Приборы учета будут устанавливать принудительно

Приборы учета будут устанавливать принудительно
ООО «Рузские тепловые сети» приступает к установке общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в
многоквартирных жилых домах Рузского района (сокращенно - ОПУ). В ближайшее время будет утверждена
программа установки общедомовых приборов учета, определены источники финансирования работ и подрядные
организации, осуществляющие проектирование и монтаж счетчиков. В данный момент проводятся обследования
тепловых узлов многоквартирных домов на наличие технической возможности для установки приборов учета.
Согласно закону № 261 «Об энергосбережении» собственники жилья были обязаны установить общедомовые приборы
учета до 1 июля 2012 года. После 01 июля 2012 года установкой ОПУ, там где их еще нет, согласно того же федерального
закона, обязаны заниматься ресурсоснабжающие организации (в Рузском районе - ООО «РТС»). Все затраты на оплату
этих работ будут возложены на собственников жилых помещений.
Обязательно ли устанавливать ОПУ?
Да, обязательно. Все коммунальные ресурсы (вода, тепло, электроэнергия, газ), отпускаемые потребителям по
централизованным системам, подлежат обязательному учету с применением ОПУ. Обязательная установка ОПУ,
квартирных приборов учета определена частью 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11. 2009 № 261-ФЗ в срок до 1
июля 2012 г.
Кто оплатит установку ОПУ?
После 01 июля 2012 года установкой ОПУ, там где их еще нет, согласно того же федерального закона, будут заниматься
ресурсоснабжающие организации (так называемая принудительная установка ОПУ). Все затраты на оплату этих работ
будут возложены на собственников жилых помещений многоквартирного дома. Закон предписывает, что работы
выполняются за счет собственников жилья, как физических лиц, так и юридических. Стоимость делится на всех
собственников жилья, пропорционально принадлежащей им площади жилых помещений. Т.е. ресурсоснабжающая
организация будет обязана в течение года принудительно установить приборы учета, а жильцы будут обязаны оплатить
все расходы с этим связанные, плюс дополнительные расходы, которые возникнут в случае принудительной установки
общедомовых приборов учета и предоставлении отсрочки платежей. Если собственник не в состоянии оплатить прибор
учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по платежам со
сроком до 5 лет. Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования Центробанка РФ.
В случае неустановки общедомовых приборов учета, для потребителей в таких жилых домах будут применены другие
нормативы потребления коммунальных услуг, что повлечет более высокую за них плату, чем при установке прибора
учета.
Что должна была сделать Управляющая компания до 01 июля 2012 года?
Задача управляющей компании или правления ТСЖ, ЖСК донести информацию до собственников, что установка
приборов учета необходима согласно закону об энергосбережении и отказ от установки грозит принудительными мерами
по установке приборов учета со стороны энергоснабжающей организации. УК или правление ТСЖ, ЖСК должны были
предложить собственникам перечень компаний, с которыми имеется возможность заключить договор на установку
приборов учета энергоресурсов и их предложения по стоимости работ и качеству предлагаемого оборудования.
Управляющая компания обязана была уведомить собственников жилья об обязательствах и условиях установки
коллективных приборов учета, в противном случае ей грозит штраф за невыполнение уведомления собственников.
Однако управляющая компания не должна настаивать и принуждать жильцов к установке коллективного прибора учета.
Ее обязанности ограничиваются ознакомительными мероприятиями, и только жильцы сами могут принять решение на
общем собрании собственников.
Какова стоимость приборов и работ по установке?
Стоимость общедомового прибора учета зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов. В первую очередь это
объемы коммунальных ресурсов, необходимые для конкретного жилого дома в зависимости от площади дома и общего
количества квартир. Необходимо учитывать также диаметры трубопроводов, по которым поставляются энергоресурсы.
Комплектация приборов учета в каждом конкретном случае будет различной, должна соответствовать техническим
условиям и проекту установки.
В зависимости от существующих условий ресурсоснабжающими или подрядными организациями будут выполнены
подробные расчеты стоимости и проекты приборов учета.
Принципиальная разница в стоимости установки ОПУ заключается в том, что собственники вправе самостоятельно
выбрать профильную подрядную организацию и определить разумный предел цены по договору с ней, тогда как в случае
принудительной установки ОПУ ресурсоснабжающей организацией повлиять на размер цены собственники помещения
уже не смогут. Единственное требование в этом случае, предъявляемое к ресурсоснабжающей организации - это
обоснованность стоимости выполняемых работ.
Нужно ли собственникам помещений многоквартирного дома собирать общее собрание для принятия решения об
установке приборов учета?
Да, нужно. Прежде чем приступать к организации в доме учета ресурсов, необходимо коллективное решение
собственников, принятое большинством голосов на общем собрании. Поскольку будущий узел учета станет
общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками
квартир. Несмотря на то, что сроки установки ОПУ, предусмотренные законом, уже истекли, ООО «Рузские тепловые
сети» занимает одобрительную позицию в отношении тех собственников, которые в ближайшее время успеют провести
общие собрания и принять положительное решение по обсуждаемому вопросу. В таком случае желательно предоставить
заверенную копию протокола в ООО «Рузские тепловые сети», чтобы мы могли пересмотреть график установки
приборов учета и предоставить собственникам возможность добровольно исполнить свои обязанности.
Если на общем собрании собственники примут положительное решение…
В случае положительного решения по вопросу установки ОПУ, установка прибора учета будет произведена выбранной
собственниками подрядной организацией. В этом случае управляющая компания, обслуживающая жилой дом, должна
будет фактически заключить договор с избранной подрядной организацией, оплатить ее работы. В зависимости от
стоимости работ управляющая компания должна будет рассчитать размер платы за установку ОПУ для каждой квартиры
и предоставить всем жильцам дома беспроцентную рассрочку платежа - на рассчитанную сумму будет увеличена плата
за содержание и текущий ремонт (в платежном документе появится дополнительная строка с суммой, которую жильцы
должны будут вносить в течение срока, определенного на общем собрании без начисления процентов). При этом на
рассчитанную сумму будут распространяться льготы и субсидии, предоставляемые при оплате расходов на содержание и
текущий ремонт.
Что будет, если на общем собрании собственники примут отрицательное решение или не соберут достаточное
количество голосов?
В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок
обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов,
должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов
учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на
установку этих приборов учета. В этом случае в платежном документе появится дополнительная строка с суммой
расходов на установку ОПУ, но уже не в составе платы за содержание и текущий ремонт, что исключает возможность
воспользоваться льготами и субсидиями по коммунальным платежам.
По информации ООО «РТС».