106320_503944 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД

106320_503944
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ул. Селезнё<ФАМ1>, д. XXX, г. Москва, ГСП-4, 127994,
официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: [email protected]
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
город Москва
07 апреля 2014 года
Дело № А40-7305/13
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2014 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего-судьи <ФАМ2> С.Г. судей <ФАМ3> В.В.,
<ФАМ4> В.В. при участии в заседании:
от истца - не явился, уведомлен от ответчика - <ФАМ5> Б.С., <ИМЯ>. от
30.12.2013г. № 22486/13 третье лицо - не явилось, уведомлено рассмотрев 31 марта
2014 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по
Москве (ответчика) на решение от 19 апреля 2013 года Арбитражного суда города
Москвы принятое судьей <ФАМ> В.Н.
и на постановление от 21 ноября 2013 года Девятого арбитражного апелляционного
суда принятое судьями <ФАМ> С.Л., <ФАМ6> Е.В., <ФАМ7> И.Б.
по заявлению ООО «Ода-В» к Управлению Росреестра по Москве о признании
незаконным отказа в государственной регистрации права третье лицо: Префектура
<ИМЯ> г.Москвы
УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью «Ода-В» (далее - ООО
«Ода-В») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании
незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по
Москве), оформленного сообщением от 24.12.2012г.
№ 12/023/2012-472, в государственной регистрации права собственности ООО
«Ода-В» на объект недвижимости - холодный склад общей площадью 285,7 кв.м
по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. XXXГ, принятый в эксплуатацию
распоряжением Префекта Восточного административного округа г. Москвы от
29.12.2006г. № 2732-В-РП, ссылаясь на предоставление регистратору полного
пакета документов, необходимых для регистрации права.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных
требовании относительно предмета спора, привлечена Префектура Восточного
административного округа города Москвы (далее - Префектура <ИМЯ> г.Москвы).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 апреля 2013г., оставленным
без изменения постановлением Девятого арбитражного
2
апелляционного суда от 21 ноября 2013г., требования удовлетворены: отказ
Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права
собственности ООО «Ода-В» на объект недвижимости по адресу: г. Москва, ул.
Вешняковская, д. XXXГ (помещение II) признан незаконным.
Дополнительным решением от 06 сентября 2013г. на Управление Росреестра по
Москве возложена обязанность в течение пятнадцати дней со дня вступления
решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию права
собственности ООО «Ода-В» на заявленный к регистрации
объект недвижимости.
Удовлетворяя требования ООО «Ода-В», суды первой и апелляционной инстанций
пришли к выводу о том, что для регистрации права собственности на вновь
созданный объект недвижимости заявителем был представлен весь пакет 3
документов,
предусмотренных статьей
20
Федерального
закона
«О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и
что государственная регистрация права собственности ООО «Ода-В» на этот
объект не нарушает права собственника земельного участка, поскольку последний
согласился с сохранением этого объекта на предоставленном заявителю в аренду
земельном участке.
В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты ответчик Управление Росреестра по Москве настаивает на своих доводах о том, что
заявленный к регистрацию объект недвижимости является самовольной
постройкой, а также на том, что обжалуемыми судебными актами затронуты права
и обязанности Департамента земельных ресурсов города Москвы, который не был
привлеченного к участию в деле, в связи с чем просит решение от 19 апреля 2013г.
и постановление от 21 ноября 2013г. отменить и принять по делу
новый судебный акт.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы
Управления Росреестра по Москве к производству, о месте и времени судебного
заседания была размещена на официальном
Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного
разбирательства заявитель по делу - ООО «Ода-В» и третье лицо - Префектура
<ИМЯ> г.Москвы явку своих представителей в суд кассационной инстанции не
обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела
в отсутствие этих лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав
объяснения представителя ответчика и проверив в порядке статьи 286
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность
применения судами норм материального и процессуального права, суд
кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые истцом
судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной
инстанции, ООО «Ода-В» обратилось в Управление Росреестра по Москве с
заявлением о государственной регистрации права собственности на объект
недвижимости общей площадью 285,7 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская,
д. XXXГ, представив качестве документа, подтверждающего создание этого
объекта распоряжение префекта <ИМЯ> г. Москвы от 29.12.2006г. № 2732-В-РП
«О вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией здания
магазина по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. XXXГ».
По результатам рассмотрения заявления Управление Росреестра по Москве
сообщением от 24.12.2012г. № 12/023/2012-472 на основании абзацев 4 и 10 пункта
1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» отказало в государственной регистрации
права собственности ООО «Ода-В» на помещение II общей
площадью 285,7 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д.
XXXГ, по причине непредставления документов, подтверждающих факт создания
объекта недвижимости, отсутствия разрешительной документации, а также
документов, подтверждающих, что под строительство спорного объекта был
выделен земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в
применимой к спорным правоотношениям редакции) право собственности на
созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании
документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с абзацами 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в
государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме
или содержанию
не
соответствуют
требованиям
действующего
законодательства, и не представлены документы, необходимые в соответствии с
названным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в 5
случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на
заявителя.
Заявленный к регистрации объект недвижимости был создан ООО «ОдаВ» на
арендуемом по договору от 17.03.2006г. № М-03-507281 с Департаментом
земельных ресурсов города Москвы земельном участке общей площадью 318 кв.м,
предоставленном под размещение хозяйственного двора, и представляет собой
пристройку к другому объекту недвижимости, правообладателем части помещений
в котором (нежилые помещения на 1-м этаже, помещение II,
комнаты с 1 по 23, площадью 497,3 кв.м) является город Москва.
Объект введен в эксплуатацию распоряжением префекта <ИМЯ> г. Москвы от
29.12.2006г. № 2732-В-РП «О вводе в эксплуатацию законченного
реконструкцией здания магазина по адресу: ул. Вешняковская, д. XXXГ»,
принятым
4
на основании решения комиссии по рассмотрению фактов самовольного
строительства на территории <ИМЯ> г. Москвы, которая при принятии решения о
сохранении созданного ООО «Ода-В» объекта приняла во внимание техническое
заключение ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» и заключение других надзорных
органов.
В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса
Российской Федерации выдача разрешений на строительство не
требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений
вспомогательного значения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не
допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за
исключением предусмотренных названным Федеральным законом, если
представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 названного
Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской
Федерации.
К заявлению о государственной регистрации права на объект недвижимости общей
площадью 285,7 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д. XXXГ заявителем
- ООО «Ода-В» были приложены как распоряжение префекта <ИМЯ> г. Москвы
от 29.12.2006г. № 2732-В-РП, так и договор аренды от 17.03.2006г. № М-03-507281,
поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованным
выводам о том, что
государственная регистрация права собственности ООО «Ода-В» на этот объект
недвижимости не нарушает права собственника земельного участка и что
заявителем были представлены все необходимые для государственной регистрации
права документы, в связи с чем отказ в государственной регистрации права по
основаниям, указанным в сообщении от 24.12.2012г. № 12/023/2012-472, является
незаконным.
Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 апреля 2013 года и
постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2013
года по делу № А40-7305/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу
Управления Росреестра по Москве - без удовлетворения.
Председательствующий-судья
Судьи:
С.Г.<ФАМ2>
В.В.<ФАМ3>
В.В.<ФАМ4>