Отзыв - Акцент

В Верхнепышминский городской суд
Истец:
Государственная
жилищная
Свердловской области
г. Екатеринбург, ул. Малышева, д.101
инспекция
Ответчик: ООО Управляющая компания «Акцент»
г. Верхняя Пышма, ул. Уральских рабочих, д.44Г, оф.2
Исх.№___ от 19 декабря 2013г.
ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным решения общего собрания
Мы считаем требования, изложенные в Исковом заявлении от 15 ноября 2013г. «О
признании недействительным решения (протокола) внеочередного общего собрания
собственников помещений от 29.07.2013г. по дому 44Б» не подлежащими удовлетворению
по следующим основаниям.
1. В исковом заявлении ГЖИ выявила 5 нарушений при проведении собрания:
1) уведомлены не все собственники, отсутствует дата уведомления каждого собственника;
2) в бюллетенях отсутствуют даты заполнения бюллетеней;
3) в заголовке бюллетеня отсутствует информация о сроках проведения собрания;
4) в бюллетенях отсутствуют сведения о собственниках квартир, принявших участие в
собрании;
5) на собрании не решен вопрос о существенных условиях договора управления общим
имуществом.
Мы полагаем, что все указанные жилищной инспекцией нарушения являются
формальными, не влияющими на волеизъявление собственников и на результаты
голосования.
1) Большинство собственников уведомлены о собраниях в журнале уведомлений под
роспись. Также жильцы видели объявления в местах общего пользования, о чем говорит тот
факт, что многие собственники, не расписавшиеся в журнале уведомлений, проголосовали на
собрании. Не были уведомлены под роспись и не голосовали всего 15,18% от собственников
жилого дома. Учитывая результаты голосования голоса указанных собственников (даже если
допустить, что все они проголосовали «против»), не могли бы повлиять на итоги собрания.
2) Отсутствие в бюллетенях даты заполнения не является нарушением и не влияет на
результаты голосования, поскольку все бюллетени, сданные собственниками до окончания
срока голосования 22час.00 мин. 28 июля 2013г., являются надлежащими, а принимать к
подсчету бюллетени, сданные после этого срока, было невозможно ввиду подсчета голосов и
обнародования итогов голосования на следующий день после окончания голосования.
1
3) Не понятно, что это за нарушение. Уведомление и бюллетень содержат информацию о
времени заочного голосования с 09час.00мин. 19 июля 2013г. до 22час.00мин. 29 июля 2013г.
4) Сведения о собственниках квартир за весь период проведения очного и заочного
голосования из ЕРГП были предоставлены в материалы дела №2-1984/2013 о признании
этого же решения собственников недействительным по иску Попова К.А., Лопатиной П.В.,
Коржавиной М.Г. и подтверждают факт голосования собственниками.
5) Не является основанием для признания недействительным собрания в целом, а лишь
порождает обязанность управляющей компании утвердить эти условия.
В соответствии с п.3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ существенными условиями договора
управления являются:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет
осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые
предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой
платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее
обязательств по договору управления.
Все указанные условия определены нормативно-правовыми актами и не могут изменяться
управляющей компанией по своему усмотрению, следовательно, нарушение прав
собственников на данной стадии управления домами исключено.
6) Также Истец просит исключить из подсчета голосов бюллетень квартиры № 125,
принадлежащей ОАО «МЗиК», площадью 44,5 кв.м. Голоса собственников по данной
квартире составляют 0,58% от общего количества голосов собственников, и их исключение
не влияет на результаты собрания. Мы не возражаем против того, чтобы не учитывать эти
голоса.
2. В соответствии с п. 6 ст.46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме
вправе обжаловать в суд решение, если таким решением нарушены его права и законные
интересы, в частности, принятие решения повлекло убытки для собственника. Мы полагаем,
что Жилищная инспекция, обращаясь в суд также должна доказать факт нарушения прав
собственника решением собрания, однако в исковом заявлении отсутствуют
доказательства нарушения прав и законных интересов собственника.
Вместе с тем, Жилищная инспекция ссылается на Решение Первоуральского
городского суда по делу №2-298/2013 от 01 марта 2013г. Однако фабула данного дела, в
котором две конкурирующие управляющие компании в течение полугода выставляли
собственникам квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, а очное собрание
вообще не проводилось, совершенно не сравнима с нашим.
3. В соответствии п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом
недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено
2
существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на
волеизъявление участников собрания. Однако в нашем случае, даже если предположить,
что все собственники, не знавшие о собрании и не принявшие в нем участия, проголосовали
«против», решение не изменилось бы по содержанию, поскольку за смену управляющей
компании проголосовало большинство собственников.
В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников
многоквартирного жилого дома Уральских рабочих, 44Б, при кворуме 65,77% собственников
решение «ЗА» приняло 79% проголосовавших, что составляет 52% от общего числа
собственников. Погрешность, определенная в результате сверки со сведениями ЕГРП,
представленными по запросу суда в Дело №2-1984/2013 обо всех собственниках в период
проведения голосования, составляет не более 3%, что никак не влияет на результаты
голосования.
Жилые помещения в доме
Нежилые помещения в доме
ИТОГО:
Получено бюллетеней
Недействительные бюллетени
Проголосовало по 1 вопросу
Проголосовало по 2 вопросу
6276,00000 кв.м.
1446,80000 кв.м.
7722,80000 кв.м.
5078,90000 кв.м.
0,00000 кв.м.
5078,9 кв.м., что составляет 65,77%
от помещений в доме
5078,9 кв.м., что составляет 65,77%
от помещений в доме
Пп.
1
Вопрос повестки дня
Смена управляющей компании: с 01.08.2013г. выбрать управляющей компанией ООО
Управляющая компания «Акцент», ОГРН 11366866021845, расторгнуть договор
управления общим имуществом многоквартирного жилого дома с ООО Управляющая
компания «Строй-Акцент», ОГРН 1076606002318.
За
Против
Воздержался
79%
4,24%
16,76%
Принятое решение: с 01.08.2013г. выбрать управляющей компанией ООО Управляющая
компания «Акцент», ОГРН 11366866021845, расторгнуть договор управления общим
имуществом многоквартирного жилого дома с ООО Управляющая компания «СтройАкцент», ОГРН 1076606002318.
2
Утверждение состава счетной комиссии: подсчет голосов и информирование
собственников о собрании произвести инициаторам собрания.
За
Против
Воздержался
79,88%
2,97%
17,15%
Принятое решение: подсчет голосов и информирование собственников о собрании
произвести инициаторам собрания.
Мы считаем, что волеизъявление собственников совершенно очевидно.
4. Также необходимо обратить внимание суда на то, что проверка проведена
Жилищной инспекцией по заявлению собственника Никулиной Н.П., которая уже
обжаловала решение собрания самостоятельно, но отказалась от иска (Определение
Верхнепышминского городского суда по делу №2-1982/2013 от 07 ноября 2013г.
3
5. В соответствии с п.1 ст. 30, п.1 ст.44, ст.46 Жилищного кодекса РФ (далее по
тексту – ЖК) собственник жилого помещения самостоятельно осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым
помещением, а также совместно с другими собственниками – права владения, пользования и
распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома посредством участия в
общем собрании собственников, принятия решений по вопросам повестки дня и
возможности обжаловать эти решения. В том числе, таким образом, осуществляется и право
выбора способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, а также
управляющей компании.
Руководствуясь, п.2 ст.35 Конституции РФ, Главой 9.1. Гражданского кодекса РФ,
п.1 ст. 30, ст.44, ст.46 Жилищного кодекса,
ПРОСИМ В ИСКЕ ОТКАЗАТЬ.
Приложения:
1. Устав ООО УК «Акцент» - копия, 9 листов,
2. Свидетельство о государственной регистрации – копия, 1 лист,
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет – копия, 1 лист,
4. Документ, подтверждающий полномочия директора – копия, 1 лист.
Директор ООО УК «Акцент»
Н.А. Пузикова
4