Требования предъявляемые к отчетам об оценке предмета залога

Требования к Отчету об оценке,
принимаемого Банком в залог при
кредитовании физических и юридических лиц
Отдел по работе с
залогами
Щеглов Евгений
Вячеславович
04 октября 2011
1
Требования предъявляемые к отчетам об
оценке предмета залога
Физические лица
Юридические лица
Недвижимость



Обоснованную математическими
расчетами рыночную стоимость
объекта оценки
Обоснованную математическими
расчетами
ликвидационную
стоимость объекта оценки
Четкое описание объекта оценки:
Характеристика объекта оценки.
Описание здания.
Год постройки.
Назначение объекта.
Фактическое использование.
Балансовая стоимость.
Возможные ограничения в использовании
(памятник архитектуры и т.п.).
Описание помещений.

Количество объектов-аналогов при
проведении оценки должно не
менее 4-х.



Обоснованную математическими
расчетами рыночную стоимость
объекта оценки
Обоснованную математическими
расчетами
ликвидационную
стоимость объекта оценки
Четкое описание объекта оценки:
Характеристика объекта оценки.
Описание здания.
Год постройки.
Назначение объекта.
Фактическое использование.
Балансовая стоимость.
Возможные ограничения в использовании
(памятник архитектуры и т.п.).
Описание помещений.
•
Количество объектов-аналогов при
проведении оценки должно не
менее 4-х.
2
Требования предъявляемые к отчетам об
оценке предмета залога
Юридические лица
Физические лица
Недвижимость

Сумма модулей корректировок по каждому
из объектов – аналогов не должна превышать
30% от цены предложения (без учета
корректировки на торг).

Соотношение разницы между max и min
значением скорректированной цены 1 кв.м.
(сотки, га и пр.) к max значению
скорректированной цены 1 кв.м. (сотки, га и
пр.) объектов аналогов не должно быть
равным или превышать 20% (без учета
корректировки на торг);

Расхождение между ценой предложения
каждого объекта - аналога и окончательной
рыночной стоимостью оцениваемого объекта
должно быть менее 20%.
3
Требования предъявляемые к отчетам об
оценке предмета залога
Юридические лица
Необходимо
указывать
рыночную
в «обмене».
Оборудование:
стоимость
1. Четкая идентификация объекта оценки, с указанием марки, страны и фирмы
производителя, года выпуска, заводского номера. В том случае если оценивается
технологическая линия – комплектация линии.
2. Описание продукции и операций, выполняемых оборудованием.
3. Основные технические характеристики оцениваемого оборудования –
производительность, мощность, и т.п.
4. Степень использования оборудования на производстве (установлено, на
консервации, на складе, если установлено – степень загрузки).
5. Габариты, масса оборудования.
6. Описание технического состояния оборудования, сведения о проведенных
ремонтах.
7. Сведения о правах пользования помещением,
в котором
находится
оборудование - аренда, права собственности.
8. Адрес местонахождения оборудования.
9. Полное наименование юридического лица – собственника оборудования.
10. Сведения об обременении оборудования правами третьих лиц.
11. Первоначальная и остаточная стоимости оборудования согласно данным бух.
учета.
4
Общие требования
 Точная идентификация источников информации по выбору аналогов
(ссылки на контактные лица и телефоны фирм, номер и дата
периодического издания, адреса в интернет, ссылки на прайс-листы и
т.п.).
В приложение к отчету в обязательном порядке прикладываются копии
источников информации с выделением объявлений (страницы печатных
изданий, скриншоты интернет-страниц, выкопировки из прайс-листов,
рекламные проспекты и т.п.).
5
Общие требования
 При оценке недвижимости в итоговом заключении должна быть
выделена стоимость земельного участка.
Если помещение, встроенное в жилом доме и нет выдела земельного
участка, то стоимость прав на земельный участок не выделять из
общей стоимости.
 В итоговом заключении должен быть указан НДС (учитывается или
нет).
6
Общие требования
 Указываются все промежуточные расчеты, на основании которых
определялась стоимость.
 Все данные, используемые в отчетах, должны быть подтверждены и
обоснованы.
 Цветные фотоматериалы (внешний и внутренний виды объекта
оценки).
 Отчет должен быть выполнен так, чтобы работник банка мог
самостоятельно повторить всю цепочку суждений и расчетов,
произведенных в отчете.
7
Итог
Отчет об оценки подписывает оценщик прошедший
тестирование
8