Распечатать - Ваши соседи

Информационное агентство
«Ваши соседи»
Место издания – Уфа
Выходит с 2014 года
Выпуск № 18 от 28.02.2016 г.
www.вашисоседи.рф
Уже не новый, но актуальный вид рейдерства - коммунальное рейдерство.
Коммунальное рейдерство приобретает своеобразные черты и завидную
многогранность. Коммунальное рейдерство становится массовым. Мы
систематизировали его с целью дальнейшего изучения и выработки рекомендаций
эффективных способов защиты.
Коммунальное рейдерство – это захват чужого имущества с целью личного
обогащения посредством использования схем, основанных на применении
юридических механизмов.
Объектом захвата, кроме управления домом, может быть что угодно: от
отдельно взятой квартиры до придомового земельного участка. Если не вдаваться в
излишнюю детализацию, то объектов рейдерства всего два: имущество и услуги.
Имущество. Это многоквартирные дома, отдельные квартиры, долевое
имущество собственников МКД (нежилые помещения), земельные участки.
Например может быть захвачены услуги по управлению домом, сменена
форма управления на ТСЖ. Видимая цель – услуги по управлению. Реальная цель –
нежилое помещение и дальнейшая его сдача в аренду либо продажа.
Общедолевая собственность – это самый распространенный вид рейдерства
по данному критерию. Объектом захвата могут быть не только помещения внутри
дома, пригодные для размещения в них других коммерческих организаций
захватчика, но и технические (подвалы и чердаки), куда затем делаются отдельные
входы. Более того, объектами захвата могут быть даже стены и фундаменты (при
переводе жилого фонда в нежилой).
Земельные участки - самый вожделенный захват для рейдеров, о котором
ещё мало кто догадывается. Здесь возможны два варианта. Первый: незаконный
захват земель свободного назначения или общего пользования (жилых дворов).
Второй: перевод земель общего пользования в статус земель свободного назначения.
Пока не началось организованное межевание земли, этот вид рейдерства еще не
приобрел массового характера, но обязательно приобретет, вне всякого сомнения.
В отличие от, например, захвата управления, требующего дальнейшего
контроля и не всегда однозначно прибыльного, этот вид не требует долгосрочных
усилий: отнял – продал – деньги в карман. К сожалению, в недалеком будущем
будем иметь возможность убедиться в этом в национальном масштабе.
1
Услуги. Как объект рейдерства - это управление МКД и подряды на
эксплуатацию, ремонт и т.п. Пока этот вид рейдерства является лидером по
распространенности. Обычно захват управления МКД происходит при выборе
способа управления (в старом фонде) или при сдаче МКД или смене правления в
ТСЖ и ЖСК (в новом фонде).
Захват власти. Речь идет о захвате ключевых постов в ТСЖ (председатель,
члены правления) с целью управления чужим имуществом (МКД), которое является
материальным ресурсом для получения дохода. В принципе захват управления
домом может привести к повышению качества обслуживания и в дальнейшем не
вызывать у собственников возражения.
Однако в большинстве случаев такой захват производится как раз в тех
случаях, когда рейдер заранее знает, что не сможет составить конкуренцию другим
компаниям (иначе получить дом в управление можно было бы и на законом
основании). Поэтому, захвату управления часто соответствует полузаконная (серая)
схема.
Захват имущества. Чаще всего это изъятие из владения общедолевой
собственности и других активов: инвестиционный контракт, права на освоение
земельного участка и т.п. Если изъятие удалось, то возможны два варианта
дальнейших событий. Первый: отчуждение имущества невозможно. Второй:
оформление изъятого имущества в собственность, отчуждение, передача в чужое
владение (перепродажа).
Навязывание услуг. Это естественное продолжение рейдерского захвата,
собственно ради этого все и делалось. В зависимости от того, что захвачено, услуги
навязываются собственникам со стороны нового правления ТСЖ или со стороны
управляющей организации. В первом случае это навязывание способа управления,
выбора управляющей компании, контроля за финансами ТСЖ. Во втором –
навязывание услуг со стороны управляющей организации и тарифы на эти услуги
(но не тарифы на поставку ресурсов).
Будьте бдительны. Если захватывающая управление в доме компания обещает
понижение тарифов или имеющет большие долги перед поставщиками ресурсов,
она не сможет добросовестно конкурировать с другими компаниями. Это очевидно.
А значит очевидна и цель захвата управления такой компанией – отчуждение какого
то имущества, стоимость которого в разы превышает доходы от управления. Либо
воровство у поставщиков ресурсов, до тех пор, пока не наступит банкротство.
________________
Информационное агентство «Ваши соседи». Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ТУ 02-01262
зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных
технологий и массовых коммуникаций по Республике Башкортостан 04.07.2014 г. Учредитель, главный
редактор: Николенко А.В. Адрес редакции: 450015, г. Уфа, ул. Чеверёва – 7. Порядковый номер выпуска —
18. Тираж — 900 экз. Бесплатно. Дата выхода в свет 28.02.2016 г.
2