Выдел земельного участка в счет земельной доли На

Выдел земельного участка в счет земельной доли
На сегодняшний день наиболее активно идет процесс регистрации выдела
земельного участка в счет земельных долей. Поэтому большой интерес вызывают
вопросы, связанные с этим.
Оборот земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные
участки сельскозяйственного назначения (земельные доли) и порядок регистрации прав на
земельные участки, выделенные в счет земельных долей, регулируется Земельным
кодексом РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом РБ «О
земле» и др. нормативно правовыми актами.
Так, основанием для государственной регистрации прав собственности на
земельный участок, образуемый при выделе из земельных долей, является:
1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или
муниципальной собственности земельных участков;
2) соглашение о выделе из земельных участков;
3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим
Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование
земельных участков.
В соответствии со ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного
назначения устанавливается, что выдел земельного участка в счет земельных долей
возможен только после утверждения проекта межевания земельных участков на
основании решения общего собрания участников долевой собственности. Одновременно с
этим должно быть принято решение об утверждении перечня собственников и размера их
долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки.
Если общим собранием участников не были утверждены проект межевания
земельных участков, а также перечень собственников и размер их долей в праве общей
долевой собственности на образуемые земельные участки, то лицо, желающее выделить
земельный участок, вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером
на подготовку проекта межевания. Однако такой проект в любом случае должен быть
согласован с другими участниками долевой собственности в части размера и
местоположения границ выделяемого участка.
В свою очередь, кадастровый инженер обязан обеспечит заинтересованным лицам
возможность ознакомиться с проектом межевания земельного участка, находящегося в
долевой собственности. Извещение о месте и о порядке ознакомления с проектом должно
быть направлено участникам долевой собственности или опубликовано в СМИ.
Следует обратить внимание, что в ФЗ №435-ФЗ установлено, что до 01.07.2012г.
участники долевой собственности обязаны принять решение об утверждении проекта
межевания земельных участков или зарегистрировать свое право собственности на
земельный участок, находящийся в долевой собственности. Если они этого не сделали до
установленной даты, орган местного самоуправления поселения или городского округа по
месту расположения данного земельного участка до 01.07.2013г. обязан:
1) провести общее собрание участников долевой собственности с обсуждением
вопросов об утверждении проекта межевания земельных участок и утверждения списка
перечня собственников земельных участок и размеров долей в праве общей собственности
2) обеспечит подготовку проекта межевания участок;
3) обеспечить проведение кадастровых работ по образованию участков,
предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания
земельных участок.
Государственная регистрация права на земельный участок, образуемый при
выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более
чем пяти лиц (далее - земельная доля), может быть осуществлена на основании заявления,
поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного. Полномочия этого
уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола данного общего
собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного
самоуправления.
Кроме того, обязательными приложениями к документам, представляемым на
государственную регистрацию , являются:
1.
Заявление о государственной регистрации права собственности.
С заявлением о проведении государственной регистрации прав на вновь
образованный при выделе земельный участок могут обратиться:
1)
гражданин — собственник земельной доли;
2)
представитель гражданина, действующий на основании нотариально
удостоверенной доверенности;
3)
лицо, уполномоченное общим собранием участников долевой собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обращаться с
заявлениями о проведении государственной регистрации прав. Полномочия этого лица
подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной
уполномоченным должностным лицом администрации поселения по месту нахождения
земельного участка (п. 3, 4 ст. 14 Закона о регистрации).
2.
Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей
(подлинник и копия).
3.
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
4.
Документы, удостоверяющие право на земельную долю: - свидетельство
о праве собственности на земельную долю, выданное до 31.01.1998 – подлинник и копия,
или выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации
сельскохозяйственных угодий, удостоверяющая право на земельную долю (две
надлежащим образом заверенные копии), либо
- договор (купли-продажи, дарения, мены) земельной доли, зарегистрированный в
установленном порядке (подлинник и копия), либо
- свидетельство о праве на наследство земельной доли ( подлинник и копия), либо
- решение суда, вступившее в законную силу (две надлежащим образом заверенные
копии).
5.
Документы, подтверждающие выдел земельного участка в счет
земельной доли:
5.1. два экземпляра заверенной уполномоченным должностным лицом
администрации поселения по месту нахождения земельного участка копии решения
общего собрания об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня
собственников вновь образуемых земельных участков и размеров их долей в праве
общей собственности на образуемые земельные участки (в случае образования
земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения);
5.2. две копии извещения о согласовании проекта межевания с участниками общей
долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения из которого образуется выделяемый земельный участок (в случае образования
земельного участка не по решению общего собрания участников долевой собственности).
6.
Соглашение об образовании общей долевой собственности на такой
земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности
на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной
регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок (не менее
двух подлинников).
7.
Согласие арендатора или залогодержателя права аренды на
образование выделенного земельного участка (в случае, если земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, из
которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельной доли, передан в
аренду по надлежаще оформленному договору аренды). Представление такого согласия не
требуется в случаях, предусмотренных Законом об обороте (п. 5 ст. 14 Закона об обороте).
Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный
участок, выделенный в счет земельной доли, и иные необходимые для государственной
регистрации документы могут быть поданы либо после осуществления государственного
кадастрового учета выделенного земельного участка, либо одновременно с заявлением об
осуществлении государственного кадастрового учета такого участка.
Для осуществления государственного кадастрового учета выделенного земельного
участка представляются:
1) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа,
либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков,
2) копии решений общего собрания об утверждении указанного проекта, перечня
собственников образуемых земельных участков и размеров их долей либо сведения о
реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового
учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в
праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на
этот земельный участок);
3) копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания
земельного участка (в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой
собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных
участков).
Ведущий специалист-эксперт Заиграевского отдела
Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по РБ
Данзанова О.А.