Порядок аккредитации оценочных организаций и оценщиков

ПОРЯДОК АККРЕДИТАЦИИ ОЦЕНОЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ И
ОЦЕНЩИКОВ
Самара 2014
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
Оглавление
Общие положения ......................................................................................................... 3
1.
1.1.
Глоссарий .................................................................................................................................................... 3
1.2.
Сфера действия документа ....................................................................................................................... 5
1.3.
Нормативные документы ........................................................................................................................... 5
1.4.
Изменения и ревизия настоящего документа .......................................................................................... 5
2.
Общие методы проведения отбора Оценочных организаций/ЧПО ..................... 6
3.
Методы проведения отбора Оценочных организаций/ЧПО для сегментов МСБ
и КБ 6
4.
Методы проведения отбора Оценочных организаций/ЧПО для сегментов РБ . 7
5.
Условия проведения отбора Оценочных организаций/ЧПО ................................. 8
6.
Требования Банка ....................................................................................................... 12
6.1.
Требования, предъявляемые к Оценочным организациям/ЧПО ......................................................... 12
6.2.
Требования к Системе контроля качества работ, выполняемых Оценщиком при составлении
отчета об оценке .................................................................................................................................................. 14
6.3.
Перечень документов, предоставляемых Оценочной организацией/ЧПО ......................................... 15
6.4.
Требования к оформлению Предложения о партнерстве .................................................................... 19
Права и ответственность ........................................................................................... 21
7.
7.1.
Права Банка .............................................................................................................................................. 21
7.2.
Ответственность оценочных организаций/ЧПО .................................................................................... 22
Перечень приложений........................................................................................................... 24
Стр.2 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
1. Общие положения
Глоссарий
1.1.
Банк – Открытое акционерное общество «Первый Объединенный Банк»;
Порядок
аккредитации
оценочных
организаций/ЧПО
(далее
Порядок
аккредитации)
–
это
документация, утвержденная Банком, включающая в себя:

перечень документов, направляемый Оценочной организацией/ЧПО в Банк с целью рассмотрения
ее в качестве исполнителя услуг по оценке имущества для целей залога;

требования к Оценочным организациям/ЧПО в части соответствия документов и отчетов об оценке
деятельности организации/оценщика действующему законодательству РФ;

Клиент
общие условия взаимодействия Банка с Оценочными организациями/ЧПО.
–
любое
юридическое
лицо
или
физическое
лицо,
в
том
числе
осуществляющее
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, обратившееся в Банк для
получения банковской услуги в виде Кредита (Гарантии) и/или выступающее в качестве заемщика,
залогодателя, а также другие лица, являющиеся залогодателями, поручителями или гарантами по
Кредитной сделке, которые предполагают воспользоваться услугами Оценочной организации/ЧПО в части
оценки принадлежащего им имущества и/или приобретаемого с использованием кредитных средств с
целью передачи данного имущества в залог по предоставляемому Банком Кредиту.
Задание на оценку – рекомендованный Банком документ, который может выступать приложением к
заключаемому между Клиентом Банка и Оценочной организацией/ЧПО Договору на оказание услуг по
оценке, определяющий требования и основные исходные положения, необходимые для проведения
оценки. В зависимости от специфики оцениваемого объекта Задание на оценку может быть типовым и
индивидуальным (разработанным с учетом особенностей объекта оценки).
Материально-техническая база Оценочной организации/ЧПО – материальные активы Оценочной
организации/ЧПО
в
объеме,
достаточном
для
ведения
профильной
деятельности.
В
качестве
подтверждения наличия материальных активов могут рассматриваться документы, подтверждающие право
распоряжаться недвижимым имуществом, офисной техникой и другим имуществом, необходимым для
осуществления оценочных услуг.
Оценщик – физическое лицо, являющееся членом одной из Саморегулируемых организаций оценщиков и
застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998
№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом всех изменений и дополнений,
производящее оценку имущества и являющееся подписантом Отчета об оценке имущества, направляемого
в Банк. Оценщик может осуществлять свою деятельность как лицо, занимающееся в установленном
законом порядке частной практикой (частнопрактикующий оценщик) либо на основании трудового договора
с Оценочной организацией.
Стр.3 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
Оценочная организация – юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность, заключившее
трудовые договоры с двумя или более Оценщиками. Оценочная организация персонифицируется с
конкретными Оценщиками, с которыми у данной организации заключен трудовой договор и которые имеют
право выступать исполнителями работ по оценке имущества Клиентов Банка в рамках взаимодействия.
Отчет об оценке – документ, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской
Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки «Требования к отчету об оценке»
(ФСО №3), стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией
оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика
оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на
основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости
объекта оценки.
Предложение о партнерстве (далее – Предложение) – письменное подтверждение Оценочной
организацией/ЧПО ее согласия на сотрудничество с Банком на условиях, указанных в Порядке
аккредитации, поданное в срок, указанный в объявлении о начале процедуры отбора Оценочных
организаций/ЧПО.
Рекомендованные Банком Оценочные организации/ЧПО – Оценочные организации/ЧПО прошедшие
процедуру отбора в соответствии с Порядком аккредитации, в отношении которых Банком была проведена
проверка на соблюдение требований действующего законодательства Российской Федерации и требований
Банка. По результатам отбора такая оценочная организация/ЧПО была включена в Перечень Оценочных
организаций/ЧПО рекомендованных Банком.
Не рекомендованные Банком Оценочные организации/ЧПО – Оценочные организации/ЧПО, которые не
направили в Банк Предложение о партнерстве с целью включения их в Перечень рекомендованных Банком
Оценочных организаций/ЧПО, а также в отношении, которых по итогам отбора было отказано во включении
в
такой
перечень,
и
Оценочные
организации/ЧПО,
которые
были
исключены
из
о
Перечня
рекомендованных Банком Оценочных организаций/ЧПО в процессе взаимодействия.
Репутационные риски Оценочной организации/ЧПО – подтвержденная негативная информация об
оценочной организации/ЧПО, являющаяся основанием для отказа Банка в сотрудничестве с Оценочной
организацией/ЧПО, а именно:

судебные решения, подтверждающие некомпетентность или низкий профессионализм Оценщиков;

уголовные дела, возбужденные в отношении Оценщиков и связанные с их профессиональной
деятельностью;

претензии и дисциплинарные санкции со стороны саморегулируемых организаций и органов в
сфере регулирования оценочной деятельности.

убыточность по отчетности в течение двух лет,

существенное
отличие
официально
выплачиваемой
заработной
платы
сотрудников
от
среднерыночного уровня,
Стр.4 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
Рецензирование (верификация) отчета об оценке – процедура проверки документа на соответствие
оформления и содержания отчета об оценке требованиям действующего законодательства Российской
Федерации и Федеральных стандартов оценки.
ИФНС – Инспекция Федеральной налоговой службы.
КБ – корпоративный бизнес.
МСБ – малый и средний бизнес.
РБ – розничный бизнес.
СРОО – Саморегулируемая организация оценщиков.
ТПБ – Территориальное подразделение Банка.
УМРТ – Управление методологии и риск-технологии Департамента экономики и рисков.
ЧПО – частнопрактикующий оценщик
1.2.
Сфера действия документа
Требования настоящего документа распространяются на Оценочные организации/ЧПО, направившие в
Банк предложение о партнёрстве, либо уже включённые в Перечень рекомендуемых Банком Оценочных
организаций/ЧПО, а также на подразделения Банка, принимающие участие в процедурах аккредитации
Оценочных организаций/ЧПО, либо взаимодействующие с ними.
1.3.
Нормативные документы
При составлении регламента Банк руководствовался следующими нормативными документами:

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации».

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к
проведению оценки (ФСО №1)» (утвержден приказом Министерства экономического развития и
торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении Федерального стандарта
оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)».

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» (утвержден приказом
Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 255 «Об
утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)».

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» (утвержден приказом
Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 254 «Об
утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
1.4.
1.4.1.
Изменения и ревизия настоящего документа
Подразделением, ответственным за внесение изменений и дополнений в настоящий Порядок,
является УМРТ.
Стр.5 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
1.4.2.
Внесение изменений в настоящий документ производится в соответствии с актуальной версией
процедуры ПЦ 01.02 «Порядок управления общебанковскими и процессными документами».
1.4.3.
Предложения по изменению настоящего документа направляются на рассмотрение Начальнику
УМРТ.
2. Общие методы проведения отбора Оценочных
организаций/ЧПО
Выбор Банком Оценочных организаций/ЧПО – это процесс оценки качества услуг, оказываемых
2.1.
Оценочными организациями/ЧПО по оценке имущества, результаты которых (отчеты об оценке
имущества) используются Банком, в том числе, при принятии решения о кредитовании Клиента
Банка.
Выбор Оценочной организации/ЧПО базируется на принципе соответствия деятельности Оценочной
организации/ЧПО
требованиям
действующего
законодательства,
регулирующего
оценочную
деятельность в Российской Федерации, осуществляется в соответствии с принятыми методами
проведения отбора Оценочных организаций/ЧПО.
В целях принятия решения о кредитовании Клиентов Банка формируется два перечня
2.2.
аккредитованных Оценочных организаций/ЧПО: первый для сегментов МСБ и КБ, второй – для
сегмента РБ.
В Банке существуют следующие методы проведения отбора Оценочных организаций/ЧПО:
2.3.

Очный
метод
аккредитации
Оценочных
организаций/ЧПО
(общий
для
всех
сегментов
кредитования);

Заочный метод аккредитации Оценочных организаций/ЧПО.
3. Методы проведения отбора Оценочных организаций/ЧПО
для сегментов МСБ и КБ
3.1.
Очный метод аккредитации Оценочных организаций/ЧПО для сегментов МСБ и КБ предполагает
детальный
анализ
Оценочных
организаций/ЧПО
на
предмет
соответствия
требованиям,
предъявляемым Банком, и соответственно, прохождение процедуры аккредитации, описанной в
пунктах 5-7 настоящего Порядка.
3.2.
Заочный метод аккредитации для сегмента МСБ и КБ заключается во включении в список
аккредитованных Банком Оценочных организаций/ЧПО, которые уже прошли аккредитацию как
минимум в двух ведущих банках России из числа ТОП-5 (по размеру Активов). Действия пунктов 5
(за исключением пунктов 5.6 – 5.11.2 включительно), 6 и 7.1.1 настоящего Порядка на данные
компании не распространяются. Банк актуализирует список заочно аккредитованных Оценочных
организаций/ЧПО не реже одного раза в год, в т.ч. по запросу конкретной Оценочной
организации/ЧПО при условии её соответствия требованиям настоящего пункта.
Стр.6 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
4. Методы проведения отбора Оценочных организаций/ЧПО
для сегментов РБ
4.1.
Очный метод аккредитации Оценочных организаций/ЧПО для сегментов РБ предполагает
детальный
анализ
Оценочных
организаций/ЧПО
на
предмет
соответствия
требованиям,
предъявляемым Банком, и соответственно, прохождение процедуры аккредитации, описанной в
пунктах 5-7 настоящего Порядка.
4.2.
Заочный метод аккредитации для сегмента розничного бизнеса заключается во включении в список
аккредитованных Банком Оценочных организаций/ЧПО, аккредитованных Оператором – ЗАО «КБ
ДельтаКредит». Действия пунктов 5 (за исключением пунктов 5.6 – 5.11.2 включительно), 6 и 7.1.1
настоящего Порядка на данные компании не распространяются. Банк актуализирует список заочно
аккредитованных
Оценочных
организаций/ЧПО
на
основании
предоставляемых
ЗАО
«КБ
ДельтаКредит» сведений по мере внесения в него изменений, но не реже 1 раза в месяц.
4.3.
Оценочные организации/ЧПО, прошедшие очную или заочную процедуру аккредитации для
сегментов МСБ и КБ, считаются аккредитованными для сегмента РБ.
Стр.7 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
5. Условия проведения отбора Оценочных организаций/ЧПО
С целью проведения отбора Оценочных организаций/ЧПО Банк публикует на интернет-сайте Банка
5.1.
и на информационных стендах в ТПБ объявление о возможности направить в Банк Предложение о
партнерстве. Отбор Оценочных организаций/ЧПО проводится в соответствии с процедурами и
условиями, приведенными в Порядке аккредитации.
Предложение о партнерстве может направить в Банк любое юридическое лицо независимо от
5.2.
организационно
правовой
формы
и
физическое
лицо,
занимающееся
индивидуальной
предпринимательской деятельностью в области предоставления оценочных услуг.
Оригинал Предложения и комплект документов, оформленный в соответствии с требованиями
5.3.
Порядка аккредитации, следует направлять в запечатанном конверте в Банк по юридическому
адресу на имя начальника УМРТ. Сканированные копии документов, а также электронная версия
Анкеты, указанная в Приложении №3 Порядка аккредитации, направляется на адрес электронной
почты [email protected] с указанием темы письма в следующем формате: «Предложение о
партнерстве [наименование Оценочной организации/ЧПО]» (каждый самостоятельный документ
должен быть сохранен отдельным файлом в формате PDF, наименование файла должно
соответствовать содержанию документа).
5.4.
Сроки рассмотрения Предложений о партнерстве
5.4.1.
Срок рассмотрения Предложений составляет 30 (тридцать) рабочих дней со дня приема
Предложения, сопровождаемого необходимым комплектом документов. В случае предоставления
неполного комплекта документов Предложение о партнерстве не рассматривается.
5.4.2.
Количество рассматриваемых Банком Предложений ограничено 5 (пятью) обращениями в месяц. В
случае обращения
большего количества оценочных организации/ЧПО сроки рассмотрения
Предложений оговариваются Банком дополнительно.
5.4.3.
Банк направляет в адрес Оценочной организации/ЧПО в письменном виде уведомление о
результате рассмотрения Предложения Оценочной организации/ЧПО.
Общие положения взаимодействия Банка с Оценочными организациями/ЧПО, включенными в
5.5.
Перечень рекомендуемых Банком Оценочных организаций/ЧПО.
5.5.1.
Включение
Оценочной
организации/ЧПО
в
Перечень
рекомендуемых
Банком
Оценочных
организаций/ЧПО означает возможность привлечения Оценочной организации/ЧПО к оценке
имущества, рассматриваемого в качестве обеспечения по предоставляемым Банком Кредитам
(Гарантиям) во всех точках продаж Банка.
5.6.
Банк вправе:
5.6.1.
Отказать Оценочной организации/ЧПО во включении ее в перечень рекомендованных:

в случае установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, предоставленных
Оценочной организацией/ЧПО в составе Предложения;

в случае не предоставления Оценочной организацией/ЧПО необходимых документов в составе
Предложения;
Стр.8 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков

в случае установления факта проведения ликвидации Оценочной организации или проведения в
отношении Оценочной организации процедуры банкротства;

в случае установления факта приостановления отдельных видов деятельности Оценочной
организации в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях, а также в случае выявления действий Оценочной организации/ЧПО, носящих
противоправный характер;

в случае выявления репутационных рисков,

в случаях несоответствия предоставленных документов требованиям Банка, предъявляемым к
Оценочным организациям/ЧПО, основанным на нормах
действующего законодательства РФ,
регламентирующего оценочную деятельность;

в случаях несоответствия предоставленных Оценочной организацией/ЧПО отчетов об оценке
требованиям
действующего
законодательства,
регулирующего
оценочную
деятельность
в
Российской Федерации, и Федеральным стандартам оценки;

в случаях наличия негативного опыта работы с Банком, в частности предоставления ранее
недостоверных результатов оценки, установления факта завышения стоимости имущества более
чем на 30 (тридцать) процентов по сравнению со стоимостью аналогичного имущества данного
сегмента рынка.
5.6.2.
Не рассматривать повторное обращение Оценочной организации/ЧПО с целью включения ее в
Перечень рекомендованных Банком Оценочных организаций/ЧПО в течение 1 (одного) года с даты
отправки
уведомления
о
результатах
рассмотрения
Банком
Предложения
Оценочной
организации/ЧПО.
Исключение Оценочной организации/ЧПО из Перечня рекомендованных Банком Оценочных
5.7.
организаций/ЧПО происходит в следующих случаях:

несоответствия Оценочной организации/ЧПО требованиям Порядка аккредитации по факту
проведения мониторинга;

несоответствия
предоставляемых
услуг
(отчеты
об
оценке
имущества)
Оценочной
организацией/ЧПО действующему законодательству Российской Федерации, регулирующему
оценочную деятельность, а также в случае, если отчет об оценке не представляется возможным
квалифицировать в качестве документа, содержащего сведения доказательственного значения 1;
1Доказательственность
сведений подразумевает одновременное выполнение критериев их относимости (наличие связи качественных
и количественных характеристик сведений и данных, посредством которых реализуется процедура оценки, с объектом оценки),
допустимости (сведения должны быть получены из достоверных подтверждаемых источников), достоверности (сведения,
устанавливаемые доказательствами, могут расцениваться как соответствующие объективной истине, т.е. соответствуют фактам,
которые имели место быть в действительности) и достаточности (сведения позволяют полно и объективно интерпретировать
получаемые с их помощью результаты без привлечения дополнительных информационных источников и проведения дополнительных
мероприятий по оценке). В контексте данного требования отчет об оценке не должен допускать: взаимоисключающих и
противоречащих друг другу
фактов/сведений/выводов/допущений и их неоднозначного толкования, нарушения причинно-
Стр.9 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков

предоставления недостоверных результатов оценки, установления факта завышения стоимости
имущества более чем на 30 (тридцать) процентов по сравнению со стоимостью аналогичного
имущества данного сегмента рынка;

выявленных в процессе рецензирования (верификации) отчетов об оценке нарушений и/или
ошибок, искажений, неправомерных допущений/выводов/обобщений/ методологии, реализованной в
отчете об оценке;

выявления репутационных рисков;

применения к члену СРОО мер дисциплинарного взыскания;

установления факта прекращения Оценочной организацией оценочной деятельности;

иных выявленных нарушений.
Оценочные организации/ЧПО, в отношении которых Банком было принято решение об исключении
5.8.
их из числа рекомендованных, могут быть включены в перечень при повторной подаче документов,
соответствующих требованиям Порядка аккредитации, но не ранее чем через 1(один) год после
принятия данного решения.
Перечень требований, предъявляемых Банком к Оценочным организациям/ЧПО, и актуальный
5.9.
перечень
Оценочных
организаций/ЧПО,
рекомендованных
Банком,
размещаются
на
информационных стендах в ТПБ и на интернет-сайте Банка http://www.pervobank.ru/.
5.10.
Требования к Отчетам об оценке имущества для целей залога
5.10.1. Отчеты об оценке, выполняемые Оценочными организациями/ЧПО, должны соответствовать:

требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Федеральным стандартам оценки №№ 1, 2, 3 (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3), утвержденным
приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007
№№ 254, 255, 256;

другим федеральным стандартам, которые могут быть приняты после опубликования Порядка
аккредитации.

требованиям Банка, изложенным в Приложении № 5 настоящего Порядка.
5.10.2. Основным требованием к форме изложения отчета об оценке является его представление в таком
виде, чтобы любой пользователь на основе изложенной в отчете информации мог самостоятельно
воспроизвести весь процесс определения рыночной/отличной от рыночной стоимости оцениваемого
объекта.
Необходимым
условием
для
этого
является
удовлетворение
отчета
критериям
качественности, удобства изложения, унифицированности представления расчетов, лаконичности и
достаточности представляемой в отчете информации.
следственных связей, отсутствия конкретизированной информации об использованных при проведении оценки данных (источников их
получения); используемые корректировки, допущения не должны выходить за пределы очевидной возможности их применения; не
допускается наличие ошибок в расчетной части отчета, исправление которых приведет к существенному изменению полученного
результата оценки.
Стр.10 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
5.11.
Требования, предъявляемые к Оценочным организациям/ЧПО в рамках взаимодействия с Банком.
5.11.1. Выполнение работ по оценке имущества Клиентов Банка, предлагаемого в залог с целью
обеспечения кредита (гарантии), осуществляется на основании договора, заключаемого между
Клиентом Банка и Оценочной организацией/ЧПО.
5.11.2. Оценщик должен лично осмотреть объект оценки, подтвердить соответствие фактического
состояния объекта оценки технической документации, определить визуальный износ, произвести
его фотографирование.
Стр.11 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
6. Требования Банка
6.1.
6.1.1.
Требования, предъявляемые к Оценочным организациям/ЧПО
Оценочные организации/ЧПО должны соответствовать следующим требованиям:

срок работы Оценочной организации/ЧПО на рынке оценочных услуг не менее 3 (трех) лет;

размер страховой ответственности Оценочной компании
в соответствии с требованиями
Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации» на сумму не менее
100 (ста) миллионов рублей2;

наличие у ЧПО следующего:
а. документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в
области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами:
высшего
профессионального
образования,
дополнительного
профессионального
образования или программ по профессиональной переподготовке;
б. полис
страхования
Гражданской
ответственности
в
соответствии
с
требованиями
Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации» на сумму не
менее 30 (тридцати) миллионов рублей3;
в. членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, включенной в единый
государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков;
г.
стаж работы в оценочной деятельности не менее 3 (трех) лет, подтвержденный документом
об образовании и записями в трудовой книжке;

наличие у Оценочной организации в штате не менее двух лиц (для которых данная организация
является основным местом работы), имеющих следующее:
а. документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в
области оценочной деятельности в соответствии с образовательными программами:
высшего
профессионального
образования,
дополнительного
профессионального
образования или программ по профессиональной переподготовке;
б. полис
страхования
Гражданской
ответственности
в
соответствии
с
требованиями
Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской федерации» на сумму не
менее 30 (тридцати) миллионов рублей4;
2Требование
по сумме
страховой ответственности Оценочной компании не является стоп-фактором для аккредитации данной
компании, окончательное решение остается за уполномоченным органом Банка.
3Требование
по сумме страхования Гражданской ответственности не является стоп-фактором для аккредитации ЧПО, окончательное
решение остается за уполномоченным органом Банка.
4Требование
по сумме страхования Гражданской ответственности сотрудников компании не является стоп-фактором для
аккредитации данной компании, окончательное решение остается за уполномоченным органом Банка.
Стр.12 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
в. членство в одной из саморегулируемых организаций оценщиков, включенной в единый
государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков;
г.
стаж работы в оценочной деятельности не менее 3 (трех) лет, подтвержденный документом
об образовании и записями в трудовой книжке;

наличие системы контроля качества выполняемых Оценщиком работ по оценке имущества (для
юридических лиц);

положительная деловая репутация Оценочной организации/ЧПО, в том числе:
а. отсутствие у Оценочной организации/ЧП существенной задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные
внебюджетные
фонды,
существенного
отличия
официально
выплачиваемой заработной платы сотрудников от среднерыночного уровня;
б. отсутствие убыточности по отчетности в течение двух лет;
в. отсутствие негативного опыта работы с Банком за последний год, в частности отсутствие
принятого ранее Банком решения в отношении Оценочной организации/ЧПО о прекращении
взаимодействия Банка в рамках оценки имущества для целей залога;
г.
отсутствие фактов возбуждения уголовных и административных дел, связанных с
осуществлением профессиональной деятельности в отношении руководителей Оценочной
организации/ЧПО и Оценщиков, которые номинируются на право выступать исполнителями
работ по оценке имущества Клиентов Банка;
д. отсутствие
негативной
информации:
судебных
решений,
подтверждающих
некомпетентность или низкий профессионализм Оценщиков, уголовные дела, возбужденные
в отношении Оценщиков и связанные с их профессиональной деятельностью, претензии и
дисциплинарные санкции со стороны саморегулируемых организаций и органов в сфере
регулирования оценочной деятельности;
Предпочтительно:

наличие документов, подтверждающих положительный опыт взаимодействия с кредитными
организациями;

наличие рекомендательных писем из саморегулируемых организаций оценщиков, членами которых
являются Оценщики, заявленные Оценочной организацией и заключившие с данной организацией
трудовой договор;

наличие материально-технической базы;

наличие документов об успешном прохождении обучения и сертификации Оценщиков по
общепризнанных в мире программам подготовки и повышения квалификации оценщиков - RICS,
ССIМ и т.п.;

наличие специализации Оценщика в разных отраслях при оценке узкоспециализированных активов
(морские и речные суда, воздушные суда).
Стр.13 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
6.2.
Требования к Системе контроля качества работ, выполняемых Оценщиком
при составлении отчета об оценке
6.2.1.
Система контроля качества работ, выполняемых Оценщиком при составлении отчета об оценке,
должна быть изложена в письменной форме и утверждена руководителем Оценочной организации.
В подтверждение предоставленных данных возможна ссылка на интернет-сайт компании, могут
быть представлены копии соответствующих документов и т.д.
6.2.2.
Признаки наличия системы контроля качества:

наличие подробных внутрифирменных инструкций по порядку оценки и порядку проверки Отчетов;

наличие отдела (сотрудника), отвечающего за контроль качества Отчетов;

контроль качества предыдущего этапа на каждом последующем этапе процесса оценки;

наличие обратной связи с клиентом.
Оценка
системы
«Выше среднего»
контроля качества
У Оценочной организации существуют подробные
внутрифирменные инструкции по порядку оценки и
порядку
проверки
отвечающий
за
отчетов,
контроль
отдел
(сотрудник),
качества
Существует
разработанный
многоуровневой
проверки
отчетов.
механизм
отчетов.
Имеются
сотрудники, обладающие специальными знаниями в
области экспертизы отчетов,
опытом проведения
экспертизы отчетов об оценке различного вида
имущества. Наличие обратной связи с клиентом.
Приведенные сведения открыты и проверяемы или
подтверждены документально.
«Среднее»
У Оценочной организации существуют: подробные
внутрифирменные инструкции по порядку оценки и
порядку
проверки
отвечающий
за
отчетов,
контроль
отдел
качества
Существует
разработанный
многоуровневой
проверки
сотрудники,
обладающие
(сотрудник),
отчетов.
механизм
отчетов.
Имеются
опытом
проведения
экспертизы отчетов об оценке различного вида
имущества.
Приведенные
сведения
частично
проверяемы либо отсутствуют значимые данные по
одному из указанных параметров.
«Ниже среднего»
У
Оценочной
организации
существуют:
внутрифирменные инструкции по порядку оценки и
Стр.14 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
порядку
проверки
отвечающий
за
Существует
Отчетов
отдел
(сотрудник),
контроль
качества
отчетов.
разработанный
механизм
проверки
отчетов. Имеются сотрудники, обладающие опытом
проведения
экспертизы
отчетов
об
оценке
различного вида имущества. Приведенные сведения
частично проверяемы либо отсутствуют значимые
данные по ряду указанных параметров.
6.3.
6.3.1.
Перечень документов, предоставляемых Оценочной организацией/ЧПО
Письменное Предложение о партнерстве по форме, приведенной в п. Приложении №1Порядка
аккредитации.
6.3.2.
Опись документов по форме, приведенной в Приложении №2 Порядка аккредитации.
6.3.3.
Анкета
Оценочной
организации/ЧПО
по
форме,
приведенной
в
Приложении
№3Порядка
аккредитации.
6.3.4.

Для Оценочной организации5:
Копия Протокола (Решения) уполномоченного органа управления юридического лица о назначении
единоличного исполнительного органа.
В случае исполнения обязанностей единоличного исполнительного органа управляющей компанией,
одновременно предоставляются:
а. Копия Договора о передаче полномочий исполнительного органа управляющей компании,
б. Копия Протокола (Решения) об утверждении условий передачи полномочий единоличного
исполнительного органа управляющей компании,
в. Копия Протокола (Решения) об избрании персонального состава Совета директоров, если
Уставом утверждение управляющего отнесено к компетенции Совета директоров
г.
Документы по правоспособности управляющей компании (оригинал или нотариально
заверенная копия Выписки из ЕГРЮЛ, датированная не ранее чем за 30 дней до даты ее
предоставления в Банк, копия Устава (со всеми изменениями, внесенными в действующую
редакцию Устава, и копиями документов налогового органа, подтверждающих внесение в
ЕГРЮЛ записи о таких изменениях) с отметкой о регистрации, Протокол (Решение) о
назначении единоличного исполнительного органа, свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ
5Если
иное не предусмотрено настоящим пунктом копии документов заверяются руководителем и печатью оценочной организации. В
случае если у оценочной организации в Банке открыт банковский счет, повторно учредительные документы в Банк могут не
направляться.
Стр.15 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
записи о создании юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом
органе в копиях, заверенных Обществом - управляющей компанией);

копия действующей редакции устава, одновременно с копиями текстов изменений, внесенных в
него, с отметкой налогового органа о регистрации, и копиями документов налогового органа,
подтверждающих внесение в ЕГРЮЛ записи о таких изменениях, заверенные руководителем и
печатью оценочной организации;

копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц записи о
создании юридического лица либо свидетельства о внесении записи в единый государственный
реестр юридических лиц, зарегистрированных до 1 июля 2002 г.;

копия свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, датированная не ранее чем за 30
дней до даты ее предоставления в Банк, оригинал или нотариально заверенная копия;

копии формы № 1 «Бухгалтерский баланс» и формы № 2 «Отчет о прибылях и убытках» за два
предыдущих года (с отметкой налогового органа или с Протоколом приема налоговой отчетности) и
последний отчетный период текущего года (заверяется подписью руководителя и главного
бухгалтера организации и печатью организации);

в случае применения упрощенной системы налогообложения копии налоговых деклараций по
налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за два
предыдущих года (заверяется подписью руководителя и главного бухгалтера организации и
печатью организации);

6.3.5.

копия полиса страхования ответственности Оценочной компании (заверения не требуется).
Для ЧПО:6
копия
свидетельства
о
внесении
в
Единый
государственный
реестр
индивидуальных
предпринимателей сведений о государственной регистрации физического лица в качестве
индивидуального
предпринимателя,
государственный
реестр
либо
индивидуальных
копия
свидетельства
предпринимателей
о
записи
внесении
об
в
Единый
индивидуальном
предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 г.;

выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, датированная
не ранее чем за 30 дней до даты ее предоставления в Банк, оригинал или нотариально заверенная
копия;

копии формы 3НДФЛ за два предыдущих года с отметкой налогового органа;

копия свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе на территории
Российской Федерации;
6
Если иное не предусмотрено настоящим пунктом копии документов заверяются руководителем и печатью оценочной организации. В
случае если у ЧПО в Банке открыт банковский счет, повторно учредительные документы в Банк могут не направляться.
Стр.16 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
6.3.6.
Оригинал справки из ИФНС об отсутствии задолженности у Оценочной организации/ЧПО перед
бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами, датированной не ранее чем за 30 (тридцать)
дней до даты ее предоставления в Банк.
6.3.7.
Заверенная руководителем и печатью оценочной организации копия паспорта (страницы 2, 3 и
страница места регистрации):

участников/акционеров (собственников) Оценочной организации/ЧПО;

лица, являющегося единоличным исполнительным органом Оценочной организации;

Оценщиков, с которыми у юридического лица заключен трудовой договор и которые номинируются
на право выступать исполнителями работ по оценке имущества Клиентов в рамках взаимодействия
Оценочной организации с Банком.
6.3.8.
Для Оценщиков, с которыми Оценочной организацией заключен трудовой договор и которые
номинируются на право выступать исполнителями работ по оценке имущества Клиентов 7 в рамках
взаимодействия Оценочной организации с Банком, предоставляются8:
обязательно:

копия Трудового договора, заключенного Оценочной компанией с Оценщиком;

копия полиса страхования гражданской ответственности Оценщика;

оригинал информационной выписки от саморегулируемой организации оценщиков, датированной не
ранее чем за 30 (тридцать) дней до даты ее предоставления в Банк, содержащей следующую
информацию:
а. Ф.И.О. оценщика, № записи в реестре СРОО, дата включения в СРОО;
б. Место и характер работы (основное или совместительство);
в. Сведения об образовании и повышении квалификации;
г.
Стаж и опыт работы, общий и по оценке;
д. Количество подписанных отчетов за последние два года с указанием видов объектов;
е. Результаты плановых проверок оценщика СРО;
ж. Наличие жалоб на оценщика и результат их рассмотрения;
з.
Наличие дисциплинарных взысканий с указанием причин: за нарушение требований по
предоставлению информации и уплате взносов или за нарушения в отчетах;
и. Информация об устранении нарушений и взысканий, если имели место;
к.

7
Информация о фактах обращения взыскания на средства компенсационного фонда.
копия трудовой книжки;
Оценщики, которые номинируются на право выступать исполнителями работ по оценке имущества Клиентов Банка, должны
удовлетворять требованиям Банка, изложенным в настоящем Порядке аккредитации.
8
Копии документов заверяются руководителем и печатью оценочной организации.
Стр.17 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков

копии документов об образовании, подтверждающих получение профессиональных знаний в
области оценочной деятельности в высших государственных или частных учебных заведениях,
специально созданных для этой цели, или на базе факультетов (отделений, кафедр) высших
государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в
соответствии с законодательством Российской Федерации;
при наличии:

копии документов об успешном прохождении обучения и сертификации по общепризнанным в мире
программам подготовки и повышения квалификации оценщиков - RICS, ССIМ и т.п.;

копии документов, подтверждающих специализацию Оценщика в разных отраслях при оценке
узкоспециализированных активов (морские и речные суда, воздушные суда).
6.3.9.
Для ЧПО, который номинируется на право выступать исполнителями работ по оценке имущества
Клиентов9 в рамках взаимодействия ЧПО с Банком, предоставляются10:
обязательно:

копия полиса страхования гражданской ответственности Оценщика;

оригинал информационной выписки от саморегулируемой организации оценщиков, датированная не
ранее чем за 30 (тридцать) дней до даты ее предоставления в Банк содержащая следующую
информацию:
а. Ф.И.О. оценщика, № записи в реестре СРОО, дата включения в СРОО;
б. Место и характер работы (основное или совместительство);
в. Сведения об образовании и повышении квалификации;
г.
Стаж и опыт работы, общий и по оценке;
д. Количество подписанных отчетов за последние два года с указанием видов объектов;
е. Результаты плановых проверок оценщика СРО;
ж. Наличие жалоб на оценщика и результат их рассмотрения;
з.
Наличие дисциплинарных взысканий с указанием причин: за нарушение требований по
предоставлению информации и уплате взносов или за нарушения в отчетах;
и. Информация об устранении нарушений и взысканий, если имели место;
к.
Информация о фактах обращения взыскания на средства компенсационного фонда;

копия трудовой книжки;

копии документов об образовании, подтверждающих получение профессиональных знаний в
области оценочной деятельности в высших государственных или частных учебных заведениях,
специально созданных для этой цели, или на базе факультетов (отделений, кафедр) высших
9
Оценщики, которые номинируются на право выступать исполнителями работ по оценке имущества Клиентов Банка, должны
удовлетворять требованиям Банка, изложенным в настоящем Порядке аккредитации.
10
Копии документов заверяются руководителем и печатью оценочной организации.
Стр.18 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в
соответствии с законодательством Российской Федерации,
при наличии:

копии документов об успешном прохождении обучения и сертификации по общепризнанным в мире
программам подготовки и повышения квалификации оценщиков - RICS, ССIМ и т.п.;

копии документов, подтверждающих специализацию Оценщика в разных отраслях при оценке
узкоспециализированных активов (морские и речные суда, воздушные суда).
6.3.10. Письменное описание системы контроля качества работ по оценке имущества, выполняемых
Оценщиком, утвержденной приказом руководителя Оценочной организации.
6.3.11. Копия приказа руководителя Оценочной организации об утверждении системы контроля качества
работ, выполняемых Оценщиком, по оценке имущества, заверенная подписью руководителя
Оценочной организации и печатью организации.
6.3.12. предпочтительно:

Копии документов, подтверждающих наличие материально-технической базы;

Оригиналы рекомендательных писем от СРОО, членами которых являются Оценщики, заявленные
Оценочной организацией/Оценочные организации/ЧПО с
указанием
на проведение СРОО
мероприятия, подтверждающие квалификацию Оценщиков в области оценки. Состав мероприятий
определяется внутренними документами СРОО;

Копии рекомендательных писем, подтверждающих положительный опыт взаимодействия с
кредитными организациями.
6.3.13. Образцы Отчетов об оценке имущества (образцы Отчетов об оценке должны соответствовать
требованиям действующего законодательства, регламентирующего оценочную деятельность в РФ,
и Федеральных стандартов оценки), выступающего типичным предметом залога (различных
уровней сложности: жилая, коммерческая недвижимость, оборудование и т.п.), выполненных не
ранее трехмесячного срока до даты подачи Предложения в Банк.
6.4.
6.4.1.
Требования к оформлению Предложения о партнерстве
Предложение о партнерстве Оценочной организации/ЧПО составляется и направляется на имя
начальника УМРТ, в нем в обязательном порядке должны найти отражение следующие
обстоятельства:

подтверждение ознакомления Оценочной организации/ЧПО с требованиями, предъявляемыми
Порядком аккредитации;

обязательство
неукоснительного
соблюдения
требований
Банка,
указанных
в
Порядке
аккредитации;

выражение однозначного понимания возможных последствий неисполнения и/или нарушения
требований Банка;

выражение согласия с тем, что направление в Банк документов и аналитических материалов для
рассмотрения кандидатуры Оценочной организации/ЧПО на предмет взаимодействия с Банком не
Стр.19 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
является гарантией (основанием для возникновения обязательства со стороны Банка) внесения
Оценочной организации/ЧПО в перечень рекомендованных Банком;

выражение согласия с тем, что предоставленные Банку документы и аналитические материалы не
подлежат возврату, в том числе в случае отказа Оценочной организации/ЧПО во взаимодействии с
Банком;

выражение согласия с тем, что Банк самостоятельно определяет форму проведения выбора
Оценочных организаций/ЧПО.
6.4.2.
Требования к оформлению Предложения о партнерстве:

сведения, которые содержатся в Предложениях, не должны допускать двусмысленных толкований;

все документы, входящие в состав Предложения, должны быть составлены на русском языке;

при подготовке Предложения и документов, входящих в состав Предложения, не допускается
факсимильных подписей. Все подписи должны быть оригинальными;

финансово-бухгалтерские документы подписывают руководитель Оценочной организации и главный
бухгалтер;

Предложения должны быть четко напечатаны. Подчистки и исправления не допускаются, за
исключением исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью руководителя Оценочной
организации – юридического лица или индивидуального предпринимателя;

документы, представляемые в составе Предложения, должны быть заполнены по всем пунктам;

верность копий документов, предоставляемых в составе Предложения, должна быть подтверждена
печатью и подписью руководителя организации, если иная форма заверения не была установлена
нормативными правовыми актами Российской Федерации. Копии документов должны быть
заверены в нотариальном порядке в случае, если указание на это содержится в форме описи
документов;

документы должны быть предоставлены в последовательности, строго определенной в
описи
документов, иметь сквозную нумерацию, а также должны быть прошиты, подписаны руководителем
Оценочной организации – юридического лица или индивидуальным предпринимателем;

все документы, предоставленные Оценочными организациями/ЧПО, должны быть скреплены
печатью и заверены подписью руководителя Оценочной организации или ЧПО. Все документы,
насчитывающие более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты, скреплены печатью и
заверены подписью руководителя Оценочной организации или ЧПО.
6.4.3.
Непредставление необходимых документов в составе Предложения, наличие в таких документах
недостоверных сведений об Оценочной организации/ЧПО является основанием для отказа в
рассмотрении Банком Предложения о партнерстве.
Стр.20 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
7. Права и ответственность
7.1.
Права Банка
Банк имеет право:
7.1.1.
Ежегодно проводить проверку (мониторинг) Оценочной организации/ЧПО, которая осуществляется
путем письменного запроса у Оценочной организации/ЧПО:

Анкеты по форме, приведенной в Приложении №3Порядка аккредитации;

Финансовую отчетность, с целью выявления признаков существенного ухудшения финансового
состояния Оценочной организации/ЧПО;

документов, подтверждающих факт работы в Оценочной организации ранее заявленных Оценщиков
как исполнителей работ по оценке имущества для целей залога;

полисов страхования гражданской ответственности на каждого заявленного Оценщика, а также
полис страхования Оценочной организации;

иных документов по решению Банка, изложенных в Порядке аккредитации.
Срок предоставления документов Оценочной организацией/ЧПО устанавливает Банк, но не менее
чем через 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты направления запроса.
7.1.2.
Осуществлять
контроль
организациями/ЧПО,
соответствия
требованиям
отчетов
действующего
об
оценке,
выполняемых
законодательства
Российской
Оценочными
Федерации,
регулирующего правоотношения в сфере осуществления оценочной деятельности. Данный
контроль может проводиться:

при проведении рецензирования (верификации) отчетов об оценке имущества для целей залога в
рамках рассмотрения возможности выдачи кредита (гарантии) клиенту Банка;

при обнаружении в рамках проведения мониторинга нарушений Оценочной организацией
требований Банка, а также действующего законодательства, регламентирующего оценочную
деятельность в Российской Федерации;

по факту накопленной за отчетный квартал статистики (количество/качество) по прошедшим
верификацию в Банке Отчетам об оценке и выполненным для Клиентов Банка рекомендованными
Оценочными организациями/ЧПО.
7.1.3.

В рамках реализации полномочий, закрепленных в Порядке аккредитации:
осуществлять последующий контроль: качества предоставляемых услуг, проводить анализ
соответствия и достоверности результатов оценки имущества;

проводить
анализ
отчетов
об
оценке,
выполненных
Оценочными
организациями/ЧПО,
рекомендованными Банком, на соответствие действующему законодательству, регламентирующему
оценочную деятельность в РФ, и Федеральным стандартам оценки;

с учетом положений пп.7.1.2.,7.1.3. Порядка аккредитации запрашивать информацию в соответствии
с перечнем, указанным в п. 6.3. Порядка аккредитации, для проведения процедуры мониторинга
качества предоставляемых услуг Оценочными организациями/ЧПО, входящими в Перечень
рекомендованных Банком Оценочных организаций/ЧПО.
Стр.21 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
7.2.
7.2.1.
Ответственность оценочных организаций/ЧПО
В случае выявления в процессе рецензирования (верификации) Отчета об оценке фактов
несоответствия требованиям, указанным в Порядке аккредитации, Оценочная организация/ЧПО
обязана доработать вышеуказанный документ. В случае отказа от выполнения работ Оценочная
организация/ЧПО обязана направить в адрес Банка письмо с указанием объяснений в течение 1
(одного) рабочего дня с даты получения от Банка информации о передаче документов на доработку.
7.2.2.
В случае выявления фактов нарушения Оценочной организацией/ЧПО требований, изложенных в
Порядке
аккредитации
и/или
действующего
законодательства
Российской
Федерации,
регулирующего оценочную деятельность, установления фактов недостоверности проведенной
Оценщиком оценки имущества в отношении Оценочной организации/ЧПО могут применяться
следующие меры:

Проведение переговоров с Оценщиком (исполнителем отчета) на предмет установления причин
допущения в отчете об оценке несущественных ошибок, нарушений (наличие которых не
подразумевает возможность интерпретации отчета об оценке как недостоверного) и принятия мер
по их исключению в дальнейшей деятельности Оценщика;

Направление Банком письма о вынесении предупреждения в адрес руководителя Оценочной
организации/ЧПО о выявленных в отчете об оценке фактах нарушений, ошибках, искажениях и
других
аспектах,
обусловливающих
невозможность
интерпретации
отчета
об
оценке
как
достоверного, с вынесением предупреждения о недопущении в будущем подобных фактов, а также
анализа ретроспективы взаимодействия Банка с Оценочной организацией/ЧПО.

Временное приостановление взаимодействия с Оценочной организацией/ЧПО.

Прекращение взаимодействия с Оценочной организацией/ЧПО.
7.2.3.
Банк имеет право направить мотивированную жалобу в СРОО, членом которой является Оценщик,
выполнивший Отчет об оценке, о несоответствии Отчета об оценке федеральным законам и иным
нормативным
правовым
актам
Российской
Федерации,
федеральным
стандартам
оценки,
стандартам и правилам оценочной деятельности.
7.2.4.
Оценочная организация/ЧПО может быть исключена из Перечня рекомендованных Банком
Оценочных организаций/ЧПО по общему правилу в случае, если:

по факту рассмотрения жалобы, направленной Банком в адрес СРОО, в отношении Оценщика
СРОО вынесло решение о применении дисциплинарного взыскания;

Банком в отношении Оценочной организации/ЧПО уже применялись
санкции: предупреждения,
временного приостановления в рамках последующего контроля либо при рецензировании
(верификации) отчетов об оценке Банком было выявлено:
Стр.22 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
а. отчет об оценке не представляется возможным квалифицировать в качестве документа,
содержащего сведения доказательственного значения 11;
б. некорректность определенной Оценщиком рыночной стоимости имущества, оформленного
Банком в залог, подтверждена при реализации данного имущества с публичных торгов либо
при его реализации в рамках досудебного производства12,
в. некорректность определенной Оценщиком рыночной стоимости имущества, оформленного
Банком в залог, подтверждена сотрудником Банка при выборочной проверке отчетов
Оценщика13.

по факту проведения мониторинга установлено несоответствие Оценочной организации/ЧПО
Порядку аккредитации.
11Доказательственность
сведений
подразумевает
одновременное
выполнение
критериев
их относимости
(наличие связи
качественных и количественных характеристик сведений и данных, посредством которых реализуется процедура оценки, с объектом
оценки), допустимости (сведения должны быть получены из достоверных подтверждаемых источников), достоверности (сведения,
устанавливаемые доказательствами, могут расцениваться как соответствующие объективной истине, т.е. соответствуют фактам,
которые имели место быть в действительности) и достаточности (сведения позволяют полно и объективно интерпретировать
получаемые с их помощью результаты без привлечения дополнительных информационных источников и проведения дополнительных
мероприятий по оценке). В контексте данного требования отчет об оценке не должен допускать: взаимоисключающих и
противоречащих друг другу
фактов/сведений/выводов/допущений и их неоднозначного толкования, нарушения причинно-
следственных связей, отсутствия конкретизированной информации об использованных при проведении оценки данных (источников их
получения); используемые корректировки, допущения не должны выходить за пределы очевидной возможности их применения; не
допускается наличие ошибок в расчетной части отчета, исправление которых приведет к существенному изменению полученного
результата оценки.
12Определенная
Оценщиком рыночная стоимость имущества признается некорректной в случае реализации заложенного имущества
по стоимости более чем на 30 (тридцать) процентов ниже, чем определена в отчете об оценке.
13Определенная
Оценщиком рыночная стоимость имущества признается некорректной в случае отклонения от рыночной стоимости,
определенной Банком, более чем на 30 (тридцать) процентов.
Стр.23 из 24
Порядок аккредитации оценочных организаций и
оценщиков
Перечень приложений
Наименование приложения
Файл приложения
Приложение №1. «Форма Предложения о партнерстве»
Приложение 1
Форма Предложения о партнерстве.docx
Приложение №2. «Форма описи документов»
Приложение №2
Форма описи документов.docx
Приложение №3. «Форма анкеты Оценочной
организации/ЧПО»
Приложение 3
Форма анкеты Оценочной организации/ЧПО.docx
Приложение №4. «Форма Задания на оценку»
Приложение 4
Форма Задания на оценку.xlsx
Приложение №5. «Требования к Отчету об оценке»
Приложение №5
«Требования к Отчету об оценке».docx
Стр.24 из 24