Дело № 2-137/2701/2008

Дело № 2-5185/2702/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2015 года
г. Урай ХМАО – Югры
Мировой судья судебного участка № 2 Урайского судебного района Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры Хасанова И.Р.
при секретаре Серебряковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксперт» к
Гурьяновой Е.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,
Установил:
ООО «Эксперт» обратилось в суд с указанным выше иском, мотивировав его тем, что
Гурьянова Е.Н. является нанимателем квартиры по адресу: г. *.
ООО «Эксперт» управляет жилыми и нежилыми помещениями дома, организует
техническое обслуживание, содержание, текущий и капитальный ремонт дома и придомовой
территории, предоставление услуг по теплоснабжению, водоснабжению, по водоотведению,
электроснабжению, газоснабжению, обеспечение содержание объектов инженерной инфраструктуры
по адресу: г. *, согласно договору б/н от 25 июля 2012 года управления многоквартирным домом и
договора на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома от
01 апреля 2015 года.
В соответствии с условиями указанных договоров стоимость работ ООО «Эксперт»
получает непосредственно от нанимателей, собственников помещений многоквартирного дома путем
ведения учета по лицевым счетам граждан – пользователей услуг.
Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги,
в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору
социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик пользуется услугами истца в полном объеме, однако не исполняет
обязательства по оплате оказываемых услуг, в связи с чем, у него возникла задолженность.
За период с * года по * года задолженность за услуги и выполняемые работы по
управлению жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома, организации технического
обслуживания, содержания, текущего и капитального ремонта дома, обеспечению содержания
объектов инженерной инфраструктуры, придомовых территорий и объектов внешнего
благоустройства согласно договора на управление многоквартирным домом составляет *,
задолженность за услуги теплоснабжения составляет *, задолженность за услуги отопления мест
общего пользования составляет *, согласно договора № * от 01.01.2012 года на предоставление
коммунального ресурса, заключенного между ОАО «Урайтеплоэнергия» и ООО «Эксперт»,
задолженность за поставленную электроэнергию по освещению мест общего пользования (ОДН
дневной тариф) составляет *, (ОДН ночной тариф) – *, электроснабжение бойлера – *, согласно
договора энергоснабжения № * от 01.01.2012 года и договора энергоснабжения № * от 23.05.2015
года, задолженность за обслуживание домофона составляет *.
Нанимателем произведена частичная оплата в сумме *. Итого сумма задолженности по
состоянию на * года составляет *, на сумму задолженности начислены пени в размере *.
Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Эксперт» задолженность по оплате жилья и
коммунальных услуг в размере *, пени в размере *, также просит взыскать судебные расходы по
оплате государственной пошлины в размере *.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела
извещен, до начала судебного заседания от представителя истца поступило заявление о рассмотрении
дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. При таких
обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ч. 5 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
2
Ответчик в судебное заседание не явилась, по месту регистрации ответчиков мировым
судьей направлялась копия искового заявления с приложенными документами, судебные извещения.
Направленные документы возвращены мировому судье с отметкой «истек срок хранения».
В силу ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с
уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или
телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки,
обеспечивающих фиксирование судебного извещения и его вручение адресату.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места
пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 года, регистрационный учет
граждан РФ вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ
его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и
обществом.
В соответствии с п.п. 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных
Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005 года, при доставлении почтовых
отправлений в почтовые абонентские ящики опускаются в соответствии с указанными на них
адресами соответствующие извещения. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5
рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется вторичное извещение. По
истечении установленного срока хранения не полученные адресатами почтовые отправления
возвращаются отправителям по обратному адресу.
Судом принимались меры по извещению, предусмотренные ГПК РФ, в частности,
ответчику направлялись заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в
исковом заявлении, а также соответствующему адресу регистрации, согласно справке с паспортного
стола, извещение было возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок
хранения». Сведениями об ином адресе ответчика суд не обладал. Поскольку ответчик от получения
судебного извещения уклонилась, за получением направленных ей документов в почтовое отделение
не явилась, в связи с чем, оно было возвращено мировому судье без вручения. При таких
обстоятельствах в силу ст. 117 ГПК РФ извещение ответчика следует признать надлежащим и в
соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено договором социального найма
жилого помещения, что Гурьянова Е.Н. является нанимателем жилого помещения – квартиры № * в
доме № *.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору
социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)
граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого
помещения с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма
жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1)
плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3)
плату за коммунальные услуги.
Таким образом, ответчик, являясь нанимателем спорного жилого помещения, обязана
своевременно и полностью вносить плату жилое помещение и за коммунальные услуги, участвовать
в содержании общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического,
санитарно-технического и иного оборудования за пределами или внутри квартиры, обслуживающего
более одной квартиры.
Такая обязанность возникла у ответчика на основании договора управления
многоквартирным домом б/н от 25.07.2012 года, на основании договора на управление, содержание и
техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома б/н от 01.04.2015 года, а также
в силу закона.
Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной
3
оплаты и неисполнения или ненадлежащего исполнения установленных нормативными правовыми
актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в
зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно
гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным
законодательством субъектов Российской Федерации.
ООО «Эксперт» является управляющей организацией по управлению многоквартирным
домом № *, то есть осуществляет содержание и обслуживание указанного жилого дома и придомовой
территории.
Согласно условиям договора управления многоквартирным домом ответчик обязана
ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, производить оплату по
предоставляемым Управляющей компанией (истцом) услугам по тарифам в соответствии с
заключенными договорами с Ресурсоснабжающими организациями.
В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору
социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей
организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за
коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного
частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше,
чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится
наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Из представленных в суд справок следует, что по состоянию на * года за ответчиком
числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в частности, за период
с * года по * года задолженность за услуги и выполняемые работы по управлению жилыми и
нежилыми помещениями многоквартирного дома, организации технического обслуживания,
содержания, текущего и капитального ремонта дома, предоставлению услуг теплоснабжения,
водоснабжения, газоснабжения, по обеспечению содержания объектов инженерной инфраструктуры,
придомовых территорий и объектов внешнего благоустройства согласно договора на управление
многоквартирным домом составляет *. Указанный расчет проверен судом, ответчиком оспорен не
был.
Ответчик в суд не явилась, возражение на иск не предоставила. Доказательства,
освобождающие их от ответственности в соответствии с условиями договора управления
многоквартирным домом, не предоставила.
При таких обстоятельствах, мировой судья пришел к выводу, что ответчик обязательство
по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполнила, обстоятельства, освобождающие
от указанной обязанности, отсутствуют.
Таким образом, исковые требования ООО «Эксперт» к Гурьяновой Е.Н. о взыскании
задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме * подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку
внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме *.
В судебном заседании было установлено, что ответчиком оплата жилого помещения и
коммунальных услуг производится нерегулярно и несвоевременно.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату
за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки,
начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической
выплаты включительно.
Таким образом, имеются правовые основания для возложения на ответчиков
ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из предоставленного истцом расчета следует, что размер пени за просрочку внесения
платежей по состоянию на * года составляет *. Расчет основан на законе, ответчиком не оспорен.
Таким образом, требования истца о взыскании пени заявлены обоснованно и подлежат
удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд
присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, с ответчика в
4
пользу истца также следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально
размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» к Гурьяновой Е.Н. о
взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Гурьяновой Е.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью
«Эксперт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с * года
по * года в сумме *, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные
услуги в сумме *, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *, всего взыскать:
*.
Решение может быть обжаловано в Урайский городской суд Ханты-Мансийского
автономного округа – Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в
окончательной форме через мирового судью, вынесшего решение.
Мировой судья
И.Р. Хасанова