Лизинг + ипотека - Межрегиональное ипотечное агентство

ООО «МГИиС»
Уважаемые партнеры!
Неизменно входя в число лидеров по выдаче и обслуживанию ипотечных займов среди
небанковских организаций России, «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса»
постоянно расширяет линейку предлагаемых ею продуктов (см. сводную брошюру). Это
позволяет нам предлагать наши продукты не только по отдельности, но и в комбинации.
В частности, хотелось бы обратить ваше внимание на наш новый комбинированный
продукт:
«ЛИЗИНГ + ИПОТЕКА».
Данный продукт предназначен для тех клиентов, которые:



хотят улучшить свои жилищные условия с использованием заемных средств;
имеют более-менее регулярные доходы и солидный первоначальный взнос, в т.ч. от
продажи имеющегося жилья;
но по каким-либо причинам не подходят под требования «классических» ипотечных
кредиторов (плохая кредитная история, текущие просрочки, трудности с
подтверждением доходов и т.п.).
Понимая, что проблемы такого рода имеются у многих ваших клиентов, мы предлагаем им
двухэтапную схему приобретения недвижимости, не предполагающую на первом этапе ни
подтверждения доходов клиента, ни сверки с его кредитной историей.
ПЕРВЫЙ ЭТАП: ЛИЗИНГ
1. Клиент с вашей помощью подбирает себе квартиру (или дом) на покупку, а также,
возможно, покупателя на одновременно продаваемое им жилье.
2. Клиент перечисляет на счет нашей лизинговой компании аванс в размере минимум
50% стоимости квартиры (Сумма А на рисунке).
3. Лизинговая компания добавляет недостающие средства, кредитуясь для этого в
банке (Сумма Б), и покупает квартиру на себя.
Клиент - 50% (Сумма А)
Лизинговая
компания
Банк – 50% (Сумма Б)
100%
4. Единовременные затраты Клиента на подготовку и проведение лизинговой сделки
составят примерно 60 тыс. рублей при покупке квартиры и 115 тыс. рублей при
покупке дома с землей. Эти затраты оплачиваются Клиентом частично до сделки и
частично - в составе первого лизингового платежа.
5. Еще до приобретения квартиры лизинговая компания подписывает с Клиентом
договор лизинга, по которому Клиенту и членам его семьи предоставляется право
пользования купленной Лизингодателем квартирой в течение 6 или более месяцев, а
также право ее выкупа по истечении этого срока за Сумму Б.
6. Подписанный сторонами договор лизинга регистрируется так же, как и договор
купли-продажи квартиры. И выступает обременением, надежно защищающим
Клиента от произвола лизинговой компании. Лизинговая компания сможет
выставить объект на продажу только после двух подряд неплатежей Клиента,
предварительно сняв регистрацию лизинга.
7. Весь срок действия Договора лизинга (минимум 6 месяцев) Клиент платит только
лизинговый процент – 3,5% от Суммы Б в месяц.
ВТОРОЙ ЭТАП: ИПОТЕКА
1. По истечении 6-ти месяцев наша головная компания (ООО «МГИиС») предоставляет
Клиенту ИПОТЕЧНЫЙ ЗАЕМ для выкупа квартиры у лизинговой компании (ипотека
в силу закона). При этом:
a) сумма ипотечного займа будет равняться Сумме Б;
b) в качестве первоначального взноса Клиента по ипотеке ему будет засчитана
внесенная им ранее Сумма А;
c) процентная ставка по ипотечному займу будет соответствовать действующим
ставкам компании на тот момент. Сегодня это было бы:
 14,9%, если собственные средства Клиента составляли менее 40% от
стоимости квартиры;
 14,7% - если более 40%;
d) срок погашения займа – до 30 лет, с ограничением по возрасту заемщика (до 65
лет на момент погашения).
2. Ипотечный заем предоставляется Клиенту на следующих условиях:

отсутствие у Клиента существенных просрочек по лизинговым платежам в
течение всех 6 месяцев;
 погашение текущих просрочек по другим долгам;
 наличие 2НДФЛ на любую сумму сроком не менее 6 месяцев;
 наличие справки свободной формы на доходы из расчета 200% от ежемесячного
платежа по ипотеке (с возможностью подтверждения по телефону).
3. Гарантии предоставления ипотечного займа на указанных условиях даются Клиенту
в письменной форме, за подписью генерального директора ООО «МГИиС», при
оформлении первичной, т.е. лизинговой сделки.
Схематично двухэтапная сделка выглядит следующим образом:
Лизинг
срок - 6 мес.
• ставка - 42% годовых
• погашение – в конце срока
•
Ипотека
срок – до 30 лет
• ставка – 14,7 – 14,9% годовых
• аннуитет
•
КЗ – до 50%
Пример: Если квартира, приобретаемая Клиентом, стоит, допустим, 3 млн. рублей, и Клиент имеет
собственных средств ровно 50% от этой суммы (т.е. 1, 5 млн.), то его ежемесячные платежи составят:


по договору лизинга в течение 6 месяцев – 52,5 тыс. рублей;
по ипотечному займу, например, на 15 лет – 20,7 тыс. рублей (аннуитет).
КОМБИНИРОВАННОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ПОД ИМЕЮЩУЮСЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Аналогичная в принципе схема может быть предложена клиентам, которые хотели бы с
вашей помощью получить заемные средства под имеющуюся недвижимость. Клиент в этом
случае:



продает эту недвижимость нашей лизинговой компании с дисконтом 50%;
6 месяцев пользуется объектом в прежнем режиме и платит лизинговый процент за
полученные им средства по ставке 3,5% в месяц (так называемый возвратный
лизинг).
после этого выкупает свою же недвижимость с помощью ипотечного займа от ООО
«МГИиС» на описанных выше условиях.
• 6 мес.
• 42% годовых
Лизинг
Стандартный • До 30 лет
заем на покупку • 14,7 - 14,9% годовых
В ЗАВЕРШЕНИЕ
Разумеется, не все ваши проблемные клиенты осилят платежи по лизинговому графику,
даже если речь идет всего о полугоде таких платежей. Мы это понимаем, но понимаем также
и то, что при решении жилищных проблем люди зачастую совершают невозможное. И таких
людей немало. В том числе, вероятно, и среди ваших клиентов. Мы готовы обслужить их на
высшем уровне.
Напоминаем также, что:
 Предварительное решение во всех наших продуктах принимается в срок не более 3
часов, по минимальному комплекту документов (копия паспорта Клиента,
свидетельство о собственности, правоустановка, фотографии объекта).
 Предметом лизинга и последующей ипотеки в обеих комбинированных схемах могут
быть не только квартиры, но и дома, таунхаусы, нежилые помещения.
 Максимальная сумма, которую лизинговая компания может потратить на
приобретение объекта по обеим схемам, - 30 млн. рублей. Однако сумма ипотечного
займа, выдаваемого на втором этапе, ограничена 8-ью млн. рублями, с возможностью
увеличения на высоколиквидных квартирах до 12 млн.
Прием заявок: [email protected] , +7(495)645 21 39 (доб. 555).
С уважением, Владимир Лопатин,
Заместитель генерального директора ООО «МГИиС»,
Генеральный директор ООО «Лизинг недвижимости»