Протокол публичных слушаний по внесению изменений в

ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по внесению изменений в правила
землепользования и застройки Юргамышского поссовета
от 07 сентября 2015 года
14 час.30 мин.
Кабинет Главы Юргамышского поссовета
Присутствует: 10 человек
Председательствующий – Григорьев С.П. - заместитель Главы Юргамышского поссовета.
Повестка дня:
1. О внесении изменений в правила землепользования и застройки Юргамышского
поссовета.
Слушания открыл Григорьев С.П., проинформировав собравшихся о готовности
рассмотреть внесение изменений в правила землепользования и застройки Юргамышского
поссовета, соблюдении всех необходимых мероприятий.
Слово для доклада предоставляется Рогачевой С.В. – помощнику Главы
Юргамышского поссовета по градостроительной деятельности:
В связи с приведением правил землепользования и застройки Юргамышского поссовета
в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности в них необходимо
внести изменения: определить минимальные отступы от границ земельных участков в
целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за
пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; установить
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том
числе их площадь; установить предельное количество этажей или предельной высоты
зданий, строений, сооружений; установить максимальный процент застройки в границах
земельного участка, определяемый как соотношение процента застройки в границах
земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
В ходе установления вышеуказанных параметров произошли следующие изменения в
правилах землепользования и застройки Юргамышского поссовета:
Статью 44.1, п.СТН-1 Зону поселкового центра дополнить параметрами:
Предельные параметры строительства зоны
Показатели
1. Вместимость вновь
строящихся
2. Высота здания, этажность
то же, в условиях плотной
застройки
3. Высота забора
4. Минимальное расстояние от
здания учреждения до красной
Общеобразовательных
учреждений
до 1000 уч-ся
Параметры
Детских дошкольных
учреждений
до 500 чел.
3
3
3
3
Не менее 1,5 м
не менее 25 м
Не менее 1,6 м
не менее 25 м
линии
5. Минимальное расстояние
между отдельными зданиями,
сооружениями на участке
учреждения
6. Минимальное расстояние от
границ участка
производственного
объекта (не
пожаровзрывоопасные
объекты)
7. Площадь зеленых насаждений
на участке
8. Площадь земельного участка
9. Процент застройки
в соответствии с
требованиями
СанПиН 2.4.2.117802
Не менее 50 м до
участка школы
в соответствии с
требованиями
СанПиН 2.4.1.1249-03
и пособием к СНиП
"Проектирование
детских
дошкольных
учреждений"
Не менее 50 м до
участка
детских учреждений
Не менее 50 %
Не менее 50%
Не менее 600 м.кв. и не более
2000 кв.м
Не более 50 %
Не менее 600 м.кв. и
не более 2000 кв.м
Не более 50 %
Минимальные расстояния между объектами
1 Минимальный отступ зданий от красной линии - 5 м .
2 Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и
общеобразовательных школ до красных линий - 25 м.
3 Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м.
4 Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными
зданиями и I и II степени огнестойкости-6 м.
5 Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными
зданиями I,II,III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости – 8 м.
Статью 44.1, п.СТН-2 Зону малоэтажной застройки с приусадебными участками
дополнить параметрами:
Предельные параметры строительства в жилой застройке
Показатели
Параметры
Обоснование
1. Для жилых домов усадебного типа площадь
Решение Юргамышской
участка (включая площадь застройки), м2
поселковой Думы
- максимальная
1500
от25.03.2013 №10
- минимальная
200
2. Для блокированных жилых домов (из
400
Закон Курганской
расчета
области от 27.12.2011
на одну квартиру) – минимальная площадь
400
года №569
участка (включая площадь застройки), м2
3. Минимальное расстояние между
по
СП 30-102-99*, табл.1
фронтальной
сложившейся
границей участка и основным строением, м:
линии
· в сохраняемой застройке
застройки
· при реконструкции и новом
не менее 5 м
строительстве
4. Минимальное расстояние от границ
землевладения до строений, а также между
строениями, м:
- от границ соседнего участка до:
- основного строения
- построек для содержания скота и птицы
- других построек: бани, гаража, сарая и др.
- окон жилых комнат до стен соседнего дома
не менее 3 м
не менее 4 м
1м
не менее 6 м
СП 30-102-99*, табл.1
СП 30-102-99*, табл.1
СП 30-102-99*, табл.1
СП 30-102-99*, табл.1
и хозяйственных построек (бани, гаража,
сарая),
расположенных на соседних земельных
участках
- от границ соседнего участка:
- до стволов высокорослых деревьев
- до среднерослых деревьев
- до кустарников
5. Минимальное расстояние от границ
приусадебных участков до лесных массивов
не менее 4 м
не менее 2 м
не менее 1 м
СНиП 2.07.01-89*
СП 30-102-99*
Не менее 15 м Техрегламент
Примечания:
1) Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках
по
взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными
охранными
сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3) Коэффициент застройки территории:
- для жилых домов усадебного типа
не более 60%
- для блокированных жилых домов на 1 квартиру
не более 60%
4) Высота строений:
для всех основных строений:
- количество надземных этажей – до трех или до двух с возможным использованием
(дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего
участка:
- высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли
не более 9,6 м
- до конька скатной кровли
не более 12 м
для всех вспомогательных строений:
- высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли
не более 4 м
- до конька скатной кровли
не более 7 м
как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения
5) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не
допускается.
6) Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;
- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на
протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения – не более 1,5 м.
С иных сторон участка – не более 2-х метров.
7) Животноводческое хозяйство:
- На приусадебном (приквартирном) участке допускается размещение животноводческого
хозяйства не более 15 голов (КРС, свиней, лошадей, овец).
Статью 44.1 п.СТН-3 Зону смешанной застройки дополнить текстом:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства:
1. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в
границах квартала жилой малоэтажной застройки устанавливаются предельные размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов, перечисленные в пункте СТН-2. Зона малоэтажной
индивидуальной застройки с приусадебными участками
2. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в
границах квартала жилой застройки средней этажности (2-5 этажей) устанавливаются
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте СТН-4 Зона
многоквартирной застройки;
3. для земельных участков и размещения объектов образования и др. устанавливаются
предельные размеры и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов, перечисленные в пункте СТН-1 Зона поселкового центра.
Статью 44.1 п.СТН-4 Зону многоквартирной застройки дополнить параметрами:
Предельные размеры земельных участков для многоквартирных жилых домов,
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства на указанных земельных участках
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красной линии
5м
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного
участка со стороны заднего двора
7,5 м
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного
участка со стороны бокового двора
4м
Минимальная суммарная ширина отступов зданий, строений, сооружений
от границ земельного участка со стороны боковых дворов
8м
Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями
и сооружениями определяется в соответствии с требованиями
Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о
требованиях пожарной безопасности»
Максимальное количество этажей
5
Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами
жилых домов высотой: 2 – 3 этажа -
15 м
4 этажа и более-
20 м
Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов
с окнами из жилых комнат
10 м
Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования
различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны
окон:
12 м
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста –
10 м
для отдыха взрослого населения –
10 –
40м
для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик –
20 м
для хозяйственных целей 40 м
для выгула собак Максимальная высота капитального ограждения земельного участка,
зданий, строений, сооружений, за исключением жилого дома в зонах Ж2
2м
Максимальные и минимальные размеры земельных участков
600
м.кв.1700
м.кв.
Максимальные процент застройки
Не
более
50 %
Статью 44.1 п. ТСН-1-III Зону промышленно-производственных и коммунальных
объектов не выше III класса санитарной вредности дополнить параметрами:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства
Наименование размера, параметра
1. Минимальный отступ от красной линии до
зданий, сооружений, строений
Значение,
дополнительные условия
6 метров при осуществлении нового
строительства
2. Максимальный класс опасности объектов
капитального строительства, в зонеП-3
размещаемых на территории земельных
участков
III(по классификации СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении
определенного проектом размера санитарнозащитной зоны
3. Минимальные и максимальные размеры
участков
От 200 м.кв – до 30000 м.кв.
4. Максимальное количество этажей
До 3 этажей
5.Максимальный процент застройки в
границах земельного участка
До 60 %
Статью 44.1 п. ТСН-1-IV Зону промышленно-производственных и коммунальных
объектов не выше IV класса санитарной вредности дополнить параметрами:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства
Наименование размера, параметра
Значение,
дополнительные условия
1. Минимальный отступ от красной линии до
зданий, сооружений, строений
6 метров при осуществлении нового
строительства
2. Максимальный класс опасности объектов
капитального строительства, в зонеП-3
размещаемых на территории земельных
участков
IV(по классификации СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении
определенного проектом размера санитарнозащитной зоны
3. Минимальные и максимальные размеры
участков
От 200 м.кв – до 30000 м.кв.
4. Максимальное количество этажей
До 3 этажей
5.Максимальный процент застройки в
границах земельного участка
До 60 %
Статью 44.1 п. ТСН-1-V Зону промышленно-производственных и коммунальных объектов
не выше V класса санитарной вредности дополнить параметрами:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства
Наименование размера, параметра
1. Минимальный отступ от красной линии до
зданий, сооружений, строений
Значение,
дополнительные условия
6 метров при осуществлении нового
строительства
2. Максимальный класс опасности объектов
капитального строительства, в зонеП-3
размещаемых на территории земельных
участков
V (по классификации СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении
определенного проектом размера санитарнозащитной зоны
3. Минимальные и максимальные размеры
участков
От 200 м.кв – до 30000 м.кв.
4. Максимальное количество этажей
До 3 этажей
5.Максимальный процент застройки в
границах земельного участка
До 60 %
Статью 44.1 п. ТСН-2 Зону размещения режимных объектов дополнить параметрами:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства
Объекты
Объекты торгового и коммерческого
назначения
Этажность
Отступ от красной линии
Минимальная площадь земельного
участка
Максимальный процент застройки, а
также размеры земельных участков
Объекты социально назначения:
Детские дома, дома престарелых и т. д.
Поликлиники.
Амбулатории.
Диспансеры
Отступ от красной линии
Минимальная площадь земельного
участка
Склады мелкорозничных магазинов,
магазинов.
Комбинаты бытового обслуживания.
Дома быта
Этажность
Отступ от красной линии
Минимальная площадь земельного
участка
Склады с размерами СЗЗ
Процент застройки
Параметры
До 3 этажей
Не менее 5 м.
600 кв.м.
определяются в соответствии с
Приложением 7 к СНиПу 2.07.01-89*
«Градостроительство. Планировка и
застройка городских и сельских
поселений», региональными и
местными нормативами
градостроительного проектирования
Этажность
включительно
Не менее 5 м.
500 кв.м.
до
3
этажей
1 эт.
Не менее 5 м.
800 кв.м.
Не более 50 м.
До 60 %
Статью 44.1 п. ТСН-4 Зону физкультурно-рекреационных объектов дополнить
параметрами:
Параметры строительства физкультурно-рекреационных объектов и объектов
образования
Показатели
Параметры
Общеобразовательных учреждений
Детских дошкольных учреждений
1. Вместимость вновь
до 1000 уч-ся
до 350 чел.
строящихся
2. Высота здания, этажность 3
3
3. Высота забора
не менее 1,5 м
не менее 1,6 м
4. Расстояние от объекта
не менее 25 м
не менее 25 м
капитального строительства
до красной линии
5. Минимальная площадь участка (включая
В соответствии с утверждённым проектом
площадь застройки)
планировки земельного участка (если такого
нет, то от 400 кв.м. дом 20 000 кв.м
Процент застроки
6. Минимальное расстояние
между отдельными
зданиями, сооружениями на
участке учреждения
До 60 %
В соответствии с
требованиями СанПиН
2.4.2.1178-02
Минимальные расстояния между объектами
Показатель
Величина
1
Минимальный
м
отступ зданий от
красной линии
2
Минимальное
м
расстояние от стен
детских
дошкольных
учреждений и
общеобразовательн
ых школ до красных
линий
3
Минимальное
м
расстояние между
жилыми,
общественными и
вспомогательными
зданиями и Iи
IIстепени
огнестойкости
4
Минимальное
м
расстояние между
жилыми,
общественными и
вспомогательными
зданиями
I,II,IIIстепени
огнестойкости и
зданиями IIIстепени
огнестойкости
Всоответствии с
требованиями СанПиН
2.4.1.1249-03
и пособием к СНиП
"Проектирование детских
дошкольных учреждений"
5
25
6
8
Статью 44.1 ТСН-5 Зону объектов здравоохранения дополнить параметрами:
Параметры строительства объектов здравоохранения
Показатели
Минимальное расстояние от здания
больницы до красных линий и жилых
домов.
Предельные размеры земельных участков
Параметр
не менее 15 м
Предельное количество этажей
До 3 этажей
Максимальный процент застройки в
границах земельного участка
До 60%
В соответствии с утверждённым
проектом планировки земельного участка
(если такого нет, то от 400 кв.м. дом
20 000 кв.м
Статью 44.1 п. ТСН-9 Зону кладбища дополнить параметрами:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и
параметры размещения объектов зоны кладбища
Наименование размера,
параметра
Требования к земельному участку
Значение,
дополнительные условия
Кладбища размещают на сухом
возвышенном участке земли. Уровень
стояния грунтовых вод должен быть не
менее 2 м от поверхности земли.
Статью 44.1 п. ТСН-10 Зону полигона твердых бытовых отходов дополнить параметрами:
Наименование размера,
Значение,
параметра
дополнительные условия
1. Объект складирования и захоронения
Проектируется в соответствии с
твёрдых бытовых и промышленных отходов
требованиями СанПиН 2.1.7.1322-03.
Объекты располагаются за пределами жилой
зоны, на обособленных территориях с
обеспечением санитарно-защитных зон с
подветренной стороны по отношению к
жилой застройке.
2. Размещение объектов складирования и
-на территории I, IIи IIIпоясов зон
захоронения твёрдых бытовых и
санитарной охраны водоисточников;
промышленных отходов не допускается
-в зонах массового загородного отдыха
населения и на территории лечебнооздоровительных учреждений;
-в рекреационных зонах;
-в местах выклинивания водоносных
горизонтов;
-на заболачиваемых и подтопляемых
территориях;
-в границах установленных водоохранных
зон открытых водоемов.
3. Требования к земельному участку
Объект захоронения отходов должен
размещения объекта захоронения отходов
располагаться на территориях:
-с уровнем залегания подземных вод на
глубине более 20 м;
-с коэффициентом фильтрации
подстилающих пород не более 10
ВЫСТУПИЛИ: Бородина Т.И. предложила одобрить предложенные изменения в правила
землепользования и застройки Юргамышского поссовета.
По итогам публичных слушаний принято Заключение (прилагается).
Проголосовали единогласно.
Председатель рабочей группы:
Лапина И.В.
СПИСОК
участников публичных слушаний
07 сентября 2015 года
1. Важенина Т.Н.
2. Бахматова И.С.
3. Морозова О.Н
4. Рогачева С.В.
5. Яцко Н.Н.
6. Лапина И.В.
7. Афанасьева О.А.
8. Бородина Т.И.
9. Притчина О.П.
10. Першина Ю.С.
Заключение
по итогам проведения публичных
слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки
Юргамышского поссовета
Публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и
застройки Юргамышского поссовета проведены в соответствии с требованиями статьи 28
Федерального закона Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и нормами
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Необходимость вынесения на публичные слушания внесение изменений в
правила землепользования и застройки Юргамышского поссовета вызвана
необходимостью приведения правил землепользования и застройки Юргамышского
поссовета в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности.
Постановление Главы Юргамышского поссовета от 6 августа 2015 года № 137
«О назначении публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования
и застройки Юргамышского поссовета» с указанием места и времени проведения
публичных слушаний опубликовано 6 августа 2015 года в информационном бюллетене
«Вести Юргамыша».
В период проведения публичных слушаний
предложений о внесении
дополнительных изменений в правила землепользования и застройки Юргамышского
поссовета не поступало.
Участники публичных слушаний отмечают, что предложенные изменения в
правила землепользования и застройки Юргамышского поссовета
соответствует
действующему законодательству.
На основании вышеизложенного участники публичных слушаний рекомендуют:
1. Юргамышской поселковой Думе рассмотреть изменения, внесенные в правила
землепользования и застройки Юргамышского поссовета и принять по данному вопросу
решение.
Председатель рабочей группы:
Лапина И.В.
ПОРЯДОК
ведения публичных слушаний
Присутствует ___10__ человек
На публичные слушания предлагается повестка дня:
1. О внесения изменений в правила землепользования и застройки Юргамышского
поссовета.
Кто за данную повестку? Прошу голосовать. Против. Воздержался. Принимается.
Необходимо утвердить регламент. Докладчикам до 10 минут. Вопросы задавать в устном
виде. Кто за данный регламент – прошу голосовать. Принимается.
Публичные слушания проводятся в соответствии со ст. 14 Устава муниципального
образования Юргамышского поссовета и Положением о порядке организации и
проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на
территории Юргамышского поссовета. Необходимые по закону мероприятия выполнены.
Слово для доклада по первому вопросу предоставляется Рогачевой С.В.
Какие будут вопросы?
Кто желает выступить?
По итогам публичных слушаний необходимо принять заключение
( Зачитать).
Кто за то, чтобы принять данное заключение – прошу голосовать. Против. Воздержался.
Принимается
На этом повестка дня рассмотрена. Публичные слушания объявляются закрытыми.