Договор долевого строительства № 3

Договор №___
участия в долевом строительстве
Жилого дома, 1 очередь строительства, I этап, в районе ул. Демьяна Бедного в г.
Хабаровска.
г.Хабаровск
«___»_______ 2013 г.
Общество с ограниченной ответственностью «АмурСтройСервис», именуемое в
дальнейшем "Застройщик", в лице генерального директора Лим Эдуарда Павловича,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО, именуемый в дальнейшем
"Участник долевого строительства", действующий на основании закона, с другой стороны, вместе
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
Для целей настоящего договора используются следующие основные понятия:
 Застройщик – юридическое лицо, на праве аренды которого находится земельный
участок с кадастровым номером: 27:23:0040690:74 по договору аренды №.1 от 1 января
2013 г., зарегистрированному в Управление Федеральной службы государственной
регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю 09.04.2013 г. №272701/023/2013-918), привлекающий денежные средства «участников долевого
строительства» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для
строительства на этом земельном участке жилого дома.
 Квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, имеющее
следующие характеристики:
№ квартиры
Кол-во
Площадь
Общая
Этаж
(строит.)
комнат
квартиры (с
проектная
балконами и
площадь
лоджиями)
(без балконов
кв.м
и лоджий)
кв.м
и которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению
в установленном порядке и передаче в собственность Участнику долевого строительства.
 Жилой дом, 1 очередь, 1 этап, в районе ул. Демьяна Бедного, 29 г. Хабаровска, 21-23
этажный, 360 квартирный.
 Участник долевого строительства – физическое лицо, являющееся инвестором,
осуществляющее по настоящему договору долевое финансирование строительства
Квартиры за счет собственных средств.
1. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА
1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации".
1.2. Основанием для заключения настоящего договора является:
1.2.1. Договор аренды земельного участка, расположенного на территории города
Хабаровска №.1 от 1 января 2013 г.
1.2.2.Разрешение на строительство №RU 27301000-82/13.
1.2.5 Проектная декларация, опубликованная в газете «Хабаровские вести» №124 от 16
августа 2013 г.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона
(застройщик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с
привлечением других лиц построить (создать) на арендованном земельном участке Жилой дом, 1
очередь, I этап находящийся в районе ул. Демьяна Бедного, 29 и после получения разрешения
на ввод в эксплуатацию Объекта передать соответствующий объект долевого строительства
участнику долевого строительства (квартиру) №ХХ, с характеристиками указанными в
«основных понятиях» настоящего договора, а другая сторона (участник долевого строительства)
обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при
наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Право на оформление Квартиры в собственность выделяется Участнику долевого
строительства после завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и надлежащего исполнения своих обязательств.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА
3.1. Выполнить работы по строительству многоквартирного жилого дома в соответствии с
проектной документацией и передать Участнику долевого строительства Объект долевого
строительства, указанный в п.2.1. настоящего договора в срок не позднее ХХ.ХХ.ХХХХ года.
В случае, если строительство многоквартирного дома не будет завершено в
предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения
указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую
информацию и предложение об изменении договора.
3.2 Передать необходимый пакет документов по дому для регистрации в Управление
Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому
краю.
3.3 Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства
до его передачи Участнику долевого строительства лежит на Застройщике.
3.4. Застройщик гарантирует, что:
3.4.1. Квартира, указанная в п.2.1 настоящего Договора, относится к доле Участника
долевого строительства.
3.4.2. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего Договора и на
момент государственной регистрации не будут заложены, в споре и под арестом или запрещением
не состоят.
3.5. Обеспечить использование инвестиционных средств исключительно для строительства
многоквартирного дома.
3.6. Письменно известить Участника долевого строительства о начале процедуры
регистрации прав собственности на жилые помещения, находящиеся в доме.
3.7. Застройщик на момент начала процедуры регистрации прав собственности
обеспечивает уведомление органа регистрации прав о том, что квартира, указанная в п.2.1
настоящего Договора, подлежат оформлению в собственность Участника долевого строительства.
3.8. Гарантийный срок
для Объекта долевого строительства, за исключением
технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого
строительства составляет 5 (пять) лет, для технологического и инженерного оборудования,
входящего в состав объекта долевого строительства составляет 3 (три) года.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Обеспечивать финансирование строительства квартиры, указанной в п.2.1. настоящего
Договора, в объеме, определенном настоящим Договором.
4.2. Своевременно и в полном объеме производить перечисление на расчетный счет
Застройщика средств для финансирования строительства квартиры в размере и порядке,
указанном в п. 5.2 настоящего Договора.
4.3. Самостоятельно оформить и нести в полном объеме все расходы, связанные с
регистрацией права собственности на квартиру, в Управление Федеральной службы
государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
4.4. С момента фактического нахождения в квартире, а также до момента оформления
права собственности на квартиру, указанную в п. 2.1, настоящего договора, участник долевого
строительства обязуется нести риски случайной гибели, или повреждения объекта, а так же
расходы по техническому обслуживанию дома, эксплуатационные и коммунальные услуги, исходя
из действующих тарифов и показаний приборов учета электроэнергии, воды и тепла, за услуги
связанные с охраной дома, на расчетный счет застройщика или жилищной организации,
принявшей дом в управление.
4.5. Присутствовать при всех мероприятиях, требующих его личного участия.
Подписывать все необходимые документы, требующиеся для оформления права собственности на
квартиру.
4.6. Нести расходы пропорционально получаемой доле площади, связанные:
- с единовременными затратами по созданию товарищества собственников жилья на
объекте (в случае необходимости его создания для дальнейшей эксплуатации дома);
- с учетной регистрацией договоров долевого строительства;
Вышеуказанные расходы оплачиваются исходя из фактически понесенных затрат.
4.7.Обязуется в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления о
необходимости подписания соответствующего Акта о результатах реализации настоящего
Договора, подписать его и передать Застройщику.
4.8. Участник долевого строительства осведомлен и согласен с тем, что жилые помещения,
подлежащие оформлению в его собственность, должна быть включена в единый комплекс
недвижимого имущества. И в случае создания товарищества собственников жилья Участник
долевого строительства настоящим Договором подтверждает свое добровольное согласие на
членство в товариществе или иной управляющей компании.
4.9. В случае осуществления ремонтных работ, предполагающих перепланировку или
переустройство жилых помещений, Участник долевого строительства обязан произвести
соответствующие согласования в уполномоченных государственных органах. В противном случае
он самостоятельно несет ответственность за негативные последствия, связанные с этим.
4.11.Участник долевого строительства обязан присутствовать при всех мероприятиях,
требующих его личного участия, в том числе подписывать акт о выполнении обязательств.
5. ЦЕНА ДОГОВОРА
5.1. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства (инвестиционный
взнос) за квартиру, указанную в п.2.1. настоящего договора на расчетный счет Застройщика.
5.2. Цена одного квадратного метра жилых помещений составляет 00 000 (хххххххх)
рублей. Общий размер взноса Участника долевого строительства составляет 0 000 000 (хххххххх)
рублей.
В данную стоимость не включены работы, материалы и приборы по:
 устройству полов (керамическая плитка, линолеум);
 внутренние отделочные работы (шпаклевка, обои, окраска стен, облицовка керамической
плиткой);
 электрические плиты, ванны, мойки, раковины;
 двери межкомнатные;
Перечисленные виды работ, материалов и приборов Застройщиком осуществляться и применяться
не будут.
5.3. Инвестиционный взнос, указанный в п.5.2. настоящего договора, производится в
размере 0 000 000 (хххххххххххх) рублей и вносится в следующем порядке:
000 000 (хххххх) рублей, в течение пяти дней после государственно регистрации
настоящего договора.
000 000 (хххххх) рубля не позднее ХХ.ХХ.ХХХХ
000 000 (хххххх) рубля не позднее ХХ.ХХ.ХХХХ
5.3.1 По соглашению сторон стоимость квартиры может быть изменена в сторону
увеличения
в случае просрочки оплаты цены договора на основании дополнительного
соглашения.
5.4. Окончательный общий размер инвестиционного взноса по настоящему Договору
определяется исходя из уточненной общей площади передаваемых жилых помещений,
подлежащих оформлению в собственность Участника долевого строительства. Общая площадь
помещений, подлежащих передаче в собственность Участнику долевого строительства, уточняется
в соответствии с экспликацией, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация».
5.5. Если общая площадь помещений, передаваемых в собственность Участника долевого
строительства, по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» окажется более той, что
указана в п. 2.1 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить
соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 (десяти) банковских дней с
момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.
5.6. Если общая площадь помещений, передаваемых в собственность Участника долевого
строительства, по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» окажется менее той, что
указана в п. 2.1 настоящего Договора, Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого
строительства излишне уплаченные средства в течение 10 (десяти) банковских дней с момента
получения
соответствующих
экспликаций
на
помещения
из
органов
ФГУП
«Ростехинвентаризация».
5.7. Несоответствие проектной площади и фактической по данным ФГУП
«Ростехинвентаризация» не влияет на общую стоимость по договору в случае, если отклонение
составляет менее 3 квадратных метров в большую или меньшую сторону суммарно на все
помещения.
5.8. Дополнительные расчеты, предусмотренные в п. 5.5, 5.6 настоящего Договора,
производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади вышеуказанных
помещений, установленных настоящим договором в п.5.2.
6. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА
6.1.Стороны обеспечивают в установленном порядке подписание и согласование всех
документов, необходимых для оформления имущественных прав Сторон на общую площадь,
получаемую в порядке и на условиях настоящего Договора, а также в соответствии с
действующим российским законодательством.
6.2. Стороны подписывают Акт о результатах реализации настоящего Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана
возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
7.2. Под убытками понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела
или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утраченного или
поврежденного имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона
получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено
(упущенная выгода).
7.3. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору или в связи с ним,
освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
если они были вызваны причинами, за которые отвечает другая Сторона.
7.4. В части, не оговоренной в настоящей статье, Стороны несут ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему договору в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут Застройщиком в одностороннем порядке в
случае просрочки внесения вклада Участником долевого строительства более чем на два месяца. В
этом случае Участнику долевого строительства возвращаются фактически внесенные им
денежные средства за вычетом 1% (одного процента) от общего вклада, указанного в п. 5.2
настоящего Договора.
7.6. В случае невнесения денежных средств, указанных в п.5.2 в сроки, указанные в п.7.5
настоящего договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку
(пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день
исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.7. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор по соглашению сторон в
порядке, по основаниям и на условиях, предусмотренных Федеральным законом 214 –ФЗ от
30.12.2004 г.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение
любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться
следствием обстоятельств непреодолимой силы: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие
стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады.
8.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения
обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого
действуют такие обстоятельства и их последствия.
8.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по
настоящему Договору, обязана не позднее 5 (пяти) дней сообщить другой Стороне в письменной
форме о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных
обстоятельств.
8.4. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться
на вышеуказанное обстоятельство, как на основание, освобождающее от ответственности за
неисполнение обязательств по настоящему Договору.
9. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
9.1. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать объект долевого
строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом допускается досрочное
исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
9.2. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником
долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту в
течение 3 (трех) дней с момента предоставления Застройщиком данного акта Участнику долевого
строительства.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в
связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров, а при невозможности достижения
соглашения – в судебном порядке.
10.2. Если Сторона в связи с исполнением своего обязательства по настоящему Договору
получила от другой Стороны информацию о новых решениях или технических знаниях, в том
числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как
коммерческая тайна согласно статье 139 Гражданского кодекса РФ, Сторона, получившая такую
информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой Стороны.
10.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными,
если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями
Сторон.
10.4. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет за собой
недействительность прочих его условий.
10.5. С момента подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры,
соглашения и переписка Сторон, противоречащие условиям настоящего Договора, утрачивают
силу и не могут использоваться Сторонами в качестве доказательства в случае спора и для
толкования текста Договора.
10.6. В случае изменения банковских реквизитов, юридического и фактического адреса,
места регистрации и т.п. стороны обязуются уведомить друг друга, об этом в течение 10 дней, с
момента изменения, письменно.
10.7. Настоящий Договор составлен на 7 (семи) листах в трех подлинных экземплярах, по
одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа регистрации прав. Все экземпляры
имеют равную юридическую силу.
11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до
государственной регистрации прав на результаты долевого строительства деятельности.
11.2. Прекращение договора не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков
и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим
Договором.
12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ЗАСТРОЙЩИК
УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Иванов Иван Иванович, 11.11.1111 года рождения, паспорт 00 00 000000, выдан 11.00.0000 года
УВД гор. Хабаровска, код подразделения ххх-ххх, зарегистрирован по адресу: ХХХХХХ.
____________________________________________________________ Иванов И.И.