образец искового заявления о расторжении договора найма

В ___________________ районный суд г. Ростова-на-Дону
Истец:
__________________
г. Ростов-на-Дону ул.
_____________________________
Ответчики:
______________________
г. Ростов-на-Дону ул. _______________
г. Ростов-на-Дону ул.
___________________
цена иска 50000 рублей
Исковое заявление
о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,
выселении, взыскании задолженности по договору
Мне на праве собственности с ___.07.2006 г. принадлежит жилое помещение по
адресу г. Ростов-на-Дону ул. ___________________. Свидетельство о праве
собственности № _____________________ от __________________.
01.01.2014 г. между мной и ответчиком ___________________ заключен договор
коммерческого найма жилого помещения. Согласно данного договора я передала во
временное владение и пользование для проживания ответчику жилое помещение
— 2-х комнатную квартиру , жилой площадью 25,5 кв.м., расположенную по адресу
г. Ростов-на-Дону ул. ______________.
Договор заключен на срок с 01.01.2014 г. по 01.01.2016 г.
В настоящее время ответчик нарушает взятые на себя обязательства по оплате
жилого помещения. Условиями договора предусмотрена оплата жилого помещения
до 25 числа месяца , предшествующего оплачиваемому периоду. Так за январь
2014 г. оплата подлежала до 25.12.2013 г. За февраль, март, апрель, май, июнь
2014 г. соответственно до 25 января, февраля, марта, апреля, мая, июня 2014 г.
соответственно. Задолженность составляет 5 х 5000 рублей = 25000 рублей за
фактическое время использования помещения и 5000 рублей в счет предоплаты.
Кроме этого ответчик вселил в жилое помещение иных лиц, не
предусмотренных договором без согласия истца, в нарушение положений ст. 679 ГК
РФ.
В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть
изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении
договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут
в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем
платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между
сторонами содержит специальные условия его расторжения.
п. 2.1.3. Договора коммерческого найма жилого помещения предусматривает
расторжение договора в случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих
дальнейшей сдаче вышеуказанного жилого помещения в наём.
Таким обстоятельством является необходимость использования указанного
жилого помещения самим истцом в качестве жилого помещения, необходимость
выполнения капитального ремонта по безопасной эксплуатации газового
оборудования.
В соответствии с п. 2.1.3 договора ответчик был извещен о наличии
непредвиденных обстоятельств, препятствующих дальнейшей сдаче
вышеуказанного жилого помещения и необходимости освобождения жилого
помещения до 07.04.2014 г.
При заключении договора коммерческого найма ответчик был предупрежден о
возможности прекращения найма в связи с необходимостью использования жилого
помещения истцом в своих личных целях.
Согласно уведомления ответчик отказался добровольно освободить жилое
помещение от третьих лиц.
С учетом того, что п. 4.1 договора о коммерческом найме жилого помещения
предусматривает ответственность ответчика за нарушение сроков внесения оплаты
за пользование жилым помещением путем оплаты задолженности в двойном
размере, с ответчика подлежит взысканию 25000 х 2 = 50000 рублей.
На основании изложенного
ПРОШУ:
1. Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 01.01.2014
г, заключенный между мной и __________________.
2. Выселить из жилого помещения по адресу г. Ростов-на-Дону ул.
_______________ - ___________________________, __________________________,
_______________________.
3.Взыскать с ответчика _____________________ в счет задолженности по
договору 50000 рублей.
4. Взыскать с ответчика ______________________ судебные расходы по
оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей.
Приложение:
копия договора коммерческого найма жилого помещения от 01.01.2014 г.
копия уведомления о расторжении договора коммерческого найма жилого
помещения от 01.01.2014 г.
копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение
квитанции на уплату государственной пошлины
«____» ________________ 2014 г.
___________________