«___» ________2015 г. В Дзержинский районный суд г. Волгограда 400075, г. Волгоград, ул. Историческая, 122 Истец: _________________________ проживающий по адресу: __________ ул. _____________________________ тел.____________________________ Ответчик: ЗАО "Юниж-Строй" юр.адрес: 400005, г. Волгоград, ул. им. М.Чуйкова, 77 третье лицо: Инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области г. Волгоград, ул. Новороссийская, 5 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры Мною, ___________________________________, «__» ___________ 20___ года был заключен с ЗАО "Юниж-Строй" (далее – Застройщик) договор № _______ участия в долевом строительстве жилья (далее – Договор). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ______________ 20____, запись о регистрации № 34-34-____________ (при наличии дополнительных соглашений, указать). По условиям Договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить шестнадцатиэтажный шестиподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 122-123, дом № 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является ______________ комнатная квартира №______, расположенная в 16-ти этажной блок-секции № ____ в _____________ подъезде, на _______этаже, ________ по счету слева направо, общей площадью ______ кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) ______ кв.м. Мной в установленный в договоре срок и в полном объеме уплачены денежные средства в сумме________________ рублей, то есть обязательства, предусмотренные условиями Договора, исполнены в полном объеме, что подтверждается _________________________________________________. В соответствии с п. _____ Договора Застройщик был обязан ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ____________ года и в течение двух 2 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства мне по акту приема-передачи. При этом, срок ввода указанного жилого дома в эксплуатацию ответчиком переносился несколько раз. Крайний срок сдачи дома __________, ЗАО "ЮнижСтрой" не соблюден, строительство дома приостановлено. Таким образом, в нарушение п. ____ Договора и требований ст. 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) до настоящего времени Застройщиком не выполнены обязательства по завершению строительства Объекта и передаче мне Квартиры. В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ч. 3 указанной статьи к обязательствам, возникшим из договора применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Я считаю, что, выполнив все обязательства по Договору, вправе требовать передачи мне в собственность вышеуказанного имущества. На сегодняшний день мои имущественные права Застройщиком нарушены. Поскольку до настоящего времени жилой многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не введен, Квартира не передана, я не могу реализовать свое право на приобретение в собственность жилого помещения, возникшее на законных основаниях. При этом спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, поэтому в соответствии со ст. ст. 12, 218 и 219 ГК РФ правовых препятствий для признания права собственности не имеется. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. До момента сдачи дома в эксплуатацию я лишен возможности получить и зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. На основании ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства также подлежат государственной регистрации. Учитывая, что многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, то этот дом является объектом незавершенного строительства. Следовательно, право собственности на него также подлежит государственной регистрации. 3 Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права, согласно ст. 12 ГК РФ, является его признание, в том числе в судебном порядке. На основании ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ закреплено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Учитывая, что Договор был заключен мною с целью приобретения Квартиры в собственность для дальнейшего проживания в ней моей семьи, в соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к данным отношениям должно применяться законодательство о защите прав потребителей. В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 304 ГК РФ, согласно ст. 131 ГПК РФ, Прошу: Признать за мной, _______________________________, право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, характеристики которой указаны в договоре участия в долевом строительстве от _____ №_____, заключенном между мной ______________ и ЗАО "Юниж-Строй", расположенной в _______ подъезде, на ______ этаже, ______ по счету слева направо, общей площадью по проекту ________ кв. м., в том числе общая площадь ____ кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) ____кв. м. в 16-ти этажном 6-ти подъездном многоквартирном доме, имеющем строительный адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 122-123, дом № 5 Приложения: 1. Копия договора №____ участия в долевом строительстве от ______20___ на ____ л.; 2. Дополнительные соглашения от __________ №______ на __ л. (при наличии) 3. Копии документов подтверждающих оплату по договору на _____л.; 4. Копии искового заявления для лиц, участвующих в деле на ____ л. в 2 экз. __________ (дата) 2015 ____________ (подпись) ___________ (ФИО)