Общий план/последовательность проверки

Чеклист для приемки квартиры
Общий план/последовательность проверки:





Перепись всех приборов учета
Измерения помещений
Фокусные проверки: окна, отопление/вода/сантехника, стены, вентиляция, электрика.
Полномочия и документы представителя застройщика на приемке:
o ФИО, паспорт, наличие доверенности действовать от лица застройщика при
передаче квартир дольщикам
o Наличие полностью оформленного (печати, подписи застройщика) акта приемкипередачи и смотрового (дефектного) листа
o Проверка подписантов в акте (если подписант не генеральный директор, должна
быть предъявлена доверенность)
o Отсутствие в акте формулировок, не относящихся к проверке качестве квартиры –
например о том, что после подписания акта стороны не имеют друг к другу
финансовых претензий (это не позволит вам получить неустойку за просрочку)
Проверка всех мест общего пользования
Что иметь при себе в процессе приемки:








Бумагу и ручку
Компактный электроприбор с вилкой на 220В
Отвес, уровень
Рулетка и дальномер
Фонарь
Стул, стремянку (в наличии в квартире)
Представителя застройщика с необходимыми документами
Зажигалку (для проверки работы вентиляции и герметичности окон)
1
Смотровой лист
Условный план ОДС (для обозначения индивидуальных помещений в смотровом
листе)
2
Реестр ИПУ
№
Помещение Тип ИПУ
1.
А
Электр.
2.
H
Хол. В.
3.
H
Гор. В.
4.
F
Хол. В.
5.
F
Гор. В.
№ заводской
Показания
6.
7.
8.
9.
10.
3
Отметка о наличии
паспорта, акта, пломбы
Проверки на соответствие условиям Приложения 1.1 к ДДУ
№
1.
Содержание проверки/действие
Высота помещений в квартире 3 метра (не менее 1
замера в каждом помещении)
2.
Перекрытия и несущие стены выполнены из
монолитного железобетона
3.
Внешние ненесущие стены выполнены из
керамзитобетонных блоков с комбинированной
отделкой: кирпич и система вентилируемого фасада
Внутренние стены выполнены из монолитного
железобетона, керамзитобетонных блоков, кирпича
и пазогребневых плит
Все стены, выполненные не из монолита –
соответствуют технической и строительной
документации
В наличии все перегородки из плана (приложение к
ДДУ), а при отсутствии – отсутствие подтверждено
технической строительной документацией
Установлена входная дверь с замком
4.
5.
6.
7.
8.
Оконные проемы остеклены пластиковыми окнами с
двухкамерным стеклопакетом
9.
Лоджии остеклены металлопластиковыми
конструкциями с одинарным остеклением
10.
Разведена система отопления со счетчиками тепла
11.
Установлены приборы отопления с
терморегуляторами (сравнить с тех. проектом по
инженерной системе отопления: количество, места
установки, мощность радиаторов)
Выполнен монтаж стояков холодного и горячего
водоснабжения с отводами, счетчиками и
запорными вентилями
Смонтированы канализационные стояки с отводами
и заглушками
12.
13.
14.
Смонтирован электрощиток на 3 группы нагрузок
(освещение, розетки, электроплита) со счетчиком
15.
Медная электропроводка
16.
Смонтированы 2 розетки в комнатах
4
Отметка о выполнении
№
17.
Содержание проверки/действие
Смонтирована 1 розетка на кухне для электроплиты
18.
Смонтирован блок выключателей для санузла,
одноклавишные выключатели в каждом помещении
19.
Смонтировано по 1 верхнему выводу под свет в
комнатах, коридоре и кухне; боковому выводу под
свет в санузлах
Отметка о выполнении
Общие вопросы
№
20.
21.
22.
23.
Содержание проверки/действие
Наличие/отсутствие строительного мусора в
помещении
Отметка о выполнении
Предъявлен акт приемки-передачи, содержащий
следующие сведения:
 Почтовый адрес дома
 Номер квартиры (почтовый)
 Фактические площади квартиры
 Стоимость квартиры
Входная дверь: в наличии, с замком, свободно
открывается и закрывается
Комплект ключей от входной двери передан
Пол, стены, потолок, несущие конструкции и перегородки (проверка по каждому
помещению)
№
24.
25.
Содержание проверки/действие
Равномерность (одинаковость) высоты помещения
при измерении в разных участках площади
(по итогам измерений помещений)
Равномерность (одинаковость) ширины и длины
помещения при измерении (по итогам измерений в
помещений на разной высоте и разных отметках
длины/ширины, всего 4 измерения по каждой оси)
5
Отметка о выполнении
№
26.
Содержание проверки/действие
Отсутствуют перепады на поверхностях
стен/потолка, трещины (допускаются усадочные
менее 0,4 мм) и пустоты
27.
Вертикальность стен
28.
Все углы в стыках стен прямые (90 градусов)
29.
Монтажные стыки и швы хорошо заделаны
(заполнены раствором)
30.
Отсутствуют следы протечек (вода, избыточная
влажность)
31.
Отсутствуют трещины в несущих стенах и
перекрытиях
Отметка о выполнении
Двери и окна
№
32.
Содержание проверки/действие
Наличие ручек и прочей штатной фурнитуры
33.
Наличие трещин на стекле, плотность прилегания
стеклопакетов
34.
Целостность элементов, надежность их крепления
6
Отметка о выполнении
№
35.
Содержание проверки/действие
Наличие уплотнителя по периметру прилегания
створок
36.
Надежность крепления и работоспособность
запорных устройств и фурнитуры
37.
Отсутствие незаполненных уплотнителем/пеной
зазоров между рамой и бетоном стен
38.
На окнах установлены (в наличии) переливы для
удаления избытков влаги наружу
39.
Фактическая герметичность окон (проверяется
зажигалкой)
40.
Корректность установки окон по уровню (вертикаль,
горизонталь)
41.
Надежность крепления окон к стенам
Отметка о выполнении
Электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция
№
42.
43.
44.
Содержание проверки/действие
Наличие напряжения 220В
Отметка о выполнении
Все смонтированные технологические розетки
закреплены
Наличие напряжения в розетке для электроплиты
45.
Положение счетчиков на водоотводах стояков (не
мешают возможным работам, не выдаются по
габаритам)
46.
Наличие теплоизоляции на трубах водоснабжения
47.
Отсутствие луж и увлажнений в районе стояков
7
48.
Работа и исправность запорных кранов на
водоотводах
49.
Наличие воды (горячей и холодной)
50.
Отводы полотенцесушителя находятся в одной
плоскости
51.
Регуляторы температуры отопления в наличии и
работают
52.
Надежность крепления радиаторов отопления на
стенах (не менее 2 крепежей к стене на каждый
радиатор)
53.
Надежность подключения радиаторов к трубам,
отсутствие трещин на цангах-штангах, влаги
54.
Наличие вентиляционных отверстий, отсутствие
внешних дефектов
55.
Работоспособность вентиляции (по отклонению
листа или пламени)
Подъезд, лестничная площадка, общие помещения (МОП – места общего
пользования)
№
56.
Содержание проверки/действие
Наличие почтового ящика и ключей от него
57.
Мусоропровод в наличии и функционирует
58.
Вход в подъезд оборудован пандусом
59.
Пожарный выход из подъезда в наличии и закрыт
изнутри
8
Отметка о выполнении
60.
Полнота (завершенность) внутренней отделки
подъезда; наличие дефектов отделки
61.
Полнота (завершенность) внутренней отделки
лестничной площадки на этаже; наличие дефектов
отделки
Полнота (завершенность) отделки общих балконов,
пожарной лестницы, других помещений
62.
63.
Наличие и работоспособность домофона
64.
Все предусмотренное освещение работает
65.
Лифты работают (все); целостность отделки,
отсутствие мусора
66.
Отсутствует строительный мусор во дворе
67.
Наличие скамеек и урн
68.
Наличие асфальта во дворе и на предподъездной
территории
69.
Качество окон на лестничных площадках
70.
Земельный участок с элементами озеленения и
благоустройства (п. 10 ПД)
Вопросы к уточнению
№
71.
Содержание проверки/действие
Как проверить наличие телефонизации (есть в
проектной декларации)?
72.
Как проверить наличие системы телевидения (есть в
проектной декларации)?
73.
Как предлагается проводить ремонт за радиаторами
отопления, не снимая их с гарантии?
74.
Как действует система пожарной сигнализации и как
предполагается проводить отделку потолка?
75.
Чем штробы отличаются от «борозд»?
9
Отметка о выполнении