Анализ рынка готового жилья города Нижнего Новгорода
advertisement
Анализ рынка готового жилья города Нижнего Новгорода декабрь 2012 «Компания «Оценочный стандарт» Информационно-аналитическая служба ГК Триумф 1 Содержание 1. Общие сведения о рынке коммерческой недвижимости 2.Структура предложения на рынке коммерческой недвижимости 3.Средний уровень площадей помещений коммерческой недвижимости 4. Цены на рынке коммерческой недвижимости «Компания «Оценочный стандарт» Информационно-аналитическая служба ГК Триумф 2 1. Рынок готового жилья Объем и структура предложения Для оценки текущей ситуации на рынке готового жилья специалисты информационноаналитической службы группы компаний «Триумф» провели статистическую обработку 4558 предложений на продажу квартир. В нагорной части больше всех предложений в Нижегородском районе (19%). Анализ распределения предложений по количеству комнат показывает на преимущественное присутствие на рынке двухкомнатных квартир (36%). Объем предложения однокомнатных и трехкомнатных квартир менее значительно, но находится «Компания «Оценочный стандарт» Информационно-аналитическая служба ГК Триумф 3 также на высоком уровне (25 и 31 % соответственно). Более половины предложений составляют квартиры современного и улучшенного типа (14 и 40% соответственно). Более четверти от общего числа предложений – это квартиры в типовых домах первых массовых серий (хрущевки и брежневки). Доля квартир элитного типа на рынке готового жилья Нижнего Новгорода наименьшая – всего около 4%. Более детальный анализ распределения предложений по типам жилья по каждому району показывает, что наиболее высок уровень качественных предложений (сталинки, современные, улучшенные и элитные квартиры) в Нижегородском районе. В частности, в его центральной части качественные предложения составляют 87%, а в периферийной – 94%. Четыре заречных (Автозаводский, Ленинский, Московский и Сормовский) и два нагорных района (Советский и Приокский) имеют невысокий уровень качественных предложений (только 48-63%). Канавинский район занимает промежуточное положение – здесь квартиры с улучшенными потребительскими характеристиками составляют больше, чем две трети от общего числа предложений (70%). «Компания «Оценочный стандарт» Информационно-аналитическая служба ГК Триумф 4 Структура цен В декабре 2012 года средняя по городу цена предложения в рублевом эквиваленте выросла на 1,7%, а в долларовом на 2,8%, что связано с колебанием курса валют. За 12 месяцев, то есть по отношению к декабрю 2011 года цены выросли на 23,7%. В декабре средняя по городу цена предложения к продаже составила 61 330 руб./кв.м. По ценовому уровню выделяется элитное жилье. Элитные квартиры по сравнению с другими типами жилья редки и, хотя их доля в общем объеме предложения очень медленно увеличивается, элитное жилье предлагается сейчас по ценам в 1,6 раза выше среднегородского уровня. Всех дешевле жилье в домах народной стройки – на 49%, чем элитное и на 13-25%, чем жилье остальных типов. «Компания «Оценочный стандарт» Информационно-аналитическая служба ГК Триумф 5 Максимальны цены в центре Нижегородского района. Здесь они на 59% выше, чем в самом дешевом, Сормовском районе. Выше среднегородского уровня цены во всех нагорных районах. Все заречные районы близки по ценам, несколько выше они в Канавинском районе. Детальное распределение цен по типам жилья и количеству комнат для каждого из районов выглядит следующим образом: «Компания «Оценочный стандарт» Информационно-аналитическая служба ГК Триумф 6 «Компания «Оценочный стандарт» Информационно-аналитическая служба ГК Триумф 7 «Компания «Оценочный стандарт» Информационно-аналитическая служба ГК Триумф 8 «Компания «Оценочный стандарт» Информационно-аналитическая служба ГК Триумф 9 «Компания «Оценочный стандарт» Информационно-аналитическая служба ГК Триумф 10 Десятка самых «дорогих» улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в декабре выглядела следующим образом: Улица* Район Цена средняя, руб./м2 Цена min, руб./м2 Цена max, руб./м2 Сенная пл Нижегородский (центр) 110 240 95 460 121 620 Семашко Нижегородский (центр) 107 140 82 670 139 540 Минина Нижегородский (центр) 97 310 62 570 127 160 Варварская Нижегородский (центр) 95 560 68 120 125 230 Гоголя Нижегородский (центр) 94 890 71 430 113 950 Холодный пер Нижегородский (центр) 92 240 77 160 95 430 Большая Покровская Нижегородский (центр) 91 310 64 620 120 970 Звездинка Нижегородский (центр) 89 720 56 940 134 620 Верхне-Волжская Нижегородский (центр) 89 220 72 660 111 520 Фрунзе Нижегородский (центр) 89 200 78 130 96 150 * - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены «Компания «Оценочный стандарт» Информационно-аналитическая служба ГК Триумф 11 А так по итогам декабря выглядела десятка самых «дешевых» улиц Нижнего Новгорода: Улица* Район Цена средняя, руб./м2 Цена min, руб./м2 Цена max, руб./м2 Болотникова Канавинский 43 570 36 890 58 070 Рубо Канавинский 45 270 38 540 56 060 Ракетная Канавинский 46 020 38 270 51 560 Касимовская Канавинский 46 040 35 070 54 170 Знаменская Канавинский 46 230 39 770 54 490 Движенцев Канавинский 46 740 38 460 56 250 Актюбинская Канавинский 46 920 32 500 56 820 Гороховецкая Канавинский 46 940 38 180 60 610 50 лет Победы Московский 47 030 42 390 55 290 Волжская Сормовский 47 560 40 790 59 640 * - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены «Компания «Оценочный стандарт» Информационно-аналитическая служба ГК Триумф 12
