Банк «АИЖК»

ИП Горбунов Максим Александрович
г.Тамбов
Требования различных банков, на которые стоит обратить внимание
Банк «АИЖК»
КРИТЕРИИ АККРЕДИТАЦИИ ОЦЕНОЧНЫХ КОМПАНИЙ
П 1.2. Осуществление деятельности Оценочной компании в сфере оценки объектов жилой
недвижимости и земельных участков не менее 3 (трех) лет
Комментарии: везде пишут 3 года стаж для аккредитации, тогда не хватает нормы в ФЗ о
«помощнике оценщика», ведь если 3 лет нет, твои отчеты никому не нужны, заказов не будет и в
каждом банке служба безопасности завернет.
П 2.4. Наличие сертификатов (свидетельств), иных документов, подтверждающих повышение
квалификации сотрудников претендента в своей области на регулярной основе, не менее 1 (одного)
раза каждые 2 (два) года
Комментарии: вроде было 1 раз в 3 года и то на себя обязательство взяло СРО
АКБ «Связь-банк»
Формализованные критерии отбора оценочных компаний (оценщиков)
П 7. Отсутствие убытков за последний завершенный финансовый год. Положительная величина
чистых активов на конец последнего завершенного финансового года
Комментарии: каким образом это влияет на мои отчеты?
П 8. Наличие постоянных штатных сотрудников, в том числе наличие в штате оценщиков с опытом
оценки не менее 3 лет **. Для ООО - не менее 5 человек, в том числе не менее 2 оценщиков с опытом
работы не менее 3 лет.
Комментарии: зачем 5 человек для того, чтобы считать несколько квартир по ипотеке в месяц?
Тогда уже нужна региональная принадлежность и кол-во работников от количества выдаваемых
кредитов и кол-во уже аккредитованных оценщиков.
П 9. Количество выполненных за год отчетов на одного сотрудника (не менее 10)
Комментарии: непонятное требование. Можно ведь 3 отчета по бизнесу сделать, а можно 100 по
квартирам в ипотеку.
П 10. Наличие опыта сотрудничества с кредитными организациями, входящими в список 30
крупнейших кредитных организаций, публикуемый Банком России, и (или) наличие аккредитации в
ОАО «АИЖК» ***
Комментарии: как это влияет на профессионализм оценщика?
П 13. Cрок выполнения стандартной услуги оценки – от 2 до 7 рабочих дней ****
П 15. Отсутствие за последние 12 месяцев трех и более случаев расхождения результатов оценки
рыночной стоимости имущества по отчетам об оценке, подготовленным оценочной компанией
(оценщиком), и по собственным экспресс-заключениям Банка *****
Комментарии: а как оценщику установить компетентность экспресс-заключения Банка, насколько
оно обосновано и имеет право на существование?
*** Опыт сотрудничества с кредитной организацией подтверждается публичным признанием
кредитной организации в качестве партнера, либо письменным подтверждением кредитной
организации, либо перечнем отчетов, составленных и принятых кредитной организацией в целях
оформления залога по кредитным операциям. Опыт сотрудничества с ОАО «АИЖК» подтверждается
включением в список согласованных оценщиков, публикуемый на официальном сайте ОАО
«АИЖК».
***** Расхождения определяются в соответствии с требованиями пункта 4.7 настоящего Порядка.
Данный критерий оценивается только при рассмотрении вопроса об исключении оценочной
компании (оценщика) из Перечня.
ОАО «Россельхозбанк»
Требования к аккредитуемым при Банке оценщикам
1. наличие опыта работы оценщика на рынке оценочных услуг не менее одного года;
Комментарии: а почему не 3 года?
2. отсутствие случаев непринятия Банком отчетов об оценке, выполненных специалистом
оценщиком;
Комментарии: так если при банке не аккредитован, его и не примут.
3. наличие не менее 20 отчетов об оценке, выполненных за последний год;
Комментарии: почему не 10, как в АКБ «Связь-банк»?
4. прохождение повышения квалификации в соответствии с программами дополнительного
профессионального
образования
или
программами
профессиональной переподготовки
специалистов в области оценочной деятельности в течение трех последних лет и/или наличие
документа о прохождении сертификации по системе соответствующей СРО;
5. наличие опыта оценки одного из следующих видов имущества: земельные участки из состава
земель сельскохозяйственного назначения, коммерческая недвижимость, транспортные средства,
техника и оборудование, объекты водного и/или воздушного транспорта, ценные бумаги, опыта
оценки бизнеса;
Комментарии: даже и не знаю, что написать) А кто и как этот опыт будет проверять и чем земли
с/х назначения от других земель в плане оценки отличаются или чем транспортные средства от
техники, оборудования и воздушного транспорта отличаются?
6. наличие опыта работы оценщика на рынке оценочных услуг, в качестве индивидуального
предпринимателя, не менее одного года;
Комментарии: а если я 10 лет ведущим оценщиком в крупнейшей фирме проработал и решил себя
сделать ИП?
Банк «ВТБ24»
Критерии отбора оценочных организаций
1.1.15. Система контроля качества — признаками наличия системы контроля качества у Оценочных
организаций/Оценщиков оценщиков могут быть наличие документально описанной системы
контроля качества в виде стандартов (требований) компании к качеству отчетов либо подробных
внутренних инструкций по порядку оценки и порядку проверки отчетов закрепление функции
контроля отчетов за выделенным оценщиком экспертом наличие обратной связи с клиентами;
Требования к Системе контроля качества работ выполняемых Оценщиком при составлении отчета об
оценке.
3.4.1. Система контроля качества работ выполняемых Оценщиком при составлении отчета об оценке
должна быть изложена в письменной форме и утверждена руководителем Оценочной организации в
подтверждение предоставленных данных возможна ссылка на Интернет-сайт компании могут быть
представлены копии соответствующих документов и т.д.
3.4.2. Признаки наличия системы контроля качества наличие подробных внутрифирменных
инструкций по порядку оценки и порядку проверки Отчетов наличие отдела (сотрудника)
отвечающего за контроль качества Отчетов контроль качества предыдущего этапа на каждом
последующем этапе процесса оценки наличие обратной связи с клиентом;
Комментарии: это требование во многих банках встречается. К чему оно, тоже не совсем
понятно.
ИТОГО: У многих банках требования к страхованию ответственности оценщиков от 300 000
рублей до 5 000 000 рублей, за исключением Сбербанк России, там отдельная история со
страховкой.
Так на сколько же страховать свою ответственность? На 300 000 рублей и потом при
прохождении аккредитации, увеличивать на требование каждого банка?
Требования к стажу оценщика колеблется от 1 года до 3 лет, давайте уже наконец-то с этим
разберемся и сделаем допуск к аккредитации единым, либо самостоятельно 1 год, либо помощником
оценщика 3 года.
П.С. Собственно у многих банков на сайте отсутствуют требования к аккредитации, но они есть,
эти листочки с названием организаций, которые могут проводить оценку.
Строго не судите, у многих банков требований не нашел, на скорую руку составит в свободные пол
часа своего времени. Если кто-то продолжит и дополнит картину буду очень рад.