Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительный договор
купли-продажи земельного участка
дер. Чегодаево
«____»______________ 200__ года
Садовое некоммерческое товарищество «Родник» в лице Председателя правления Стрешнева Петра Николаевича,
действующего на основании Устава и решения собрания уполномоченных СНТ «Родник» от 11 октября 2008 года , в
дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________________________________________________,
___________________________________________________________________________, в дальнейшем «Покупатель»,
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Стороны не позднее 20 декабря 2009 года включительно обязуются заключить договор купли-продажи земельного
участка, примыкающего к участку Покупателя со стороны ручья Безымянный, далее по тексту – «Участок».
2. Участок входит в земли, находящиеся в собственности СНТ «Родник» на основании Свидетельства о государственной регистрации права НАN 0996698 от 10 мая 2006 года. Покупатель указанный Участок осмотрел и не имеет претензий по его санитарно-экологическим и иным характеристикам.
3. Согласованная стоимость Участка соответствует нормативной стоимости земли для района деревни Чегодаево на
основании постановления Главы Подольского муниципального района Московской области.
4. Оплата Покупателем Участка будет производиться в следующем порядке:
4.1. При подписании настоящего договора Покупатель вносит Продавцу залог в размере: 4000 (четыре тысячи) рублей, который входит в окончательную стоимость Участка.
4.2. Окончательные взаиморасчеты Сторон будут произведены перед подписанием договора купли-продажи Участка
путем внесения Покупателем денежной суммы в кассу Продавца или перечислением на расчетный счет Продавца.
Окончательная стоимость Участка определяется его площадью, которая устанавливается привлекаемой для этой цели
специализированной организацией.
5. Расходы по исполнению настоящего договора осуществляются следующим образом:
5.1. Расходы по топографической съемке Участка, по переводу имеющегося генерального плана СНТ «Родник» в
электронную версию, по корректировке генерального плана СНТ «Родник», по установлению границ Участка, по производству и выдаче соответствующих землеустроительных документов несет Покупатель. Величина расходов Покупателя на корректировку генерального плана определяется размером Участка.
5.2. Расходы по нотариальному удостоверению договора купли-продажи Участка (расходы по составлению договора
купли-продажи Участка в простой письменной форме) несет Покупатель.
5.3. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи Участка несет Покупатель.
5.4. Расходы по сбору необходимых документов, относящихся к СНТ «Родник», несет Покупатель.
5.5. Все расходы в соответствии с пунктами 5.1 и 5.4 настоящего Договора Покупатель несет консолидировано с другими Покупателями участков СНТ «Родник». Дополнительные расходы по выполнению своих обязанностей по настоящему договору Покупатель несет самостоятельно.
6. Место подписания договора купли-продажи Участка и организацию, обеспечивающую подготовку и подписание
договора купли-продажи Участка ,определяет Продавец.
7. Государственную регистрацию договора купли-продажи Участка, обеспечивает Продавец.
8. Получение документов на СНТ «Родник» обеспечивает Продавец. Получение документов на Покупателя обеспечивает сам Покупатель.
9. По выполнению условий договора купли-продажи Участка, Стороны подписывают передаточный акт. На момент
подписания данного акта Продавец обязан погасить все задолженности по земельному налогу за все отчетные периоды, предшествующие сделке купли-продажи Участка.
10. На момент подписания настоящего Договора Продавец гарантирует Покупателю достоверность следующих сведений: Участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не является предметом
судебного разбирательства; право собственности на Участок оформлено по достоверным документам и без нарушения
закона.
11. В случае, если договор купли-продажи Участка не будет заключен по вине Покупателя, то залог, остается у Продавца. В случае, если договор купли-продажи Участка не будет заключен по вине Продавца, а также в случае сокрытия им сведений, содержащихся в пункте 10 настоящего Договора, то залог, возвращается Покупателю в двойном
размере в течение двух банковских дней с момента возникновения данного обстоятельства.
12. Форс-мажор: Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по
настоящему Договору, если это неисполнение стало следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. Обстоятельствами непреодолимой силы являются: война и военные действия, забастовка, эпидемия, взрывы и другие природные катастрофы, принятие государственными органами актов, влияющих на условия исполнения обязательств по
настоящему Договору, также другие события, не зависящие от воли Сторон.
13. Землеустроительные работы по настоящему Договору производит Архитектурно-Планировочное управление
Московской области по Подольскому муниципальному району.
14. Участок будет приобретаться на имя___________________________________________________________________.
15. Все изменения и дополнения к настоящему Договору принимаются Сторонами в письменной форме и являются
1
его неотъемлемой частью.
16. В случае возникновения споров по настоящему Договору, Стороны разрешают их путем переговоров. При невозможности разрешения споров указанным путем, Стороны действуют в соответствии с законодательством РФ.
17. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 20 декабря 2009 года включительно.
В случае нахождения договора купли-продажи Участка на государственной регистрации, действие настоящего Договора автоматически продлевается до момента окончания государственной регистрации.
18. Настоящий Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
Продавец:
Садовое некоммерческое товарищество «Родник»,
ИНН 5074018668, КПП 507401001, ОГРН 1025007515950,
р/с 40703810800007000360 в ЗАО «Промсбербанк», г. Подольск, к/с 30101810700000000151, БИК 044695151
______________________________________________________________________________________________________
Покупатель:
___________________________________________________________,
паспорт ______№________________, выдан________________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу___________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
2