ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Клин Московской области, ___________ две тысячи четырнадцатого года.
Мы, нижеподписавшиеся, Гражданин ___________, дата и место рождения: __________
года, город _______; гражданство: Российская Федерация; пол: _______; паспорт:
___________, выдан ______________ «____» __________ года, код подразделения ______,
зарегистрирована по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной
стороны,
и Гражданин ___________, дата и место рождения: __________ года, город _______;
гражданство: Российская Федерация; пол: _______; паспорт: ___________, выдан
______________ «____» __________ года, код подразделения ______, зарегистрирована по
адресу: ____________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ, продал в собственность ПОКУПАТЕЛЮ принадлежащий ему по
праву собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с кадастровым номером 00:00:000000:0000,
общей площадью 000 кв.м., предоставленный для дачного строительства, категория земель:
земли
сельскохозяйственного
назначения,
адрес
(местонахождение)
объекта:
Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах
участка. Почтовый адрес ориентира: участок находится примерно в 0000 м по
наравлению на север от ориентира д. Борис-Глеб, расположенного за пределами
участка, адрес ориентира: Московская область, Клинский район, д. Борис Глеб.
1.2. Указанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании
___________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним «___»__________года сделана запись регистрации №
00-00-00/00/0000-00, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
права серии 00 - НДN 000000, выданным Управлением Федеральной регистрационной
службы по Московской области «___»__________года.
1.3. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием данного земельного
участка, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не
обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил
ПРОДАВЕЦ.
С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 549 и 556 Гражданского кодекса РФ стороны
ознакомлены.
1.4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключил настоящий Договор не вследствие
стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. Настоящий
Договор не является для него кабальной сделкой.
1.5. Настоящий Договор является основанием для вступления ПОКУПАТЕЛЕМ в
члены Дачного некоммерческого партнерства.
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Указанный земельный участок продается за 000 000,00 (__) рублей 00 копеек.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
2.2. ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА указанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК за
сумму в размере 000 000,00 (__) рублей 00 копеек.
Расчет между СТОРОНАМИ производится в момент подписания настоящего
Договора.
2.3. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает стоимость ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА в размере
000 000,00 (__) рублей 00 копеек путем перечисления денежных средств на банковский счет
ПРОДАВЦА № ______________________________________________________________.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит,
не передан в аренду, безвозмездное пользование, не внесен в уставной капитал юридических
лиц, не используется по договору о сотрудничестве с другими юридическими и физическими
лицами, не обременен какими-либо иными правами третьих лиц..
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил по настоящему договору земельный
участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в
момент заключения договора они не могли не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре,
определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми
актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее компетенции.
4.3. Руководствуясь ст. 421 ГК РФ стороны договорились, что в случае расторжения
настоящего договора по вине ПРОДАВЦА или третьих лиц со стороны ПРОДАВЦА, или
признания его недействительности по решению суда по основаниям, возникшим до
государственной регистрации права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК на
ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязан возместить ПОКУПАТЕЛЮ убытки в размере
рыночной стоимости ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, которая будет существовать к моменту
расторжения, либо признания недействительным настоящего договора.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В соответствии со ст. 551 ГК РФ ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности
на указанный земельный участок после государственной регистрации перехода права
собственности, которая осуществляется органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.
5.3. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь
то в устной или письменной форме.
5.4. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с
момента его подписания.
5.5. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при
передаче земельных участков сторонами в обязательном порядке составляется передаточный
акт.
5.6. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством
порядке.
5.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у
Продавца, второй - у Покупателя, третий - в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Продавец:
____________________________________________________________________________
Покупатель:
____________________________________________________________________________
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
г. Клин Московской области, ________ две тысячи четырнадцатого года.
Мы нижеподписавшиеся, Гражданин ___________, дата и место рождения: __________
года, город _______; гражданство: Российская Федерация; пол: _______; паспорт:
___________, выдан ______________ «____» __________ года, код подразделения ______,
зарегистрирована по адресу: ____________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с
одной стороны,
и Гражданин ___________, дата и место рождения: __________ года, город _______;
гражданство: Российская Федерация; пол: _______; паспорт: ___________, выдан
______________ «____» __________ года, код подразделения ______, зарегистрирована по
адресу: ____________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,
заключили настоящий акт о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ, в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от
«___» __________ 2014 года продал в собственность ПОКУПАТЕЛЮ принадлежащий ему
по праву собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с кадастровым номером
00:00:000000:0000, общей площадью 000 кв.м., предоставленный для дачного строительства,
категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение)
объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в
границах участка. Почтовый адрес ориентира: участок находится примерно в 0000 м по
наравлению на север от ориентира д. Борис-Глеб, расположенного за пределами
участка, адрес ориентира: Московская область, Клинский район, д. Борис Глеб.
2. Указанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит ПРОДАВЦУ на основании
___________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним «___»__________года сделана запись регистрации №
00-00-00/00/0000-00, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
права серии 00 - НДN 000000, выданным Управлением Федеральной регистрационной
службы по Московской области «___»__________года.
3. ПОКУПАТЕЛЬ в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от
«___» __________ 2014 года, купил у ПРОДАВЦА указанный земельный участок с
кадастровым номером 00:00:000000:0000, общей площадью 000 кв.м. за 000 000,00 (__)
рублей 00 копеек.
4. В соответствии с настоящим актом ПРОДАВЕЦ передал в собственность
ПОКУПАТЕЛЮ вышеназванное недвижимое имущество в том состоянии, как оно есть на
день подписания настоящего акта.
5. ПОКУПАТЕЛЬ принял от ПРОДАВЦА вышеназванное недвижимое имущество в
таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил ПРОДАВЦУ
стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.
6. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства
сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по
существу договора.
7. ПОКУПАТЕЛЬ подтверждает, что он осознает все требования и последствия
использования приобретаемого ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА в соответствии с его размерами и
разрешенным использованием, будет самостоятельно принимать решения и нести все
возможные риски и затраты, связанные с указанными решениями о строительстве объектов
недвижимости на ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, подключении построенного объекта
недвижимости к коммуникациям (газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения,
водоотведения), регистрации права собственности на построенный объект недвижимости на
ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, не предъявляя каких-либо претензий и требований к ПРОДАВЦУ.
8. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий – в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Продавец:
____________________________________________________________________________
Покупатель:
________________________________________________________________________________