Инвест проект

Предлагаем программу инвестиций
в земельные участки сельхозназначения
Мы предоставляем возможность инвестирования свободных средств в
земельные участки в Астраханской области. Данный вид инвестирования, на
сегодняшний момент является наиболее рентабельным и наименее рисковым,
т.к. до последнего момента этот ресурс был недооценен, а сейчас является
самым быстрорастущим. Небольшая рискованность инвестирования в
земельные участки сельхозназначения связана с тем, что в качестве
обеспечения внесенных инвестиций выступает земля.
В условиях длящегося кризиса, инвестирование в землю дает
максимальную защиту капитала, т.к. земля сельхозназначения всегда
«отслеживает» инфляционные факторы и защищает инвестора в землю от
девальвации. Являясь средством производства, востребованного в любой
ситуации товара (продуктов питания) и с каждым годом становясь все более
и более значимым источником энергетических ресурсов – земля
сельхозназначения имеет реальную цену в отличие от чисто
информационного «мыльного пузыря» – рынка акций, нефти и городской
недвижимости.
Перспектива рынка земли. Если где и будет в перспективе основной
рынок земли в России – то это будет рынок земли сельхозназначения. На нем
уже активным ходом идет формирование крупных агрохолдингов, многие из
которых являются игроками федерального масштаба и возможностей, а
значит – в меньшей степени зависят от «благоприятного режима» со стороны
властей отдельных российских территорий. Так что следующим шагом
должен неминуемо возникнуть рынок основополагающего средства их
производства – собственно земли сельхозназначения. А следующим шагом –
должен
возникнуть
отдельный
рынок
для
инвесторов
земли
сельхозназначения, которые не будут их эксплуатировать сами, а будут
сдавать в аренду сельхозпроизводителям. Т.е. совсем скоро, уже в
среднесрочной перспективе 3-7 лет, как мне представляется, земли
сельхозназначения смогут превратиться в отдельный и очень емкий рынок,
на котором будут присутствовать как крупные сельхозпроизводители, так и
средние и мелкие финансовые инвесторы, покупающие земли
сельхозназначения и передающие земли сельхозназначения в управление или
«эксплуатацию» специализированным агропромышленным операторам.
Точно так же, как это сегодня происходит в развитых странах мира. И рынок
этот будет иметь уже федеральный масштаб, а, скорее всего, сможет даже
быть интегрирован в международный финансовый рынок.
Объект инвестирования – земля сельскохозяйственного назначения
Описание объекта инвестирования: земли сельскохозяйственного
назначения, принадлежащие колхозникам на основании свидетельств на
земельный (колхозный) пай. Расположение земель – Астраханская область.
Схема инвестирования:
Исполнитель производит:
2
- поиск земельных участков сельхозназначения;
- выкуп прав на участки сельхозназначения у владельцев (колхозников)
за счет предоставляемых Инвестором средств;
- юридическое оформление покупки;
- согласование выделения владений и границ земельных участков
сельхозназначения с владельцами других паев в данном хозяйстве;
- межевание (выделение земель в натуре);
- присвоение кадастровых номеров земельным участкам;
- регистрацию прав собственности (оформление свидетельств о
государственной регистрации права собственности в Регистрационной
палате) на имя Инвестора или указанных им третьих лиц;
- продажу участков сельхозназначения по поручению Инвестора.
Инвестор – оплачивает путем внесения средств на счет исполнителя
«инвестиционную стоимость» земель. Эта стоимость включает:
- средства, уплаченные владельцам земельных паев;
- стоимость юридического оформления;
- государственные пошлины и налоги;
- оплату межевания участков сельхозназначения;
- заработную плату сотрудников, занимающихся оформлением, а также
другие расходы, связанные с оформлением.
«Инвестиционная стоимость» составляет от 3 000 до 50 000 рублей за
гектар в зависимости от расположения, качества земель сельхозназначения и
наличия коммуникаций. Минимальная сумма инвестиций составляет
эквивалент 100 000 рублей.
Срок оформления земли в собственность Инвестора составляет от 6
до 12 месяцев в зависимости от района области, в которой находится участок.
Продажа земельных участков сельхозназначения осуществляется по
поручению Инвестора на любом этапе оформления, при этом прибыль
Исполнителя составляет 20% от общей прибыли полученной Инвестором и
удерживается после продажи земельных участков сельхозназначения.
Документы, предоставляемые Инвестору на стадии внесения
инвестиций:
1.Договор об оказании услуг между Исполнителем и Инвестором на
перечисленные выше работы. В договоре фиксируется расположение
земельного участка сельхозназначения, площадь, инвестиционная цена,
минимальная цена продажи оформленного участка, штрафные санкции
сторон, и др.;
2.Свидетельства собственности на колхозные паи в количестве равном
площади приобретаемого участка;
3.Доверенности на право распоряжения паями;
4.Расписки владельцев паев в получении денег за проданные паи;
После оформления прав собственности в Регистрационной палате –
Инвестор получает Свидетельство о государственной регистрации права.
3
Риски,
возникающие
при
оформлении
земельных
участков сельхозназначения в собственность: Риски, возникающие при
оформлении земельных участков сельхозназначения в собственность,
разделяются на риски, которые несет Исполнитель и риски Инвестора.
Риски инвестора:
Основной риск инвестора – временной. Это означает, что инвестиции,
вложенные в земельные участки сельхозназначения (особенно крупные) не
могут быть возвращены по первому требованию. Их реализация (особенно
крупных земельных массивов) требует времени. Кроме того, срок
оформления земельных участков сельхозназначения в собственность
зачастую затягивается.
Риски Исполнителя:
– риск отмены доверенностей на управление земельными паями;
- риск признания доверенностей на управление паями недействительными
из-за смерти доверителя;
- риск потери земельного участка (или его части) из-за действий рейдеров;
- риск нехватки земли в определенном хозяйстве для покрытия выделяемых
паев.
Что
можно
сделать
с
приобретенными
земельными
участками сельхозназначения:
После оформления земельных участков в собственность можно:
1.Получить кредит под залог земли сельхозназначения по льготной
программе кредитования сельского хозяйства на развитие сельхоз
производства (от 6% годовых);
2.Создать имение или ферму для проживания и сельхоз производства;
3.Провести перевод земель в другой вид разрешенного использования
(например, под дачное строительство), раздробить и продать малыми
участками под коттеджный поселок; строительство охотничье-рыболовного
хозяйства, базы отдыха;
4.Продать земельный участок, получив доход за счет разницы в цене,
оформленной в собственность и неоформленной в собственность земли;
5.Сдать участок в аренду и постоянно получать ренту.
Контактный телефон 89276637577- Олег,
либо указанные в катре партнера
4
КАРТА ПАРТНЕРА
Полное наименование
Общество с ограниченной ответственностью
«НОВЫЙ ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»
Сокращенное наименование
ООО «НПЦ»
Юридический/почтовый адрес
414000 Астраханская область, г. Астрахань,
ул. Савушкина д. 4 корп. 6 офис 308
Директор
Саляйкина Кристина Андреевна
ИНН/КПП
3019011474/301901001
Расчетный счет
40702810064810000014
Наименование банка
Операционный офис «Астраханский» Филиала
«Краснодарский» ОАО «Уральский банк
реконструкции и развития»
БИК
040349736
Корреспондентский счет
30101810500000000736
Телефон/факс
Факс 60-05-60, тел. 71-23-53,71-23-90
E-mail
[email protected]
ОКПО
20519788
ОГРН
1143019001465
ОКТМО
12701000001
ОКФС
16
ОКОПФ
12165
ОКОГУ
4210014