Оценка бизнеса_КД3_ЭФ_ТЕСТ_2010

Тестовые задания по дисциплине «Оценка бизнеса», 2010-2011
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
Без учета какого налога определяются все виды стоимости при оценке объектов
недвижимости?
В каких целях производится определение стоимости, подготовка отчетов об оценке и
заключений об оценке объектов недвижимости в соответствии с СТБ 52.0.01-2007 и СТБ
52.3.01-2007?(10)
В каких случаях затратный метод оценки объектов недвижимости применяется как
единственно возможный для определения стоимости?(6)
В каких случаях применяется затратный метод в оценке объектов недвижимости?(6)
В каких случаях составляется краткий отчет об оценке?(4-по СТ 0,4-по Ст3(жилье, гаражи,
строения)
В каких целях СТБ 52.3.01-2007 не регламентирует требования, предъявляемые к
определению стоимости, подготовке отчетов об оценке и заключений об оценке?
В каком методе потенциальный валовой доход по объекту оценки и объекту-аналогу является
основой расчета стоимости объекта недвижимости?
В каком случае стоимость объекта оценки, указанная в заключении об оценке, может быть
признана недостоверной?
В соответствии с чем может быть использована стоимость объекта оценки, указанная в
заключении об оценке?
В течение какого срока исполнитель оценки обязан уведомить заказчика оценки об отказе от
проведения независимой оценки (при наличии обстоятельств, свидетельствующих о близком
родстве или свойстве с физическим лицом - заказчиком оценки)? (В 5-дневный срок)
В форме чего представляется заказчику результат независимой оценки?
Виды отчетов об оценке
Виды стоимости, используемые в индексном методе.(ПС, ВС, ОС или ОС объекта аналога)
Выбор коэффициента капитализации в зависимости от вида денежного потока
Выбор нормы дисконтирования в зависимости от имеющейся информации
Выбор элементов сравнения
Группа принципов, отражающих взаимосвязь отдельных частей объекта оценки.
Группа принципов, отражающих точку зрения пользователя.
Группа принципов, отражающих точку зрения рынка.
Группы принципов оценки
Для определения чего используется базисный уровень цен?(Как база для ПСоо или ПСоа)
Для расчета чего составляется реконструированный отчет о доходах?(год. чист. Опер. Дох.)
К каким видам стоимости применяются коэффициенты в индексном методе оценки? (ПС(ВС),
ОС или ОСоо)
Как определяется срок службы капитального строения?
Как рассчитывается стоимость восстановления или стоимость замещения не завершенных
строительством объектов оценки?
Как определяется внешнее удорожание?(как увеличение сти-ти)
Как определяется стоимость законсервированного не завершенного строительством объекта
при оценке объекта недвижимости?
Как определяются косвенные затраты? (Доп. Затраты для функ-ния объекта на рынке до
продажи)
Как рассчитывается стоимость новых улучшений в затратном методе оценки при оценке
объектов оценки или объектов-аналогов?
Какая одна из основных особенностей присуща не завершенному строительством объекту,
которая должна быть учтена обязательно при проведении оценки?
Какая стоимость определяется индексным методом оценки? (Оценочная)
Какая стоимость после отражения в бухгалтерском учете считается первоначальной?
Какие базисные уровни цен учитываются при индексации? (55, 69, 84, 91, 1.01.06)
Какие виды износа учитываются при оценке объекта недвижимости?
Какие виды стоимости определяются без учета налога на добавленную стоимость?
Какие права могут быть вещными? (3)
какие права могут быть обязательственными?(2)
Каким методом можно оценить стоимость объекта недвижимости, если имеются данные о
продажах объектов-аналогов?
Какими методами оценки может определяться стоимость объектов оценки? (5)
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
Какими правилами оценщик должен руководствоваться при выборе варианта наиболее
эффективного использования? (2)
Каких принципов должен придерживаться оценщик при составлении отчета об оценке? (5)
Какова последовательность этапов оценки рыночным методом? (7)
Какой из методов определяет отдельно стоимость земельного участка и улучшений?
Какой метод используется для определения стоимости земельного участка?
Качественные методы проведения корректировок.(4)
Кем должен быть подписан и скреплен печатью отчет об оценке?
Кем не может проводиться независимая оценка?
Когда применяется метод сравнительного анализа продаж?
Когда не используется затратный метод при оценке объектов недвижимости?
Когда применяется анализ парного набора данных?
Количественные и качественные методы проведения корректировок в сравнительном методе
Количественные методы проведения корректировок. (5)
Корректировка цен объектов-аналогов.
Корректировки первой группы.
Кто несет ответственность в соответствии с законодательными актами за убытки,
причиненные в результате осуществления оценочной деятельности?
Кто подписывает и скрепляет печатью заключение об оценке?
Кто подлежит аттестации?
Методы определение нормы дисконтирования. (5)
Методы определения износа. (5)
Методы определения общего коэффициента капитализации. (4)
Методы определения прибыли предпринимателя. (Методы экспертных оценок, выделения,
индекса прибыльности и др.)
Методы определения физического износа.(5)
Методы оценки и методы расчета стоимости.
Методы оценки, применяемые при определении рыночной стоимости объекта недвижимости
Методы расчета стоимости в доходном методе оценки.(4)
На какие права подразделяются имущественные права? (4)
На какой срок выдается свидетельство об аттестации оценщика?
На основании чего производится расчет первоначальной стоимости объекта оценки? (ТНПА и
инф-ции по ценообразованию в стр-ве, в т.ч.:….)
Надо ли составлять сводный сметный расчет стоимости при определении первоначальной
стоимости объекта-аналога? (Нет)
Одно и тоже - площадь застройки и общая площадь здания?
Определение итоговой стоимости объекта оценки при применении нескольких методов,
указанных в рыночном методе оценке.
Определение общего коэффициента капитализации методом мультипликатора валового
дохода.
Определение стоимости объекта недвижимости затратным методом.
Определение стоимости объекта недвижимости методом валовой ренты.
Определение стоимости улучшения при оценке рыночным методом.
Основные положения, на которых базируются предпосылки и ограничения. (10)
Остаточная стоимость объекта оценки.
Остаточная стоимость объекта-аналога.
Остаточная стоимость.
Относительно чего выполняются все корректировки цен объектов-аналогов?
Относительный сравнительный анализ.
Оценка износа объекта оценки методом разбивки.
Оценка стоимости улучшений на дату оценки в рамках затратного метода.
Понятие имущественных интересов.
Понятие актива.
Понятие активов.
Понятие амортизации.
Понятие аннуитета.
Понятие базисного уровня цен.
Понятие безрисковой нормы. (Норма прибыли при безрисковых инвестициях)
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
Понятие благоустройства.
Понятие Будущая стоимость единицы.
Понятие будущей стоимости аннуитета.
Понятие валютного метода.
Понятие валюты оценки.
Понятие взноса на амортизацию единицы.
Понятие вложений в объекты недвижимости. (Составная часть каиталообразующих
инвестиций, на созд., рек., мод., капремонт и восстановление объекта оценки)
Понятие внеоборотных активов.
Понятие внешнего износа.
Понятие внешнего удорожания.
Понятие внутренней нормы отдачи (прибыли).
Понятие внутренней оценки.
Понятие восстановительной стоимости.
Определение термина гараж.
Понятие графического анализа.
Понятие даты заключения об оценке.
Понятие даты осмотра.
Понятие даты оценки.
Понятие действительного (эффективного) валового дохода.
Понятие денежного потока.
Понятие дисконтирования.
Понятие дисконтирования.
Понятие договорной арендной плата.
Понятие единицы сравнения.
Понятие единого объекта недвижимого имущества.
Понятие единого уровня стоимости.
Понятие единого уровня цен.
Определение термина жилой дом.
Понятие задания на оценку.
Понятие заемного капитала.
Понятие заемных средств.
Понятие заказчика оценки.
Понятие законченного строительством объекта.
Понятие затрат (расходов, издержек).
Понятие затрат воспроизводства.
Понятие затрат замещения.
Определение термина здание. (Строительная система..)
Понятие земельного участка.
Понятие избыточной арендной платы.
Понятие избыточных улучшений.
Понятие износа.
Понятие изолированного помещения.
Понятие имущества.
Понятие имущественных прав.
Понятие инвестиций.
Понятие инвестиционной стоимости.
Понятие индекса изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве.
Понятие индекса прибыльности (коэффициента выгодности).
Понятие инженерных сетей. (2)
Понятие ипотечно-инвестиционных моделей в доходном методе оценки. (Ст-ть с учетом наст.
Ст-ти потока доходов, реверсии и условий фин-ния)
Понятие исполнителя оценки.
Понятие капитала. (Сов-ть ден. Средств и другие ресурсы….)
Понятие капитализации дохода.
Понятие капитальное строение (здание, сооружение).
Понятие коэффициента.
179
180
Понятие коэффициента (мультипликатора) чистого операционного дохода.
Понятие коэффициента дисконтирования (дисконта). (1/мн-ль накопления)
Понятие коэффициента капитализации для зданий.
Понятие коэффициента капитализации для здания.
Понятие коэффициента капитализации для земли.
Понятие коэффициента капитализации заемного капитала.
Понятие коэффициента капитализации собственного капитала.
Понятие коэффициента фонда возмещения.
Понятие метода.
Понятие метода балансового накопления активов.
Понятие метода валовой ренты (метод валового мультипликатора).
Понятие метода кадастровой оценки.
Понятие метода капитализации по норме отдачи.
Понятие метода пересчета валютной стоимости.
Понятие метода прямой капитализации.
Понятие метода расчета стоимости.
Понятие метода рыночной выборки.
Понятие множителя накопления. (Будущая си-ть единицы Sн)
Понятие мультипликатора валового дохода. (Цена(ст-ь)/вал. Доход)
Понятие наиболее эффективного использования.
Понятие накопленный износ.
Понятие настоящей стоимости аннуитета.
Понятие настоящей стоимости. (Сумма произведений буд. Ден. Пот. И коэф. Диск-ния)
Понятие настоящей стоимости единицы.
Понятие не завершенного строительством объекта.
Понятие недвижимого имущества (недвижимости).
Понятие недвижимость.
Понятие независимой оценки.
Понятие нормы. (Уст-ная мера ,величина, средняя величина, опред-щая ур-нь получения
дохода прибыли)
Понятие нормы дохода. (Отн-ние, изм. Год. ден. Поток со стоим-ю капитала)
Понятие нормы отдачи (норма прибыли). (Отношение, опр-щее все буд. ден. потоки с
начальными инвестициями)
Понятие нормы отдачи заемного капитала.
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
Понятие нормы отдачи собственного капитала.
Понятие нормы процента. (Годовая норма сложного %, получаемая кредитором за польз. кап)
Понятие общего коэффициента капитализации.
Понятие общей нормы отдачи.
Понятие объекта недвижимого имущества.
Понятие объекта-аналога.
Понятие объектов гражданских прав.
Понятие объектов оценки.
Понятие объектов специализированного назначения.
Понятие обязательной оценки.
Понятие операционных расходов.
Понятие отчета об оценке.
Понятие оценки.
Понятие оценочной деятельности.
Понятие оценочной стоимости.
Определение термина оценщик.
Понятие первоначальной стоимости.
Понятие первоначальной стоимости объекта оценки.
Понятие первоначальной стоимости объекта-аналога.
Понятие первоначальной стоимости объекта-аналога в текущем уровне цен.
Понятие переменных расходов.
Понятие пользователя оценки.
Определение термина помещение.
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
Понятие постоянных расходов.
Понятие потенциального валового дохода.
Понятие потерь арендной платы.
Понятие предмета оценки.
Понятие прибыли предпринимателя (инвестора).
Понятие природных элементов.
Понятие прочих доходов.
Понятие прочих объектов.
Понятие расходов на замещение.
Понятие реверсии.
Понятие риска.
Понятие рыночного метода.
Понятие рыночной арендной плата.
Понятие рыночной стоимости.
Понятие рыночной стоимости в текущем использовании.
Понятие рыночной цены объектов-аналогов.
Понятие садового домика (дачи).
Понятие сверхарендной плата.
Понятие сверхулучшения (избыточных улучшений).
Понятие сервитута.
Понятие скользящий доход.
Понятие скраповой стоимости (стоимости лома).
Понятие сложного процента.
Понятие собственного капитала.
Понятие сооружения.
Понятие специальной стоимости.
Понятие срок прогноза.
Понятие стандартного отчета об оценке.
Понятие статистического анализа.
Понятие стоимости.
Понятие стоимости восстановления.
Понятие стоимости восстановления не завершенных строительством объектов.
Понятие стоимости замещения.
Понятие текущего уровня цен.
Понятие улучшения.
Понятие уровня цен.
Понятие уровня стоимости.
Понятие утилизационной стоимости.
Понятие физического износа.
Понятие финансового интереса.
Понятие функционального износа.
Понятие цен оценки.
Понятие цены.
Понятие экономической жизни.
Понятие элементов сравнения.
Понятие эффективного валового дохода.
Понятие эффективного возраста.
Понятие доходов.
Порядок оценки рыночным методом.
Последовательность корректировок, выполняемых в методе сравнительного анализа продаж
Предпосылки (допущения).
При оценке каких объектов можно оценить металлические балки, не смонтированные и
находящиеся на хранении?
Приведение стоимости объектов-аналогов к одной стоимости или диапазону стоимости
объекта оценки.
Принцип вклада.
Принцип возрастающей и уменьшающейся отдачи.
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287
288
289
290
291
292
293
294
295
296
297
298
299
300
301
302
303
304
305
306
307
308
309
Принцип добавочной продуктивности.
Принцип зависимости.
Принцип замещения.
Принцип изменения.
Принцип конкуренции.
Принцип наиболее эффективное использование объекта оценки.
Принцип ожидания.
Принцип полезности.
Принцип прогрессии.
Принцип регрессии.
Принцип сбалансированности.
Принцип соответствия.
Принцип спроса и предложения.
Принцип экономического разделения.
Принцип экономического размера.
Принципы оценки.
Различия между оценкой предприятий как имущественных комплексов (бизнеса) и оценкой
капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов,
изолированных помещений как объектов недвижимого имущества.
Распределительный анализ (ранжирование).
Расчет косвенных затрат.
Расчет стоимости объектов недвижимости методом прямой капитализации.
Расчетные модели капитализации дохода по норме отдачи.
С каким знаком выполняется корректировка на площадь, если объект-аналог больше по
площади объекта оценки.
Содержание отчет об оценке.
Способ оценки.
Сравнительный метод (метод сравнительного анализа продаж).
Субъекты оценочной деятельности.
Требования к оценщикам и исполнителям оценки.
Требования к результатам и документам оценки.
Условия, которые оценщик должен соблюдать при установлении предпосылок и ограничений?
Учитываются ли при проведении оценки не завершенного строительством объекта доходным
методом затраты на завершение его строительства?
Факторы, которые необходимо учитывать при расчете стоимости методом капитализации
дохода по норме отдачи.
Функции сложного процента.
Цели оценки.
Чем обусловлен выбор метода (методов) расчета стоимости в рамках того или иного метода
оценки?
Чему не должны противоречить предпосылки и ограничения?
Чистый операционный доход.
Что входит в состав единого объекта недвижимости?
Что включает обследование объекта оценки?
Что включает процедура оценки?
Что входит в состав улучшений?
Что должно быть отражено в договоре на проведение независимой оценки?
Что должно содержать заключение об оценке?
Что может являться единицей сравнения при использовании метода сравнительного анализа
продаж?
Что можно отнести косвенным затратам?
Что не включается в краткий отчет об оценке по заявке заказчика?
Что не входит в состав объекта недвижимого имущества?
Что не входят в состав улучшений?
Что не указывается и отчете об оценке?
Что необходимо включать в отчет об оценке?
Что необходимо отразить в отчете об оценке?
Что обосновывается в отчете об оценке?
310
311
312
313
314
315
316
317
318
319
320
321
322
323
324
325
326
327
328
329
330
331
332
333
334
Что относится к факторам внешнего удорожания?
Что представляет собой анализ парного набора данных?
Что представляет собой балансовая стоимость?
Что представляет собой восстановительная стоимость?
Что представляет собой доходный метод?
Что представляет собой затратный метод?
Что представляет собой инвестиционная стоимость?
Что представляет собой индексный метод оценки?
Что представляет собой краткий отчет об оценке?
Что представляет собой ликвидационная стоимость?
Что служит источниками информации, используемой при определении стоимости объекта
оценки?
Что содержит заключение об оценке?
Что указывается в отчете об оценке в сведениях об исполнителе оценки и об оценщиках,
работающих по трудовым договорам, если исполнителем оценки является юридическое лицо
или индивидуальный предприниматель?
Что указывается в отчете об оценке, если заказчиком оценки является физическое лицо или
индивидуальный предприниматель?
Что указывается в сведениях об исполнителе оценки, если оценка проводится оценщиком работником индивидуального предпринимателя?
Что указываются в отчете об оценке, если заказчиком оценки является юридическое лицо?
Что устанавливает задание на оценку?
Что устанавливает порядок оценки?
Что является базой определения оценочной стоимости для индивидуальных
предпринимателей?
Что является базой определения оценочной стоимости для отдельных видов сделок?
Что является базой определения оценочной стоимости для физических лиц?
Что является базой определения оценочной стоимости для юридических лиц?
Что является источниками получения информации для определения стоимости объекта
оценки?
Что является основанием для проведения независимой оценки?
Что являются объектом оценки в соответствии с СТБ 52.3.01-2007?