Можно на бланке Заказчика (примерная форма заявки на оценку

Можно на бланке Заказчика
(примерная форма заявки на оценку)
В отдел оценки ЗАО ИКС
Просим рассмотреть возможность выполнения оценки с предоставлением (выбрать):
 полного отчета об оценке (- для залога в банке, или для судебного спора)
или
 консультационного заключения (краткой версии отчета) (- для купли-продажи, раздела имущества
по взаимному согласию сторон или для других не спорных случаев
1. следующих объектов:
Балансов
Наименование и состав объекта с указанием
ая
идентификационных сведений (адрес, кадастр.
Инв. №
Общая
Год
стоимост
Ограничения
№
номер, литеры), Правоудостоверяющие
(для
площад
постро
ь
(или
п/п
документы (свидетельства о гос. регистрации,
юр.
ь, кв.м.
йки
(первонач обременения)
договоры аренды земельных участков),
лиц)
альная),
Собственник.
руб
Например:
наличие на
участке
1.
Земельный участок….
магистральн
ых
коммуникац
ий, ипотека
Расположенные на земельном участке
2.
здания и сооружения:
Например:
долгосрочны
3.
Нежилое здание….
й договор
аренды,
ипотека
4.
…..
Кроме указанных выше зданий в состав
оцениваемых объектов входят элементы
благоустройства и коммуникации,
построенные на участке:
Например: асфальтированная дорога ….
5.
кв.м.
Ж\бетонный забор высотой … м.
6.
…
протяженностью …
Система освещения территории (… ж/б
7.
столбов, … светильников, … эл. линия)
Итого:
Кроме указанных зданий и коммуникаций на участке расположены иные здания (не входят в состав оцениваемых
объектов):............, принадлежащие …… (указать, если есть такие).
2. Адрес местонахождения оцениваемых объектов:
3. Вид определяемой стоимости: Рыночная стоимость (включая НДС).
При оценке необходимо исходить из того, что оцениваемые объекты свободны от прав иных лиц и могут
быть свободно реализованы на открытом рынке по рыночной стоимости неограниченному кругу лиц в срок,
типичный для рынка аналогичных объектов.
5. Рыночная стоимость объектов оценки должна быть определена (выбрать):
- при существующем (текущем, фактическом) использовании или
- при наиболее эффективном использовании.
6. Цель оценки (предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим условия и ограничения):
(оставить необходимое или указать другую цель):
 для возможной последующей передачи их в залог Банку,
(Для залога в банке необходимо дополнительно определить:
- Ликвидность (типичный срок продажи объекта на открытом рынке по рыночной стоимости)
– при оценке залога для Банка, и ликвидационную стоимость в случае низкой ликвидности
имущества при сроке ликвидности более 6 месяцев).
 для купли-продажи,
 для управленческих решений,
 для раздела имущества
 или для вклада в уставный капитал.
7. Дополнительно необходимо определить:

Ликвидность (типичный срок продажи объекта на открытом рынке по рыночной стоимости) – при
оценке залога для Банка,
 и ликвидационную стоимость в случае низкой ликвидности имущества при сроке ликвидности более
6 месяцев.
8. Дата оценки (дата, по состоянию на которую должна быть определена стоимость):
года;
9. Срок проведения оценки (после заключения договора, представления документов и оплаты за оценку): ____
рабочих дней;
10. Обязуемся предоставить вам полную и достоверную информацию об объектах оценки в виде заверенных
уполномоченным лицом копий правоудостоверяющих документов и документов, определяющих их
технические характеристики, - по 1 экземпляра каждого документа для каждого экземпляра отчета:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
Правоподтверждающий документ на земельный участок (Свидетельство о регистрации права
собственности или зарегистрированный договор аренды);
Кадастровый паспорт земельного участка (или кадастровый план);
Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если
была проведена регистрация);
Разрешение на строительство.
Пояснительная записка к строительному проекту с информацией:
 Площадь застройки;
 строительный объем объекта;
 площадь помещений объекта;
 назначения основных помещений;
 инженерное оборудование и коммуникации;
 конструктивные особенности, основные строительные конструкции и материалы;
 Разрешенная годовая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
Степень завершенности строительства объекта в целом и по частям и конструктивным элементам в
отдельности.
Объектный сметный расчет (форма №3);
Сводный сметный расчет стоимости строительства;
акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.
Справка (бухгалтерская) о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое
лицо).
Акт консервации объекта незавершенного строительства (если объект законсервирован).
Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение
залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
Дата начала строительства и дата остановки строительства.
Для готового, но не сданного в эксплуатацию объекта:
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (согласно Град строй кодекса):
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) Градостроительный план земельного участка;
3) Разрешение на строительство;
4) Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства,
реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических
регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной
документации
7) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и
подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженернотехнического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного
участка;
9) Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено
осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта
требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям
энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых
энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях,
предусмотренных частью 7 статьи 54 Градстрой Кодекса.
11. Реквизиты Заказчика (для заключения договора):
Наименование заказчика
Руководитель юрид лица (для заключения договора)
ОГРН:
дата присвоения
года
ИНН/КПП:
/
Местонахождение Заказчика:
Почтовый адрес:
Тел.:
Эл.адрес:
Контактное лицо
тел.
Должность
должность
Фамилия И.О.