Совместный НП «ГУОРН» и НП «ОСР»

УТВЕРЖДЕНО:
Общим Собранием Некоммерческого
партнёрства «Омский союз риэлторов»,
Протокол № 02-13 от 28 мая 2013 г.
МЕМОРАНДУМ
НП «ОСР»
Правила работы для риэлторских компаний при проведении
совместных сделок с делением комиссионного вознаграждения
Срок действия Меморандума: до «31» декабря 2013г.
Компании, подписавшие меморандум, являясь членами ОСР, строят свою
деятельность в соответствии с требованиями Национального стандарта РГР «Услуги
брокерские на рынке недвижимости. Общие требования».
Цель взаимодействия компаний в рамках меморандума - расширение
возможностей для совместной деятельности на Омском рынке недвижимости, а
также получения преимуществ, для Клиентов Компаний членов ОСР.
Для объединения усилий, стороны добровольно принимают на себя
обязательства выработать и внедрить унифицированные стандарты в области
взаимодействия при совершении совместных сделок и процедур взаиморасчетов,
В связи с изложенным, устанавливаются следующие правила взаимодействия:
Определения
Компания-продавец - Риэлторская компания, заключившая эксклюзивный
договор с клиентом на реализацию объекта недвижимости;
Компания-покупатель - Риэлторская компания, представляющая интересы
покупателя;
Объект под меморандумом (ОМ) - Объект недвижимости, при продаже которого
компания-продавец выплачивает вознаграждение компании - покупателю.
Порядок работы
1. Объявление ОМ производится путем размещения описания характеристик
объектов выделенной строкой в
изданиях «Новый Адрес» и/или
«Недвижимость» (далее по тексту в журналах), интернет ресурсах.
2. Размер вознаграждения при продаже объекта ОМ устанавливается в размере не
менее 10 000 рублей. Сумма вознаграждения по меморандуму может быть иной,
при достижении договоренности между руководителями компаний.
3. До внесения аванса руководитель/начальник отдела компании-покупателя:
 согласовывает с руководителем/начальником отдела компании-продавца
актуальность предложения объекта ОМ.
 Оговаривает сумму предоплаты
 Оговаривает порядок внесения предоплаты и формы закрепления
обязательств между Покупателем и Компанией-продавцом (какой договор)
 Место и время внесения предоплаты
 Процедуру внесения предоплаты (необходимость присутствия Клиента)
 Дает полную и достоверную информацию по ситуации с Покупателем, всей
«цепочке» вверх от него (планируемые сроки сделки, нюансы по
документам, наличие доверенностей, наличие ипотечного кредита и т.п.).
руководитель/начальник отдела компании-покупателя:
1
 Дает полную и достоверную информацию по ситуации с объектом (наличие
отсутсвие документов, время, необходимое на подготовку к сделке, наличие
отсутствие доверенностей,
необходимость получать ипотечный кредит,
банк, выдающий кредит и т.п. по факту вопросов Стороны покупателя.
4. Во время внесения предоплаты Стороны руководствуются целью
повышения общего имиджа ОСР и Компаний участников сделки.
Недопустимо: публичная критика правил и договоров сторон, обсуждение
стоимости услуг сторон.
5. Для обеспечения соблюдения всех договоренностей, сторонами может быть
подписан Агентский договор, Соглашение о проведении сделки с
указанием размера деления вознаграждения.
6. После проведения и закрытия сделки с помощью компании – покупателя,
компания-продавец
выплачивает компании-покупателю сумму по п. 2 настоящего
меморандума.
7. Варианты расчета между сторонами:
 Агентский договор
 Выплата в кассе Компании- продавца уполномоченному лицу
 Иное, по договоренности Уполномоченных лиц Компаний
8. Право ведения переговоров между компаниями по работе в рамках
меморандума
возложено на уполномоченных на то лиц.
Общие условия
Компания продавец, размещая объект выделенной строкой, берет на себя
обязательства по оплате части вознаграждения указанного в п.2 настоящего
меморандума в обязательном порядке.
Компания продавец может отказаться от сотрудничества в случаях:
 Имеется собственный покупатель, период отказа 24 часа
 Не устраивают сроки совершения сделки
 Не устраивают документы либо схема сделки
Компания-продавец, после согласования с руководителем о работе по
меморандуму не может отказаться от выполнения взятых на себя обязательств.
Факт выставления объекта в журналах выделенной строкой означает согласие со
всеми условиями меморандума.
Ответственность за проведение взаиморасчетов в оговоренные сроки между
сторонами лежит на руководителе компании – продавца.
Спорные вопросы решаются путем переговоров между руководителями
компаний.
2