Выделение земельного участка в счет земельных долей путем

Выделение земельного участка в счет земельных долей путем составления проекта
межевания, установленного ФЗ №435-ФЗ
Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по
Алтайскому краю исполняет функции органа кадастрового учета, основной задачей
которого является ведение государственного кадастра недвижимости.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра
недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого
имущества регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости».
В связи с изменениями, внесенными в Закон о кадастре, 435-ым Федеральным законом
с 01 июля 2011 года существенно изменился порядок представления документов для
осуществления
государственного
кадастрового
учета
земельных
участков
сельскохозяйственного назначения, образованных в счет выдела доли.
После вступления в силу 435-го Федерального закона для осуществления
кадастрового учета земельного участка образованного в счет выдела доли, кроме
установленных на настоящий момент Законом о кадастре документов (заявление о
постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в установленной
форме и Межевой план, требования по формированию которого утверждены приказом
Минэкономразвития от 24.11.2008 года № 412), необходимо представить в пункт приемавыдачи документов Учреждения:
1. При кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в
праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на
этот земельный участок - заверенные органом местного самоуправления поселения или
городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей
долевой собственности, либо нотариально удостоверенные:
- копия проекта межевания земельных участков,
- копии решений общего собрания участников долевой собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении
указанного проекта,
- перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в
праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах
данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета;
2. При кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в
праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой
собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных
участков
- копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного
участка.
При этом вышеуказанный проект межевания подготавливается кадастровым
инженером, т.е. специалистом, имеющим квалификационный аттестат.
При отсутствии вышеуказанных документов орган кадастрового учета обязан
приостановить осуществление такого учета на основании п.4.ч.2 ст.26 Закона о кадастре
на срок не более чем 3 месяца.
Также 435-ым Законом предусмотрены основания для отказа в осуществлении
государственного кадастрового учета, если в орган кадастрового учета поступили
возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка,
выделяемого в счет доли или если площадь такого участка отличается от площади
указанной в соответствующем проекте межевания.
Назначение «Проекта межевания» определено статьёй 13.1 101-го Закона Об обороте
земель сельхозназначения. То есть для определения размеров и местоположения границ
земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельных долей. Учитывая
положения 435 Закона проект межевания должен содержать сведения:
о выделяемых земельных участках,
о земельных участках, из которых выделяются доли,
об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ
выделяемого участка.
Хотелось бы отметить, что требования к проекту межевания, как и порядок
проведения государственного учета устанавливаются органом нормативно-правового
регулирования. Однако на сегодня такие нормативы отсутствуют.
Проект межевания должен быть утвержден решением общего собрания участников
общей долевой собственности, либо собственником земельной доли. При этом
одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности должно
быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных
участков и размеров их долей.
В Федеральном законе N 435-ФЗ установлено, что до 01.07.2012 (т.е в течении года)
участники долевой собственности обязаны принять решение об утверждении проекта
межевания земельных участков или зарегистрировать свое право собственности на
земельный участок, находящийся в долевой собственности. Если они этого не сделали до
установленной даты, орган местного самоуправления поселения или городского округа по
месту расположения данного земельного участка до 01.07.2013 обязан:
1) провести общие собрания участников долевой собственности с обсуждением вопросов
об утверждении проекта межевания земельных участков и утверждения списка перечня
собственников земельных участков и размеров долей в праве общей собственности;
2) обеспечить подготовку проекта межевания участков;
3) обеспечить проведение кадастровых работ по образованию участков, предусмотренных
утвержденным решением общего собрания проектом межевания земельных участков.
После оформления должным образом такого проекта межевания могут быть
выполнены кадастровые работы в соответствии с Законом о кадастре. Результатом
кадастровых работ в соответствии со ст.37 Закона о кадастре является межевой план.
С заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта
недвижимости вправе обратиться любое лицо. Так же от имени собственников долей в
праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения (если число этих собственников не превышает пять) вправе обратиться
представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым решением общего
собрания этих собственников. В таком случае, при обращении с заявлением
представителем, к заявлению о постановке на государственный кадастровый учет
прилагается такое решение.
Государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно. В результате
проведения кадастрового учета, подготавливается кадастровый паспорт земельного
участка.
После
проведения
кадастрового
учета
выделенный
из
земель
сельскохозяйственного назначения земельный участок приобретает статус временный и
по истечению двух лет, если права на него не будут зарегистрированы, такой земельный
участок снимается с учета, сведения о нем в государственном кадастре недвижимости
аннулируются. Чтобы этого не произошло необходимо зарегистрировать установленные
права в территориальном регистрирующем органе (Управление Росреестра по Алтайскому
краю).