Тенденции развития рынка складских площадей на 2015 год в

Тенденции развития рынка складской недвижимости в Беларуси
2014
1
Общие тенденции
Объем ввода новых складских площадей в 2013 - 2014 годах смог
сократить дефицит предложения, который наблюдался в предыдущие годы.
В 2013 год в Минском и граничащих с ним районах был заявлен ввод более,
чем 200 тыс. кв. м. современной складкой и логистической инфраструктуры,
а введено 82 000 кв.м.
По состоянию на декабрь 2014 года введены складские объекты класса А и
B+ для предоставления в аренду или на продажу общей площадью 125 000
тыс. кв. м.
В настоящий момент спрос на качественные складские помещения в
большинстве своем удовлетворяется. Этим обуславливается и снижение
арендных ставок на качественные складские площади в пределах до 5 - 7%.
Снижение стоимости аренды за кв.м на склады класса C (старые постройки
) на уровне до 20 %.
Можно отметить вакантность готовых к аренде и продаже площадей на
уровне до 7% , а вакантность площадей на стадии готовности до 3- 5 месяцев
месяцев от 30 до 40 %.
Это обуславливается тем, что большинство девелоперов площадей, помня,
буквально прошлогодний дефицит складских помещений
и высокие
арендные ставки, не идут на снижение стоимости аренды или продажи.
Средний размер сделки составляет от 2 000 до 5 000 кв.м. Площади свыше
5 000 кв.м поглащаются торговыми сетями и дистрибьютерами.
В этом году можно отметить тенденцию стремления девелоперов к
проектированию и строительству будущих объектов (2015 – 2016 г.г ) в
формате build-to-suit.
2
ДИНАМИКА ВВОДА СКЛАДСКИХ
ПЛОЩАДЕИ КЛАССА А и B+ кв.м.
Соотношение ввода площадей класса А и В – 2014 г
3
Соотношение ввода площадей класса А и В 2015 -2016 гг . ПРОГНОЗ
Динамика средних арендных ставок в Евро с НДС на складские площади класса А и В+
4
Динамика стоимость продажи готового складского помещения
Динамика стоимости кв. м при долевом участии в строительстве.
Можно отметить тенденцию незначительного снижения стоимости кв.м. за два последних
года, так как себестоимость при строительстве для девелоперов очень возросла. Если в
2009 – 2010 г.г себестоимость кв.метра строительства класса B+ составляла 500 $, в 2014
году она составляет от 600$ при строительстве объекта хозспособом (собственными
силами), при привлечении генподрядчика от 700 до 800 $ .
5
Тенденции развития рынка складских площадей на 2015 год в Минске и
районе.
В настоящий момент можно говорить об открытых заявках на складские площади класса
А в диапазоне 100 000м2, а класса В + - 40 000м2.
Не смотря на современные тенденции, многие компании по– прежнему придерживаются
складов формата класса B или B+ . Это касается компанией, специализирующихся на
строительных и сопутствующих материалах, промышленных товарах, мебели, запчастях и
др. Это обусловлено привычными обкатанными лог процессами и менталитетом
руководителей логистических служб компаний, которые боятся что-либо изменить.
Потребителями складов классов А являются компании - поставщики и производители
продуктов питания, парфюмерии и косметики, розничные сети, логистические операторы.
Тем не менее, в связи с модернизацией логистических процессов, использованием
современного автотранспорта и др. процессами,
в течение 2-3 лет большинство
компаний будут отдавать предпочтение использованию складов класса А.
Прогноз развития рынка складской недвижимости на 2015 г.:






Снижение собственно арендной ставки на складские площади за счет ввода
новых площадей, но удержание арендной ставки будет регулироваться
применением дополнительно эксплуатационных расходов до 1 Евро с НДС на м2.
Стоимость продажи/долевого строительства не снизится значительно из-за
высокой себестоимости строительства и дороговизны кредитных ресурсов.
Произойдет высвобождение складских площадей класса А и B+ от логистических
операторов в следствии низкой рентабельности бизнеса. Тенденции наметились
с середины 2014 года. Прогнозируемая площадь к освобождению до 30 000 кв.м
Тенденции смещения логистических узлов за МКАД до 15 км, где себестоимость
земли и строительства зачастую ниже и, соответственно, арендные ставки и
продажа кв.м также будут ниже.
Повышенным спросом будут по-прежнему пользоваться площади, находящиеся
на МКАД.
Будет развиваться формат строительства логистических центров формата buildto-suit.
6