Пилотный проект «Массовое формирование и кадастровая оценка

Пилотный проект «Массовое формирование и кадастровая оценка
недвижимости на территории Кобринского района Брестской области и
Советского района г. Минска»
ПАМЯТКА ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ДЕКЛАРАЦИИ
(Форма - 02.П)
Согласно
программе
развития
системы
государственной
регистрации недвижимого имущества1 и плану мероприятий по
реализации пилотного проекта по кадастровой оценке объектов
недвижимости2 проводятся работы по сбору информации в отношении
объектов недвижимости на пилотных территориях, в т.ч. г. Минска,
г. Кобрина и Кобринского района.
Примечание:
1. Программа развития системы государственной регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним на 2014 - 2018 годы, утверждена
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11 сентября 2014 г.
№ 874.
2. План мероприятий по реализации пилотного проекта “Массовое
формирование и кадастровая оценка недвижимости на территории Кобринского
района Брестской области и Советского района г. Минска”, утвержден
Заместителем Премьер-министра Республики Беларусь П.П. Прокоповичем 24
октября 2014 г. № 30/307-349.
Один из этапов работ – сбор информации в отношении объектов
недвижимости, которые участвовали в сделках купли-продажи.
Имущественная декларация направлена в два адреса: покупателю и
продавцу, т.е. текущему и бывшему владельцу.
На
основании
собранных
данных
будут
определяться
характеристики, влияющие на стоимость аналогичных объектов
недвижимости (объектов схожего типа недвижимости), а так же
зависимости, по которым будет рассчитана кадастровая стоимость
объектов недвижимости. Полученная кадастровая стоимость в
дальнейшем может быть использована для определения налога на
недвижимость.
У Вас есть возможность уточнить сведения официальных
источников, в т.ч. Единого государственного регистра недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ).
Примечание:
Поля, заполненные на основании сведений из официальных источников,
имеют темную заливку, поля, где вы можете указать уточняющую информацию –
без заливки. Сведения, указанные в полях с темной заливкой, Вы можете
сверить в следующих документах:
1. Свидетельство о государственной регистрации или государственный акт на
землю.
2. Свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт,
ведомость технических характеристик на изолированное помещение.
Если необходимые поля останутся незаполненными, при
определении кадастровой стоимости объектов недвижимости будет
применяться ограниченная информация из ЕГРНИ. Это может
негативно повлиять на точность кадастровой стоимости.
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Имущественная декларация формы 02.П составляется в
отношении объектов производственно-складской недвижимости, к
которой относятся:
 Складская недвижимость и недвижимость оптовой торговли;
 Производственная недвижимость;
 Сельскохозяйственная недвижимость;
 Недвижимость энергетики.
Так
же,
объекты,
предназначенные
для
размещения
специализированного
оборудования,
осуществления
производственной
деятельности,
хранения,
обслуживания,
диагностики и ремонта транспортных средств (за исключением
индивидуальных гаражей и машино-мест):
 Недвижимость связи и телекоммуникации (автоматические
телефонные станции (АТС), узлы теле- и радиовещания, серверные,
аппаратные и т.п.);
 Недвижимость транспортного назначения (гаражи, паркинги,
мойки, депо, мастерские, станции технического обслуживания
(СТО), шиномонтаж и т.п.);
 Недвижимость
бытового
обслуживания
(прачечные,
химчистки, ремонтные мастерские и т.п.);
 Недвижимость образования (только учебные мастерские).
1.2. Сведения указываются на момент совершения сделки куплипродажи.
1.3. Под объектом недвижимости следует понимать либо
изолированное помещение, либо земельный участок (ЗУ) и
расположенное на нем изолированное помещение – часть
капитального строения (секция, блок), а также служебные постройки.
1.4. Если для обслуживания изолированного помещения не
выделялся земельный участок, поля, касающиеся информации о нем,
не заполняются.
1.5. Как правило, на земельный участок имеется отдельный
документ (свидетельство о государственной регистрации или
государственной акт на землю), а на изолированное помещение –
свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт,
ведомость технических характеристик и т.п.
1.6. Поле «Площадь» в пункте 1.3 заполняется, если фактически
используемая площадь земельного участка отличается от площади,
указанной в официальных документах. Данное поле может быть не
заполнено, если
Примечание:
Допустим,
площадь
земельного
участка,
предоставленного
для
обслуживания складской базы, составляет 40 сот (0.40 га). Участок вытянутой
формы и имеет удобный подъезд с одной стороны. Складская база
представляет собой часть здание склада и вспомогательные (служебные)
строения – трансформаторная подстанция, два навеса, контрольно-пропускной
пункт и т.п. Все строения компактно расположены на условном участке
площадью 25 сот, эта часть участка огорожена и освещена. Фактическое
использование земельного участка составляет 25 сот, о чем Вы можете указать
в имущественной декларации.
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОДАВЦЕ/ ПОКУПАТЕЛЕ
2.1. Раздел содержит общие сведения о текущем или бывшем
владельце объекта недвижимости, обладающих следующими
правами:
 право собственности;
 право хозяйственного ведения;
 право оперативного управления.
3. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ И УСЛОВИЯХ СДЕЛКИ
3.1. Раздел содержит сведения о сторонах и условиях сделки
купли-продажи,
предметом
договора
которой
являлся
рассматриваемый объект недвижимости.
3.2. Источником указанных сведений при внесении их в ЕГРНИ
являются договоры купли-продажи, информация из которых может
быть внесена некорректно либо отсутствовать.
3.3. Пункт 3.7 заполняется, если в цену сделки купли-продажи
включена, но не отражена стоимость какого-либо движимого
имущества, как правило, оборудования, станки, техника. Возможно, в
цену сделки купли-продажи включены элементы существующего
бизнеса, что актуально для СТО.
3.4. Пункт 3.8 заполняется бывшим собственником – продавцом.
3.5. Аффилированные лица – близкие родственники; дочерняя и
головная компания; директор, учредитель, владелец более 10%
капитала компании и компания; аналогичные случаи.
3.6. Пункт 3.10 заполняется текущим собственником.
4. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)
4.1. Раздел содержит сведения об общих характеристиках здания
(сооружения): год постройки, общая площадь, количество этажей и
т.п. Указанные характеристики отражены в техническом паспорте или
ведомости технических характеристик.
5. ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИЗОЛИРОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Раздел содержит сведения об общих характеристиках
изолированного помещения: площадь, этаж расположения, наличие
подвала и т.п.
5.2. Указанные характеристики отражены в техническом паспорте
или ведомости технических характеристик, однако могут быть
некорректны
либо
неактуальны,
допустим
вследствие
перепланировки, реконструкции и т.п. В имущественной декларации
следует указывать характеристики, соответствующие фактическому
состоянию, на момент совершения сделки.
5.3. Все площадные характеристики в техническом паспорте или
ведомости технических характеристик представлены в таблицах и на
поэтажных планах.
Примечание:
Общая площадь - сумма площадей всех помещений изолированного
помещения.
Нормируемая площадь - сумма площадей всех помещений изолированного
помещения без учета вспомогательных площадей.
Вспомогательная площадь - сумма площадей всех помещений
изолированного помещения, предназначенных для обеспечения его
эксплуатации: вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки,
лифтовые холлы и помещения, предназначенные для размещения
инженерного оборудования и инженерных систем.
Вспомогательные помещения могут быть местами общего пользования и
относится ко всему зданию, а могут быть выделены исключительно в составе
указанного изолированного помещения.
5.4. В пункте 4.8 указаны пять наиболее часто встречаемых типов
встроенных помещений, однако у Вас есть возможность указать
другие помещения, их назначение и занимаемую площадь.
Примечание:
Заполнение актуально для многофункциональных изолированных помещений,
указанных в
пункте 1.1 настоящей памятки,
со встроенными
административными и торговыми помещениями, помещениями сферы услуг и
др. (СТО с офисом, магазином и др.; производственный цех со складом,
офисом, магазином и др.).
К таким помещениям НЕ относятся кладовые, топочные, коридоры,
лестничные клетки и т.п., которые относятся к вспомогательным (служебным)
помещениям.
6. КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИЗОЛИРОВАННОГО
ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. Если для какой-либо характеристики Вы затрудняетесь
выбрать предложенный вариант, у Вас есть возможность указать
значение этой характеристики в свободном поле.
6.2. Для каждой характеристики следует указывать не более двух
вариантов.
Примечание:
Предположим, материал кровли Вашей мастерской, которая является частью
жилого дома, предположим, расположенной на первом этаже жилого дома, при
этом площадь первого этажа больше площади типового этажа дома – глиняная
черепица. В свободном поле, которое выделено тонкой горизонтальной чертой,
следует разборчивым почерком написать слово Черепица или Глиняная
черепица.
Предположим, материал кровли Вашего бокса – шифер (около 30%),
металлочерепица (около 20%) и глиняная черепица (50%). В свободном поле
следует разборчивым почерком написать слово Черепица или Глиняная
черепица, и поставить галочку, любой другой отличительный знак, либо
подчеркнуть вариант «Шифер».
6.3. Если высота потолка в разных частях (помещениях) Вашего
изолированного помещения отличается, следует указывать высоту
потолка помещений преобладающего назначения – основного. При
этом, если помещений основного назначения имеют разную площадь,
выбирается высота помещений суммарной большей площади.
Примечание:
Предположим, высота потолка помещений Вашего 4-х уровневого
изолированного помещения 3.0 м для подвала и гаража (гараж как и подвал
находится на подземном этаже изолированного помещения, 2.5 м для 1-го и 2-го
этажа, 2.0 м для 3-го. Площадь всех этажей приблизительно одинакова – около
1/4 площади изолированного помещения. В таком изолированного помещения
2.5 м, поскольку это высота потолка помещений, занимающих 2/4 всей площади,
что больше 1/4 всей площади, занимаемой 3-им этажом. Высота потолка
подземного этажа в сравнение не идет.
6.4. Вариант «Да» в вопросе о наличии стеклопакетов в окнах (см.
пункт 6.12) можно выбирать при наличии стеклопакетов в более чем
половине оконных проемов.
6.5. Под естественным освещением (см. пункт 6.13) следует
понимать освещение помещений светом неба (прямым или
отраженным), проникающим через световые проемы в наружных
ограждающих конструкциях (окна, зенитные фонари и т.п.). Вариант
«Да» следует выбирать при хорошем освещении большей части
помещений основного назначения в дневное время суток.
6.6. Внутренняя отделка
здания (сооружения) определяется
исходя из следующих критериев:
 Простая отделка предусматривает штукатурку стен и
потолков, их окраску или побелку, окраску панелей в санузлах и
душевых,
полы
дощатые
(окрашенные),
бетонные,
асфальтобетонные, полы в санузлах, душевых и на лестничных
клетках – бетонные или простая керамическая плитка.
 Улучшенная отделка предусматривает штукатурку стен и
потолков, их окраску, облицовку панелей в санузлах и душевых
керамической плиткой или мозаикой, полы из плиточных
материалов (в т.ч. металлическая плитка) или бесшовный бетон,
полы в санузлах, душевых и на лестничных клетках – керамическая
плитка повышенного качества.
 Высококачественная отделка – улучшенная отделка из
современных, как правило, дорогих материалов, полы - бесшовный
бетон или наливные.
 Нет (без отделки) – строительная черновая отделка, пол –
песчаный грунт или гравий.
6.7. Ворота докового типа (см. пункт 6.17) – автоматические ворота
с
гидравлическим
пандусом
(рампой)
и
ограждающими
передвижными, как правило, тентовыми конструкциями свержу и по
бокам.
7. ИНЖЕНЕРНОЕ, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
ИЗОЛИРОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. Если изолированное помещение подключено к внешним
централизованным инженерным сетям, предположим, к сетям
коммунального хозяйства или сетям какого-либо предприятия, это
тождественно наличию в нем централизованных сетей.
7.2. К автономному инженерному оборудованию относится:
 собственная дизельная подстанция или солнечная батарея
для электроснабжения;
 собственная артезианская скважина для холодного
водоснабжения;
 водонагреватель, котел и т.п. для горячего водоснабжения и
отопления;
 накопительная емкость, септик и т.п. для водоотведения
(канализации).
7.3. Наличие
автономного
инженерного
оборудования
в
изолированном помещении не исключает наличие централизованного
оборудования.
7.4. Наличие инженерного оборудования в здании (сооружении),
которое используется совместно для нескольких изолированных
помещений НЕ тождественно наличию инженерного оборудования в
самом изолированном помещении.
Примечание:
Предположим, в общественном санузле (или туалете) производственного
здания имеется холодное и горячее водоснабжение и канализация. Санузел
(туалет) обслуживает несколько отдельных изолированных помещений,
принадлежащих разным собственникам. Следует полагать, что в самом
производственном помещении нет данного вида благоустройств, поскольку
организовать пищевое или фармацевтическое производство, требующие
подвода и отвода воды для технологических процессов, не представляется
возможным.
7.5. Системы и сети диспетчерской связи – оборудования для
переговоров диспетчера, мастера и т.п. с исполнителями на местах,
которые могут располагаться в отдельных частях здания или разных
зданиях. Актуально для крупных объектов промышленности,
энергетики, транспорта.
8. РЕМОНТ (ПОСЛЕДНИЕ ПЕРИОДЫ ОБНОВЛЕНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ)
ИЗОЛИРОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ
8.1. Ориентировочно укажите период времени, когда производился
последний ремонт того или иного инженерного оборудования или
конструктивного элемента относительно момента совершения сделки
8.2. Если во время строительных работ производилась замена
большей половины элементов, при этом оставшаяся часть элементов
находится в технически исправном состоянии, предполагается, что
ремонт проводился.
8.3. Общее состояние изолированного помещения определяется
исходя из следующих критериев:
 Отличное – изолированное помещение новое или полностью
реконструированное, бывшее в эксплуатации не более 5 лет или не
более 10, при условии проведения регулярного косметического
ремонта.
Срок
эксплуатации
для
реконструированного
изолированного помещения исчисляется от даты ввода в
эксплуатацию после реконструкции.
 Хорошее – изолированное помещение новое или полностью
реконструированное, бывшее в эксплуатации более 5 лет, но не
более 1/4 нормативного срока службы (как правило, это 25-30 лет),
при условии проведения регулярного косметического ремонта.
 Удовлетворительное
–
бывшее
в
эксплуатации
изолированное
помещение,
пригодное
для
дальнейшей
эксплуатации, но требующее текущего ремонта (покраски побелки,
частичной штукатурки, выравнивания поверхностей стен и
потолков), а также замены конструктивных элементов или их частей
(фундаментов, каркаса, стен, покрытий и т.п.).
 Ветхое (неудовлетворительное) – бывшее в эксплуатации
изолированное
помещение,
пригодное
для
дальнейшей
эксплуатации при условии проведения капитального ремонта, а
также замены конструктивных элементов или их частей
(фундаментов, каркаса, стен, покрытий и т.п.) вследствие их
значительного разрушения или отсутствия.
9. БЛАГОУСТРОЙСТВО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРИЛЕГАЮЩАЯ
ТЕРРИТОРИЯ
9.1. Если для обслуживания изолированного помещения не
выделялся земельный участок, поля данного раздела не заполняются
9.2. Собственная железнодорожная ветка (см. пункт 9.1) –
пригодная для эксплуатации железнодорожная колея, заходящая на
территорию.
9.3. Беспрепятственное
маневрирование
большегрузного
автотранспорта по территории определяется Вами экспертно.
9.4. Характеристики, указанные в пунктах 9.4 – 9.8, следует
указывать, если они пригодны для эксплуатации, т.е. находятся в
удовлетворительном состоянии и лучше.
9.5. К числу вспомогательных (служебных) строений относятся
холодные пристройки или постройки, сараи, гаражи, навесы и т.п.
9.6. В пункте 9.9 укажите наименование строения, строительный
объем, площадь, год постройки, материал стен и общее техническое
состояние.
9.7. Если на участке расположено несколько вспомогательных
(служебных) строений одного типа (два сарая и три навеса), схожего
технического состояния, выполненные из одного материала, для
внесения информации в имущественную декларацию допускается
объединять их как один объект (один сарай площадью как два, один
навес площадью как два).
9.8. Если на участке расположено более пяти вспомогательных
(служебных) строений, все они разных типов, технического состояния,
выполненные из разных материалов, можно указать сведения по ним
на обратной стороне имущественной декларации вручную.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
10.1. Данный раздел заполняется по состоянию на момент
заполнения декларации.
10.2. Средняя ставка арендной платы указывается из расчета за 1
кв.м. в месяц.