ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №….

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №….
Краснодарский край, г. Сочи
«01» января 2015 г.
Сыпало Сима Ивановна, паспорт 0306 123703 выдан: ОВД Адлерского района г. Сочи
03.03.2006г. (Далее по тексту “Наймодатель”), с одной стороны и Иванов Иван Иванович, паспорт: 1234
123456, Отделением УФМС России по …, выдан: 01.01.2001г. Код подразделения 123-123 (далее по
тексту “Наниматель”) с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор
аренды жилого помещения (далее по тексту «Договор»), «01» января 2015 г. о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель настоящим обязуется передать за плату во временное владение и пользование часть
жилого дома (далее – «Жилое помещение»), №… общей площадью … м2 (одно помещение) расположенное
по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная поляна, …(адрес), и
принадлежат Собственнику на праве собственности (право собственности на сдаваемые в аренду
Помещения зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому
краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «…» … …
года сделана запись регистрации № …, а также выдано Свидетельство о государственной регистрации права
от «…» … … года серии …).
2. Срок найма
2.1. Договор заключается на срок с «01» января 2015 г. по «01» января 2015г. (далее по тексту “Срок найма”).
2.2. По истечении Срока Найма, по согласованию сторон Договор может быть продлен на новый срок.
2.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.
3. Плата за жилое помещение
3.1. Плата за жилое помещение (далее по тексту “Оплата найма”) оплачиваются в размере … (сумма
прописью) рублей. Оплата аренды жилого помещения осуществляется Нанимателем путем наличной
оплаты Наймодателю, указанный в данном договоре. Указанные платежи должны осуществляться
Нанимателем не позднее 3(третьего) числа текущего месяца.
3.2. Оплата найма включает в себя все налоги, применимые к платежам за жилое помещение по российскому
законодательству.
3.3. Использование энергопотребления и водоснабжения оплачивается ежемесячно согласно данным
приборов учета энергопотребления и водопотребления по действующим тарифам ЖКХ, отчетные данные
фиксируются при заселении в Акте сдачи-приемки Приложение №1.
3.4. В течение 3 (трех) банковских дней после подписания настоящего договора найма - аренды Наниматель
оплачивает сумму в размере … (сумма прописью) рублей.
4. Гарантии Наймодателя.
4.1. Наймодатель удостоверяет и гарантирует, что он имеет законное право сдавать Жилые помещения
Нанимателю, и если это требуется в соответствии с применимым законодательством, он получил все
необходимые согласования и разрешения для сдачи части Жилого дома в наем Нанимателю.
4.2. Наймодатель заверяет и гарантирует, что Жилой дом не находится под арестом, залогом, арендой,
наймом и не обременена иным образом и что не существует никаких неоплаченных счетов или иных
обязательств по Жилому дому.
4.3. Наймодатель заверяет, что на момент начала Срока найма Жилые помещения и все структурные
элементы Жилых помещений, включая, но не ограничиваясь потолками, фундаментами, стенами, полами,
коммуникациями, канализацией, и электричеством, а также все механические, электрические
осветительные, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы находятся в исправном порядке,
водонепроницаемы и находятся в безопасном состоянии.
5. Права и Обязательства Наймодателя
5.1.
Наймодатель передаст Нанимателю Жилые помещения
к «01» января 2015 г.
в состоянии, отвечающем условиям Договора. Передача Жилых помещений будет удостоверена обеими
Сторонами путем подписания Акта сдачи-приемки Помещения по форме, указанной в Приложении №1 к
Договору. Акт сдачи-приемки Жилых помещений будет включать в себя список мебели и оборудования,
передаваемого Наймодателем Нанимателю во временное владение и пользование на Срок найма.
5.2. При подписании Акта сдачи-приемки Жилого помещения, Наймодатель передаст Нанимателю 2 (два)
комплекта ключей.
5.3. Наймодатель будет поддерживать все элементы и технические системы, упомянутые в пункте 4.3. в
исправном не испорченном и безопасном состоянии в течение всего Срока найма и немедленно организует
ремонт любого из этих элементов или систем за свой собственный счет в случае неисправности, утраты или
поломки.
5.4. В случае, если неисправность или поломка любого из элементов или технических систем, упомянутых
в п.4.3. были вызваны умыслом, незнанием или грубой неосторожностью Нанимателя, работы по
устранению неисправностей и приведению Квартиры и/или части дома в надлежащее состояние будут
организованы и выполнены Наймодателем за счет Нанимателя, или удержаны из суммы страхового
депозита. Если сумма затрат на устранение упомянутого в п. 5.4 превышает размер страхового депозита
Наниматель обязан возместить все или недостающие средства Наймодателю не позднее 3(трех) банковских
дней со дня уведомления.
5.5. В случае крайней необходимости, или если Наймодатель окажется не в состоянии организовать
необходимые ремонтные работы упомянутых в п 5.4., Наниматель обязан выполнить такие работы
самостоятельно или нанять третье лицо для выполнения таких работ, согласовав все действия с
Наймодателем.
5.6. Наймодатель не несет ответственности за действия и/или бездействия Нанимателя перед третьими
лицами за возможный ущерб, нанесенный им по вине Нанимателя.
5.7. Наймодатель и Наниматель передают друг другу все свои контактные номера телефонов или назначают
представителей, с которыми будет возможна связь в течение всего Срока найма с 9.00 до 21.00.
От Наймодателя: Сыпало Константин.
Телефон: 8 928 662 40 50.
От Нанимателя: Иванов Иван.
Телефон: ….
5.8. Наймодатель вправе в присутствии Нанимателя несколько раз в месяц проверять санитарное и
техническое состояние жилого помещения, выносить устные и письменные предупреждения, после двух,
штрафовать Нанимателя за не выполнение и нарушение правил проживания Приложение №2 настоящего
договора
5.9. Наймодатель несет ответственность за оплату платежей, включенных в арендную плату указанных в
п. 3.2.
6. Права и Обязанности Нанимателя
6.1. По истечении Срока найма, Наниматель передаст Наймодателю Жилое помещение, всю мебель и
оборудование, полученные им в соответствии с Актом сдачи-приемки Жилых помещений в исправном
состоянии. Передача вышеуказанного имущества от Нанимателя к Наймодателю будет оформлена
соответствующим Актом сдачи-приемки.
6.2. Наниматель обязуется своевременно производить Оплату найма жилого помещения.
6.3. Наниматель обязуется использовать Жилое помещение только в целях проживания не более 4(четырех)
человек в помещение. Смена жильцов в квартире производится только при письменном уведомлении
Наймодателя в сопровождении документами удостоверяющими личность (паспорт, копия) нового
проживающего.
6.4. Наниматель вправе пользоваться общими помещениями жилого дома.
6.5. Наниматель несет ответственность за ущерб Жилым помещениям, мебели и оборудованию
Наймодателя, нанесенный Нанимателем умышленно или вследствие грубой неосторожности, халатности
или небрежного пользования. Наниматель не несет ответственности за ухудшение состояния Жилого дома,
мебели и оборудования вследствие естественного износа. Ущерб Жилым помещениям, мебели и
оборудованию Наймодателя, нанесенный Нанимателем умышленно или вследствие не бережного
пользования, грубой неосторожности Нанимателя и не являющийся следствием естественного износа,
ущерб фиксируется Сторонами в Акте сдачи-приемки по окончании Срока найма или в случае досрочного
расторжения Договора и полной мере компенсируется Нанимателем Наймодателю.
В случае нанесения ущерба, Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем и
зафиксированную в Акте приема-передачи Сторонами сумму ущерба.
6.6. Наниматель не вправе:
Без письменного согласия Наймодателя производить переустройство и реконструкцию помещений, а
так же производить замену или установку замков (личинок), сверление стен, пола, сторонних
нагревательных приборов и прочих действий.
Предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению Наймодателя, приводят к ухудшению
внешнего вида Здания или самого помещения.
Передавать в пользование помещение третьим лицам и заключать договора субаренды без письменного
согласия Наймодателя
6.7. Наниматель обязуется уважать покой соседей в течение всего срока найма и не нарушать правил
проживания, копия которого прилагается к Договору по одному экземпляру для каждой из сторон в качестве
Приложения №2 и является его неотъемлемой частью.
7. Прекращение действия Договора
7.1. Договор может быть расторгнут Нанимателем в течение Срока найма в одностороннем порядке, путем
обязательного письменного уведомления об этом Наймодателя не позднее, чем за 1(один) месяц до
планируемой даты расторжения Договора. В случае одностороннего расторжения Нанимателем договора
аренды без письменного уведомления не позднее чем за 1(один) месяц до планируемой даты расторжения
Договора, Наймодатель не возвращает Нанимателю Оплату найма указанную в пункте 3.1, 3.4
7.2. Наймодатель не имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор в случае, если
Наниматель выполняет свои обязательства по Договору. В случае нарушения Нанимателем своих
обязательств по Договору и не выполнение требований правил проживания, Приложение №2 Наймодатель
имеет полное право на досрочное расторжение Договора и не медленное выселение из занимаемого
помещения, по письменному уведомлению и на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским
Кодексом РФ.
7.3. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя, за нарушение Нанимателем
своих обязательств по Договору и правил проживания, Приложение №2 описанных в пункте 7.2,
Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую часть уже полученной им арендной платы
и обеспечительного платежа (страхового депозита) п 3.1 ,3.4. При этом возвращаемая сумма должна
исчисляться пропорционально дням пользования жилого помещения, а обеспечительный платеж
(страховой депозит) возвращается за вычетом суммы ущерба нанесенного умышленно или вследствие
грубой неосторожности, халатности или не бережного пользования Жилому дому, помещению, мебели или
оборудованию Наймодателя Нанимателем, при определении ущерба естественный износ указанного выше
имущества учитывается. Если такой ущерб не нанесен, суммы должны быть возмещены Нанимателю в
течение 5 (пяти) рабочих дней со дня досрочного расторжения Договора.
8. Разное
8.1. Стороны обязуются считать Договор сугубо конфиденциальной информацией и не разглашать его
условия и положения третьим лицам за исключением членов семьи Нанимателя, а также государственных и
муниципальных органов, и организаций, коммунальных служб.
8.2. Во всех вопросах, не урегулированных Договором, Стороны будут руководствоваться положениями
применимого законодательства.
8.3. В случае возникновения спора Стороны предпримут усилия для разрешения разногласий путем
переговоров. В случае, если Стороны не смогут прийти к соглашению путем переговоров, любая Сторона
может обратиться в суд компетентной юрисдикции в соответствии с применимым законодательством.
8.4. Договор регулируется законодательством Российской Федерации.
8.5. Договор подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9. Адреса для уведомлений и банковские реквизиты Сторон
Наймодатель:
Сыпало Сима Ивановна.
Наниматель:
Иванов Иван Иванович.
Паспорт:
0306 123703 ОВД Адлерского района г Сочи.
Выдан: 03.03.2006г.
Зарегистрирована: Сочи ул. Батайская 68.
Тел.: 8 928 662 40 50.
Паспорт:
паспорт: 1234 123456, Отделением УФМС
России по …, выдан: 01.01.2001г. Код
подразделения 123-123
Зарегистрирован: ….
________________ /____________________
_________________/___________________