ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ № ____ по поиску арендатора на

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ № ____
по поиску арендатора на Объект
г. Нижний Новгород
«___» _______________ 200__ г.
ООО «ИВК «ВРЕМЯ» в лице генерального директора Расстегаевой Елены Валерьевны, действующей на
основании
Устава,
именуемое
в
дальнейшем
«Исполнитель»,
с
одной
стороны,
и
___________________________________________________в лице __________________________________, действующего
на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с дугой стороны», а вместе именуемые
«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является оказание Исполнителем Заказчику комплекса услуг,
направленных
на
поиск
Пользователя
(далее
«Арендатора»)
объекта
недвижимости
__________________________________________________________ общей площадью __________ кв.м., расположенного
по адресу: _____________________________________________________________________, принадлежащего на основании
__________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________, (далее «Объект»), с
дальнейшим заключением договора между Арендатором и Заказчиком по временному владению и пользованию
Объектом.
1.2. Под предоставлением во временное владение и пользование Объекта по настоящему договору понимается
заключение договора аренды, уступки прав аренды либо иных видов договоров на временное владение и пользование
Объектом между Заказчиком и Арендатором (другими лицами, связанными с Арендатором учредительными,
партнерскими или иными деловыми, либо хозяйственными отношениями), по которому Арендатор получит право
пользования Объектом (далее сделка с Объектом).
1.3. Ежемесячная арендная плата за владение и пользование Пользователя Объектом после заключения договора между
Заказчиком и Пользователем будет составлять: _______ (____________________) рублей за 1 кв.м.
1.4. Цена может меняться по соглашению сторон в зависимости от наличия спроса и предложения на рынке. Изменение
цены оформляется в письменном виде за подписями уполномоченных представителей сторон.
1.5. Дополнительные требования к Арендатору (деятельности Арендатора) __________________________________
_________________________________________________________________________________________________________.
1.6. Услуги считаются оказанными после заключения сделки по временному владению и пользованию между
Заказчиком по настоящему договору и Арендатором предлагаемого Объекта.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Представлять интересы Заказчика во всех случаях, имеющих отношение к предмету настоящего договора.
2.1.2. Осуществлять поиск потенциального Арендатора на предложенный Заказчиком Объект по цене, согласованной с
Заказчиком.
2.1.3. Организовать и оплатить за свой счет по своему усмотрению рекламную компанию по продвижению Объекта на
рынке недвижимости.
2.1.4. Организовывать и производить показы Объекта потенциальным Арендаторам.
2.1.5. Оказывать консультационные услуги о ценовых параметрах современного рынка недвижимости (конъюнктура
рынка).
2.1.6. Произвести экспертизу документов, необходимых для заключения сделки с Объектом.
2.1.7. В случае принятия Заказчиком и найденным Исполнителем Арендатором Объекта совместного решения о
заключении сделки с Объектом, Исполнитель обязуется при необходимости предоставить Заказчику юридическую
помощь в оформлении сделки, организовать процесс оформления проекта договора.
2.1.8. Вести предварительные переговоры с потенциальными Арендаторами в рамках обязанностей, возложенных на
Исполнителя по настоящему договору.
2.1.9. Разработать и предложить Заказчику наиболее приемлемые для него финансовые и юридические условия
заключения сделки с Объектом.
2.1.10. Провести переговоры между Заказчиком и Арендатором Объекта с целью заключения договора временного
владения и пользования Объекта.
2.1.11. Гарантировать (со своей стороны) конфиденциальность условий настоящего договора, сведений о собственниках
Объекта.
2.1.12. Защищать интересы Заказчика во всех случаях, имеющих отношение к успешному завершению сделки в пределах
своей компетенции и предоставленных полномочий.
2.1.13. Представить акт оказанных услуг по мере исполнения им настоящего договора.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. выбирать: место, время и объем подаваемой рекламной информации об Объекте.
2.2.2. Самостоятельно выбирать варианты оказания услуг, выполнения иных действий, а также незначительно отступать
от указаний Заказчика, если они совершаются в интересе Заказчика.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик обязуется:
3.1.1. Предоставить Исполнителю право подбора Арендатора на вышеуказанный Объект и право оформления договора
с Арендатором.
3.1.2. В период действия настоящего договора не изменять размер платы за пользование Объектом без согласования с
Исполнителем. По согласованию с представителем Исполнителя обеспечить показ Объекта потенциальным
Арендаторам, обсуждать все вопросы только через представителя Исполнителя.
3.1.3. С момента подписания настоящего договора не производить перепланировку помещений Объекта, демонтаж
какого-либо оборудования (водоснабжение, электропитание, теплоснабжение и канализация) или неотъемлемых
элементов Объекта.
3.1.4. Передать Исполнителю копии документов, подтверждающих право собственности (или иное законное право)
Заказчика на Объект, в том числе документы, подтверждающие сведения о правах третьих лиц на Объект.
3.1.5. По согласованию сторон поручить Исполнителю принять от Арендатора авансовые платежи в счет стоимости
пользования Объектом на основании соответствующего договора с правом его подписания, а в случае принятия
аванса ценными бумагами - с правом подписания акта приема передачи ценных бумаг.
3.1.6. Не претендовать на принятый Исполнителем от Арендатора авансовый платеж до подписания им (Заказчиком)
договора владения и пользования Объектом.
3.1.7. Не возражать против возвращения авансового платежа Арендатору в случае его отказа от пользования Объектом.
3.1.8. Предоставить уполномоченного представителя в указанные Исполнителем место, дату и время для оформления
договора.
3.1.9. Выплатить вознаграждение Исполнителю за услуги в размере, определенном разделом 4 настоящего договора.
3.1.10. Считать информацию, изложенную в настоящем договоре, конфиденциальной, не разглашать ее и не использовать
в своих собственных интересах или интересах третьих лиц, в том числе и после расторжения настоящего договора
или истечения срока его действия.
3.1.11. Не возражать против привлечения Исполнителем для исполнения обязательств по настоящему договору третьих
лиц.
3.1.12. Принять и подписать Акт на оказанные услуги.
4.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Размер оплаты за оказание Исполнителем услуг и совершение иных действий, обусловленных настоящим
договором, составляет ____ (____________________) % месячной платы за пользование Объектом, исходя из договора
аренды, заключенного между Исполнителем и Арендатором, и включает в себя расходы Исполнителя, связанные с
оказанием услуг.
4.2. В случае отказа Заказчика от исполнения договора оказания услуг и/или самостоятельного совершения сделки с
Объектом Заказчик обязуется оплатить Исполнителю все оказанные Исполнителем услуги, а также возместить
понесенные Исполнителем расходы, совершенные до момента отказа.
4.3. Оплата услуг Исполнителя производится в течение 5 дней с момента заключения договора с Объектом между
Заказчиком и Арендатором, найденным Исполнителем.
4.4. В случае если Заказчик, самостоятельно заключает с арендатором, поиск которого осуществлялся Исполнителем,
договор на владение и пользование Объектом недвижимости, размер оплаты услуг Исполнителя будет рассчитываться
исходя из суммы заключенного договора аренды согласно п. 4.1. настоящего договора, но в любом случае не менее
5 000 (пяти тысяч) рублей.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За несвоевременную оплату оказанных услуг Заказчик оплачивает Исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1 %
от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. Оплата производится при
условии предъявления Исполнителем требования об оплате штрафных санкций.
5.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему договору стороны несут
установленную настоящим договором и действующим законодательством ответственность.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему договору, если выполнению взаимных обязательств
препятствовали обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___» ____________________ 2009 г.
либо до момента подписания договора аренды между Заказчиком и Арендатором, найденным Исполнителем в
зависимости от того, какое из обстоятельств наступит ранее.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Документы, полученные посредством факсимильной, электронной или иной связи, а также документы, подписанные
электронной цифровой подписью или иным аналогом собственноручной подписи, допускаются в качестве
письменных доказательств в суде до момента предоставления оригиналов указанных документов.
7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае невозможности
разрешения споров путем переговоров стороны после реализации, предусмотренной законодательством процедуры
досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в суд по месту нахождения истца.
7.3. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон
находится один экземпляр настоящего договора. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
выполнены в письменном виде и заверены представителями обеих сторон.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель
ООО «ИВК «Время»
ИНН\КПП 5260144701\526001001
Адрес:603005, г. Н. Новгород, ул. Минина, 13а-5
р\с 40702810700020000154
в Канавинском филиале ОАО НКБ «Радиотехбанк»
г. Нижний Новгород
к\с 30101810200000000746
БИК 042227746
Генеральный директор
______________________________ (Расстегаева Е.В.)
Заказчик
АКТ ДЕМОНСТРАЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
По договору оказания услуг по поиску арендатора №____ от «____» _______________ 200__г.
ООО ИВК «ВРЕМЯ» в лице генерального директора Расстегаевой Елены Валерьевны, действующей на
основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны,
и _________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Заказчик», с дугой стороны», а вместе именуемые «Стороны», заключили акт о
нижеследующем:
Исполнитель в соответствии с условиями договора от «____» _________ 2009 г. осуществил показ объекта
недвижимости
______________________________________________________________________________
общей
площадью __________ кв.м., расположенного по адресу: _______________________________________________________
_________________________________________________, следующим потенциальным Арендаторам (Пользователям)
указанного Объекта недвижимости:
1.Дата показа «____» ________________ 200__ г.
2. Показ осуществлен потенциальному Арендатору (Пользователю) объекта: ______________________________________
__________________________________________________________________________________________________________
3. Полномочный представитель: ______________________________________________________________________________
Показ Объекта осуществил со стороны Исполнителя:
Осмотр Объекта осуществил со стороны Заказчика:
_________________________ (________________________)
Потенциальный Арендатор (Пользователь):
_________________________ (________________________)
_________________________ (________________________)
1.Дата показа «____» ________________ 200__ г.
2. Показ осуществлен потенциальному Арендатору (Пользователю) объекта: ______________________________________
__________________________________________________________________________________________________________
3. Полномочный представитель: ______________________________________________________________________________
Показ Объекта осуществил со стороны Исполнителя:
Осмотр Объекта осуществил со стороны Заказчика:
_________________________ (________________________)
Потенциальный Арендатор (Пользователь):
_________________________ (________________________)
_________________________ (________________________)
1.Дата показа «____» ________________ 200__ г.
2. Показ осуществлен потенциальному Арендатору (Пользователю) объекта: ______________________________________
__________________________________________________________________________________________________________
3. Полномочный представитель: ______________________________________________________________________________
Показ Объекта осуществил со стороны Исполнителя:
Осмотр Объекта осуществил со стороны Заказчика:
_________________________ (________________________)
Потенциальный Арендатор (Пользователь):
_________________________ (________________________)
_________________________ (________________________)
1.Дата показа «____» ________________ 200__ г.
2. Показ осуществлен потенциальному Арендатору (Пользователю) объекта: ______________________________________
__________________________________________________________________________________________________________
3. Полномочный представитель: ______________________________________________________________________________
Показ Объекта осуществил со стороны Исполнителя:
Осмотр Объекта осуществил со стороны Заказчика:
_________________________ (________________________)
Потенциальный Арендатор (Пользователь):
_________________________ (________________________)
_________________________ (________________________)