Требования к приобретаемой квартире: 1. Расположение – в

Требования к приобретаемой квартире:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
**
Расположение – в пределах 70 км от города нахождения отделения Банка;
Наличие внутренней планировки (т.е. имеется разделение на жилую и вспомогательную площади, что
подтверждается данными технической документации на Предмет ипотеки).
Предмет ипотеки должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления,
обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.
Отсутствует неузаконенная перепланировка**.
Многоквартирный дом, в котором находится Предмет ипотеки, соответствует следующим требованиям:
5.1. не находится в аварийном состоянии;
5.2. не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт;
5.3. не подлежит сносу;
5.4. этажность здания составляет не менее 3-х этажей;
5.5. год постройки здания – не ранее 1955 г.
Стоимость 1 кв. метра Предмета ипотеки не должна существенно (более, чем на 20%) превышать среднюю
рыночную стоимость для аналогичных объектов в регионе расположения Предмета ипотеки.
Ограничения по сделкам:
7.1. сделки по доверенности не допускаются;
7.2. не допускается приобретение Предмета ипотеки у близких родственников заемщика/залогодателя, близких
родственников супруга заемщика/залогодателя, братьев/сестер родителей заемщика/залогодателя,
братьев/сестер родителей супруга заемщика/залогодателя и/или иных членом семьи супруга (при этом
близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и
дети, дедушки и бабушки, внуки и внучки);
7.3. не допускается приобретение Предмета ипотеки у бывшего супруга заемщика/залогодателя, если с момента
расторжения брака прошло менее 3-х лет;
7.4. договор приобретения Предмета ипотеки должен быть подписан со стороны продавца-физического лица
собственноручно.
7.5. только для Москвы: не допускается приобретение квартиры в блочных и панельных домах этажностью
5 и менее этажей.
Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц, в том числе не обременен предыдущей
ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования, за исключением объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры). В отношении Предмета ипотеки не должны быть
заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение
третьим лицам
На момент выдачи кредита в квартире разрешены следующие виды перепланировок/переоборудований, которые не
требуется согласовывать и вносить изменения в техническую документацию:
1. Перенос/замена/установка санитарно-технического оборудования в пределах помещения ванной комнаты,
санузла, кухни, в том числе замена ванной на душевую кабину, ванную другой формы и пр.
2. Объединение ванной комнаты и санузла в единое помещение или разделение совмещенного санузла без
увеличения площади санитарного узла за счет уменьшения площади остальной части квартиры
3. Перенос электрической плиты в пределах помещения кухни. (имеется ввиду в т ч перенос розетки в пределах
помещения кухни)
4. Перенос газовой плиты в пределах помещения кухни, при условии указания оценщиком, что данное
перемещение выполнено без демонтажа конструкции, а с использованием дополнительного оборудования
(гибкий шланг).
5. Изменение вида дверного проема (арочный/дверной).
6. Устройство или разборка встроенных шкафов и антресолей, не влияющее на изменения жилой площади
квартиры.
Документы по предмету ипотеки (приобретаемой квартире):
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Паспорт/свидетельство о рождении продавца(ов) (копия всех страниц);
Правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, договор
дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (при наличии);
Кадастровый паспорт на квартиру;
Технический паспорт на квартиру /выписка/извлечение из тех. паспорта или экспликация и поэтажный план +
справка БТИ / ЕЖД, содержащая сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности
дома;
Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах в квартире с датой выдачи не ранее 30
дней от даты предоставления в Банк;
Финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг с датой
выдачи не ранее 30 дней от даты предоставления в Банк;
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на квартиру (оригинал), в случае отсутствия сведений в ЕГРП –
справка из БТИ об отсутствии обременения на квартиру. Дата выдачи документа не ранее 30 дней от даты
предоставления в Банк;
Отчет об оценке квартиры (оригинал с цветными фотографиями);
Согласие супруга (супруги) Продавца на продажу квартиры (заверенное у нотариуса) или нотариально
заверенное заявление Продавца об отсутствии зарегистрированного брака (при необходимости);
Нотариально заверенное заявление Покупателя об отсутствии зарегистрированного брака (при
необходимости);
Копия разрешения органов опеки и попечительства в случаях, установленных законодательством,
(если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети);
Справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество (при необходимости);
Документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом
диспансере (при необходимости);
Если Продавец квартиры – юридическое лицо, помимо обязательных документов по квартире
предоставляются следующие документы, заверенные нотариально или ответственным лицом ЮЛ:
15.1. Устав юр. лица с отметкой налогового органа с изменениями;
15.2. Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
15.3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
15.4. Выписка из ЕГРЮЛ с датой выдачи не ранее 30 дней от даты предоставления в Банк;
15.5. Протокол/решение уполномоченного органа о назначении на должность ген. директора и приказ о
назначении на должность, приказ о назначении на должность главного бухгалтера;
15.6. Доверенность, выданная представителю ЮЛ для подписания договора купли-продажи (при наличии);
15.7. Протокол уполномоченного органа ЮЛ о решении продать квартиру, если сделка является крупной,
или справка ЮЛ о том, что сделка не является крупной;
15.8. Копия паспорта представителя Продавца – юридического лица, который будет подписывать договор
купли-продажи (все страницы).
Иные документы при необходимости.