Жилое общение

82
ÂÀØ ÁÀÍÊ
ÊËÈÅÍÒ ÑÁÅÐÁÀÍÊÀ
ÏÐßÌÛÅ ÈÍÂÅÑÒÈÖÈÈ / ¹09 (53) 2006 n
ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (ПЗСП) — единственное в Перми предприятие, которое не только строит, но и обслуживает собственные дома. Его сотрудники, как и в прежние времена,
могут получить квартиру, проработав на заводе несколько лет. О деятельности предприятия рассказывает заместитель гендиректора
ПЗСП Сергей Южаков.
Чтобы устроиться на завод, где дают квартиры, люди годами стоят в очереди
Алиса ВИНОГРАДОВА
Жилое общение
Микрорайон Пролетарский — государство в
государстве
— Изначально ваше предприятие
занималось только выпуском панелей
и блоков из газобетона. Когда решили
самостоятельно строить жилые дома?
—  1989 ãîäó, ïîñëå îêîí÷àíèÿ ýðû ìàññîâîãî ñòðîèòåëüñòâà ïÿòèýòàæåê. Âîò è ìû
ðåøèëè ïîäêëþ÷èòüñÿ ê ýòîìó ïðîöåññó. Òåì
áîëåå ÷òî òîãäà êàê ðàç ïîÿâèëñÿ íîâûé ãåíïëàí Ïåðìè. Ïðèøëîñü ïðîâåñòè ðåêîíñòðóêöèþ, ïîòîìó ÷òî ðàíüøå íà ÏÇÑÏ ïàíåëè êàê
ðàç äëÿ õðóùåâîê è äåëàëè. Ðóêîâîäñòâî çàâîäà äîëãî âûáèðàëî ñåðèþ äîìà, äëÿ êîòîðîãî
áóäåò âûïóñêàòü ïàíåëè, íàêîíåö, îñòàíîâèëîñü íà Ý-600. Ýòî íåìåöêèé ïðîåêò 10ýòàæíîãî êðóïíîïàíåëüíîãî äîìà, êîòîðûé
óäîáåí ñòðîèòåëÿì, â ÷àñòíîñòè ïîçâîëÿåò äåëàòü ïåðåïëàíèðîâêè â êâàðòèðàõ. Êðîìå òîãî,
îáúåêò âîçâîäèòñÿ áûñòðî, çà äåâÿòü ìåñÿöåâ.
Ñåãîäíÿ òàêèå äîìà ñòðîÿòñÿ òîëüêî â Ïåðìè è
Íèæíåì Íîâãîðîäå.
— Вы помните ваш первый дом?
— Êîíå÷íî. Ïîìíþ, íå åë, íå ñïàë, åæåäíåâíî ïðèåçæàë íà ñòðîéêó, çàãëÿäûâàë â
êàæäóþ êâàðòèðó. Ýòî óæå ñåé÷àñ ÿ ìîãó ïîçâîëèòü ñåáå ïðèåõàòü íà îáúåêò ðàç â íåäåëþ, ïîòîìó ÷òî ñðàçó âèæó, êòî êàê ðàáîòàåò. Ïåðâûé äîì ìû ñòðîèëè öåëûé ãîä.
Ñåãîäíÿ çà ãîä âîçâîäèì ÷åòûðå äåñÿòèýòàæíûõ äîìà ïî 3-4 ïîäúåçäà.
— Вас не смущает, что подобные по-
стройки принято называть социальным жильем?
— Ýòî íå ñîöèàëüíîå æèëüå, à íîðìàëüíûå
êâàðòèðû, ïðîñòûå, íî ñî âêóñîì, ñ áîëüøîé
êóõíåé è áîëüøîé ëîäæèåé. Îãðîìíûìè
êâàðòèðàìè â Ïåðìè óæå íàåëèñü, ñïðîñ êàê
ðàç íà òàêèå, ñòàíäàðòíûå. Íàì äàæå ïðèøëîñü ïåðåäåëûâàòü íàø åäèíñòâåííûé òàê
íàçûâàåìûé ýëèòíûé äîì, â êîòîðîì ñàìàÿ
ìàëåíüêàÿ êâàðòèðà áûëà ïîä 90 êâ. ìåòðîâ.
Ëþäè íå õîòåëè åõàòü. Òàê ÷òî ñåé÷àñ çàíèìàåìñÿ íåìåöêèì ïðîåêòîì è ïëàíèðóåì âûïóñêàòü ýòó ñåðèþ åùå íå îäèí äåñÿòîê ëåò.
Êîíå÷íî, ïî õîäó ÷òî-òî êîððåêòèðóåì. Íà÷àëè ðàáîòàòü ñ ôàñàäàìè, ÷òîáû ïðåâðàòèòü
«èíäóñòðèàëüíûå êîðîáêè» â äîìà ñ èíäèâèäóàëüíîñòüþ. Î÷åíü äîëãî è ïðèäèð÷èâî âûáèðàåì öâåò. Ïåðåäåëûâàåì ÷åðäàêè — óâåëè÷èâàåì ïðîñòðàíñòâî ïîä êðûøåé. Ýòî äîïîëíèòåëüíîå ïîìåùåíèå, âåíòèëÿöèÿ. Ïîäáèðàåì ðàçëè÷íûå âàðèàíòû çàâåðøåíèÿ
äîìà — êàêèå-òî ýëåìåíòû íà êðîâëå, íàïðèìåð. Îáóñòðàèâàåì ïàíäóñû äëÿ èíâàëèäîâ.
— ПЗСП — одно из немногих предприятий, на котором сотрудник, как в
прежние времена, может получить
квартиру. Каким образом это делается?
âàø áàíê/êëèåíò
n
ñáåðáàíêà
83
ÏÐßÌÛÅ ÈÍÂÅÑÒÈÖÈÈ / ¹09 (53) 2006
— Åñòü íåñêîëüêî ñõåì. Ìîæíî ïîëó÷èòü
æèëüå áåñïëàòíî, íî òîãäà îíî áóäåò ñ÷èòàòüñÿ çàâîäñêèì, è ïîëó÷àþò åãî òå, êòî
ñòîèò â î÷åðåäè ïî äåñÿòü è áîëåå ëåò. Â
ñîáñòâåííîñòü êâàðòèðà ïåðåõîäèò ïîñëå
îòðàáîòêè îïðåäåëåííîãî ñðîêà. Äëÿ îäíîêîìíàòíîé êâàðòèðû ýòî 20 ëåò, äëÿ «äâóøêè» — 25 è òàê äàëåå. Íî ïðè ýòîì ó÷èòûâàåòñÿ ñòàæ ñîâìåñòíîé ðàáîòû ñóïðóãîâ, äåòåé. Íàïðèìåð, åñëè ìóæ è æåíà ïðîðàáîòàëè íà ÏÇÑÏ îäíîâðåìåííî ïî äåñÿòü ëåò è
æäóò îäíîêîìíàòíóþ êâàðòèðó, òàêîå æèëüå
Сергей Южаков:
«За счет предоставления квартир
мы сохраняем
штаты»
ñðàçó ñòàíîâèòñÿ èõ ñîáñòâåííîñòüþ.
Âòîðîé âàðèàíò — äëÿ òåõ, êòî ïðèøåë íà
çàâîä íåäàâíî, íî èìååò íåêîòîðûå ôèíàíñîâûå âîçìîæíîñòè.  ýòîì ñëó÷àå ôîðìèðóåòñÿ ÆÑÊ è êâàðòèðû ïîêóïàþòñÿ — íî ïî ñåáåñòîèìîñòè. Òàê, â ïåðâîì íàøåì æèëèùíîì
êîîïåðàòèâå ñòîèìîñòü îäíîãî êâàäðàòíîãî
ìåòðà ñîñòàâëÿëà 9 òûñ. ðóá. ïðè 12-15 òûñ.
â ãîðîäå. Ïðè ýòîì ïîðÿäîê áûë òàêîé: íóæíî
áûëî çàïëàòèòü ïåðâûé âçíîñ — 80, 100 èëè
130 òûñ. â çàâèñèìîñòè îò êîëè÷åñòâà êîìíàò, — à îñòàëüíîå äîïëà÷èâàòü â òå÷åíèå
âîñüìè ëåò, áåç ïðîöåíòîâ. Ðàíüøå ïîãàøàòü
íåëüçÿ, ÷òîáû ëþäè ñ çàâîäà íå óõîäèëè. Òàêîé ïîëèòèêè ìû ïðèäåðæèâàåìñÿ è ñåãîäíÿ
— ñòðîèì óæå òðåòèé ÆÑÊ, â êîòîðîì ñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà áóäåò â ïîëòîðà
ðàçà íèæå ðûíî÷íîé. Ñåé÷àñ â íàøåé î÷åðåäè áîëåå 300 ÷åëîâåê, â ãîä ìû îáåñïå÷èâàåì êâàðòèðàìè 50-60 î÷åðåäíèêîâ. Òàêèì
îáðàçîì è ëþäè ïîëó÷àþò æèëüå, è çàâîä ñîõðàíÿåò ðàáîòíèêîâ. Åñòåñòâåííî, ÷òî øòàò ó
íàñ ïîëíîñòüþ óêîìïëåêòîâàí è óñòðîèòüñÿ íà
ÏÇÑÏ íå òàê-òî ïðîñòî.
— Как вам удалось так быстро провести жилищную реформу в «своем»,
Пролетарском микрорайоне?
— Êàê òîëüêî ïîÿâèëîñü ïîëîæåíèå î òîâàðèùåñòâàõ ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, ìû
ñðàçó ñòàëè ñäàâàòü äîìà èìåííî ñ ýòèì
óñëîâèåì. Ñåãîäíÿ íàøå ÒÑÆ îáúåäèíÿåò
áîëåå äåñÿòè ìíîãîêâàðòèðíûõ âûñîòíûõ
äîìîâ, ïðè÷åì òàì òàêèå òàðèôû, ÷òî îíî
ïîëíîñòüþ ñàìîîêóïàåòñÿ. Ê ïðèìåðó, ñîäåðæàíèå ïåðñîíàëà — ñëåñàðåé, ñàíòåõíèêîâ, ýëåêòðèêîâ — ðàñïðåäåëÿåòñÿ ïî âñåì
äîìàì. Ïîýòîìó ó íàñ ñåáåñòîèìîñòü òàêèõ
ðàáîò ïîëó÷àåòñÿ íèæå, ÷åì ïðè îáñëóæèâàíèè îäíîãî-åäèíñòâåííîãî äîìà. Ìû êîíöåíòðèðóåì ñðåäñòâà íà ïëàíîâûé ðåìîíò,
òî åñòü ñíà÷àëà ñîáèðàåì çàÿâêè, ñìîòðèì,
÷òî ñäåëàòü â ïåðâóþ î÷åðåäü, à óæ ïîòîì
ðàñïðåäåëÿåì äåíüãè. Ãîðÿ÷åé âîäû â íàøèõ äîìàõ íåò âñåãî äíåé 10-14 â ãîäó,
ïîñêîëüêó òåïëîíîñèòåëü ïîñòóïàåò ñ çàâîäñêèõ êîòåëüíûõ. Äîðîãè ðåìîíòèðóþòñÿ,
äâîðíèêè óáèðàþò äâîðû, ëèôòû ðàáîòàþò,
êîíñüåðæêè ïî÷òè âåçäå ñèäÿò, ïîòîìó ÷òî
ìû ñðàçó îáîðóäóåì ïîäúåçäû ïîìåùåíèÿìè äëÿ íèõ. Ïîíÿòíî, ÷òî íàøå ÆÊÎ îáñëóæèâàåò òîëüêî Ïðîëåòàðêó, â äðóãèõ ðàéîíàõ ãîðîäà ñèòóàöèÿ çàâèñèò îò çàêàç÷èêà.
— У вас достаточно конкурентов в городе...
— Êîíêóðåíöèÿ, êîíå÷íî, åñòü. Ïàíåëüíûå äîìà âûïóñêàåì íå ìû îäíè. Íàïðèìåð,
åñòü ïðåäïðèÿòèå, êîòîðîå ïðîèçâîäèò 97-þ
êðóïíîïàíåëüíóþ ñåðèþ. Êîíå÷íî, äîìà ïîëó÷àþòñÿ ïîõîæèìè. Ðàçëè÷èé íåìíîãî — ó
íàñ êîìíàòû áîëåå ïðÿìîóãîëüíûå, ó êîíêóðåíòîâ — êâàäðàòíûå, ôàñàäû ÷óòü ðàçíûå.
Íî âåäü è êëèåíòû òîæå ðàçíûå. Òàê ÷òî ìû
ñâîþ íèøó çàíèìàåì ïðî÷íî, äîêàçàòåëüñòâî ÷åìó — ïî÷òè ñòîïðîöåíòíàÿ çàãðóçêà
ìîùíîñòåé.
— Собираетесь ли вы увеличивать
свои мощности?
— Äà, íà ïðåäïðèÿòèè èäåò ðåêîíñòðóêöèÿ
îñíîâíîãî ïðîèçâîäñòâà — ãàçîáåòîíà. Íà
ýòîò ïðîåêò çàòðà÷åíî 130 ìëí. ðóá. Ìû ìåíÿåì àâòîêëàâû, ðàçðàáîòàëè è èçãîòîâèëè
äîïîëíèòåëüíóþ ëèíèþ ïî ðåçêå ãàçîáåòîííûõ áëîêîâ. Äîëæíû çàêîí÷èòü ðåêîíñòðóêöèþ âåñíîé 2007 ãîäà, ïëàíèðóåì ïðèðîñò
40 òûñ. êóáîìåòðîâ áëîêîâ â ãîä. Äåëàåòñÿ
ýòî ïîòîìó, ÷òî â Ïåðìè íåäàâíî îñâîåíà òåõíîëîãèÿ ñòðîèòåëüñòâà ñáîðíî-êàðêàñíî-ìîíîëèòíûõ äîìîâ, íàøè áëîêè èäóò íà âîçâåäåíèå íàðóæíûõ ñòåí. Õîòèì ïîñòàâèòü åùå íåñêîëüêî ëèíèé ïî ðåçêå ãàçîáåòîíà, ÷òîáû
ïîëíîñòüþ óéòè îò ðó÷íîãî òðóäà. Âåäåì ìîíòàæ ïðîèçâîäñòâåííîãî ïîìåùåíèÿ äëÿ äî÷åðíåé êîìïàíèè «Ñòåêëîêîì». Îíà çàíèìà-
ОАО «Пермский завод силикатных панелей» основано в 1964 году, это одно из
четырех крупных домостроительных предприятий Перми. Собственники — частные лица, в основном руководители завода. Мощность предприятия — 120
тыс. кв. м панелей и 100 тыс. куб. м блоков в год. На заводе работает 1,5 тыс. человек, средняя зарплата около 12 тыс. руб. В 2005 году предприятие произвело
товарной продукции на сумму почти 547,5 млн. руб., в бюджеты всех уровней направлено около 112 млн. руб.
åòñÿ âûïóñêîì ñòåêëîïàêåòîâ, ìåòàëëîïëàñòèêîâûõ îêîí è àëþìèíèåâûõ ëîäæèé, êîòîðûå ìû óñòàíàâëèâàåì â ñîáñòâåííûõ äîìàõ.
Ýòî ïðîèçâîäñòâî òîæå áóäåò ðàñøèðåíî.
— Как вы решаете проблему снижения затрат?
— Ñàìûé êðóïíûé íàø ïðîåêò â ýòîé îáëàñòè — ýíåðãåòè÷åñêèé. Ìû íàìåðåíû óéòè îò ïîòðåáëåíèÿ ýëåêòðè÷åñòâà èç ãîðîäñêèõ ñåòåé, è ñåãîäíÿ íà òåððèòîðèè çàâîäà
Индустриальная коробка приобрела
индивидуальность
ПЗСП отвечает за развитие инфраструктуры в
Пролетарском микрорайоне
âåäåòñÿ ñòðîèòåëüñòâî ýëåêòðîñòàíöèè äëÿ
ñîáñòâåííûõ íóæä. Ýòî, åñòåñòâåííî, ñíèçèò
è çàòðàòû, è ñåáåñòîèìîñòü ïðîäóêöèè.
— Наверняка все эти проекты состоялись не без участия банковских
кредитов.
— Ïðîåêòû ìû ôèíàíñèðóåì ñàìè,
âêëàäûâàÿ â îáíîâëåíèå îñíîâíûõ ôîíäîâ
è ïîêóïêó òåõíèêè äî 40% ïðèáûëè. Îäíàêî êðåäèòû áåðåì ðåãóëÿðíî — íà ïîïîëíåíèå îáîðîòíûõ ñðåäñòâ. Ðàáîòàåì ñî
ìíîãèìè áàíêàìè, íî îñíîâíîé íàø ïàðòíåð — êîíå÷íî, Ñáåðáàíê. Ñîòðóäíè÷àåì
ìíîãî ëåò, â îñíîâíîì áåðåì îâåðäðàôòíûå êðåäèòû. Çàâîäó ñèëèêàòíûõ ïàíåëåé,
êàê VIP-êëèåíòó, îíè ïðåäîñòàâëÿþòñÿ ïî
áîëåå íèçêèì ïðîöåíòàì.  ÷àñòíîñòè, íå
òàê äàâíî Ñáåðáàíê ïðåäîñòàâèë î÷åðåäíîé òàêîé êðåäèò — íà ñóììó 18 ìëí. ðóá.
Ðàññ÷èòûâàåì íà ïîäîáíîå ñîòðóäíè÷åñòâî è â äàëüíåéøåì.