- Строительная компания Арт

Проектная декларация
на объект:«Трехэтажный жилой дом в г.Тобольске, ул.Горького, 20» в г.Тобольске
Информация о застройщике
1. Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная
компания Арт-Строй».
Сокращенное фирменное наименование: ООО «СК Арт-Строй».
Место нахождения: 625051, г.Тюмень, ул.Николая Гондатти, 3/1а Литера А.
Режим работы: с 09 часов 00 минут по 18 часов 00 минут; обед: с 13 часов 00 минут - 14 часов 00
минут. Выходные дни: суббота, воскресенье.
2. Государственная регистрация юридического лица.
ООО «СК Арт-Строй» создано на основании Решения единственного учредителя от 14 ноября 2012
года и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом
«Об обществах с ограниченной ответственностью» и действующим законодательством Российской
Федерации.
Свидетельство о государственной регистрации серии 72 №002235378 выдано 27 ноября 2012 года
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области.
Основной государственный регистрационный номер: 1127232066807.
3. Учредитель ООО «СК Арт-Строй», который обладает пятью и более процентами голосов в органе
управления ООО «СК Арт-Строй» - Ведерников Артем Владимирович: обладает 100% голосов на общем
собрании участников (высшем органе управления) ООО «СК Арт-Строй».
4. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых
принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной
декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в
эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:
отсутствуют
5. Вид деятельности, связанный с осуществлением ООО «СК Арт-Строй» деятельности по
привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости не подлежит лицензированию в
соответствии с федеральным законом.
6. Финансовый результат текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности по
состоянию на 31 декабря 2014 года:
Финансовые результаты ООО «СК Арт-Строй» за 4 квартал 2014 года (тысячи рублей): 4997
Размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации (тысячи
рублей): 445694.
Размер дебиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации (тысячи рублей):
175452.
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства.
Возведение трехэтажного жилого дома в г.Тобольске, ул.Горького, 20, с целью обеспечения
населения города Тобольска качественным жильем.
Поэтапное строительство объекта не предусмотрено.
Планируемый срок начала строительства объекта: III квартал 2014 года
Планируемый срок окончания строительства объекта: II квартал 2015 года
Положительное заключение экспертизы проектной документации от 15.05.2014 года №4-1-1-031314, выдано ООО «Строительная Экспертиза» (ИНН 7725749664).
Положительное заключение экспертизы проектной документации от 28.11.2014 года №6-1-1-079514, выдано ООО «Строительная Экспертиза» (ИНН 7725749664).
2. Разрешение на строительство выдано Комитетом градостроительной политики Администрации
города Тобольска 19.06.2014 года №RU 72303000-163.
3. Права на земельный участок, собственник земельного участка, площадь земельного участка,
элементы благоустройства.
Право ООО «СК Арт-Строй» на земельный участок - аренда.
Основание возникновения права:
1)
договор аренды земельного участка №02-05/374-13 от 25 сентября 2013 года,
зарегистрированного 29 января 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской
области) Тобольский отдел за №72-72-04/075/2013-211;
2)
договор №01-14 от 7 марта 2014 года о передаче (уступке) прав и обязанностей по
договору
аренды
земельного
участка,
находящегося
в
муниципальной
собственности,
зарегистрированный 27 марта 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской
области) Тобольский отдел за №72-01-04/015/2014-208.
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства.
Площадь 2589 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Тюменская область, г.Тобольск, ул. Горького,
участок №20 Кадастровый номер: 72:24:0603008:68.
Право собственности на земельный участок не разграничено.
Комплекс работ по благоустройству включает вертикальную планировку, устройство проездов,
проходов, тротуаров с твердым покрытием, автостоянок, устройство площадок отдыха взрослых, игр
детей, занятий физкультурой, хозяйственных площадок, озеленение территории. Транспортное
обслуживание жилого дома предусмотрено с улицы Ершова по проектируемому проезду шириной 5,5 м,
заканчивающемуся разворотной площадкой 15х15 м. Ширина прилегающего к проезду тротуара 2,25 м.
Для парковки легкового транспорта жителей с западной стороны дома предусмотрена стоянка на семь
машиномест, из них одно место для автомобилей МГН.
Конструкция дорожной одежды проектируемых проездов, стоянок, разворотной площадки принята
асфальтобетонным покрытием на основании из щебня и подстилающего слоя из песка. Покрытие
тротуаров и пешеходных дорожек запроектировано бетонными тротуарными плитами.
Проезды и стоянки выполнены с бортовым камнем 5ГП 100х20х8 мм, установленным на бетонное
основание.
В юго-западной части участка предусмотрено размещение детской игровой площадки, площадки
для занятий физкультурой, площадки для отдыха взрослого населения, хозяйственных площадок для
чистки одежды и сушки белья. Покрытие площадки запроектировано песчано-гравийной смесью.
Площадки благоустройства оборудованы малыми архитектурными формами.
Для сбора ТБО предусмотрено использование существующей контейнерной площадки,
расположенной на участке соседнего дома.
Для беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения в местах пересечения
пешеходных путей с проезжей частью предусматриваются утопленный бордюрный камень.
Вертикальная планировка участка выполнена в проектных горизонталях в соответствии с отметками
сложившегося рельефа и отметками проезжей части ул. Ершова.
Озеленение территории предусматривается посадкой деревьев и устройством газонов
обыкновенного типа.
4. Местоположение строящегося многоквартирного дома, его описание, подготовленное в
соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:
Здание жилого назначения, расположенное на земельном участке по ул.Горького, 20 в г.Тобольске,
Тюменской области. Жилой дом запроектирован 3-х этажным, 2-х подъездным, с общими размерами в
осях 20,19 х 48,545 м. Вход в подъезды организован с дворовой части дома.
Площадь застройки - 725,60 кв.м. Строительный объем 9465,00 куб.м, в т.ч. подземной части (ниже
0.000) 1560,00 куб.м. Общая площадь здания 1943,19 кв.м. Общая площадь квартир с учетом балконов и
лоджий - 1579,14 кв.м., в том числе жилая - 858,90 кв.м. Общая площадь жилых квартир без учета
балконов, лоджий - 1579,14 кв.м., в том числе жилая - 858,90 кв.м.
5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в
многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости):
Жилой дом состоит из 2-х подъездов. В здании предусматривается три надземных этажа и
техническое подполье. Квартиры в жилом доме представлены - однокомнатные, двухкомнатные и
трёхкомнатные с различными планировками и площадями.
Всего квартир в жилом доме 27, общая площадь квартир 1579,14 кв.м., в том числе жилая площадь
квартир 858,90 кв.м.:
однокомнатные – 9 квартир, общая площадь квартиры от 39,88 кв.м. до 39,90 кв.м., жилая площадь
квартир от 14,48 кв.м. до 18,50 кв.м.;
двухкомнатные – 9 квартир, общая площадь квартиры от 56,54 кв.м. до 58,59 кв.м., жилая площадь
квартир от 30,76 кв.м. до 32,65 кв.м.;
трехкомнатные – 9 квартир, общая площадь квартиры от 75,87 кв.м. до 80,00 кв.м., жилая площадь
квартиры от 40,55 кв.м. до 50,56 кв.м.
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с
проектной документацией:
Проектируемое здание бескаркасное с продольными несущими стенами. Вертикальными несущими
конструкциями являются продольные и поперечные стены из блоков, горизонтальными несущими
конструкциями являются сборные железобетонные плиты перекрытия.
Фундамент предусмотрен плитно-оболочный мелкого заложения. Толщина опорного контура
принята 0,45 м, толщина оболочек 0,08 м (рабочая арматура Ø 16 А-III, поперечная Ø 10 А-III, бетон В20).
Стены подвального этажа из сборных железобетонных стеновых блоков, ГОСТ 13579-78.
Наружные стены подвала утепляются плитами «Пеноплекс-35», толщиной 50 мм.
Кладка оконных приямков подвального этажа выполняется из кирпича керамического марки
КОРПо 1НФ/100/2,0/35, ГОСТ 530-2007 на цементно-песчаном растворе М100. Наружные кирпичные
стенки приямка, соприкасающиеся с грунтом, обмазываются горячей мастикой.
Наружные стены – силикатные блоки «Поревит» толщиной 250 мм, клеевой слой «КНАУФСЕВЕНЕР», утеплитель минеральная вата «FAÇADE BATTS» фирмы «Rockwool» толщиной 120 мм,
защитный слой «КНАУФ СЕВЕНЕР» армированный стеклосеткой толщиной 5 мм, грунтовка «КНАУФИЗОГРУНТ», декоративная штукатурка «Байромикс».
Внутренние стены из силикатных блоков марки СБС 1-250 и СБС 1-125 М150F50. Кладка стен
ведется на клеевом растворе М150F50.
Перемычки из уголков по ГОСТ 8509-93 и полосовой стали по ГОСТ 103-2006.
По периметру наружных и внутренних стен проектом предусмотрено устройство междуэтажных,
чердачного и цокольного поясов.
Междуэтажные перекрытия – сборные железобетонные плиты с опиранием на несущие стены,
шириной 900, 1200, 1500 мм по ГОСТ 9561-91. Предусмотрено устройство монолитных железобетонных
участков между плитами из бетона В15.
Чердачное перекрытие – железобетонные плиты перекрытия, пароизоляция из рубероида на
битумной мастике, утеплитель минеральная вата «Изба-Стандарт» толщиной 200 мм.
Крыша стропильная проектируется из пиломатериалов по ГОСТ 8486-86.
Кровельное покрытие – металлочерепица по обрешетке толщиной 30 мм с шагом 300 мм, пленка
«Изоспан-А», стропила.
Конструкция отмостки – по грунту основания, утрамбованный щебень толщиной 80 мм, кладочная
сетка из 4Ø Вр-I, бетон В10 F100.
Лестничные клетки проектируются с капитальными стенами толщиной 250 мм на всю высоту
здания.
Лестничные площадки железобетонные по серии 1.152.1-8В.1. Лестничные марши железобетонные
по серии 1.151-7В1.
Козырек крыльца – по стропильной ферме антикоррозионная пленка «Изоспан А», обрешетка из
обрезной доски толщиной 30 мм, покрытие металлочерепица.
Окна по ГОСТ 30674-99 из ПВХ профилей, алюминиевый витражный блок по ТУ 5270-01904001597-98.
Двери наружные стальные утепленный дверной блок.
Двери внутренние ДН 21-13П и стальной дверной блок индивидуального изготовления и двери
деревянные по ГОСТ 6629-88, дверь противопожарная по ТУ 5271-002-73335702-2009.
Проектом предусмотрено устройство декоративных элементов на фасаде: столбики и фронтоны из
керамического полнотелого кирпича.
 Внутренняя отделка жилых помещений сдается с выполнением следующих работ:
- Потолки (жилые комнаты, кухни, прихожие, сан.узлы, ванны) – затирка швов, улучшая
водоэмульсионная окраска;
- Стены (жилые комнаты, кухни, прихожие) – штукатурка с последующей оклейкой обоями;
(сан.узлы, ванны) – штукатурка с последующей облицовкой керамической плиткой;
- Полы (жилые комнаты, кухни, прихожие) – цементно-песчаная стяжка с последующим покрытием
линолеумом; (сан.узлы, ванны) - цементно-песчаная стяжка с последующим покрытием керамической
плиткой;
 Внутренняя отделка мест общего пользования сдается с выполнением следующих работ:
- Потолки (лестничные клетки и площадки, межквартирные коридоры, тамбуры) - затирка швов
цементно-песчаным раствором с последующей улучшенной водоэмульсионной окраской;
- Стены (лестничные клетки и площадки, межквартирные коридоры, тамбуры) – штукатурка с
последующей улучшенной водоэмульсионной окраской;
- Полы (лестничные клетки и площадки, межквартирные коридоры, тамбуры) – покрытие
керамогранитной плиткой.
 Система отопления: горизонтальная, двухтрубная, поквартирная.
 Электропроводка: поквартирная разводка электричества.
 Водоснабжение: от существующего магистрального водопровода.
 Канализация: выгреб;
 Вентиляция: естественная. Вытяжка из кухонь и санузлов осуществляется через вентиляционные
блоки.
6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав
общего имущества в многоквартирном доме отсутствует.
7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого
строительства:
Площадь общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей
долевой собственности. В состав общего имущества в многоквартирном доме с техническим подпольем,
которое будет находиться в общей долевой собственности входят:
- межквартирные лестничные площадки;
- лестницы;
- чердак, кровля;
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
- электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
- техническое подполье, электрощитовая, узел управления, комната уборочного инвентаря.
- земельный участок, на котором расположен объект, с элементами озеленения и благоустройства.
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося
многоквартирного дома: второй квартал 2015 года
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на
выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию: Комитет градостроительной
политики Администрация города Тобольска.
9. Возможные финансовые и прочих риски при осуществлении проекта строительства и меры по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
Учитывая надежность ООО «СК Арт-Строй» и опыт в строительстве, застройщик не усматривает
какие-либо риски при осуществлении строительств объекта, поэтому страхование не осуществляется.
9.1. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома: 50532480 рублей.
10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.
Строительно-монтажные работы выполняет застройщик – ООО «СК Арт-Строй»
11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом
строительстве:
С момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников
долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды на
земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которых будут
находиться объекты долевого строительства, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный
дом.
Указанным залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 Федерального закона от 30 декабря
2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,
обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для
строительства многоквартирного дома на основании одного разрешения на строительство:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях,
предусмотренных настоящим названным Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение
убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения
или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных
причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого
строительства по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного на основании
одного разрешения на строительство, наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской
ответственности застройщика путем участия застройщика в Некоммерческой организации «Общество
взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ОГРН 1137799018367; ИНН
7722401371), имеющем лицензии, выданные Центральным Банком России: ОВС №4314 77 от 27.12.2013
года на осуществление взаимного страхования, и ОВС №4314 77 - 21 на осуществление вида страхования
«Страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по договору».
12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для
строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании
договоров:
На момент утверждения и опубликования данной проектной декларации иные договоры и сделки,
на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта, отсутствуют.
Проектная декларация опубликована 3 апреля 2015 года на сайте застройщика: www.artstroy-t.ru.
Управляющий
ООО «СК Арт-Строй»
А.В.Ведерников
(ОГРНИП 314723234600419)