форма управления им значения не имеет
Не платят взносы на капремонт:
собственники домов, признанных аварийными
собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры
собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов
граждане, проживающие на условиях договора социального найма
Кому полагаются льготы при оплате взносов
Тем же Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП определено, что
льготы на оплату жилого помещения распространяются и на оплату взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, граждане, пользующиеся льготами по оплате услуг содержания и ремонта
жилого помещения, будут пользоваться такими же льготами и по оплате взносов на капитальный ремонт.
Все москвичи, чьи расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом капремонта
будут превышать 10% совокупного дохода семьи, будут получать субсидии от города.
Для получения субсидии семье с низким достатком нужно подать обращение, так как получение льгот по оплате капитального ремонта носит заявительный характер. Подробные сведения о том,
на какие льготы можно претендовать предоставляют специалисты Городского центра жилищных
субсидий. Также можно воспользоваться «горячей линией».
Информацию о полной готовности центра подтвердил руководитель ведомства А. Демин. По
его словам по всем обращениям от социально незащищенных категорий граждан будет проведена
соответствующая работа. Для этого специалисты центра уже рассчитали новые стандарты стоимости
жилищно-коммунальных услуг, которые будут введены с июля этого года. Средства для предоставления субсидий также заложены в бюджете.
Порядок предоставления льгот и количество получателей определили и в Департаменте социальной защиты населения. По словам первого заместитель руководителя Департамента О. Грачевой
основные получатели скидки на оплату коммунальных услуг это федеральные и региональные
льготники, имеющие возможность платить только 50% от всей суммы платежей за капитальный ремонт. Значительная часть льгот начисляется без учета состава семей, непосредственно на самого
льготника.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 30.07.2015 г. №478-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП» скидку 50% получат:
- инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
- лица, награжденные медалью "За оборону Москвы";
- лица, непрерывно трудившиеся на предприятиях, в организациях и учреждениях Москвы в
период с 22 июля 1941 года по 25 января 1942 года;
- граждане, награжденные нагрудным знаком "Почетный донор России" или "Почетный донор
СССР";
- граждане, награжденные знаком "Почетный донор Москвы";
- многодетные семьи, имеющие трех и более детей, до достижения младшим из них 16 лет, а
обучающимся в школе – до достижения 18 лет;
- семьи, имеющие 10 и более детей до 16 лет, а также старше 16 лет, если они обучаются в
школе.
В документе отмечается, что меры социальной поддержки предоставляются гражданам не более чем на одну квартиру.
Обо всех деталях реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов
можно узнать:
- В управе, где действуют специальные информационные комнаты, сотрудники готовы ответить на все вопросы жителей о капремонте и помочь в сборе пакета документов, необходимых
для проведения собраний собственников.
2
-
По телефону горячей линии 8-495-539-37-87 задать вопросы, возникающие в связи с капитальным ремонтом дома.
В интернете на портале Департамента капитального ремонта города Москвы —
http://www.dkr.mos.ru можно найти весь объём информации по капремонту в столице.
Способы формирования фонда капитального ремонта
Жильцы дома на общем собрании должны принять решение (его должны поддержать не менее
2/3 собственников), куда перечислять средства. Есть два варианта: на счёт Фонда капитального ремонта или на специальный счёт дома в банке.
Если жильцы до 1 июня 2015 года по какой-либо причине не успели принять решение, то их
взносы автоматически будут поступать на счёт Фонда капитального ремонта.
Фонд капитального ремонта города Москвы учреждён в форме НКО, его единственный учредитель – Правительство Москвы. Высший орган его управления – Попечительский совет, в который
входят депутаты Мосгордумы, члены Общественной палаты города Москвы, а также представители
общественных объединений в сфере защиты прав потребителей и жилищных объединений.
Счёт Фонда открыт в городском казначействе. Город как учредитель будет финансировать его
деятельность, делая ежегодные взносы. Средства, поступающие от граждан, не могут быть потрачены на содержание Фонда и любые цели, кроме ремонта домов. Фонд берёт на себя организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несёт
ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями.
Необходимо знать, что при желании можно перейти со спецсчёта дома на счёт Фонда капремонта, весь процесс займёт около месяца. На то, чтобы поменять счёт Фонда капремонта на спецсчёт, по законодательству, потребуется около двух лет.
Жильцы сами смогут контролировать ход капитального ремонта. Если собственники выбрали
для накопления Фонд капремонта, то в запланированный срок их дом отремонтируют в соответствии
с перечнем необходимых работ. Данный фонд работает по принципу «кассы взаимопомощи», когда
на все собранные взносы по очереди ремонтируют здание за зданием. Поэтому, если вы живёте в доме с высоким износом, в котором, по графику, уже в ближайшее время предстоят многочисленные и
дорогостоящие работы по замене коммуникаций, кровли и т. п., вам лучше выбрать такой вариант
накопления, а не спецсчёт.
Жителям домов-новостроек целесообразнее копить средства на счёте своего дома. Собственники, выбравшие такой вариант, могут сами привлекать заёмные средства на капремонт и проводить
ремонтные работы ранее запланированного срока, они самостоятельно могут выбирать подрядчиков
и сами решать, какие работы и в каком объёме будут проводиться. При этом жильцы несут всю ответственность за принятые решения и финансовые потери, которые могут возникнуть в том случае,
если подрядчик окажется недобросовестным.
Жильцы, открывшие спецсчёт, имеют право не принимать работу у недобросовестного подрядчика. Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специально счёте, выскажут замечания подрядчику и откажутся подписывать акт приёма выполненных работ, то спор будет решать специальная комиссия.
Банки предлагают максимально выгодные условия для накопления средств на специальных
счетах. Открыть его собственники могут в российском банке из списка, опубликованного на сайте
Центробанка РФ — http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp.
Сроки проведения капитального ремонта
Ремонтные работы в доме можно провести раньше срока, утверждённого региональной программой. Создав отдельный счёт, жильцы дома получают возможность привлекать заёмные средства
на капремонт и проводить его раньше сроков, обозначенных в региональной программе капитального ремонта. И провести ремонтные работы можно гораздо в большем объеме, если готовы сами оплатить. Но никак не в меньшем, чем необходимо в соответствии с федеральным перечнем. Следить за
расходованием и этих средств, и средств городского Фонда капремонта будет Контрольно-счетная
палата города Москвы.
3
Все финансовые организации, уполномоченные открывать специальные счета граждан, имеют
уставный капитал не ниже 20 млрд рублей, и их устойчивость гарантируется государством.
Если средства будут поступать на счёт Фонда капремонта, то работы будут проводиться либо
в сроки, установленные региональной программой, либо, если это крайне необходимо, — досрочно.
Сформирована программа капитального ремонта в столице на 30 лет - с 2015 по 2044 годы по
трехлетнему циклу. Любой москвич скоро сможет посмотреть на сайте правительства Москвы
(http://www.mos.ru) или на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы (dkr.mos.ru), в
какую именно трехлетку попадает его дом. Распределение по годам идет в зависимости от постройки
дома, сроков предыдущих ремонтов и сроков эксплуатации действующих в доме инженерных систем.
Столичная жилищная инспекция регулярно ведет технический мониторинг за состоянием жилья в городе. На основании данных этого мониторинга в ближайшее время появится и перечень домов, которые город намерен привести в порядок в первую очередь. К домам, состояние которых сейчас хуже всего, относятся пятиэтажки, дома довоенной постройки и первого периода панельного домостроения.
Что отремонтируют
Конкретный перечень работ, которые должны производиться в ходе капремонта, утвержден
федеральной программой. Это ремонт крыш, фасадов, подвалов, фундаментов, приведение в порядок
всех систем инженерного обеспечения дома - водоснабжения, канализации, замена лифтов.
Столица решила включить также ремонт систем пожаротушения и дымоудаления и лифтов.
Была идея добавить и работы по энергосбережению, но, рассудив, что это повысит плату для москвичей на неподъемный уровень, решили сделать это за счет инвесторов.
Всего в региональную программу капитального ремонта домов столицы включено 31 590 домов и 325 тысяч инженерных систем.
Перечень работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемому за счёт средств фондов капитального ремонта, сформированных в рамках минимальных взносов:
- Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения
- Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
- Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения
- Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение)
- Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация)
- Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации,
ремонт лифтовых шахт
- Ремонт крыши
- Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
- Ремонт фасада
- Ремонт фундамента
- Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода
- Ремонт или замена мусоропровода
- Ремонт или замена внутреннего водостока
- Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного
контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011)
4
Приложение «Постановление Правительства Москвы от 30.07.2015 г. № 478-ПП «О внесении
изменений в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП»
5
Источники:
1. Артур Кескинов: капремонт – это всерьёз и надолго [Электронный ресурс] // Префектура Восточного административного округа г. Москвы. - Режим доступа:
http://vao.mos.ru/presscenter/news/detail/1655551.html
2. Всё, что нужно знать о капитальном ремонте в Москве [Электронный ресурс] // Аргументы и
факты. – Режим доступа: http://www.aif.ru/dontknows/about/capitalnyi_remont_v_Moskve
6
3. Москва предоставит льготы по капремонту 2,5 млн москвичей [Электронный ресурс] // Московское городское бюро технической инвентаризации (МОСГОРБТИ). – Режим доступа:
http://www.mosgorbti.ru/news.aspx?id=729
4. Пока дом не рухнул [Электронный ресурс] // Российская газета. – Режим доступа:
http://www.rg.ru/2015/01/22/kapremont.html
5. Рубли и метры [Электронный ресурс] // Российская газета. – Режим доступа:
http://www.rg.ru/2014/12/23/sobyanin-site.html
6. Столичные льготники получат скидку в 50% на капремонт [Электронный ресурс] // Москва24.
– Режим доступа: http://www.m24.ru/articles/80720
7. Установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015г [Электронный ресурс] // Городской центр жилищных субсидий. - Режим доступа:
http://www.subsident.ru/announcements/896
7