Проект договора купли-продажи земельных участков.

1
ПРОЕКТ
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г.Советск
« ____ » __________ 20__ г.
Муниципальное образование Советский муниципальный район Кировской области, Устав
зарегистрирован 26.10.2005 Главным управлением юстиции Российской Федерации по Приволжскому
федеральному округу, в лице ______________, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и
______________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, именуемые в договоре Стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец на основании постановления администрации Советского района Кировской области от
______.20___ № ___ (протокол о результатах открытого по составу участников с открытой формой подачи
предложений о цене аукциона по продаже земельного участка К№ 43:31:_______ (лот № ___) от ______.20___
№ 2) продаёт, а Покупатель, являясь победителем открытого по составу участников с открытой формой
подачи предложений о цене аукциона по продаже земельного участка К№ 43:31:_______ (лот № ___),
проведённого ______.20___, приобретает в собственность земельный участок:
К№ 43:31:051102:
(лот № )
Местоположение: Кировская область, р-н Советский, д.Грехово.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешённое использование:
жилой дом.
Площадь:
кв.м.
1.2. Открытый по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене аукцион по
продаже земельного участка К№ 43:31: _____ (лот № ___) проводился ______.20___ на основании
постановления администрации Советского района Кировской области от ______.20___ № ____
«О проведении торгов по продаже земельных участков ____», Правил организации и проведения торгов по
продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение
договоров аренды таких земельных участков, утверждёнными решением Советской районной Думы от
26.02.2007 № 18, Положения о комиссии по организации проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже
земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, продаже права на заключение договоров аренды таких земельных
участков, расположенных на территории Советского района, утверждённым постановлением администрации
Советского района от 23.12.2009 № 852 (с изменениями, внесёнными постановлениями администрации
Советского района от 21.10.2010 № 951, от 02.03.2012 № 144, от 28.02.2013 № 216), отчётами об определении
рыночной стоимости земельных участков.
2. Плата по Договору
2.1. Цена приобретаемого земельного участка определена по итогам открытого по составу участников с
открытой формой подачи предложений о цене аукциона по продаже земельного участка К№ 43:31:_____ (лот
№ ___), проведённого ______.20___, и составляет _________(сумма указывается согласно протоколу по
результатам аукциона).
2.2. Задаток в сумме
(
) рублей 00 копеек внесен Покупателем на
расчетный счет Продавца и засчитывается в счет оплаты цены за приобретаемый земельный участок.
3. Порядок и сроки расчетов
3.1. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан заплатить _____ (_____) рублей ___ копеек (сумма
указывается согласно протоколу по результатам аукциона) не позднее 30 (тридцати) дней со дня заключения
договора купли-продажи.
Оплата производится в безналичной форме в рублях. Сумма платежа перечисляется на расчётный счёт
Получателя платежа: УФК по Кировской области (Администрация Советского района), ИНН 4330001546,
КПП 433001001, ОКТМО (_____ поселение)
_________, код
бюджетной классификации
93611406013100000430, банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской области, г.Киров, р/с
40101810900000010001, БИК 043304001, назначение платежа: цена приобретения земельного участка на
аукционе.
3.2. Документом, подтверждающим поступление оплаты цены приобретаемого земельного участка на
счет Продавца, является выписка из его счета.
3.3. Передача прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка, заключенному по
итогам аукциона, допускается только после полной оплаты цены приобретаемого в собственность земельного
участка.
Задаток, внесенный Покупателем для участия в торгах не возвращается Покупателю в случае не
внесения суммы цены приобретаемого земельного участка в срок, предусмотренный настоящим договором.
ЛОТ № __
Заявка на участие в аукционе № ____ от _______ 20___ г.
____ час. ____ мин.
2
4. Обязанности сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Продать по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав
и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.
4.1.2. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент
подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не отчужден, не продан, не заложен,
не подарен и не обещан в дарение, под арестом (запретом) не состоит, судебного спора о нем не имеется.
4.1.3. Заключить с Покупателем по результатам аукциона договор купли-продажи земельного участка
не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном
сайте Российской Федерации в сети "Интернет" http://torgi.gov.ru/.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Осмотреть земельный участок в натуре, ознакомиться с его качественными и количественными
характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принять
на себя ответственность за совершенные (совершаемые) им любые действия, противоречащие законодательству
Российской Федерации и ограничениям прав на использование, в том числе на публичные сервитуты и
обременения, объявленные уполномоченными органами.
4.2.2. Обеспечить соблюдение экологических, санитарных, противопожарных, технических,
природоохранных и иных правил пользования земельным участком.
4.2.3. Оплатить в срок, установленный пунктом 3.1 настоящего договора, цену проданного земельного
участка в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего Договора.
Нарушения Покупателем срока внесения оплаты по договору, установленного пунктом 3.1 настоящего
Договора, считается отказом Покупателя от заключения договора купли-продажи земельного участка. При
этом настоящий договор считается расторгнутым.
4.2.4. Заключить с Продавцом по результатам аукциона договор купли-продажи земельного участка не
ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
Российской Федерации в сети "Интернет" http://torgi.gov.ru/.
4.3. Последствия уклонения Покупателя либо Продавца от подписания протокола, а также от
заключения настоящего договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской
Федерации.
4.4. Мы, Продавец и Покупатель, осмотрев указанный земельный участок имущественных
претензий друг к другу не имеем и свидетельствуем, что при подписании настоящего договора не подвергались
угрозам, насилию и давлению с чьей-либо стороны. Содержание ст.ст. 450, 451, 452, 453, 456, 460, 475, 477,
549, 555, 556, 557 ГК РФ нам известны. Содержание и правовые последствия настоящей сделки нам известны.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной
регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством Российской
Федерации порядке.
5.2. Переход права собственности на имущество от Продавца к Покупателю оформляется после
полной уплаты Покупателем цены продажи имущества в соответствии с условиями разделов 2 и 6 настоящего
договора.
Оплата Покупателем цены продажи имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о
поступлении денежных средств согласно договора.
5.3. Покупатель после регистрации права собственности реализует все права собственника, не
требующие определения земельного участка в натуре, включая и перепродажу.
5.4. Расходы по регистрации права собственности на земельный участок несет Покупатель.
6. Ответственность и права сторон
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий
настоящего договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим
договором.
6.2. Продавец принимает данный отказ Покупателя от исполнения им своих обязательств по
настоящему договору и направляет ему об этом письменное сообщение, с даты отправления которого
настоящий договор считается неисполненным. Имущество не подлежит отчуждению из собственности
Российской Федерации, и обязательства Продавца по передаче имущества в собственность Покупателю
прекращаются. Договор в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации
считается расторгнутым по соглашению Сторон. Расторжение договора не освобождает Покупателя от
уплаты вышеуказанной неустойки.
6.3. Участок передается Покупателю по акту приема-передачи земельного участка (приложение),
подписываемому Сторонами по настоящему договору и являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
Покупатель с состоянием земельного участка ознакомлен и на момент подписания настоящего
договора претензий к качеству не имеет.
ЛОТ № __
Заявка на участие в аукционе № ____ от _______ 20___ г.
____ час. ____ мин.
3
6.4. Права Сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие по договору, разрешаются путем
переговоров. В случае не достижения соглашения - в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации, судом или Арбитражным судом Кировской области (по подсудности).
7.2. Не оговоренные настоящим договором отношения между Покупателем и Продавцом
регулируются действующим законодательством.
8. Прочие условия
8.1. Сроки, указанные в настоящем договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях.
Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало. В
указанный срок не включаются выходные, праздничные дни, а также дни, которые в установленном порядке
публично объявлены нерабочими.
8.2. Оплаченное платежное поручение на оплату стоимости земельного участка и договор куплипродажи являются основанием для регистрации в установленном законодательством Российской Федерации
порядке права собственности на землю.
8.3. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме,
подписаны уполномоченными лицами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.4. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением после его подписания площади
земельного участка, состава земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены земли.
8.5. Выдача и направление договора регистрируется Продавцом в соответствующем реестре.
8.6. Право собственности у Покупателя возникает с момента регистрации в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в
соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ.
8.7. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению Сторон
исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
8.8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из
которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Кировской области, один - у Продавца, один - у Покупателя.
8.9. Приложение к договору:
а) акт приема-передачи земельного участка;
в) кадастровый паспорт земельного участка.
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
ПРОДАВЕЦ:
ПОКУПАТЕЛЬ:
Муниципальное образование
Советский муниципальный район Кировской
области в лице
заведующего
отделом муниципальной собственности и земельных
ресурсов администрации Советского района
______________________________
_______________________________
(Ф.И.О. полностью)
ул.Кирова, дом 5,
г.Советск, Советский район,
Кировская область, 613340
_________________________________
(адрес)
ИНН 4330001546
Р/с 40205810027070310005
К/с 30101810500000000609
БИК 043304609
Заведующий отделом муниципальной собственности
и земельных ресурсов администрации Советского
района
(_______________)
(подпись)
(Ф.И.О.)
(________________)
(подпись)
М.П.
Отметка о
ЛОТ № __
государственной
(Ф.И.О.)
М.П.
регистрации
договора купли-продажи
Заявка на участие в аукционе № ____ от _______ 20___ г.
____ час. ____ мин.
4
Приложение к договору
купли-продажи земельного участка
АКТ
приема-передачи земельного участка
по договору купли-продажи от « ____ » __________ 20__ г.
Мы, ниже подписавшиеся, муниципальное образование Советский муниципальный район
Кировской области, Устав зарегистрирован 26.10.2005 Главным управлением юстиции Российской Федерации
по Приволжскому федеральному округу, в лице ___________, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной
стороны, и __________, именуемый в дальнейшем Покупатель, удостоверяем настоящим актом надлежащее
исполнение обязанности Продавца по передаче земельного участка в собственность Покупателя.
Характеристики земельного участка:
Земельный участок:
К№ 43:31:051102:
(лот № )
Местоположение: Кировская область, р-н Советский, д.Грехово.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешённое использование:
жилой дом.
Площадь:
кв.м.
Характеристики земельного участка, его местоположение соответствуют условиям договора куплипродажи земельного участка.
Земельный участок пригоден для использования в соответствии с его целевым назначением и не имеет
недостатков владения и пользования, замечания у Покупателя отсутствуют.
Земельный участок передан ___________ в месте его нахождения.
Продавец:
__________________
ФИО
Покупатель:
__________________
ФИО
С
ПРОЕКТОМ договора купли-продажи земельного участка, техническими условиями на
подключение объекта к инженерным сетям Заявитель ознакомлен:
(должность лица, ознакомившегося с проектом
(подпись)
(расшифровка подписи)
договора купли-продажи)
«
»
ЛОТ № __
20
г.
Заявка на участие в аукционе № ____ от _______ 20___ г.
____ час. ____ мин.