ПОКУПАЕМ ОБЪЕКТЫ

бизнес
ресурс
Покупаем объекты
На дистанции остался один объект, привлекательный
для инвестиций. Его стоимость выросла еще на 200 тыс. руб.,
но у помещения появился арендатор
Объекты - участники рубрики выставлены на продажу в нашем
журнале через виртуальный аукцион по голландской системе.
Это значит, что каждый номер цена этих объектов будет понижаться на один шаг - 200 тыс. руб. Так будет продолжаться, пока
цена не упадет до минимальной, на которую согласны собственники объектов. Никто: ни покупатель, ни редакция журнала
«Недвижимость. Аренда и Продажа. Rent&Sale» - не знает, какую
цену продавец считает для себя минимально приемлемой и по
какой цене готовы купить ваши конкуренты.
Вам важно не упустить момент определения нижней планки
цены интересующего вас объекта, поскольку, согласно голландской системе, после достижения «ценового дна» цена на него
будет повышаться каждый номер на тот же самый шаг 200 тыс. руб.
Адрес: г. Самара, Кировский р-н, ул. Строителей, 22/ Гвардейская
Площадь: 108,4 кв. м
Описание: нежилое помещение, расположено на 1-м этаже
жилого 4-этажного кирпичного дома. Помещение имеет
свободную планировку и представляет собой 2 зала. Имеется
возможность произвести перепланировку и адаптировать его
под любой вид деятельности. В помещении есть все центральные
коммуникации, 2 отдельных входа, высота потолков -3 м,
парковка. Густонаселенный район
Объект сдан в аренду по ставке 500 руб./кв. м + к/у
Тип сделки: продажа
Без учета налога на недвижимость
3,9 млн руб.
3,7 млн руб.
Ставка капитализации объекта
16,67%
Срок выхода на безубыточность вложений
Сейчас
Срок вложения инвестиций
6 лет
Горизонт планирования
12 лет
Объем заемных средств
50-70%
Ставка доходности инвестора в краткосрочной
перспективе
19,30%
19,23%
Ставка доходности инвестора в среднесрочной
перспективе
19,50%
20,20%
Чистая среднегодовая доходность
в среднесрочной перспективе (3-12 лет), %/год
7,41%
6,53%
Чистая среднегодовая доходность
в краткосрочной перспективе (до 3 лет), %/год
7,17%
5,55%
Партнер проекта:
RS № 19 (66) 2011 7 - 21 ноября
25
БИЗНЕС РЕСУРС
Пояснения к расчетам
Срок выхода на безубыточность владения - срок, по
истечении которого объект выходит на самообслуживание
вложенного смешанного капитала.
Срок вложения инвестиций - соответствует типичному
сроку привлечения кредитных средств.
Горизонт планирования - предельный срок, на который
стоит рассчитывать окупаемость вложений в объект.
Среднегодовая доходность в среднесрочной перспективе
- дополнительная доходность от владения объектом
недвижимости при условии сохранения экономической
ситуации. Пропорциональная величина дохода за весь срок
вложения инвестиций.
Объект недооценен на 28%. Это весьма выгодное предложение, и расчеты это наглядно демонстрируют.
Данные показатели рассчитаны при отсутствии темпа роста арендных ставок
Вопросы и пожелания о покупке представленных объектов направляйте на электронный адрес [email protected] или звоните в редакцию (846) 276-64-04
деньги на его покупку*
продается объект
Кредит Срок
Ежемесячный платеж**
(при стандартном графике погашения)
8 млн руб.
7 лет
ок. 160 тыс. руб.
* Данный расчет приблизителен. Требуется доп. информация об объекте и заемщике
*без учета сезонности бизнеса заемщика.
Особенностью бизнес-ипотеки является то, что покупатель
должен иметь 15-40% своих средств на покупку недвижимости
и достаточно стабильный бизнес, существующий 2-4 года, для
того чтобы получить кредит на максимальный срок.
Рустам Аксянов,
Универсальное помещение
в Октябрьском районе, г. Самара, 5-я Просека, 107
Помещение расположено в густонаселенном микрорайоне
2 отдельных входа, все коммуникации, хороший ремонт,
свободная планировка, парковка, 1-й этаж, под любой вид
деятельности
Общая площадь -197 кв. м.
Количество арендаторов - 1
Ежемесячная плата арендаторов - 840 руб./кв. м
Состояние объекта - хорошее
Цена - 11 000 000 руб.
Данное помещение можно приобрести, воспользовавшись
бизнес-ипотекой от Банка «УралСиб»
т. 260-00-40
САМАРСКИЙ ФИЛИАЛ
ФГУП «Ростехинвентаризация –
Федеральное БТИ»
Предварительный заказ можно разместить на сайте www.r63.rosinv.ru
Пункты приема документов
г. Самара, ул. Скляренко, 12,
г. Самара, пр. Кирова, 314
тел. (846) 339-70-00,
факс. (846) 339-70-39
e-mail: [email protected]
26
главный менеджер отдела кредитования малого бизнеса
ОАО «Банк Уралсиб», г. Самара:
- Престижность района расположения данного объекта делает
его привлекательным для инвестиций.
К примеру, приобретя данный объект в кредит (взяв сумму
8 млн руб. на срок 7 лет) и сдавая в аренду
на прежних условиях, возможно большую часть ежемесячных
платежей по кредиту гасить за счет арендатора.
Если же бизнесмен, покупающий недвижимость,
будет использовать ее для своих целей, то он высвобождает
средства, которые раньше шли на оплату аренды, и направляет
их на выкуп объекта.
К тому же инвестиционный кредит позволит сохранить объем
оборотных средств в бизнесе, при этом платежи по кредиту
будут достаточно малы из-за большего срока кредитования».
Лицензия Банка России №30
т. 263-72-06
Техническая инвентаризация – это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов.
Вся недвижимость измерена и учтена специалистами – инвентаризаторами – и хранится в
архивах в виде инвентарных дел с соответствующими номерами. Каждое дело – это целый
комплекс подробных технических, оценочных и правоустанавливающих сведений об объектах
недвижимости.
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на территории Самарской области дейст­
вует с 2003 года. Основными видами ее деятельности являются:
проведение работ по технической инвентаризации, изменение характеристик объектов капитального строительства
проведение всех видов оценочных работ: инвентаризационная и рыночная стоимость жилой и
нежилой недвижимости, земельных участков, оборудования, транспортных средств, патентов,
ценных бумаг и т.д.
подготовка документов для проведения приватизации объектов жилого фонда
работы по земельным участкам: межевание, установление границ земельных участков,
подготовка плана, геодезическая съемка
проектная деятельность по объектам жилой и нежилой недвижимости
юридические услуги, сопровождение документов
RS № 19 (66) 2011 7 - 21 ноября