Проектная декларация на объект:«Трехэтажный жилой дом в г.Тобольске, ул.Мира, 16» в г.Тобольске Информация о застройщике 1. Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Арт-Строй». Сокращенное фирменное наименование: ООО «СК Арт-Строй». Место нахождения: 625051, г.Тюмень, ул.Николая Гондатти, 3/1а Литера А. Режим работы: с 09 часов 00 минут по 18 часов 00 минут; обед: с 13 часов 00 минут - 14 часов 00 минут. Выходные дни: суббота, воскресенье. 2. Государственная регистрация юридического лица. ООО «СК Арт-Строй» создано на основании Решения единственного учредителя от 14 ноября 2012 года и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» и действующим законодательством Российской Федерации. Свидетельство о государственной регистрации серии 72 №002235378 выдано 27 ноября 2012 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области. Основной государственный регистрационный номер: 1127232066807. 3. Учредитель ООО «СК Арт-Строй», который обладает пятью и более процентами голосов в органе управления ООО «СК Арт-Строй» - Ведерников Артем Владимирович: обладает 100% голосов на общем собрании участников (высшем органе управления) ООО «СК Арт-Строй». 4. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию: отсутствуют. 5. Вид деятельности, связанный с осуществлением ООО «СК Арт-Строй» деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости не подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом. 6. Финансовый результат текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности по состоянию на 31 декабря 2014 года: Финансовые результаты ООО «СК Арт-Строй» за 4 квартал 2014 года (тысячи рублей): 4997 Размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации (тысячи рублей): 445694. Размер дебиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации (тысячи рублей): 175452. Информация о проекте строительства 1. Цель проекта строительства. Возведение трехэтажного жилого дома в г.Тобольске, ул.Мира, 16, с целью обеспечения населения города Тобольска качественным жильем. Поэтапное строительство объекта не предусмотрено. Планируемый срок начала строительства объекта: III квартал 2014 года. Планируемый срок окончания строительства объекта: II квартал 2015 года. Положительное заключение экспертизы проектной документации от 15.05.2014 года №4-1-1-031514, выдано ООО «Строительная Экспертиза» (ИНН 7725749664). Положительное заключение экспертизы проектной документации от 19.11.2014 года №6-1-1-077314, выдано ООО «Строительная Экспертиза» (ИНН 7725749664). 2. Разрешение на строительство выдано Комитетом градостроительной политики Администрации города Тобольска 23.06.2014 года №RU 72303000-167. 3. Права на земельный участок, собственник земельного участка, площадь земельного участка, элементы благоустройства: Право ООО «СК Арт-Строй» на земельный участок - аренда. Основание возникновения права: 1) договор аренды земельного участка №02-05/376-13 от 25 сентября 2013 года, зарегистрированного 31 января 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области) Тобольский отдел за №72-72-04/075/2013-210; 2) договор № 02-14 от 07 марта 2014 года о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, зарегистрированный 27 марта 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области) Тобольский отдел за №72-0104/015/2014-209; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства. Площадь: 3185 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Тюменская область, г.Тобольск, ул. Мира, участок №16 Кадастровый номер: 72:24:0603003:100. Право собственности на земельный участок не разграничено. Комплекс работ по благоустройству включает вертикальную планировку, устройство проездов, проходов, тротуаров с твердым покрытием, автостоянок, устройство площадок отдыха взрослых, игр детей, занятий физкультурой, хозяйственных площадок, озеленение территории. Транспортное обслуживание жилого дома предусмотрено с улицы Мира по проектируемому проезду шириной 5,5 м, заканчивающемуся разворотной площадкой 15х15 м. Ширина прилегающего к проезду тротуара 2,25 м. Для парковки легкового транспорта жителей с западной стороны дома предусмотрена стоянка на семь машиномест, из них одно место для автомобилей МГН. Конструкция дорожной одежды проектируемых проездов, стоянок, разворотной площадки принята асфальтобетонным покрытием на основании из щебня и подстилающего слоя из песка. Покрытие тротуаров и пешеходных дорожек запроектировано бетонными тротуарными плитами. Проезды и стоянки выполнены с бортовым камнем 5ГП 100х20х8 мм, установленным на бетонное основание. В северо-западной части участка предусмотрено размещение детской игровой площадки, площадки для занятий физкультурой, площадки для отдыха взрослого населения, хозяйственных площадок для чистки одежды и сушки белья. Покрытие площадки запроектировано песчано-гравийной смесью. Площадки благоустройства оборудованы малыми архитектурными формами. Для сбора ТБО предусмотрено использование существующей контейнерной площадки, расположенной на участке соседнего дома. Для беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения в местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью предусматриваются утопленный бордюрный камень. Вертикальная планировка участка выполнена в проектных горизонталях в соответствии с отметками сложившегося рельефа и отметками проезжей части ул. Мира. Отвод поверхностных стоков запроектирован открытым способом по лоткам проездов с выпуском на проезжую часть ул. Мира. Озеленение территории предусматривается посадкой деревьев и устройством газонов обыкновенного типа. 4. Местоположение строящегося многоквартирного дома, его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство: Здание жилого назначения, расположенное на земельном участке по ул. Мира, 16 в г.Тобольске Тюменской области. Жилой дом запроектирован 3-х этажным, 3-х подъездным, с общими размерами в осях 40,88 х 48,545 м. Вход в подъезды организован с дворовой части дома. Площадь застройки – 1009,59 кв.м. Строительный объем здания – 12797,33 куб.м, в том числе ниже отм. 0.000 – 1970,18 куб.м. Общая площадь здания 2669,73 кв.м. Общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов – 2157,78 кв.м. Общая площадь квартир без учета лоджий и балконов – 2157,78 кв.м. 5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости): Жилой дом состоит из 3-х подъездов. В здании предусматривается три надземных этажа и техническое подполье. Квартиры в жилом доме представлены - однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные с различными планировками и площадями. Всего квартир в жилом доме 39, общая площадь квартир 2157,78 кв.м.: однокомнатные – 15 квартир, общая площадь квартиры от 39,88 кв.м до 39,90 кв.м, жилая площадь квартиры от 14,48 кв.м до 18,50 кв.м. двухкомнатные – 15 квартир, общая площадь квартиры от 56,54 кв.м до 58,59 кв.м, жилая площадь квартир от 30,76 кв.м до 32,65 кв.м. трехкомнатные – 9 квартир, общая площадь квартиры от 75,87 кв.м до 80,00 кв.м, жилая площадь квартир от 40,55 кв.м до 50,56 кв.м. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией: Проектируемое здание бескаркасное с продольными несущими стенами. Вертикальными несущими конструкциями являются продольные и поперечные стены из блоков, горизонтальными несущими конструкциями являются сборные железобетонные плиты перекрытия. Фундамент предусмотрен плитно-оболочный мелкого заложения. Толщина опорного контура принята 0,45 м, толщина оболочек 0,08 м (рабочая арматура Ø 16 А-III, поперечная Ø 10 А-III, бетон В20). Стены подвального этажа из сборных железобетонных стеновых блоков ГОСТ 13579-78. Наружные стены подвала утепляются плитами «Пеноплекс-35», толщиной 50 мм. Кладка оконных приямков подвального этажа выполняется из кирпича керамического марки КОРПо 1НФ/100/2,0/35 по ГОСТ 530-2007 на цементно-песчаном растворе М100. Наружные кирпичные стенки приямка, соприкасающиеся с грунтом, обмазываются горячей мастикой. Наружные стены – силикатные блоки «Поревит» толщиной 250 мм, клеевой слой «КНАУФСЕВЕНЕР», утеплитель минеральная вата «FAÇADE BATTS» фирмы «Rockwool» толщиной 120 мм, защитный слой «КНАУФ СЕВЕНЕР» армированный стеклосеткой толщиной 5 мм, грунтовка «КНАУФИЗОГРУНТ», декоративная штукатурка «Байромикс». Внутренние стены из силикатных блоков марки СБС 1-250 и СБС 1-125 М150F50. Кладка стен ведется на клеевом растворе М150F50. Перемычки из уголков по ГОСТ 8509-93 и полосовой стали по ГОСТ 103-2006. По периметру наружных и внутренних стен проектом предусмотрено устройство междуэтажных, чердачного и цокольного поясов. Междуэтажные перекрытия – сборные железобетонные плиты с опиранием на несущие стены, шириной 900, 1200, 1500 мм по ГОСТ 9561-91. Предусмотрено устройство монолитных железобетонных участков между плитами из бетона В15, армированные Ø 14 А-III, Ø12 А-III и Ø6 А-I по ГОСТ 5781-82. Чердачное перекрытие – железобетонные плиты перекрытия по ГОСТ 9561-91, пароизоляция из рубероида на битумной мастике, утеплитель минеральная вата «Изба-Стандарт» толщиной 200 мм. Предусмотрено устройство монолитных железобетонных участков между плитами из бетона В15, армированные Ø 14 А-III, Ø12 А-III и Ø6 А-I по ГОСТ 5781-82. Крыша стропильная проектируется из пиломатериалов по ГОСТ 8486-86. Кровельное покрытие – металлочерепица по обрешетке толщиной 30 мм с шагом 300 мм, пленка «Изоспан-А», стропила. Конструкция отмостки – по грунту основания, утрамбованный щебень толщиной 80 мм, кладочная сетка из 4Ø Вр-I, бетон В10 F100. Лестничные клетки проектируются с капитальными стенами толщиной 250 мм на всю высоту здания. Лестничные площадки железобетонные по серии 1.152.1-8В.1. Лестничные марши железобетонные по серии 1.151-7В1. Козырек крыльца – по стропильной ферме антикоррозионная пленка «Изоспан А», обрешетка из обрезной доски толщиной 30 мм, покрытие металлочерепица. Окна по ГОСТ 30674-99 из ПВХ профилей, алюминиевый витражный блок по ТУ 5270-01904001597-98. Двери наружные стальные утепленный дверной блок. Двери внутренние ДН 21-13П и стальной дверной блок индивидуального изготовления и двери деревянные по ГОСТ 6629-88, дверь противопожарная по ТУ 5271-002-73335702-2009. Проектом предусмотрено устройство декоративных элементов на фасаде: столбики и фронтоны из керамического полнотелого кирпича. Внутренняя отделка жилых помещений сдается с выполнением следующих работ: - Потолки (жилые комнаты, кухни, прихожие, сан.узлы, ванны) – затирка швов, улучшая водоэмульсионная окраска; - Стены (жилые комнаты, кухни, прихожие) – штукатурка с последующей оклейкой обоями; (сан.узлы, ванны) – штукатурка с последующей облицовкой керамической плиткой; - Полы (жилые комнаты, кухни, прихожие) – цементно-песчаная стяжка с последующим покрытием линолеумом; (сан.узлы, ванны) - цементно-песчаная стяжка с последующим покрытием керамической плиткой; Внутренняя отделка мест общего пользования сдается с выполнением следующих работ: - Потолки (лестничные клетки и площадки, межквартирные коридоры, тамбуры) - затирка швов цементно-песчаным раствором с последующей улучшенной водоэмульсионной окраской; - Стены (лестничные клетки и площадки, межквартирные коридоры, тамбуры) – штукатурка с последующей улучшенной водоэмульсионной окраской; - Полы (лестничные клетки и площадки, межквартирные коридоры, тамбуры) – покрытие керамогранитной плиткой. Система отопления: горизонтальная, двухтрубная, поквартирная. Электропроводка: поквартирная разводка электричества. Водоснабжение: от существующего магистрального водопровода. Канализация: от существующей сети канализации. Вентиляция: естественная. Вытяжка из кухонь и санузлов осуществляется через вентиляционные блоки. 6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме отсутствует. 7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: Площадь общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности. В состав общего имущества в многоквартирном доме с техническим подпольем, которое будет находиться в общей долевой собственности, входят: - межквартирные лестничные площадки; - лестницы; - чердак, кровля; - ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; - электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. - техническое подполье, электрощитовая, узел управления, комната уборочного инвентаря. - земельный участок, на котором расположен объект, с элементами озеленения и благоустройства. 8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: второй квартал 2015 года. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию: Комитет градостроительной политики Администрация города Тобольска. 9. Возможные финансовые и прочих риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. Учитывая надежность ООО «СК Арт-Строй» и опыт в строительстве, застройщик не усматривает какие-либо риски при осуществлении строительств объекта, поэтому страхование не осуществляется. 9.1. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома: 69048960 рублей. 10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы. Строительно-монтажные работы выполняет застройщик – ООО «СК Арт-Строй» 11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве: С момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. Указанным залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома на основании одного разрешения на строительство: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим названным Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика путем участия застройщика в Некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ОГРН 1137799018367; ИНН 7722401371), имеющем лицензии, выданные Центральным Банком России: ОВС №4314 77 от 27.12.2013 года на осуществление взаимного страхования, и ОВС №4314 77 - 21 на осуществление вида страхования «Страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору». 12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: На момент утверждения и опубликования данной проектной декларации иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта, отсутствуют. Проектная декларация опубликована 3 апреля 2015 года на сайте застройщика: www.artstroy-t.ru. Управляющий ООО «СК Арт-Строй» А.В.Ведерников (ОГРНИП 314723234600419)