выполняемые работы

Приложение № 3
к договору управления многоквартирным домом
№ 18 Б по пр. Ульяновский в г. Красноярске
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому:
Внесение изменений в тех. паспорт
Контроль за проведением реконструкции и кап. ремонтов жилых и нежилых помещений
Рассмотрение проектов реконструкции
Участие в комиссии по приемке в эксплуатацию, реконструкции жилых и нежилых помещений
Хранение и ведение документации в соответствии с Постановлением правительства № 491 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ …….» от 13.08.2006г.
Заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту и охране общего
имущества многоквартирного жилого дома с подрядными организациями, осуществление контроля качества
выполненных работ.
Заключение договоров на поставку собственникам многоквартирного жилого дома коммунальных ресурсов: холодного и
горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроэнергии
Начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы, взыскание задолженности
Осуществление контроля качества коммунальных ресурсов, которое подразумевает: работу по жалобам собственников
многоквартирного жилого дома, обращение к ресурсоснабжающим организациям на основании указанных жалоб
Представление устных разъяснений гражданам (собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке
пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома
Прием и обработка заявок собственников в течение рабочего дня организации (с понедельника по пятницу с 8:00 до
17:00).
Выдача справок собственникам жилых помещений.
Информирование собственников жилых помещений об изменении тарифов на содержание и ремонт общего имущества,
коммунальные ресурсы в порядке, установленном договором управления
Подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии с порядком, установленным договором
управления многоквартирным домом
Организационные расходы: обслуживание ККМ, услуги банка, РКЦ, расходы по сбору денежных средств, проводная и
беспроводная телефонная связи. Приобретение оргтехники и программного обеспечения. Канцелярские и почтовые
расходы, юридические услуги, приобретение мебели. Обслуживание оргтехники.
Проведение осмотров помещений и составление актов осмотров (затопление, промерзание и прочее)
Работа с жалобами собственников: расследование, принятие мер, подготовка ответов. Участие в работе комиссий
надзорных органов и служб при расследовании жалоб.
Участие в проведении мероприятий по контролю надзорных органов.
Налоги УСН
Своевременное информирование собственников о технических отключениях на сетях РСО влекущих за собой нарушение
в подаче КР
Осуществление первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту
пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных
документов, ведение и хранение поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства
Прием и выдача собственникам жилых помещений:
- документы для обмена паспорта по достижению возраста, документов для регистрации по месту жительства и (или)
пребывания, заявления формы № 6 и др. документов регистрационного учета
Выдача документов: схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализования, электроснабжения; выкопировок схемы
квартиры из техпаспорта многоквартирного жилого дома
Представление прав и законных интересов в надзорных органах и судах дел в отношении общего долевого имущества
собственников, защита
Изготовление и обслуживание информационных стендов и табличек
Подготовка и повышение квалификации персонала, расходы по подбору кадров
Охрана дворов и подъездов
Контроль за использованием общедолевого имущества при оказании услуг интернет-связи и кабельного ТV
Снятие контрольных показаний индивидуальных приборов учета ГВС, ХВС, Э/Э
Юридические консультации собственникам по вопросам применения жилищного законодательства в отношении общего
имущества.
Подготовка и организация праздников (Новый год, Масленица, День защиты детей и пр.), в т.ч. приобретение подарков.
Опломбировка индивидуальных приборов учета
Директор ООО УК «АВЕНЮ 24»
А.А. Стульцев
Приложение № 4
к договору управления многоквартирным домом
№ 18 Б по пр. Ульяновский в г. Красноярске
Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их проведения
№
п/п
1.
1.1.
1.2.
2.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
3.
Периодичность
выполнения
Наименование работ и услуг
Техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий:
-Техническое обслуживание крыш и водосточных систем: удаление с крыш снега и наледи, очистка кровли,
очистка козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, снега и др. Укрепление и утепление
водосточных труб, колен; укрепление оголовков вентиляционных шахт и металлических парапетов.
Контроль за состоянием ливневой канализации, восстановление целостности труб, изоляция и утепление
труб, прочистка лотков и устранение засоров ливневой канализации. Мелкий ремонт утепляющего
покрытия чердачных перекрытий, вентиляционных шахт, дымовентиляционных каналов.
-Уборка чердаков, проведение мероприятий по теплоизоляции чердачных технологических отверстий.
Техническое обслуживание оконных и дверных заполнений; проверка состояния продухов в цоколях зданий;
проверка исправности слуховых окон; снятие и установка пружин на дверях, установка резинокуплотнителей и шпингалетов на дверях; утепление дверей и оконных проемов. Установка ручек на дверях и
окнах.
Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых зданий
Планово-предупредительные ремонты в жилых помещениях (по заявкам собственников): устранение
незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в
водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка
канализационной гребенки)
Содержание в исправном состоянии общедомовых систем отопления, водоотведения, холодного и горячего
водоснабжения, повысительных насосных станций, индивидуальных тепловых пунктов, устранение
незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в
трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов,
регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек), регулировка и испытание систем
центрального отопления; промывка и опрессовка систем центрального отопления. Консервация систем
центрального отопления, поливочных систем.
Техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования: устранение
незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек на
посадочных площадках лифтов, над входами в подъезд, смена и ремонт выключателей); мелкий ремонт
электропроводки; замеры сопротивления изоляции проводов; осмотр линий электрических сетей,
арматуры и электрооборудования; проверка заземления.
Планово-предупредительные ремонты поэтажных щитков, и оборудования собственников (по заявкам
собственников)
Планово-предупредительные ремонты оборудования в электрощитовых
-Проведение плановых осмотров общего имущества.
-Проведение внеплановых осмотров общего имущества.
4.
Содержание придомовой территории:
уборка и очистка придомовой территории
- в летнее время – подметание и полив территории в жаркое время;
- в зимнее время сдвижка и подметание снега, обработка дорожных покрытий песко-солевой смесью при
возникновению скользкости, расчистка канавок для обеспечения оттока талых вод
- уборка территории возле мусорокамер, уборка крылец и колясочных спусков, очистка урна от мусора,
содержание газонов в чистоте
1 раз в год
по мере
необходимости
по заявкам
собственников 1 раз
в год
по мере
необходимости, но
не реже 1 раза в год
по мере
необходимости
по заявкам
собственников 1 раз
в год
не реже 1 раза в год
2 раза в год (веснаосень)
По мере
необходимости
Ежедневно
По мере
необходимости
По мере
необходимости, но
не реже 1 раза в
день
- освобождение контейнеров от бытового мусора, вывоз бытового мусора
3 раза в неделю
- удаление и вывоз крупногабаритного мусора, за исключением строительного мусора, образовавшегося в
процессе ремонта, реконструкции, перепланировки жилых и нежилых помещений
- промывка и дезинфекция урн и контейнеров
1 раз в неделю
1 раз в месяц в
летний период
1 раз в неделю, в
жаркое время 1 раз
в два дня
1 раз в год
- полив газонов, цветников, зеленых насаждений
5.
по мере
необходимости, но
не реже 1 раза в
квартал.
- ежегодное оформление газонов, в том числе: омоложение деревьев и кустарников, устройство
цветочных клумб, посадка цветов, посадка и замена погибших саженцев деревьев, кустарников
Содержание лестничных клеток: техническое обслуживание (плановые и внеплановые осмотры,
подготовка к сезонной эксплуатации, уборка, приобретение инвентаря, материалов и СМС)
6.
Обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета: плановые осмотры, ревизия
оборудования, подготовка и сдача в сезонную эксплуатацию, метрологическая поверка КИП.
6.
Дератизация и дезинсекция технических помещений
Директор ООО УК «АВЕНЮ 24»
А.А. Стульцев
в соответствии с
графиками
по мере
необходимости но
не реже 1 раза в год
1 раз в месяц
Приложение № 5
к договору управления многоквартирным домом
№ 18Б по пр. Ульяновский в г. Красноярске
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту и периодичность их проведения
№
п/п
1.
Наименование работ и услуг
6.
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных
участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов,
ремонт и окраска фасадов
Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин , укрепление и
окраска
Устранение неисправностей кровли, замена и ремонт ливневой канализации,
ремонт гидроизоляции. Герметизация свищей и трещин, участков гребней
кровли, утепление вентиляционных шахт.
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, замена
разбитых стеклопакетов, испорченных подоконников, откосов и уголков,
устранение последствий актов вандализма.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов
7.
Замена, восстановление отдельных участков
8.
Восстановление отделки стен, потолков отдельными участками
9.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и
частей элементов внутренних систем центрального отопления, в том числе
поверка, ремонт, установка и замена коллективных приборов учета
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и
частей элементов, в том числе поверка, ремонт, установка и замена
коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды
2.
3.
4.
5.
10.
11.
Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомовой
системы электроснабжения, в том числе поверка, установка и замена
коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии
12.
Замена и восстановление работоспособности внутренней системы вентиляции
13.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек,
ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок
для отдыха, площадок для контейнеров, возле мусорокамер.
Ремонт и замена мусорных контейнеров и тележек, замена мусороприемных
клапанов, шиберов, оголовков стволов,
Аварийно-ремонтное обслуживание
14.
15.
Директор ООО УК «АВЕНЮ 24»
Наименование
объекта
проведения
работ
фундаменты
стены и
фундаменты
перекрытия
крыши
оконные и
дверные
заполнения
лестницы,
крыльца;
козырьки над
входами в
подъезды,
подвалы
полы
внутренняя
отделка в
подъездах,
технических
помещениях, в
других
общедомовых
вспомогательных пом-ях
внутренняя
система
отопления
внутренняя
система
водоснабжения
, канализации,
горячего
водоснабжения
внутренняя
система
электроснабже
ния и
электротехнич
еские
устройства
внутренняя
система
вентиляци
внешнее
благоустройств
о
А.А. Стульцев
Периодичность
выполнения
По мере
необходимости
По мере
необходимости
По мере
необходимости
По мере
необходимости
По мере
необходимости
По мере
необходимости
По мере
необходимости
По мере
необходимости в
пределах 3-5 лет
По мере
необходимости
По мере
необходимости
По мере
необходимости
По мере
необходимости
По мере
необходимости
По мере
необходимости
По мере
необходимости
Приложение № 6
к договору управления многоквартирным домом
№ 18Б по пр. Ульяновский в г. Красноярске
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного)
текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования
Неисправности конструктивных элементов
оборудования
1. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и
канализации,
обеспечивающее
их
удовлетворительное
функционирование. Замена прокладок, набивка сальников
водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки,
уплотнение сгонов.
2. Устранение течи в местах присоединения сантехприборов.
3. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов.
4. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего
водоснабжения
(трубопроводов,
приборов,
арматуры),
обеспечивающее их удовлетворительное функционирование,
наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов,
завоздушивания
5.Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли.
6.Устранение неисправности в системах организованного
водоотвода с кровли:
- внутреннего водостока
7. Ремонт
- разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов,
форточек,
- дверных полотен, витражных и витринных заполнений,
стеклоблоков во вспомогательных помещениях.
8. Устранение неисправностей электроснабжения (короткое
замыкание и др.) дома, квартир, смена перегоревших лампочек на
посадочных площадках лифтов, над входами в подъезд.
9. Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов
Директор ООО УК «АВЕНЮ 24»
Предельный срок выполнения ремонта
По заявке собственника, в течение рабочего дня
По заявке собственника, в течение рабочего дня
По заявке собственника, в течение рабочего дня
По заявке собственника, в течение рабочего дня
В течение рабочего дня (по заявкам жителей или по
предписанию)
2 суток
В зимнее время в течение рабочего дня, в летнее время
в течение 5 рабочих дней
В зимнее время в течение рабочего дня, в летнее время
в течение 5 рабочих дней
В течение рабочего дня
В течение рабочего дня
А.А. Стульцев