состав, порядок разработки и согласования градостроительных

¦ Национальный комплекс
¦ нормативно-технических документов в строительстве
¦
¦ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
¦---------------------------------------------------------¦ СОСТАВ, ПОРЯДОК
¦ РАЗРАБОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ
¦ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ
¦
¦ СНБ 3.01.01 - 96
¦
¦ Издание официальное
¦
¦ Министерство архитектуры и строительства
¦ Республики Беларусь
¦
¦ Минск 1996
¦
¦
¦
СНБ 3.01.01-96
______________________________________________________________________________
УДК 69.658
Ключевые слова: градостроительный проект, национальный план, региональный план,
генеральный план, детальный план, стадия концепции, утверждаемая часть проекта,
обосновывающая часть проекта, рассмотрение, согласование, экспертиза и утверждение
проекта.
_______________________________________________________________________________
Предисловие
1
РАЗРАБОТАНЫ институтом БелНИИПградостроительства.
2
ВНЕСЕНЫ Главным управлением территориального развития, градостроительства и
архитектуры Минстройархитектуры Республики Беларусь.
3
УТВЕРЖДЕНЫ Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики
Беларусь от 04.10.96 г. № 343.
4
ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ Главным управлением строительной науки
Минстройархитектуры Республики Беларусь за № 32 от 1.08.96г.
5
ВЗАМЕН ВСН 38-82 (Госгражданстрой).
6
Срок первой проверки-1998 год, периодичность проверки-5 лет.
и нормативов
Настоящие строительные нормы не могут быть полностью или частично воспроизведены,
тиражированы и распространены в качестве официального издания без разрешения
Минстройархитектуры Республики Беларусь.
Изданы на русском языке.
Минстройархитектуры Республики Беларусь, 1996
ii
СНБ 3.01.01-96
Содержание
Область применения...........................…………………………………………….........
Нормативные ссылки ...…………………………………………..................................
Определения..................………………………………………………...........................
Общие положения.....................……………………………………………...................
Порядок разработки и согласования градостроительных проектов ..........................
Схема комплексной территориальной организации Республики Беларусь
(Национальный план) .....………………………………………………………….........
7 Схема комплексной территориальной организации области, группы и
отдельного административного района (Региональный план) …..............................
8 Генеральный план города, другого поселения, территории, административного
района, территории сельского Совета (Генеральный план) ………………...............
9 Проект детальной планировки (Детальный план) ……………………………...........
1
1
2
2
3
Приложение А Основные требования к оформлению задания на проектирование ......
Приложение Б Основные требования к исходным данным для разработки
регионального и генерального планов ……...........................................
Приложение В Основные требования к исходным данным для разработки
детального плана .....………………………………………………...........
Приложение Г Основные требования к градостроительному проекту,
представляемому на утверждение ………………………………….........
Приложение Д Основные показатели регионального плана. Рекомендуемые
показатели регионального плана …………………………………….….
Приложение Ж Основные показатели концепции генерального плана ...................…...
Приложение И Основные показатели генерального плана. Рекомендуемые
показатели генерального плана ………………………………………....
Приложение К Основные технико-экономические показатели детального плана ......
14
1
2
3
4
5
6
5
6
7
11
15
16
17
18
20
21
23
iii
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
СНБ 3.01.01-96
СОСТАВ, ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ
Дата введения 1996-10-01
1 Область применения
1.1 Настоящие строительные нормы распространяются на градостроительные проекты,
выполняемые на территории Республики Беларусь, и предназначены для применения
разработчиками проектов, заказчиками, органами государственного управления,
предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими
лицами, в том числе зарубежными.
1.2 Требования настоящих строительных норм являются обязательными для всех субъектов
архитектурной и градостроительной
деятельности на всех стадиях разработки
градостроительных проектов на территории Республики Беларусь.
1.3 Настоящие строительные нормы определяют оптимальный состав, содержание
градостроительных проектов, а также порядок их разработки и согласования.
Состав документации может быть расширен в зависимости от специфических задач,
подлежащих решению
на данной территории, что
определяется заданием на
проектирование.
1.4 Настоящие строительные
градостроительных проектов:
нормы
распространяются
на
следующие
виды
- на республиканском уровне - на схему комплексной территориальной организации
Республики Беларусь (Национальный план);
- на региональном уровне - на схемы комплексной территориальной организации областей,
групп административных районов, межуровневых территориальных систем (Региональный
план);
- на местном уровне - на схемы комплексной территориальной организации отдельных
административных районов (Региональный план), пригородных зон городов, генеральные
планы городов, других поселений и территорий, в том числе зон особого государственного
регулирования, территорий сельских Советов (Генеральный план), на проекты детальной
планировки частей города, малых городов, поселков, сельских поселений, жилых,
производственных, рекреационно-ландшафтных и других функциональных зон, отдельных
городских узлов, улиц и других территорий (Детальный план).
1.5 Состав, порядок разработки и согласования градостроительных проектов для г. Минска
регламентируется отдельным нормативным документом.
1.6 Разработка специальных отраслевых схем и проектов, не входящих в состав
региональных, генеральных и детальных планов: схем генеральных планов промышленных
узлов, схем размещения проектируемых промышленных предприятий, комплексных схем
развития всех видов городского пассажирского транспорта, схем и проектов отдельных
видов инженерного оборудования (водоснабжения, канализации, тепло-,
газо- и
электроснабжения и других), схем и инженерно-технических мероприятий по защите
территорий и поселений от опасных природных процессов, стихийных бедствий, аварий и
катастроф, территориальных комплексных схем охраны природы, карт-схем расположения
памятников истории, археологии, градостроительства и архитектуры, монументального
искусства, опорных историко-архитектурных планов, проектов зон отдыха, зеленых зон
городов, проектов городской черты, а также других подобных схем и проектов
осуществляется в соответствии с требованиями специальных или отраслевых нормативных
положений.
2 Нормативные ссылки
В настоящих строительных нормах использованы ссылки на следующие законодательные
акты:
Закон "Об основах архитектурной и градостроительной деятельности в Республике
Беларусь";
Закон "О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь";
Закон "Об инвестиционной деятельности в Республике Беларусь";
Закон "Об иностранных инвестициях на территории Республики Беларусь";
Положение о порядке проведения государственной экспертизы и утверждения
градостроительных проектов (постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от
4.06.1996 г. № 362);
СНБ 1.01.01-93 Строительные нормы и пособия к ним. Основные положения. Порядок
разработки, правила оформления;
Издание официальнее
1
СНБ 3.01.01-96
СНБ 1.03.02-96 Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в
строительстве,"
РДС 1.01.01-96 Порядок организации разработки, рассмотрения и
утверждения
нормативных документов в Минстройархитектуры Республики Беларусь.
3 Определения
В настоящих строительных нормах применены следующие термины и определения:
Градостроительный проект (документация) - система взаимоувязанных документов,
разработанных в соответствии с нормативными требованиями и на базе данных
Государственного кадастра территорий,
являющаяся обязательной основой
для
архитектурной и градостроительной деятельности.
Градостроительная ценность территории - значимость территории для пространственной
организации жизнедеятельности человека, определяемая комплексом градостроительных
показателей
(структурно-планировочных, экологических, ландшафтно-рекреационных,
эстетических, социальных, инженерно-технических и др.).
Межуровневая территориальная система
- часть региона,
выделяемая не по
административному признаку, а по признаку общности процессов и явлений, характерных
только для данных территорий, предусматривающая особый механизм регулирования
территориального развития.
Планировочная организация территорий - система действий по размещению на территории
материальных
элементов среды
и установлению оптимальных режимов их
функционирования.
Планировочная структура - устойчивая система взаимосвязанных
планировочных
элементов территории (планировочный каркас, планировочные и функциональные зоны).
Планировочный каркас городской - основной структурообразующий элемент города,
формируемый главными транспортными магистралями и узлами, общественными центрами
и комплексами (урбанизированный каркас), ландшафтно-рекреационной системой, в том
числе реками, водотоками, лесами, лесопарками, парками, бульварами и т.д. (природный
каркас).
Поселение - общее наименование различных форм пространственной и социальной
организации расселения (город, поселок, село), характеризующейся территориальной
целостностью и компактностью размещения населения.
Регион - крупное территориальное образование, состоящее из одной или нескольких
административно-территориальных единиц (область, административный район, группа
районов, областей), обладающее специфическими классификационными признаками и
предусматривающее единый механизм регулирования развития территорий.
Режимы использования территорий - определенные в процессе разработки
градостроительных проектов требования и ограничения к развитию, использованию и
застройке территорий.
Ресурсный потенциал территории - Степень обеспеченности территории естественноприродными и техногенными ресурсами (природными, рекреационными, людскими,
сырьевыми, материальными, техническими и др.).
Функциональное зонирование - способ формирования полноценной и безопасной среды
обитания, а также один из механизмов правового и экономического регулирования
развития территорий.
4 Общие положения
4.1 Разработка градостроительных проектов должна осуществляться в определенной
последовательности, соответствующей общей структуре территориального управления,
градостроительных целей и задач.
4.2 Градостроительный проект служит основой для проектов нижеследующих уровней
проектирования и основанием для выполнения специализированных и отраслевых схем и
проектов, изложенных в 1.6, программ развития и использования отдельных территорий, а
также архитектурных проектов.
4.3 Заказчиками градостроительной документации, разработка которой осуществляется за
счет республиканского бюджета, выступает Министерство архитектуры и строительства, за
счет областного и местного бюджетов - региональные и местные органы исполнительной
власти или уполномоченные ими органы управления архитектурной и градостроительной
деятельности.
Заказчик градостроительной документации отвечает за соблюдение процедуры разработки
градостроительного проекта.
4.4 Разработчиком градостроительных проектов имеет право выступать юридическое лицо,
имеющее соответствующую лицензию.
Разработчик градостроительной документации отвечает за
соблюдение сроков,
установленных договором, качество проектных решений и их обоснованность, а также за
соблюдение требований законодательных и нормативных актов, устанавливающих правила
зонирования и застройки территорий.
4.5 При разработке градостроительных проектов, предусмотренных настоящими нормами,
необходимо руководствоваться
законодательством Республики Беларусь
в области
архитектуры и градостроительства, иными законами, а также принятыми в соответствии
2
СНБ 3.01.01-96
с ним нормативными актами, решениями органов государственной власти и местного
управления.
4.6 Градостроительная документация, как правило, разрабатывается в две стадии:
- концепция градостроительного проекта;
- проект.
Концепция градостроительного проекта разрабатывается с целью определения оптимального
варианта развития объекта, общих принципов территориальной организации, на основе
принципиальной оценки социальных,
экологических, экономических,
природных,
планировочных и инженерных условий.
4.7 Градостроительный проект должен иметь в своем составе утверждаемую часть,
требования которой обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими
лицами.
4.8 Для больших и крупных городов, а также для поселений, находящихся в зоне
загрязнения от Чернобыльской АЭС и зоне затопления Полесского региона при
отсутствии разработанной территориальной комплексной схемы охраны среды в составе
градостроительной документации
дополнительно
разрабатывается
раздел
"Градоэкологическое обоснование развития территорий".
4.9 Для городов, других поселений, на территории которых находятся недвижимые
историко-архитектурные ценности, в составе градостроительных проектов выполняется
историко-архитектурный опорный план с обозначением на нем охраняемых сооружений,
границ зон охраны и регулирования застройки. При этом используются разрабатываемые
органами культуры Проекты зон охраны памятников историко-архитектурного наследия.
4.10 Для территорий, городов и других поселений, обладающих курортными и лечебными
ресурсами, градостроительные проекты
разрабатываются с учетом материалов по
медицинскому зонированию, оценке курортно-рекреационных ресурсов.
4.11 Чертежи утверждаемой части градостроительного проекта должны выполняться с
использованием условных обозначений, установленных государственными стандартами.
4.12 Чертежи обосновывающей части градостроительного проекта
информационной насыщенности рекомендуется совмещать.
при небольшой
4.13 В основных положениях и пояснительной записке к градостроительному проекту
приводятся показатели для исходного года разработки проекта и проектных этапов.
4.14 Информационной основой разработки градостроительных проектов являются данные
государственного кадастра территорий, соответствующего уровня.
5 Порядок разработки и согласования градостроительных проектов
5.1 Решение о разработке или корректировке градостроительных проектов, а
разработке концепции в составе градостроительного проекта принимается:
также
- Кабинетом Министров Республики Беларусь для Схемы комплексной территориальной
организации
Республики
Беларусь, градостроительной документации зон особого
государственного регулирования;
- областными Советами депутатов, либо по их поручению областными исполнительными
комитетами для схем комплексной территориальной организации областей и районов, а в
соответствии с перспективными планами работ - для генеральных и детальных планов
городских поселений и территорий области;
- Минским городским Советом депутатов, либо по его поручению Минским городским
исполнительным комитетом для генерального плана и проектов детальной планировки г.
Минска;
- Советами депутатов базового уровня, либо по их поручению
исполнительными
комитетами базового уровня для генеральных планов и проектов детальной планировки.
5.2 Обоснование необходимости разработки или корректировки градостроительного проекта
выполняется:
- республиканским органом управления архитектурной и градостроительной деятельностью
для Схемы комплексной территориальной
организации
Республики
Беларусь,
градостроительной документации зон особого государственного регулирования;
- областными органами управления архитектурной и градостроительной деятельностью для
схем комплексной территориальной организации областей и районов, а в соответствии с
перспективными планами работ для генеральных и детальных планов городских поселений и
территорий области;
- органом управления архитектурной и градостроительной деятельностью г. Минска для
генерального плана и проектов детальной планировки г. Минска;
- органами управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного
территориального уровня для генеральных планов, проектов детальной планировки (за
исключением градостроительных проектов, указанных в 1 и 3 абзацах 5.2).
Обоснованием может являться:
- отсутствие градостроительной документации на данную территорию, поселение и т.д.;
- несоответствие действующей градостроительной документации реальным тенденциям
развития территории, поселения и т.д.;
- реализация градостроительной документации вышестоящего или смежного уровней,
затрагивающей интересы данной территории, поселения и т.д.;
3
СНБ 3.01.01-96
- требование о разработке градостроительного проекта для данной территории, поселения,
содержащееся в государственных программах экономического и социального развития
Республики
Беларусь
и
ее
административно-территориальных
образований,
градостроительных проектов более высокого уровня;
- окончание установленного срока действия градостроительного проекта.
5.3 Республиканский и областные органы управления архитектурной и градостроительной
деятельностью, при соответствующем обосновании, могут потребовать разработку или
корректировку
градостроительной
документации
регионального
и
местного
территориальных уровней.
5.4 Юридические отношения заказчика и разработчика оформляются договором с
приложением задания на проектирование, утверждаемого соответствующим органом
управления архитектурной и градостроительной деятельностью. Основные требования к
оформлению задания на проектирование приводятся в приложении А.
При двухстадийной разработке градостроительных проектов задание на проектирование
может уточняться в соответствии с положениями концепции градостроительного проекта.
5.5 Заказчик обеспечивает предоставление необходимых для проектирования исходных
данных. Ответственность за достоверность исходных данных несет заказчик и юридическое
лицо, представившие эти данные. Заказчик может поручить сбор исходных данных
разработчику на условиях дополнительного финансирования этого вида работ, что
оговаривается в договоре. Основные требования к исходным данным для разработки
градостроительных проектов приводятся в приложении Б.
5.6 При двухстадийной разработке концепция Схемы комплексной территориальной
организации Республики Беларусь одобряется Кабинетом Министров Республики Беларусь.
Концепции схем комплексной
территориальной организации областей и районов
одобряются соответствующими областными исполкомами.
Концепции Генеральных планов одобряются соответствующими
уровня.
исполкомами базового
Рассмотренная и одобренная концепция градостроительного проекта является основой для
дальнейшей разработки проекта.
5.7 В период разработки градостроительного проекта решение о размещении всех видов
строительства соответствующего уровня на территории объекта проектирования должны
согласовываться с разработчиком градостроительного проекта через соответствующие
органы управления архитектурной и градостроительной деятельностью.
5.8 Градостроительная документация подлежит обязательному согласованию.
Схема комплексной территориальной организации Республики
Беларусь подлежит
согласованию с областными исполнительными комитетами, республиканскими органами
управления архитектурной и градостроительной деятельностью, экономики, охраны
природы, землеустройства, охраны памятников истории и культуры,
санитарноэпидемиологического надзора,
другими
заинтересованными
организациями,
определенными заданием на проектирование.
Схемы комплексной территориальной организации областей подлежат согласованию с
республиканскими
и
областными
органами
управления архитектурной и
градостроительной деятельностью, экономики, охраны природы, землеустройства, охраны
памятников
истории
и
культуры,
санитарно-эпидемиологического
надзора,
исполнительными органами управления смежных административно-территориальных
образований, чьи интересы затрагиваются данным проектом, исполнительными органами
управления
административно-территориальных
образований нижестоящего уровня,
расположенных на территории разработки проекта, другими заинтересованными
организациями, определенными заданием на проектирование.
Схемы комплексной территориальной организации, выполняемые на группу или
отдельные административные районы, межуровневые
территориальные системы,
генеральные планы городов подлежат согласованию с республиканским органом управления
архитектурной и градостроительной деятельностью, другими республиканскими органами,
согласно перечню, устанавливаемому республиканским органом управления архитектурной
и градостроительной деятельностью, с областными органами управления архитектурной и
градостроительной деятельностью, экономики, охраны природы, землеустройства, охраны
памятников
истории
и
культуры,
санитарно-эпидемиологического надзора,
исполнительными органами управления смежных территорий, чьи интересы затрагиваются
данным проектом, а также другими заинтересованными организациями, определенными
заданием на проектирование.
Генеральные планы территорий, сельских поселений, проекты детальной планировки
подлежат
согласованию с органами
управления соответствующего
уровня
и
организациями, определенными заданием на проектирование.
5.9 Организацию согласования градостроительного проекта осуществляет заказчик, защиту
проектных решений - разработчик проекта.
Порядок проведения согласований градостроительных проектов заинтересованными
организациями определяется заказчиком и должен обеспечивать комплексность и
4
СНБ 3.01.01-96
оперативность рассмотрения проектной документации.
5.10 Срок проведения согласования заинтересованной организацией - 15 дней, если иной
срок не установлен законодательством. Если в течении установленного срока организация
не представила заключение, градостроительная документация считается согласованной.
5.11 Генеральные планы городов, других поселений и территорий, сельских Советов, а
также проекты детальной планировки, до представления их на утверждение подлежат
общественному обсуждению.
Порядок проведения общественного обсуждения
градостроительных проектов устанавливается другим нормативным документом.
5.12 После общественного обсуждения, рассмотрений и согласований проектных решений с
органами управления и заинтересованными организациями, градостроительный проект
подлежит государственной экспертизе.
5.13 Экспертное заключение по градостроительному проекту, согласования органов
управления и заинтересованных организаций, решение архитектурно-градостроительного
Совета рассматриваются
соответствующим исполнительным комитетом, который
принимает решение о представлении проекта на утверждение.
5.14
Государственная
экспертиза
и утверждение градостроительных проектов
осуществляются согласно Положению о порядке проведения государственной экспертизы
и утверждения градостроительных
проектов, утвержденному Кабинетом Министров
Республики Беларусь.
5.15 Требования к градостроительному проекту, представляемому
приводятся в приложении Г.
на утверждение,
5.16 Внесение изменений в утвержденный градостроительный проект осуществляется по
решению органа, его утвердившего, в соответствии с обоснованием, представляемым
соответствующим органом управления архитектурной и градостроительной деятельностью
совместно с разработчиком данного проекта.
5.17 Градостроительный проект передается разработчиком заказчику в количестве трех
экземпляров. Увеличение количества экземпляров проекта оговаривается договором и
обеспечивается дополнительным финансированием.
При наличии технических возможностей, договором может быть предусотрена передача
информационных данных на магнитных носителях, с учетом соблюдения их режимности.
5.18 Оригинал и контрольный экземпляр градостроительного проекта в полном составе
хранится в архиве разработчика.
Право тиражирования градостроительных проектов сохраняется за разработчиком проектной
документации и заказчиком, если иные условия не оговорены в договоре.
6 Схема комплексной территориальной организации Республики Беларусь
(Национальный план)
6.1 Национальный план является основным градостроительным
документом,
разрабатываемым на всю территорию Республики Беларусь, включая систему расселения,
природный комплекс и инфраструктуру.
6.2 Целью национального плана является обеспечение средствами территориального
планирования комплексного социально-экономического и пространственного развития
республики в целом и как элемента межгосударственной системы, формирование
безопасной и
здоровой среды обитания, устойчивого развития систем поселений,
сохранение природного богатства и историко-культурного наследия.
Национальный план определяет государственную политику в области расселения и
организации территорий на республиканском и региональных уровнях, в увязке с общими
политическими и
социально-экономическими целями государства, обеспечивает
координацию республиканских и международных программ территориального развития и
градостроительства.
6.3 Основными задачами
национального плана являются:
определение главных
направлений совершенствования системы расселения, административно-территориального
устройства республики, социально-экономического развития; оптимизация зонирования
территорий на
национальном уровне, определение зон особого государственного
регулирования, улучшение зкологической ситуации, развитие инженерно-транспортной
инфраструктуры, с учетом сложившихся взаимосвязей поселений и территорий.
6.4 Национальный план разрабатывается на основе концепции.
6.5 В национальном плане определяются:
- приоритетность задач социально-экономического и территориального развития Республики
Беларусь и ее регионов;
- регионы и поселения приоритетного и проблемного развития, их статус;
- зоны особого государственного регулирования;
- урбанизированный каркас и система расселения;
- природный каркас с выделением охраняемых природных территорий;
- общее зонирование территорий, с выделением зон градостроительного развития,
рекреационных и
природоохранных, сельскохозяйственных, лесохозяйственных,
специального назначения и т.д.;
5
СНБ 3.01.01-96
- транспортная и инженерная инфраструктура международного и
значения.
общегосударственного
6.6 Утверждаемая часть национального плана является основой для всех видов
градостроительной деятельности на территории Республики Беларусь, основой для
разработки региональных и местных градостроительных проектов, отраслевых программ и
программ социально-экономического развития, комплексных схем охраны природы и
природопользования, схем и проектов республиканских и региональных инженернотранспортных инфраструктур, иной документации важнейших территориальных объектов
регионального и местного значения.
6.7 Состав, содержание и утверждаемая часть национального плана определяются заданием
на проектирование.
7 Схема комплексной территориальной организации области, группы и отдельного
административного района (Региональный план)
7.1 Региональный план является основным градостроительным документом,
разрабатываемым для областей, групп или отдельных административных районов,
межуровневых территориальных систем.
7.2 Целью регионального плана является определение стратегии социально-экономического
и территориального развития региона, урегулирование государственных, региональных задач
и задач местных
органов управления в сфере территориального развития,
градостроительной деятельности, создание условий, способствующих формированию
полноценной среды жизнедеятельности населения региона.
7.3 Основными задачами регионального плана являются:
- определение прогноза социально-экономического и территориального развития региона;
- конкретизация положений национального плана;
- зонирование территорий по характеру использования;
- рациональная планировочная организация территорий,
способствующая развитию
производства, совершенствованию
системы расселения, межселенного обслуживания
населения, рекреации, туризма, сохранению уникальных природных комплексов, историкоархитектурного наследия, и т.д.;
- сохранение и улучшение окружающей среды;
- развитие региональной социальной, транспортной, инженерной инфраструктур;
- определение принципов инженерной защиты территорий от опасных природных и
техногенных процессов, а также предложений по реабилитации территорий, пострадавших
от аварии на Чернобыльской АЭС;
- установление требований к разработке генеральных планов.
7.4 Региональный план разрабатывается на период 20 лет и более, с выделением первого
этапа реализации на период 7 -10 лет (от начала разработки проекта).
7.5 Региональный план разрабатывается в две стадии: концепция регионального плана и
региональный план.
Концепция регионального плана разрабатывается в целях выбора оптимального варианта
региональной территориальной политики, направленной на решение социальных,
экономических и экологических задач развития региона с наиболее эффективным
использованием всех видов ресурсов.
Состав концепции регионального плана определяется заданием на проектирование.
7.6 Состав регионального плана приведен в таблице 7.1.
7.7 Региональный план (план перспективного использования территорий) выполняется на
топографической основе с нанесением:
- существующих и проектных границ административно-территориальных образований,
городов и других поселений, зон особого государственного регулирования, пригородных и
других зон;
- зон перспективного использования территорий (городские и сельские поселения,
производственные и сельскохозяйственные комплексы и объекты, расположенные вне
поселений, сельскохозяйственные земли, в т.ч. мелиорируемые, лесохозяйственные земли, в
том числе леса I группы, зоны охраны природных ресурсов, рекреационные и курортнорекреационные зоны, территории садово-дачных участков, зоны специального назначения и
т.д.);
- транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений, имеющих международное,
республиканское и региональное значение;
- памятников историко-архитектурного наследия, расположенных за пределами поселений.
На региональном плане указываются мероприятия первого этапа реализации.
7.8 Опорный план (план существующего использования территорий) выполняется на
топографической основе с нанесением:
- существующих границ административно-территориальных образований, городов и других
поселений, зон особого государственного регулирования, пригородных и других зон;
- зон существующего использования территорий (аналогично 7.7.);
- существующих транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений, имеющих
международное, республиканское и региональное значение;
6
СНБ 3.01.01-96
Таблица 7.1 - Состав регионального плана
+----------------------------------------------------------------+
¦Наименование графических
¦
Основные масштабы
¦
¦и текстовых материалов
¦
¦
+------------------------------------+---------------------------¦
¦1 Утверждаемая часть:
¦
¦
¦ Региональный план (План перспектив-¦ М 1:100 000-1:300 000 (для¦
¦ ного использования территорий)
¦ областей)
¦
¦ Основные положения регионального
¦ М 1:50 000; 1:100 000 (для¦
¦ плана
¦ районов, групп районов)
¦
¦
¦
¦
¦2 Обосновывающая часть:
¦
¦
¦ Схема размещения региона на терри- ¦ В произвольном масштабе
¦
¦ тории республики Опорный план
¦ В масштабе регионального ¦
¦ (План существующего использования ¦ плана
¦
¦ территорий)
¦
¦
¦ Схема комплексной оценки территории¦ То же
¦
¦ Схемы инженерной инфраструктуры
¦ В произвольном масштабе
¦
¦ Схема транспортной инфраструктуры ¦ То же
¦
¦ Схема прогнозируемого состояния
¦
¦
¦ окружающей среды
¦ "
¦
¦ Пояснительная записка *)
¦
¦
+----------------------------------------------------------------¦
*) Целесообразно дополнение текстовых материалов эаписки графиками,
диаграммами,
схемами,
обосновывающими
и
иллюстрирующими
решения
регионального плана.
---------------------------------------------------------------- памятников историко-культурного наследия;
- планировочных ограничений.
7.9 На схеме комплексной оценки территории показываются природно-климатические,
инженерно-строительные и планировочные условия развития региона, территории
благоприятные
и неблагоприятные для жилищно-гражданского,
производственного
строительства, курортно-рекреационного использования.
На схеме также показываются границы площадей залегания полезных ископаемых, зон
затопления, зон загрязнения окружающей среды, территории
неблагоприятных
геологических, гидрогеологических и др. процессов (оползни, подтопление, эрозия и др.),
высокобальных сельхозугодий, создающих ограничения для градостроительной и
хозяйственной деятельности.
7.10 На схемах инженерной и транспортной инфраструктур показываются предложения по
развитию региональных инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений, в увязке с
международной и республиканской
инженерно-транспортной
инфраструктурой
и
основными местными инженерно-транспортными системами.
7.11 Пояснительная записка должна обосновывать решения регионального плана и
содержать анализ ретроспективного развития региона, основные проблемы, предпосылки и
прогноз его развития, оценку всех типов ресурсов (население, природные ресурсы,
историко-культурное наследие, экономический потенциал и др.).
7.12 Утверждаемой частью проекта является Региональный план
использования территорий) и Основные положения.
(план перспективного
Основные положения регионального плана содержат основные показатели социальноэкономического
и
территориального развития региона (приложение Д), основные
требования к территориям, условия и режимы их использования, предложения по первому
этапу реализации регионального плана.
7.13 Утвержденный региональный план является основой для разработки генеральных
планов городов, других поселений и территорий, специализированных и отраслевых схем и
программ, схем землепользования.
8 Генеральный план города, другого поселения, территории, административного
района, территории сельского Совета (Генеральный план )
8.1 Генеральный план является основным гpaдостроительным
документом,
разрабатываемым на территории городов, других поселений, отдельные административные
районы и их части, территории сельских Советов, другие территории.
8.2 Целью генерального плана является: определение стратегии социально-экономического
и территориального развития выше названных территорий; определение оптимальной
планировочной структуры и функционального зонирования территорий, принципов охраны
окружающей среды, развития системы общественного обслуживания, транспортной и
инженерной инфраструктур; долгосрочное планирование инвестиционных процессов на
проектируемой территории.
7
СНБ 3.01.01-96
8.3 Генеральный план разрабатывается с учетом основных положений регионального плана.
8.4 Генеральный план разрабатывается на период 15-20 лет, с выделением первого этапа
реализации на период 7-10 лет (от начала разработки проекта).
В генеральном плане анализируется возможность планировочного развития поселения на
более отдаленную перспективу.
8.5 Генеральный план, как правило, разрабатывается в две стадии: концепция генерального
плана и генеральный план.
Для малых и средних городов, поселений возможна одностадийная разработка генерального
плана.
8.6 Концепция генерального плана разрабатывается в целях выбора оптимального варианта
развития города на основе анализа социальных, экологических, экономических,
демографических, природных, планировочных и инженерных условий.
8.7 Концепция генерального плана должна базироваться на предпроектных исследованиях и
содержать обобщенные предложения по социально-экономическому и функциональнопланировочному развитию города, территории на перспективу, с учетом, экологических,
историко-культурных и территориальных особенностей поселений на региональном и
местном (город и окружение) уровнях организации.
8.8 Концепция генерального плана включает:
- анализ исторических особенностей развития планировочной структуры города;
- комплексную градоэкологическую оценку территорий;
- оценку состояния инженерной и транспортной инфраструктуры;
- оценку градостроительной ценности (потенциала) территорий (может выполняться как
самостоятельная работа по отдельному заданию);
- принципы жилищной программы (структуру по типам жилищ,
планировочные
особенности с учетом демографии и социального заказа);
- варианты развития градообразующей базы города;
- принципы развития инженерной и транспортной инфраструктуры;
- принципы композиционной организации городского пространства;
- модель функционально-планировочного развития.
8.9 Состав концепции генерального плана приведен в таблице 8.1.
8.10 Основным чертежом концепции является Стратегический план. Стратегический план
разрабатывается в границах зоны активного влияния поселения, определяет направления,
планировочные и
экологические ограничения его территориального развития.
Стратегический план определяет долговременную градостроительную политику
взаимоувязанного развития поселений и прилегающих территорий, основные принципы
развития планировочного каркаса города, функционального зонирования территории.
Таблица 8.1 - Состав концепции генерального плана (I стадия проекта при двухстадийной
разработке)
+-----------------------------------------------------------------+
¦
¦Масштаб графических материалов ¦
¦
¦для городов с прогнозной чис- ¦
¦Наименование графических и
¦ленностью населения (тыс.чел.) ¦
¦текстовых материалов
+-------------------------------¦
¦
¦ более 100
¦ 100 и менее ¦
+---------------------------------+---------------+---------------¦
¦Опорный план
¦ М 1:50 000;
¦ М 1:25 000
¦
¦(План существующего использования¦ М 1:25 000;
¦
¦
¦территории)
¦
¦
¦
¦Схема градоэкологической оценки ¦ В масштабе
¦ В масштабе
¦
¦территорий
¦ опорного плана¦ опорного
¦
¦
¦
¦ плана
¦
¦Стратегический план
¦ М 1:50 000;
¦ М 1:25 000
¦
¦
¦ М 1:25 000
¦
¦
¦
¦
¦
¦
¦Ретроспективные схемы развития
¦ В произвольном¦ В произволь- ¦
¦планировочной структуры города
¦ масштабе
¦ ном масштабе ¦
¦(поселения, территории)
¦
¦
¦
¦Схемы вариантов территориально- ¦ То же
¦ То же
¦
¦го развития города (поселения,
¦
¦
¦
¦территории)
¦
¦
¦
¦
¦
¦
¦
¦Схема магистральных улиц и дорог ¦ В масштабе
¦ В масштабе
¦
¦
¦ стратегиче¦ стратегиче- ¦
¦
¦ ского плана
¦ ского плана*)¦
¦
¦
¦
¦
¦Схема инженерного оборудования
¦ То же
¦ То же
¦
¦Пояснительная записка**)
¦
¦
¦
+-----------------------------------------------------------------¦
*) Масштаб чертежей может быть изменен, если это оговорено в задании на
проектирование.
**) Целесообразно дополнение текстовых материалов записки графиками,
диаграммами, схемами, обосновывающими
и
иллюстрирующими решения
концепции генерального плана.
+-----------------------------------------------------------------+
8
СНБ 3.01.01-96
8.11 Стратегический план выполняется на топографической основе, с нанесением:
- проектных административных границ (при необходимости), границ территориального
развития поселения по атакам, границ основных землепользований, планировочных и
экологических ограничений развития территорий;
- прогнозируемого функционального зонирования территорий (жилые, производственные,
общегородского центра, сельских поселений, садово-дачных участков, ланшафтнорекреационные, охраняемые природные, сельскохозяйственные, спецтерритории, и др.);
- основных дорог, магистральных улиц, дорожно-транспортных сооружений;
- железных дорог, станций, остановочных пунктов;
- головных инженерных сооружений, магистральных сетей.
8.12 Опорный план (план существующего использования территорий) концепции
генерального плана выполняется на топографической основе, с нанесением:
- существующих границ
города, сельскохозяйственных предприятий
и хозяйств,
санитарнозащитных и охранных зон;
- существующего функционального использования территорий в границах зоны активного
влияния города (аналогично 8.11).
8.13 На схеме комплексной градоэкологической оценки территорий показываются:
планировочные ограничения, охранные зоны водоемов и источников водоснабжения, зоны
охраны памятников природы, санитарно-защитные зоны, зоны радиационного загрязнения,
территории, неблагоприятные для застройки по природным и техногенным условиям,
шумовые зоны аэродромов, границы залегания полезных ископаемых, территории
градоэкологических конфликтов, дифференциация территорий по условиям проживания и
состоянию природного комплекса.
8.14 Ретроспективные схемы развития планировочной структуры города и композиционной
организации пространства выполняются с использованием исторических планов города, при
условии их наличия для выявления закономерности пространственно-планировочного
развития проектируемой системы.
8.15 На схемах вариантов территориального развития города показываются: варианты
пространственно-планировочного развития и функционального зонирования территории
при перспективном развитии города, а также варианты транспортной инфраструктуры и
принципы инженерного обустройства.
8.16 На схеме магистральных улиц и дорог показываются: основные автомобильные
дороги, магистральные улицы, их классификация, железные дороги, сооружения
внешнего транспорта (железнодорожные станции, остановочные пункты, аэропорты и др.).
8.17 На
схеме инженерного
оборудования территории
показываются: основные
магистральные трубопроводы (газопроводы, канализационные коллекторы, водоводы,
теплотрассы), линии высоковольтной электропередачи, головные сооружения инженерного
оборудования
территорий (водозаборы, очистные сооружения, электроподстанции,
теплоэлектроцентрали и районные котельные, газораспределительные станции).
8.18 Пояснительная записка должна обосновывать решения концепции генерального плана
и содержать:
характеристику современного
состояния города, анализ реализации
предыдущего генерального плана, а также определение ресурсных возможностей города,
численности населения, структуры и объемов жилищного строительства, обоснование
вариантов территориального развития города (приложение Ж).
8.19 На стадии генерального плана разрабатывается (при одностадийном проектировании) и
детализируется (при двухстадийном
проектировании) планировочная структура
и
функциональное зонирование,
в том числе для территорий
нового освоения и
реконструкции определяется последовательность освоения территорий.
Генеральный план ори двухстадийной разработке выполняется на основе одобренной
концепции.
8.20 Состав генерального плана приведен в таблицах 8.2., 8.3.
8.21 Генеральный план (план перспективного использования территорий) выполняется на
топографической основе с нанесением:
- существующих и проектируемых границ поселения, основных землепользований, первого
этапа строительства, санитарно-защитных и охранных зон;
- перспективного функционального использования территорий (жилой многоквартирной,
усадебной, смешанной застройки, застройки сельского типа, общегородского центра,
общественных центров, специализированных центров, промышленных, коммунальноскладских,
рекреационных, охраняемых природных, специального назначения,
транспортных, инженерных коммуникаций и сооружений, садово-дачных участков, прочих
территорий);
- существующих и планируемых магистральных улиц, дорог, дорожно-транспортных
сооружений, железных дорог, станций, остановочных пунктов, памятников архитектуры,
садово-паркового искусства, археологии, головных инженерных сооружений;
- границ режимов использования территорий.
8.22 Опорный план (план существующего использования территорий) выполняется в
границах перспективного территориального развития поселения, на топографической
9
СНБ 3.01.01-96
Таблица 8.2 - Состав генерального плана проекта при двухстадийной разработке (II стадия)
+----------------------------------------------------------------+
¦Наименование графических и
¦
Масштаб графических ¦
¦текстовых материалов
¦
материалов
¦
+-------------------------------------+--------------------------¦
¦1 Утверждаемая часть:
¦
¦
¦
Генеральный план (план перспек¦
М 1:10 000
¦
¦
тивного использования территорий) ¦
М 1:5 000 (часть
¦
¦
¦
поселения)
¦
¦
Основные положения
¦
¦
¦2 Обосновывающая часть:
¦
¦
¦
Опорный план (план существующего ¦
В масштабе генераль¦
¦
использования территорий)
¦
ного плана
¦
¦
Стратегический план
¦
Из концепции
¦
¦
Опорный историко-архитектурный
¦
В масштабе генераль¦
¦
план*)
¦
ного плана
¦
¦
Схема магистральных улиц и дорог, ¦
На копии схемы гене¦
¦
движения транспорта
¦
рального плана
¦
¦
Поперечные профили улиц
¦
В произвольном масштабе¦
¦
Схемы инженерного оборудования,
¦
На копии схемы гене¦
¦
инженерной подготовки территории ¦
рального плана
¦
¦
Схема планировочных ограничений, ¦
На копии опорного плана¦
¦
существующего состояния окружающей¦
¦
¦
среды и инженерно-геологического ¦
¦
¦
районирования
¦
¦
¦
Схема прогнозируемого состояния
¦
В произвольном масштабе¦
¦
окружающей среды
¦
¦
¦
Схема генерального плана**)
¦
В произвольном масшта- ¦
¦
¦
бе (несекретно)
¦
¦
Пояснительная записка***)
¦
¦
+----------------------------------------------------------------¦
*) Выполняется для поселений, имеющих историческое архитектурное
наследие.
**) Выполняется
в случае, если основные графические материалы
имеют гриф "секретно".
***)
Целесообразно
дополнение
текстовых
материалов
записки
поясняющими графиками, диаграммами схемами.
+----------------------------------------------------------------+
Таблица 8.3 - Состав генерального плана при одностадийной разработке
+----------------------------------------------------------------+
¦
¦ Масштаб графических и
¦
¦
¦ текстовых материалов для
¦
¦ Наименование графических и
¦ поселений с численностью
¦
¦ текстовых материалов
¦ населения (тыс. чел.)
¦
¦
+------------------------------¦
¦
¦ 50-100
¦
менее 50
¦
+---------------------------------+-----------+------------------¦
¦ 1 Утверждаемая часть:
¦
¦
¦
¦
Генеральный план (план перс-¦ М 1:10 000¦ М 1:10 000;
¦
¦
пективного использования
¦
¦ М 1:5 000 (часть ¦
¦
территорий)
¦
¦ поселения)
¦
¦
¦
¦ М 1:2 000 (в слу-¦
¦
¦
¦ чае совмещения с ¦
¦
¦
¦ детальным планом)¦
¦
Основные положения
¦
¦
¦
¦2
Обосновывающая часть:
¦
¦
¦
¦
Стратегический план
¦ М 1:25 000¦ М 1:25 000
¦
¦
Опорный план (план сущест¦ М 1:10 000¦ М 1:10 000
¦
¦
вующего использования
¦
¦ М 1:5 000 (часть ¦
¦
территорий)
¦
¦ поселения)
¦
¦
Опорный историко-архитектур- ¦В масштабе ¦ В масштабе гене- ¦
¦
ный план*)
¦генерально-¦ рального плана
¦
¦
¦го плана
¦
¦
¦
Схема магистральных улиц и
¦На копии
¦ На копии схемы
¦
¦
дорог, движения транспорта
¦схемы
¦ генерального
¦
¦
¦генерально-¦ плана
¦
¦
¦го плана
¦
¦
¦
Поперечные профили улиц
¦В произ¦ В произвольном
¦
¦
¦вольном ма-¦ масштабе
¦
¦
¦сштабе
¦
¦
¦
Схемы инженерного оборудова- ¦На копии
¦ На копии схемы
¦
¦
ния, инженерной подготовки
¦схемы гене-¦ генерального
¦
¦
территорий
¦рального
¦ плана
¦
¦
¦плана
¦
¦
¦
Схема планировочных ограни- ¦На копии
¦ На копии опор¦
¦
чений, существующего состо- ¦опорного
¦ ного
¦
¦
яния окружающей среды и ин- ¦
¦
¦
¦
женерно-геологического рай- ¦
¦
¦
¦
онирования
¦
¦
¦
¦
Схема прогнозируемого состо- ¦На копии
¦ На копии схемы
¦
¦
яния окружающей среды
¦схемы гене-¦ генерального
¦
¦
¦рального
¦ плана
¦
¦
¦плана
¦
¦
¦
Схема генерального плана**) ¦ В произвольном масштабе
¦
¦
¦
(несекретно)
¦
¦
Пояснительная записка ***)
¦
¦
¦
+----------------------------------------------------------------¦
*) Выполняется для поселений, имеющих историческое архитектурное
наследие.
**) Выполняется
в случае, если основные графические материалы
имеют гриф "секретно".
***)
Целесообразно
дополнение
текстовых
материалов
записки
поясняющими графиками, диаграммами схемами.
+----------------------------------------------------------------+
10
СНБ 3.01.01-96
основе с нанесением:
- существующих границ поселения, основных землепользований, оформленных отводов
земель с указанием назначения отвода, планировочных ограничений;
- современного функционального использования территорий (аналогично 8.21).
8.23 На схеме магистральных улиц и дорог, движения транспорта
показываются:
территории и сооружения внешнего транспорта (автомагистрали, железнодорожные линии,
станции, мосты, путепроводы и др.), классификация улично-дорожной сети, линии и варки
общественного транспорта, территории гаражей, комплексов автосервиса.
К схеме прилагаются картограммы грузовых и пассажирских потоков (для городов с
населением свыше 25,0 тыс. чел.), характерные поперечные профили магистральных улиц и
дорог.
8.24 На схеме инженерного оборудования, инженерной подготовки территории
показываются: головные инженерные сооружения (в том числе водозаборов, очистных
сооружений, газораспределительных станций, электроподстанций, котельных, ТЭЦ);
магистральные
трубопроводы (водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой
канализации, теплоснабжения, газоснабжения); линии электропередач (35 кВ и выше);
основные объекты связи; территории, требующие инженерной подготовки (значительных
объемов подсыпки или срезки грунта, водопонижения, водоотведения, выторфовывания);
зоны рекультивации нарушенных территорий.
При большой информационной насыщенности
отдельные инженерные системы.
рекомендуется выполнение схем на
8.25 На схеме прогнозируемого состояния окружающей среды показываются: изменение
границ защитных зон и зон загрязнений от
предприятий, головных инженерных
сооружений, других источников загрязнений среды; изменение условий проживания и
состояния природного комплекса, в результате принимаемых проектных решений.
8.26 Пояснительная записка должна обосновывать решения генерального плана и содержать
ретроспективный анализ, основные проблемы, предпосылки и прогноз развития поселения,
территорий; оценку всех типов ресурсов (население, территории,
историкоархитектурное наследие и др.); прогноз изменения условий проживания и состояния
природного комплекса; обоснование планировочной организации и пространственной
композиции поселения.
8.27 Утверждаемой частью проекта являются:
Генеральный план (план перспективного использования территорий)
положения.
и Основные
Основные положения генерального плана содержат основные показатели проекта
(приложение И), режимы использования территорий, основные экологические мероприятия,
принципы транспортного
обслуживания и инженерного обустройства территорий,
предложения по первому этапу реализации генерального плана.
В состав Основных положений могут включаться
разрабатываются в составе генерального плана.
правила застройки, если они
8.28 Утвержденный генеральный план является основой для разработки проектов детальной
планировки, комплексных схем развития городского пассажирского транспорта и дорожного
строительства, специализированных схем развития систем инженерного оборудования
территорий, комплексных схем мероприятий по охране окружающей среды, схем и планов
землеустройства, проекта городской черты, других отраслевых программ и проектов.
9 Проект детальной планировки (Детальный план)
9.1 Детальный план является юридическим документом, разрабатываемым на часть
поселения,
малые города, поселки, сельские
населенные
пункты,
жилые,
производственные, рекреационно-ландшафтные и другие функциональные
зоны, на
отдельные городские
узлы, улицы, территории предполагаемой инвестиционной
деятельности.
Детальный план разрабатываемый на всю территорию поселения (малого города, поселка,
сельского поселения) совмещается с генеральным планом.
9.2 Целью детального плана является регулирование инвестиционных процессов на
проектируемой территории, в части установления градостроительных требований к ее
использованию и застройке, в увязке с общей идеей пространственно-планировочного и
функционального развития города.
9.3 Детальный план выполняется как для незастроенных территорий, на которых
предполагается новое жилищное, производственное и другие виды строительства, так и для
застроенных территорий, подлежащих реконструкции и развитию (центральная зона
поселения, в том числе исторические центры, жилые, производственные и иные
функциональные зоны).
Границы проекта детального плана и необходимость его разработки определяются на
основании предложений по первому этапу реализации генерального плана.
9.4 Детальный план разрабатывается в одну стадию.
9.5 Детальный план включает утверждаемую, обосновывающую
реализации. Состав детального плана приведен в таблице 9.1.
части и программу
11
СНБ 3.01.01-96
Таблица 9.1 - Состав детального плана
+----------------------------------------------------------------+
¦Наименование графических и
¦
Масштаб графических¦
¦текстовых материалов
¦
материалов
¦
+----------------------------------------+-----------------------¦
¦1 Утверждаемая часть:
¦
¦
¦ Детальный план
¦ М 1:500*); 1:1 000;
¦
¦
¦ 1:2 000
¦
¦ Поперечные профили улиц
¦ М 1:100; 1:200
¦
¦ Разбивочный чертеж красных линий
¦ В масштабе детального ¦
¦
¦ плана
¦
¦ Основные положения
¦
¦
¦2 Обосновывающая часть:
¦
¦
¦ Опорный план (план современного
¦ В масштабе детального ¦
¦ использования территорий)
¦ плана
¦
¦ Схема размещения района в горплане
¦ М 1:5 000; 1:10 000
¦
¦ города
¦
¦
¦ Схема транспортного обслуживания
¦ На копии детального
¦
¦
¦ плана
¦
¦ Схемы инженерного оборудования
¦ То же
¦
¦ Опорный историко-архитектурный план**)¦ В масштабе детального ¦
¦
¦ плана
¦
¦ Эскиз или макет застройки***)
¦ В произвольном
¦
¦
¦ масштабе
¦
¦ Пояснительная записка с исследованиями¦
¦
¦ и обоснованием принятых решений****) ¦
¦
¦3 Программа реализации детального плана ¦
¦
+----------------------------------------------------------------¦
*) Ml:500 применяется для детальных планов с подробным объемнопланировочным решением проектируемой территории.
**) выполняется для поселений, имеющих памятники историкоархитектурного наследия.
***) Макет застройки выполняется по отдельному заказу.
****)
Целесообразно
дополнение
текстовых
материалов
записки
поясняющими графиками, диаграммами, схемами.
+----------------------------------------------------------------+
9.6 Детальный план выполняется на топографической основе с нанесением:
- границ территорий детального плана;
- существующих границ землевладений и землепользований;
- проектного функционального использования участков территории;
- красных линий улиц и дорог;
- линий регулирования застройки (тип 1);
- линий застройки (тип 2);
- реконструируемых и подлежащих сносу зданий и сооружений;
- градостроительных требований к застройке.
Детальный план дополняется поперечными профилями улиц с раскладкой инженерных
сетей.
9.7 Опорный план выполняется на топографической основе с нанесением:
- существующих границ землевладений и землепользований, планировочных ограничений,
санитарно-защитных и охранных зон, границ отводов по всем видам строительства;
- существующего функционального использования участков территории;
- инженерных сооружений и коммуникаций;
- проектируемых красных линий.
9.8 На схеме размещения района в плане города (на территории) показываются основные
функциональные зоны, основные инженерные и транспортные связи проектируемого
района с окружающими территориями.
9.10 На разбивочном чертеже красных линий показываются проектируемые красные линии,
оси улиц, основные линии регулирования застройки, их привязка к опорным зданиям,
сооружениям и геодезическим знакам; координаты точек пересечения и изломов,
расстояния между координатами, углы и радиусы кривых, другие расчетные данные.
9.11 На схеме транспортного обслуживания показывается классификация улиц и дорог, их
планировочное решение, остановочные пункты всех видов общественного транспорта,
транспортные узлы, автостоянки и гаражи, основные
пешеходные пути и места
пешеходных переходов через магистральные улицы.
9.12 Пояснительная записка должна обосновывать решения детального горплана и
содержать описание проблем развития проектируемой территории; конкретные цели ее
развития, в увязке с развитием окружающих территорий; демографический анализ,
типологию и оценку качества существующего жилого и нежилого фонда; оценку уровня
инженерного и транспортного обслуживания, социального обеспечения; характеристику
12
СНБ 3.01.01-96
экологических, природно-ландшафтных условий; оценку историко-культурного наследия;
описания
принципов объемно-пространственной композиции проектируемого района;
принципы и решения
инженерного, транспортного и
социального обслуживания
проектируемого района.
9.13 Программа реализации детального плана содержит:
- этапность реализации проекта;
- механизмы реализации проекта.
9.14 Утверждаемой частью проекта является Детальный план, поперечные профили улиц,
разбивочный чертеж красных линий и Основные положения.
Основные положения содержат режимы использования и застройки участков территорий в
границах детального плана и основные технико-экономические показатели проекта
(приложение К).
9.15 Утвержденный детальный план является основанием для выдачи органами управления
архитектурной и градостроительной деятельности разрешений на выполнение отдельных
архитектурных и строительных проектов, проектирование транспортных магистралей и
узлов, инженерных сетей и сооружений, а также основным документом, определяющим
систему ограничений при регистрации недвижимости и изменения форм
собственности.
13
СНБ 3.01.01-96
Приложение А
(рекомендуемое)
Основные требования к оформлению задания на проектирование
А.1 В задании на проектирование следует указывать:
- наименование объекта проектирования, основание для разработки проекта и источник
финансирования, наименование организации-разработчика проекта;
- краткую характеристику объекта;
- основные задачи проекта и требования к его разработке;
- порядок получения или сбора исходных данных, проведения обследований, использования
картографических и топографических подоснов, масштабы выполнения основных
чертежей;
- особенности и проблемы объекта проектирования, вызывающие
необходимость
выполнения дополнительных или специализированных
проработок
(особенности
природных условий, экологической, социально-экономической, демографической ситуации,
развития производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур,
охраны историко-культурного и природного наследия и т.п.);
- отступления (дополнения или изменения) от требований настоящих норм (кроме
утверждаемой части), по составу и содержанию обосновывающих разделов проекта,
основных технико-экономических показателей, указания о дополнительных видах работ и
копиях проектных материалов, сверх предусмотренных настоящими нормами;
- наименование организаций, осуществляющих согласования и экспертизу проекта, указания
на проведение предварительных согласований отдельных сложных вопросов в процессе
проектирования;
- иные данные и требования.
При необходимости, задание может уточняться в процессе разработки проекта по
договоренности между разработчиком и заказчиком проекта.
14
СНБ 3.01.01-96
Приложение Б
(рекомендуемое)
Основные требования к исходным данным для
разработки регионального и генерального планов
Б.1 Исходные данные должны содержать:
- сведения об изученности объекта планирования (наличие материалов изысканий
различного масштаба и направленности, архивных и историко-литературных источников и
т.д.), перечень ранее выполненных научно-исследовательских, проектно-планировочных и
прочих работ, учет которых необходим при проектировании;
- материалы топографо-геодезической подосновы и инженерно-геологических изысканий;
- сведения по существующему использованию территории (в виде схем землепользования и
табличного материала), а также произведенным отводам участков под строительство;
- данные обследований и прогнозов санитарно-гигиенических условий и экологической
ситуации;
- данные
социологических и социально-экономических обследований (если они
проводились);
- данные по демографической ситуации;
- данные по характеристике жилой и общественной застройки, объектов промышленности,
коммунального хозяйства, транспортной системы и строительной базы;
- материалы по оценке бальнеологических и курортных ресурсов и медицинскому
зонированию для курортов;
- историко-архитектурные планы, проекты зон охраны памятников
историкоархитектурного наследия (если они разрабатывались);
- материалы экономических прогнозов;
- материалы отраслевых разработок;
- директивные материалы по территории проектируемого объекта, имеющие отношение к
его развитию, постановления, решения и другие документы органов государственной
власти,
местного управления
и самоуправления, общественных и хозяйственных
организаций.
15
СНБ 3.01.01-96
Приложение В
(рекомендуемое)
Основные требования к исходным данным для разработки
детального плана
В.1 Исходные данные должны содержать:
- материалы топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий;
- материалы оценки существующего и ожидаемого санитарно-гигиенического состояния
окружающей среды в границах проектируемого района;
- данные по землепользованию и землевладению, план (схему) землепользования, данные
по произведенным отводам участков под строительство;
- перечень ранее выполненных работ (научно-исследовательских, проектных и др.), учет
которых необходим при проектировании;
- инвентаризационные данные по жилищному фонду, предприятиям и учреждениям
обслуживания;
- данные о промышленных предприятиях, объектах коммунального хозяйства, уличнодорожной сети, о гаражах и стоянках личного автотранспорта, организации дорожного
движения;
- технические условия на инженерное оборудование территории;
- проекты зон охраны памятников историко-архитектурного наследия.
16
СНБ 3.01.01-96
Приложение Г
(рекомендуемое)
Основные требования к градостроительному проекту,
представляемому на утверждение
Г.1 Представляемый на утверждение градостроительный проект должен быть выполнен с
соблюдением условий договора, задания на проектирование, требований нормативноправовых актов, настоящих норм, иметь положительные согласования ведомств и
организаций, определенных нормами и заданием на проектирование, положительное
решение архитектурно-градостроительного Совета, положительное заключение органов
государственной экспертизы.
Г.2 Основные положения градостроительного проекта оформляются в виде юридического
документа с постатейным изложением его содержания и указанием после его утверждения
наименования органа, утверждающего проект, даты и номера решения.
Г.З
Основные
графические
материалы
градостроительного
проекта (планы
перспективного и существующего использования территорий) должны быть выполнены на
топографической основе.
Графические материалы должны быть оформлены с соблюдением технических условий и
государственных стандартов. Для изображения повторяющихся на различных чертежах
элементов должны применяться однотипные условные обозначения и цвета, как правило,
прозрачные, не закрывающие топографической основы.
Г.4 Основные чертежи и пояснительная записка подписываются руководством
и
ответственными
исполнителями
организации-разработчика градостроительной
документации. Остальные чертежи и схемы - в порядке, установленном внутренними
стандартами проектной организации.
На заглавном листе пояснительной записки указываются:
наименование организации,
выполнившей проект, полное наименование и шифр проекта, номер тома пояснительной
записки, год выпуска проекта.
После заглавного листа в пояснительной записке должны быть помещены: состав авторского
коллектива и ответственных
исполнителей по проекту, состав проекта, перечень
документации, прилагаемой к проекту, содержание пояснительной записки.
В приложении к пояснительной записке поменяются: задание на проектирование, документы
предварительных рассмотрений и согласований проекта.
17
СНБ 3.01.01-96
Приложение Д
(обязательное)
Основные показатели регионального плана (обязательные)
Таблица Д.1
+----------------------------------------------------------------+
¦
Показатель
¦ Единица измерения
¦
+----------------------------------------+-----------------------¦
¦1 Население
¦
¦
¦ Численность населения,
¦
тыс. чел.
¦
¦ в том числе:
¦
¦
¦ - городов, городских, рабочих,
¦
тыс.чел., %
¦
¦ курортных поселков (по административ- ¦
¦
¦ ным районам)
¦
¦
¦ - сельских поселений
¦
То же
¦
¦Число городских поселений
¦
ед.
¦
¦Число сельских поселений:
¦
То же
¦
2
¦Плотность населения
¦
тыс. чел./км
¦
¦Численность занятого населения
¦
тыс. чел.
¦
¦2 Территории
¦
¦
¦Всего территории,
¦
тыс. га
¦
¦ в том числе:
¦
¦
¦ земли сельскохозяйственные
¦
тыс.га, %
¦
¦ земли лесохозяйственные
¦
То же
¦
¦ территории городских поселений
¦
"
¦
¦ территории сельских поселений
¦
"
¦
¦ территории производственных и сельс- ¦
"
¦
¦ кохозяйственных комплексов (вне
¦
¦
¦ поселений)
¦
¦
¦ рекреационные территории
¦
"
¦
¦ территории охраняемых природных ре¦
"
¦
¦ сурсов и историко-культурного
¦
¦
¦ наследия
¦
¦
¦ территории садово-дачных участков
¦
"
¦
¦ территории транспортных и инженерных ¦
"
¦
¦ коммуникаций межрегионального
¦
¦
¦ и регионального значения
¦
¦
¦ территории специального назначения
¦
"
¦
¦3 Жилищный фонд
¦
¦
¦Жилищный фонд
¦
тыс.кв.м общ.пл. ¦
¦
¦
квартир (домов)
¦
¦ в том числе:
¦
¦
¦ в городских поселениях
¦
То же
¦
¦ в сельских поселениях
¦
"
¦
+----------------------------------------------------------------+
18
СНБ 3.01.01-96
Рекомендуемые показатели регионального плана
Таблица Д.2
+----------------------------------------------------------------+
¦
Показатель
¦Единица измерения
¦
+------------------------------------------+---------------------¦
¦1 Жилищный фонд
¦
¦
¦Обеспеченность населения жилым фондом,
¦ кв.м общ.пл./чел. ¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
в городских поселениях
¦
То же
¦
¦
в сельских поселениях
¦
"
¦
¦2 Социальная инфраструктура
¦
¦
¦Обеспеченность населения учреждениями
¦
¦
¦культурно-бытового обслуживания
¦
¦
¦межселенного значения:
¦
¦
¦
учреждениями культуры
¦
мест/тыс.жителей ¦
¦
учреждениями здравоохранения
¦
коек/тыс.жителей ¦
¦
учреждениями длительного отдыха
¦
мест/тыс.жителей ¦
¦
прочими учреждениями
¦
показатель/тыс.
¦
¦
¦
жителей
¦
¦
¦
¦
¦3 Инженерно-транспортная инфраструктура
¦
¦
¦Протяженность железнодорожной сети,
¦
тыс. км
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
международного значения
¦
То же
¦
¦Протяженность автомобильных дорог,
¦
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
международного значения
¦
"
¦
¦
государственного значения
¦
"
¦
¦
регионального значения
¦
"
¦
¦Протяженность судоходных речных путей
¦
"
¦
¦Плотность транспортной сети:
¦
¦
¦
железнодорожной
¦
км/100 км2
¦
¦
автомобильной
¦
То же
¦
¦Протяженность магистральных газопроводов ¦
тыс. км
¦
¦Протяженность нефтепроводов и продуктоп- ¦
То же
¦
¦роводов
¦
¦
¦Аэропорты (государственного и местного
¦
ед.
¦
¦значения)
¦
¦
¦Суммарная мощность централизованных
¦
¦
¦источников:
¦
¦
¦
электроснабжения
¦
МВт
¦
¦
теплоснабжения
¦
млн. Гкал/год
¦
¦Потребность в:
¦
¦
¦
электроэнергии
¦
МВт•ч
¦
¦
тепловой энергии
¦
млн. ГКал/год
¦
¦
природном газе
¦
млн.куб.м/год
¦
¦
воде (всего)
¦
тыс.куб.м/сут
¦
¦Использование водных ресурсов:
¦
То же
¦
¦
питьевого качества
¦
"
¦
¦
технического качества
¦
"
¦
¦Объемы сброса сточных вод в поверхностные ¦
тыс.т/га
¦
¦водоемы
¦
¦
¦Количество утилизируемых отходов
¦
¦
¦4 Охрана окружающей среды и рациональное ¦
¦
¦природопользование
¦
¦
¦Объем выбросов вредных веществ в
¦
тыс.т/год
¦
¦атмосферный воздух
¦
¦
¦Накопление твердых отходов
¦
млн.т
¦
¦Общий объем сброса загрязненных вод
¦
млн.куб.м./год
¦
¦Рекультивация нарушенных территорий
¦
тыс.га
¦
¦Лесовосстановительные работы
¦
тыс.га/год
¦
+----------------------------------------------------------------+
19
СНБ 3.01.01-96
Приложение Ж
(рекомендуемое)
Основные показатели концепции генерального плана
Таблица Ж.1
+----------------------------------------------------------------+
¦
Показатели
¦Единица измерения ¦
+---------------------------------------------+------------------¦
¦1 Население
¦
¦
¦Численность населения
¦тыс. чел.
¦
¦Количество семей и одиноких жителей
¦тыс. ед.
¦
¦2 Территории
¦
¦
¦Потребность в территориях под новое
¦
¦
¦жилищное строительство:
¦
¦
¦ усадебное
¦га
¦
¦ многоквартирное
¦То же
¦
¦3 Жилищный фонд
¦
¦
¦Жилищный фонд,
¦тыс.квартир
¦
¦
¦(домов)
¦
¦ в том числе, подлежащий замене
¦То же
¦
¦Потребность в новом жилищном фонде,
¦
¦
¦ в том числе:
¦
¦
¦ усадебного типа
¦тыс. ед., %
¦
¦ многоквартирного типа
¦То же
¦
¦Жилой фонд с полным инженерным обеспечением ¦%
¦
¦Жилой фонд с неполным инженерным обеспечением¦То же
¦
¦ плотность застройки (по типам)
¦тыс. квартир/га
¦
+----------------------------------------------------------------+
20
СНБ 3.01.01-96
Приложение И
(обязательное)
Основные показатели генерального плана (обязательные)
Таблица И.1
+-----------------------------------------------------------------+
¦
Показатели
¦Единица измерения ¦
+---------------------------------------------+-------------------¦
¦1 Население
¦
¦
¦Численность населения,
¦
тыс. чел.
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
собственно города (поселения)
¦
То же
¦
¦
включенных в перспективную городскую
¦
"
¦
¦
черту поселений
¦
¦
¦Плотность населения
¦
тыс. чел./га ¦
¦Возрастная структура населения:
¦
¦
¦
до трудоспособного возраста
¦
тыс. чел.
¦
¦
трудоспособного возраста
¦
То же
¦
¦
старше трудоспособного возраста
¦
"
¦
¦Количество семей и одиноких жителей,
¦
тыс. ед.
¦
¦Численность занятого населения,
¦
тыс. чел.
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
в производственных отраслях
¦
То же
¦
¦
в обслуживании
¦
"
¦
¦
в других отраслях
¦
"
¦
¦2 Территории
¦
¦
¦Общая площадь территорий в пределах городской¦
га
¦
¦черты,
¦
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
жилых
¦
га %
¦
¦
промышленных и коммунально-складских
¦
То же
¦
¦
ландшафтно-рекреационных
¦
"
¦
¦
инженерно-транспортных
¦
"
¦
¦
другого назначения
¦
"
¦
¦В расчете на одного жителя
¦
м2/чел.
¦
¦3 Жилищный фонд
¦
¦
¦Жилищный фонд, общее количество,
¦
тыс.м2,
¦
¦
¦тыс.квартир (домов)¦
¦
в том числе в домах:
¦
¦
¦
усадебного типа
¦
тыс.м2
¦
¦
¦
тыс.домов
¦
¦
многоквартирного типа
¦
тыс. м2
¦
¦
¦
тыс.квартир
¦
¦Требуемый прирост общей площади
¦
тыс. м2
¦
¦
¦тыс.квартир (домов)¦
¦Жилищный фонд подлежащий замене
¦
То же
¦
¦4 Социальная инфраструктура
¦
¦
¦Детские дошкольные учреждения
¦
тыс.мест,
¦
¦
¦ мест/тыс.жителей ¦
¦Общеобразовательные школы
¦
То же
¦
¦Больницы
¦
коек,
¦
¦
¦ коек/тыс.жителей. ¦
¦Поликлиники
¦ посещений в день, ¦
¦
¦ посещений в
¦
¦
¦ день/тыс.жителей ¦
¦Предприятия торговли
¦
тыс. м2
¦
2
¦
¦ м /тыс.жителей
¦
¦Другие общегородские общественные объекты
¦ показатель,
¦
¦
¦ показатель/тыс.жи-¦
¦
¦ телей
¦
+-----------------------------------------------------------------+
21
СНБ 3.01.01-96
Таблица И.2 Рекомендуемые показатели генерального плана
+----------------------------------------------------------------+
¦
Показатели
¦ Единица измерения¦
+---------------------------------------------+------------------¦
¦1 Территории
¦
¦
¦
жилой усадебной застройки
¦
га,%
¦
¦
жилой многоквартирной застройки
¦
То же
¦
¦
жилой застройки сельского типа
¦
"
¦
¦
застройки смешанного типа
¦
"
¦
¦
общегородского центра
¦
"
¦
¦
общественных комплексов и объектов
¦
"
¦
¦
промышленных
¦
"
¦
¦
коммунально-складских
¦
"
¦
¦
транспортных коммуникаций и сооружений
¦
"
¦
¦
инженерных коммуникаций и сооружений
¦
"
¦
¦
ландшафтно-рекреационных
¦
"
¦
¦
санитарно-защитных
¦
"
¦
¦
садово-дачных участков
¦
"
¦
¦
охраны природных ресурсов
¦
"
¦
¦
специального назначения
¦
"
¦
¦
резервные
¦
"
¦
¦
прочие
¦
"
¦
¦2 Жилищный фонд
¦
¦
¦Средняя обеспеченность населения общей
¦
м2/чел.
¦
¦площадью
¦
¦
¦Количество семей, не обеспеченных квар¦
¦
¦тирами или обеспеченных ниже социальной
¦
¦
¦нормы
¦
тыс,ед.
¦
¦Размещение нового жилищного фонда на:
¦
¦
¦
свободных территориях
¦ тыс. м2/ед., %
¦
¦
реконструируемых территориях
¦
¦
¦3 Инженерно-транспортная инфраструктура
¦
¦
¦Протяженность магистральных улиц и дорог,
¦
км
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
непрерывного движения
¦
То же
¦
¦
городского значения
¦
"
¦
¦
районного значения
¦
"
¦
¦Протяженность линий общественного транспорта ¦
¦
¦(по типам)
¦
"
¦
¦Плотность магистральных улиц
¦
км/м2
¦
¦Мосты, путепроводы, развязки
¦
ед.
¦
¦Водопотребление,
¦
тыс. куб.м/сут ¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
на хозяйственно-питьевые цели
¦
тыс. куб.м/сут,¦
¦
¦
л/год на чел. ¦
¦
на производственные цели
¦
тыс. куб.м/сут ¦
¦Канализационные сточные воды
¦
То же
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
бытовая канализация
¦
"
¦
¦
производственная канализация
¦
"
¦
¦Объем бытового мусора
¦
тыс. куб.м
¦
¦Потребление электроэнергии,
¦
кВт•ч/год
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
на коммунально-бытовые цели
¦
кВт•ч./год
¦
¦
¦ кВт•ч/год на чел.¦
¦
на производственные цели
¦
кВт•ч/год
¦
¦Потребление тепла,
¦
MBт/гoд
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
на коммунально-бытовые цели
¦
То же
¦
¦
на производственные цели
¦
"
¦
¦Потребление газа,
¦
То же
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
на коммунально-бытовые цели
¦
"
¦
¦
на производственные цели
¦
"
¦
¦Территории, требующие инженерной подготовки ¦
¦
¦4 Охрана окружающей среды и рациональное
¦
¦
¦природопользование
¦
¦
¦Площадь санитарно-защитных зон и зон
¦
¦
¦загрязнения от предприятий, головных
¦
¦
¦инженерных сооружений, других источников
¦
га
¦
¦Уровни загрязнения отдельных территорий,
¦
¦
¦превышающие ПДК:
¦
¦
¦
атмосферного воздуха
¦
% ПДК
¦
¦
водоемов
¦
То же
¦
¦
почв
¦
"
¦
¦
шумового воздействия
¦
дБ
¦
+----------------------------------------------------------------+
22
СНБ 3.01.01-96
Приложение К
(обязательное)
Основные технико-экономические показатели детального плана
Таблица К.1
+----------------------------------------------------------------+
¦
Показатели
¦ Единица измерения¦
+---------------------------------------------+------------------¦
¦1 Население
¦
¦
¦Численность населения
¦
тыс.чел.
¦
¦Плотность населения
¦
чел./га
¦
¦2 Территории
¦
¦
¦Территория в границах проекта
¦
га
¦
¦Территории в границах кварталов,микрорайонов,¦
То же
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
отдельных территорий функциональных зон
¦
"
¦
¦3 Жилищный фонд
¦
¦
¦Общее количество,
¦ тыс. м2 общ. пл. ¦
¦
¦квартир (домов)
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
усадебного типа
¦ тыс. м2 общ. пл. ¦
¦
¦
домов
¦
¦
малоэтажного многоквартирного типа
¦ тыс. м2 общ. пл. ¦
¦
(2-4 эт.)
¦
квартир
¦
¦
многоэтажного многоквартирного типа
¦
То же
¦
¦
(5 эт. и выше)
¦
¦
¦Средняя обеспеченность населения жилищным
¦
м2/чел.
¦
¦фондом
¦
¦
¦Средняя плотность населения
¦
чел./га
¦
¦Прирост жилищного фонда
¦ тыс. м2 общ. пл. ¦
¦
¦
квартир (домов)¦
¦Жилищный фонд, подлежащий замене
¦
То же
¦
¦4 Социальная инфраструктура
¦
¦
¦Детские дошкольные учреждения
¦
мест,
¦
¦
¦ мест/тыс. жителей¦
¦Общеобразовательные школы
¦
То же
¦
¦Спортивные сооружения
¦
"
¦
¦Поликлиники
¦посещений в смену,¦
¦
¦ посещений в сме- ¦
¦
¦ ну/тыс.жителей
¦
¦Аптеки
¦ рабочих мест
¦
¦Предприятия торговли
¦
м2
¦
2
¦
¦
м /тыс.жителей ¦
¦Другие объекты обслуживания
¦ показатель,
¦
¦
¦показатель/тыс.жи-¦
¦
¦телей
¦
¦5 Инженерно-транспортная инфраструктура
¦
¦
¦Протяженность улиц,
¦
км
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
городского значения
¦
То же
¦
¦
районного значения
¦
¦
¦
местного значения
¦
¦
¦Гаражи, автомобильные стоянки,
¦
маш.-мест
¦
¦
в том числе:
¦
¦
¦
постоянного хранения
¦
То же
¦
¦
временного хранения
¦
"
¦
¦Общее водопотребление
¦ тыс. куб.м/сут
¦
¦Объем сточных вод
¦
То же
¦
¦Суммарная электронагрузка
¦
МВт/сут
¦
¦Расход газа
¦ млн. куб.м/год
¦
¦Общее потребление теплоты
¦
Гкал
¦
¦Территория, требующая инженерной
¦
га
¦
¦подготовки
¦
¦
¦6 Показатели по участку*)
¦
¦
¦Площадь участка
¦
га
¦
¦Вид использования
¦
¦
¦Площадь застройки
¦
м2
¦
2
¦Коэффициент застройки
¦
м общ.пл/га
¦
¦Плотность застройки
¦
м2/га
¦
¦Капитальность застройки
¦
¦
¦Этажность застройки
¦
эт.
¦
+----------------------------------------------------------------¦
¦ *) Используются для детальных планов с подробным объемно-пла- ¦
¦ нировочным решением проектируемой территории
¦
+----------------------------------------------------------------+
Примечание - Показатели по градостроительному проекту приводятся для исходного года
разработки проекта и проектных этапов.
23