информацию за СЕНТЯБРЬ 2013 г.

В сентябре 2013 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области
(далее – Филиал) принято 198 решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового
учёта земельных участков и 232 решения об отказе в осуществлении государственного
кадастрового учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства в
соответствии с основаниями, предусмотренными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Также, в сентябре 2013 года Филиалом принято 580 решений о приостановлении
осуществления государственного кадастрового учёта земельных участков и 260 решений о
приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта зданий, сооружений,
помещений, объектов незавершённого строительства в соответствии с основаниями,
предусмотренными Законом о кадастре.
Конкретные причины отказов и приостановлений осуществления государственного
кадастрового учёта представлены в таблицах № 1 и № 2.
1.
Государственный кадастровый учёт земельных участков
Таблица 1
№
п/п
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5.
1.6
1.7.
1.8.
1.9.
Причины отказов
в осуществлении ГКУ земельных участков
Всего отказов в осуществлении ГКУ, из них:
Истечение срока приостановления и не устранение обстоятельств
послуживших
основанием
для
принятия
решений
о
приостановлении (п.6. ч.2 ст.27 Закона о кадастре)
Заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового
учета документы по форме либо содержанию не соответствуют
требованиям Закона о кадастре (п.2 ч.2 ст.27 Закона о кадастре)
Площадь земельного участка больше площади, сведения о которой
относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на
величину более чем предельный минимальный размер земельного
участка,
установленный
в
соответствии
с
земельным
законодательством (п.1 ч.5 ст. 27 Закона о кадастре)
С заявлением о кадастровом учёте обратилось ненадлежащее лицо
(п.5 ч.2 ст.27 Закона о кадастре)
Изменение площади земельного участка и (или) изменение
описания местоположения его границ
не обусловлено
образованием земельного участка или уточнением его границ
(ч.4 ст.27 Закона о кадастре)
Отсутствие
технических
ошибок,
допущенных
органом
кадастрового учёта и подлежащих исправлению (ч.2 ст.28 Закона о
кадастре)
Одна из границ земельного участка пересекает границу
муниципального образования и (или) границу населённого пункта
(п.5 ч.3 ст.27 Закона о кадастре)
Объект недвижимости, о кадастровом учёте которого представлено
заявление, образован из объекта недвижимости, внесённые в
государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят
временный характер (п.4 ч.2 ст.27 Закона о кадастре)
Объект недвижимости, о кадастровом учёте которого представлено
заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов
недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное
совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым
Количество
отказов,
приостановлений
198
Удельный
вес от
общего
количества
решений, %
100
110
55,5
43
21,7
14
7,0
7
3,6
7
3,6
7
3,6
4
2,0
3
1,5
2
1,0
2
1.10.
2
2.1.
2.2.
2.3.
объектом недвижимости или преобразуемыми объектами
недвижимости не допускается в соответствии с установленными
федеральным законом требованиями (п.3 ч.2 ст.27 Закона о
кадастре)
При уточнении границ нарушен установленный Законом о кадастре
порядок согласования местоположения границ земельных участков
или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о
кадастре не считается согласованным (п.2 ч.5 ст.27 Закона о
кадастре)
Всего приостановлений в осуществлении ГКУ, из них:
Одна из границ земельного участка, о кадастровом учёте которого
представлено заявление, пересекает одну из границ другого
земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН
(п.2 ч.2 ст.26 Закона о кадастре)
Не представлены необходимые для кадастрового учёта документы
(п.4 ч.2 ст.26 Закона о кадастре)
Имеются противоречия между сведениями об объекте
недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для
осуществления кадастрового учёта документах, и кадастровыми
сведениями о данном объекте недвижимости (п.1 ч.1 ст.26 Закона о
кадастре)
1
0,5
580
100
288
49,7
234
40,3
58
10,0
Основные нарушения, выявленные при рассмотрении представленных межевых
планов.
По результатам рассмотрения межевых планов, представленных в целях осуществления
государственного кадастрового учёта земельных участков, выявлены следующие основные
нарушения требований, предъявляемых к их подготовке:
- в нарушение пункта 27 «Требований к подготовке межевого плана, в том числе
особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10
статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости», утверждённых приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее
– Требований), в состав приложения межевого плана не включаются подлинники или копии
документов, предусмотренных пунктом 23 Требований;
- в нарушение пунктов 57, 58 Требований, указанные в межевых планах категория земель
и вид разрешённого использования земельного участка не соответствуют сведениям
государственного кадастра недвижимости о категории земель и виде разрешённого использования
исходного земельного участка, в том числе, в отношении земельных участков, образуемых из
находящихся в государственной или муниципальной собственности земель;
- в нарушение пункта 83 Требований, в акте согласования местоположения границ
земельного участка указываются не все землепользователи, имеющие смежные границы с
уточняемым земельным участком;
- в нарушение пункта 84.1. Требований, в «Акт согласования местоположения границы
земельного участка» не включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся
правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате
кадастровых работ.
3
2.
Государственный кадастровый учёт зданий, сооружений, помещений, объектов
незавершённого строительства
Причины отказов в осуществлении ГКУ
зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого
строительства
№
п/п
1
1.1
1.2
1.3
1.4.
2
2.1
2.2
2.3
Всего отказов в осуществлении ГКУ, из них:
Заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового
учета документы по форме либо содержанию не соответствуют
требованиям Закона о кадастре (п.2 ч.2 ст. 27 Закона о кадастре)
Истёк срок приостановления и не устранены обстоятельства,
послужившие
основанием
для
принятия
решения
о
приостановлении (п.6. ч.2 ст. 27 Закона о кадастре)
Отсутствие
технических
ошибок,
допущенных
органом
кадастрового учёта при ведении ГКН (ч.2 ст.28 Закона о кадастре)
Имущество, о кадастровом учёте которого представлено заявление,
не является объектом недвижимости, кадастровый учёт которого
осуществляется в соответствии с Законом о кадастре (п.1 ч.2 ст.27
Закона о кадастре)
Всего приостановлений в осуществлении ГКУ, из них:
Не представлены необходимые для кадастрового учёта документы
(п.4 ч.2 ст.26 Закона о кадастре)
Местоположение помещения, о кадастровом учёте которого
представлено заявление, в соответствии с кадастровыми
сведениями частично или полностью совпадает с местоположением
другого помещения (п.3 ч.2 ст.26 Закона о кадастре)
Имеются противоречия между сведениями об объекте
недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для
осуществления кадастрового учёта документах, и кадастровыми
сведениями о данном объекте недвижимости (п.1 ч.1 ст.26 Закона о
кадастре)
232
Таблица 2
Удельный
вес от
общего
количества
решений, %
100
139
59,9
54
23,3
35
15,1
4
1,7
260
100
243
93,5
14
5,4
3
1,1
Количество
отказов,
приостановлений
Основные нарушения, выявленные при рассмотрении представленных технических
планов:
- ошибки в файлах XML;
- отсутствие печати, подписи кадастрового инженера;
- отсутствие подписи заказчика;
- отсутствие технической и проектной документации в приложении технических планов;
- составление технических планов на основании документов, не предусмотренных
требованиями к их подготовке;
- по координатам, указанным в техническом плане, не формируется контур объекта;
- при постановке на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости путём
раздела, не указываются сведения об объекте, из которого были образованы объекты
недвижимости;
- в разделе «Характеристики ОКС» неверно указывается адрес объекта недвижимости;
- неверно указывается способ образования объекта недвижимости.
Обращаем внимание кадастровых инженеров на необходимость составления межевых и
технических планов в строгом соответствии с требованиями нормативных документов
4
Минэкономразвития России, предъявляемыми к их подготовке, в том числе с учётом
вышеуказанных замечаний, а также на необходимость обязательной доработки в течение срока
приостановления осуществления кадастрового учёта межевых и технических планов, по
результатам рассмотрения которых, приняты такие решения.
Подготовка межевых и технических планов ненадлежащего качества, влекущих отказ в
осуществлении кадастрового учёта объектов недвижимости, лишает заявителя, выплатившего
кадастровому инженеру денежное вознаграждение, возможности получения необходимой ему
государственной услуги, негативно влияет на имидж и деловую репутацию кадастрового
инженера, а также создаёт предпосылки для рассмотрения вопроса об аннулировании его
квалификационного аттестата в случаях, установленных Законом о кадастре.