действующий - Агентство по ипотечному жилищному

Приложение № 23 к приказу генерального
директора ОАО «АФЖС»
от 31 июля 2014 г. № 55-ОД
Требования к содержанию заявочной документации
на выкуп закладных по ипотечному кредитному продукту «Арендное жилье»
(действующий арендный бизнес)
В комплект заявочной документации входят:
1. Заявка собственника проекта (Приложение 1);
2. ТЭО проекта (Приложение 2)
3. Финансовый план проекта (www.afhc.ru)
3.1.в электронном виде
3.2.в бумажном виде, заверенный подписью и печатью организатора
4. Информационный расчёт (график платежей, рассчитанный с использованием
кредитного калькулятора – www.afhc.ru)
5. Документы по проекту (Приложение 3)
Приложения:
1. Заявка Инициатора проекта на участие в реализации ипотечного
кредитного продукта «Арендное жилье».
2. Технико-экономическое обоснование проекта.
3. Перечень документов по проекту.
Приложение 1
(на фирменном бланке организации)
Заявка Инициатора проекта на участие
в реализации ипотечного кредитного продукта «Арендное жилье»
Город, дата
№ исх.
__________________________ (полное наименование компании инициатора-проекта)
в
лице
________________________,
(ФИО)
действующего
на
основании
___________________, для целей развития арендного жилищного фонда в ___________
(город, населенный пункт) __________________ (область, край) просит рассмотреть
возможность участия c ____________ (проектом/объектом) в реализации ипотечного
кредитного продукта «Арендное жилье».
1. Информация об объекте
__________________________________________________________________________
____________________________________________________
(полное название объекта из проектной документации: общая площадь здания,
количество этажей, секций, квартир, используемых в качестве арендного/наемного
фонда, общая площадь арендных/наемных квартир, общая площадь нежилых
помещений и т.п.)
2. Полный адрес объекта
__________________________________________________________________________
____________________________________________________
(Федеральный округ, область, населенный пункт, улица, номер дома (строительный
или почтовый))
3. Информация об участниках проекта
__________________________________________________________________________
____________________________________________________
(Полное название Специализированной проектной компании (СПК), дата создания)
__________________________________________________________________________
____________________________________________________
(Полное название Кредитора проекта)
Приложения:
Документы согласно прилагаемой описи (перечень необходимых документов отражен в
Приложении 3 Требований к содержанию заявочной документации на выкуп закладных по
ипотечному кредитному продукту «Арендное жилье»)
Подпись.
Приложение 2
Технико-экономическое обоснование проекта
Технико-экономическое обоснование проекта (далее также ТЭО) составляется
Инициатором проекта в свободной форме в соответствии с Рекомендациями к содержанию
технико – экономического обоснования проекта по ипотечному кредитному продукту
«Арендное жилье». Так же вместе с ТЭО заполняется и предоставляется Информационная
карта проекта по форме Агентства, которая находится на сайте Агентства (www.afhc.ru)
Приложения:
1. Рекомендации к содержанию технико-экономического обоснования проекта по
ипотечному кредитному продукту «Арендное жилье».
2. Информационная карта проекта.
Рекомендации к содержанию технико – экономического обоснования проекта по
ипотечному кредитному продукту «Арендное жилье»
Основные пункты, которые должны быть отражены в ТЭО проекта:
1. Резюме проекта (краткое описание проекта на 1 страницу)
2. Описание объекта инвестиционной деятельности:
 местоположение;
 характеристики жилья;
 стадия строительства;
 прочее
3. Сведения об участниках проекта
 инициатор;
 кредитор (банк);
 застройщик (если объект строится)/собственник жилья (при выкупе готового
жилья);
 перечень арендаторов (гарантов найма: заводы/администрации и пр.);
 конечные пользователи (сотрудники, бюджетники и пр.);
 прочие
4. Анализ рынка арендного жилья на территории, где расположен предмет ипотеки:
 спрос в арендном жилье;
 предложение на рынке арендного жилья;
 описание рыночных ставок аренды в месте реализации проекта
5. Этапы и мероприятия реализации проекта:
 строительство;
 создание СПК;
 внесение собственных средств в уставный капитал СПК;
 получение кредита;
 заселение нанимателей;
 прочее
6. Планы развития проекта (планируется ли еще какие-либо проекты в будущем).
7. Финансовый план проекта:
 источники финансирования;
 размеры кредита и первоначального взноса заемщика;
 соотношение Кредит/Залог;
 срок кредита;
 ставка по кредиту;
 прочее
8. Описание кредитного усиления (поручительство, субсидия, дотация, государственная
(муниципальная) гарантия, целевое финансирование на безвозвратной основе,
налоговые льготы, гарантия оптового найма от заказчика, банковская гарантия,
наличие депонирования денежных средств на счете эскроу) – если применяется.
Приложение 3
Список правоустанавливающих документов для проведения экспертизы Инициатора:
№
Наименование документа
Комментарии
1.
Учредительные документы с учетом всех изменений и
дополнений к ним, свидетельства о государственной
регистрации учредительных документов и внесенных в
них изменений и дополнений;
Вместо копий протоколов
могут быть представлены
выписки из протоколов по
соответствующему вопросу
3.
Свидетельство о государственной регистрации
юридического лица
Копия, заверенная
единоличным
исполнительным органом
4.
Выписка из ЕГРЮЛ, содержащего сведения о
юридическом лице
Дата выдачи выписки не
должна превышать 3 месяцев
5.
Копия, заверенная
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе единоличным
исполнительным органом
6.
Карточка образцов подписей и оттиска печати по
форме 0401026
Копия, заверенная
единоличным
исполнительным органом
7.
Документ об избрании единоличного исполнительного
органа
Копия, заверенная органом,
выдавшим документ
8.
Копия приказов о назначении главного бухгалтера и о
вступлении в должность лица, осуществляющего
функции единоличного исполнительного органа
общества после избрания
Копия, заверенная
единоличным
исполнительным органом
9.
Информационное письмо об учете в Статрегистре
Росстата
Копия, заверенная
единоличным
исполнительным органом
Список правоустанавливающих документов для проведения экспертизы СПК:
№
Наименование документа
1.
Учредительные документы со всеми изменениями и
дополнениями,
свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ об
изменениях (заверенные копии),
протоколы общего собрания акционеров/решения
единственного участника о принятии решений о
внесении таких изменений (копия, заверенная органом,
выдавшим документ)
2.
Свидетельство о государственной регистрации
юридического лица
3.
4.
Комментарии
Вместо копий протоколов
могут быть представлены
выписки из протоколов по
соответствующему вопросу
Копия, заверенная
единоличным
исполнительным органом
Дата выдачи выписки не
Выписка из ЕГРЮЛ, содержащего сведения о
должна превышать 3 месяцев
юридическом лице
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Копия, заверенная
единоличным
исполнительным органом
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Карточка образцов подписей и оттиска печати по
форме 0401026
Копия, заверенная
единоличным
исполнительным органом
Сведения об акционерах (участниках)
Список аффилированных лиц
Заверяется единоличным
исполнительным органом
Документ об избрании коллегиального органа
управления (совет директоров или наблюдательный
совет)
Копия, заверенная органом,
выдавшим документ,
либо письмо за подписью
единоличного
исполнительного органа об
отсутствии коллегиального
органа управления
Документ об избрании единоличного исполнительного
органа
Копия приказов о назначении главного бухгалтера и о
вступлении в должность лица, осуществляющего
функции единоличного исполнительного органа
общества после избрания
Информационное письмо об учете в Статрегистре
Росстата
Письмо за подписью генерального директора,
подтверждающее информацию об отсутствии судебных
процессов с участием контрагента, имеющих
существенное значение для его деятельности;
информацию о том, что в отношении контрагента не
ведется процедура банкротства и на его имущество не
наложен арест; информацию об отсутствии
просроченных обязательств перед бюджетом и
внебюджетными фондами, а также перед кредиторами
Свидетельство о членстве застройщика в
саморегулируемой организации в области
строительства
Копия, заверенная органом,
выдавшим документ
Копия, заверенная
единоличным
исполнительным органом
Копия, заверенная
единоличным
исполнительным органом
Письмо также может
подписать лицо, имеющее
соответствующие полномочия
на основании доверенности
(приложить заверенную
копию доверенности)
Предоставляются при
наличии (Копия, заверенная
единоличным
исполнительным органом )
Список документов для анализа финансового состояния СПК:
№
1.
2.
Бухгалтерская и финансовая отчетность
Бухгалтерский баланс (форма № 1)
Комментарии
Заверенные единоличным
исполнительным органом и
Отчет о финансовых результатах (форма № 2) с
главным бухгалтером
отметкой налогового органа по месту постановки на
учет в налоговых органах по состоянию на последнюю
отчетную дату
3.
Документы,
капитала
подтверждающие
оплату
уставного
4.
Расшифровки к строкам баланса и отчета о прибылях и
убытках, значение которых составляет более 30% от
валюты
баланса
соответственно
или
доходов
(расходов)
Список документов для анализа финансового состояния проекта:
№
Наименование документа
Комментарии
1.
Заявка (по форме Агентства)
2.
Опись документов
3.
Технико-экономическое
проекта
4.
Информационная карта проекта в виде таблицы (по
форме Агентства)
5.
Финансовый план проекта с графиком платежей (по Подписанные Инициатором
форме Агентства)
проекта/СПК
6.
Калькулятор (по форме Агентства)
7.
Отчет об оценке
8.
Копия, заверенная
Письма от арендаторов о намерении аренды жилых
единоличным исполнительным
помещений (по форме Агентства)
органом
9.
Письмо с проектами-аналогами по аренде
10.
12.
13.
14.
15.
Подписанные Инициатором
проекта
обоснование
(описание)
Оригинал
Подписанные Инициатором
проекта/СПК, рекомендуется
Письмо с проектами-аналогами по продаже
по формам, предложенным
Письма от Инициатора (о создании СПК и перечислении Агентством
необходимых средств в сроки, о выборе страховой
компании, о принятии/не принятии СПК функции
управляющей компании, об источнике затрат на
мебелировку помещений)
Проект договора найма (по форме Агентства)
Копия, заверенная
единоличным исполнительным
Проект договора купли-продажи/участия в долевом
органом
строительстве/инвестиционного договора
Справка-обоснование
Арендного жилья
необходимости
Копия, заверенная
единоличным исполнительным
проекта
органом, рекомендуется по
форме, предложенной
Агентством
16.
Подтверждение представления кредитного усиления;
17.
Копия договора с управляющей
компанией (при наличии)
или
Прочие документы по запросу ОАО «АФЖС»
Выписки из бюджета,
корпоративных жилищных
программ, договор банковской
гарантии, договор и
поручительства и т.п.
сервисной Заверенная СПК
Список документов для анализа Предмета ипотеки:
№.
Наименование документа
1.
Копия проектной декларации, заверенная застройщиком
2.
Копия разрешения
застройщиком
3.
Копия
правоустанавливающих
земельный участок
на
строительство,
Комментарии
заверенная
документов
на
4.
Сводный сметный расчет
5.
Выписка из ЕГРП на земельный участок
6.
Экспликация квартир, подписанная
собственником/СПК;
7.
Актуальные фото объекта, фото квартир объекта.
8.
Копия разрешения на ввод в эксплуатацию
9.
Копия свидетельства о праве собственности на объект
недвижимости
Копии, заверенные
Застройщиком
Копии, заверенные
Застройщиком/собственником
объекта недвижимости/СПК
Список документов для анализа финансового состояния Поручителя (при наличии):
№
Наименование документа
1.
Годовая отчетность: Бухгалтерский баланс, Отчет о
финансовых результатах, Приложения (Отчет об
изменениях капитала, Отчет о движении денежных
средств, Отчет о целевом использовании средств,
Пояснительная записка, иные приложения)
2.
Расшифровки статей бухгалтерского баланса и отчета о
финансовых результатах (долгосрочные и
краткосрочные заемные средства, финансовые
вложения, кредиторская и дебиторская задолженность,
выручка, прочие доходы и расходы и пр.)
3.
4.
5.
6.
7.
Комментарии
Данные за последний
завершенный год (2013г.)
Заверенные единоличным
исполнительным органом и
главным бухгалтером
Расшифровка забалансовых обязательств
Аудиторское заключение (при наличии)
Отчетность по МСФО (при наличии)
Документы, подтверждающие оплату уставного
капитала
Справка из ИФНС
Копия или справка с подписью
уполномоченного лица
партнера и печатью партнера,
подтверждающая исполнение
налогоплательщиком
обязанности по уплате
налогов, сборов страховых
взносов, пеней и налоговых
санкций
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
Справка об отсутствии просроченной задолженности
перед кредиторами и контрагентами, составляющей
долю в валюте баланса более 5%
В свободной форме,
заверенная единоличным
исполнительным органом
Учредительные документы с учетом всех изменений и
дополнений к ним, свидетельства о государственной
регистрации учредительных документов и внесенных в
них изменений и дополнений
Копии протоколов заверенные
органом, выдавшим документ
Вместо копий протоколов
могут быть представлены
выписки из протоколов по
соответствующему вопросу
Свидетельство о государственной регистрации,
свидетельство о внесении в государственный реестр
изменений в сведения о юридическом лице, не
связанных с внесением изменений в учредительные
документы, свидетельство о постановке на учет в
налоговом органе
Выписка из ЕГРЮЛ, содержащего сведения о
юридическом лице
Документы, подтверждающие полномочия лица на
подписание договора, оформленные надлежащим
образом (протокол (решение) уполномоченного органа
управления Контрагента о назначении исполнительного
органа; заверенная копия доверенности, если договор
со стороны Контрагента подписан не единоличным
исполнительным органом; согласование
соответствующего органа управления Контрагента о
совершении сделки, предусмотренной договором, в
случаях, когда это определено законодательством
Российской Федерации и учредительными
документами Контрагента)
Согласие контролирующих органов на совершение
сделки или подтверждение уведомления
соответствующих органов о совершении сделки в
случаях, когда такое согласие или уведомление
предусмотрено законодательством Российской
Федерации
Лицензии, если деятельность, которую осуществляет
Контрагент, подлежит в соответствии с
законодательством Российской Федерации
лицензированию
Банковская карточка с образцами подписей и оттиском
печати контрагента, в случае, если предоставление
банковской карточки предусмотрено внутренними
документами Агентства
Копия, заверенная
единоличным исполнительным
органом
Дата выдачи выписки не
должна превышать 3 месяцев
Копия, заверенная
единоличным исполнительным
органом
Копия, заверенная
единоличным исполнительным
органом