Однажды ночью

Однажды ночью...
Однажды ночью – в 3 часа – в конце сентября этого, 2015, года в квартире № 96 на 14
этаже с потолка комнаты, из стыка потолочных плит, потекла вода – сначала закапала, а
потом полилась потоком!
Слава Богу, что сразу удалось дозвониться до Аскара – нашего единственного на все
руки специалиста – работника Соболева С.Н., проживающего как раз в кв. № 101 – над кв. №
96.
Потом уже узнали, что лопнула труба с холодной водой на чердаке (такие вот у нас
трубы!) – горизонтальный подвод холодной воды от основного стояка к стояку в ванной.
Аскар залепил дырочку в трубе, надел хомутик, убрал воду в своей квартире (их,
конечно, тоже затопило). Вскоре и в кв. № 96 капать перестало.
Из-за этого случая на следующий день мы решили посетить чердак. До этого мы были
там в январе – во время проверки, организованной и проведенной Прокуратурой. Кроме
лопнувшей трубы мы увидели там нечто новое – новые трубы, подводящие воду и
отопление в самовольную пристройку к квартире № 101, построенной на крыше над
западным крылом здания – над кв. № 101.
По поводу этого переоборудования инженерных сетей пришлось обратиться в
Жилищную инспекцию – ГЖИ (см. Приложение 1).
Толкового ответа пришлось добиваться долго, но он пришел – из Администрации вицегубернатора СПб Бондаренко Н.Л. (см. Приложение 2):
«В ходе проверки установлено, что в чердачном помещении имеются
несанкционированные подключения к системам холодного, горячего
водоснабжения, водоотведения, центрального отопления.
На момент проверки проектно-сметная документация и исполнительные
чертежи на многоквартирный дом и инженерное оборудование не
представлены.»
А о последствиях самовольного проведения работ по реконструкции дома всё хорошо
разъяснено в информационном сообщении ГЖИ (см. Приложение 3 — выдержка с сайта
http://gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/informacionnoe-soobshenie-o-poryadke-polucheniyarazreshenij-na-rekons/)
Приложение 1
Начальнику ГЖИ СПб
ЗЯБКО Владимиру Михайловичу
от группы жителей дома ул. Академика Константинова д. 8, кор. 2
В связи с самоуправными действиями гр-на Соболева С.Н. мы уже больше 7 лет
обращаемся в ГЖИ СПб. В частности, по нашему обращению ГЖИ добилась судебного
решения о ликвидации незаконного ТСЖ "Авэлла", созданного Соболевым.
Однако, 02.06.2015 Соболев смог зарегистрировать (и снова незаконно!) новое ТСН в
нашем доме, стал его председателем и теперь по-прежнему самоуправничает в доме.
В последние месяцы в техническом чердачном помещении Соболев провел
дополнительные инженерные коммуникации для подвода тепло- и водоснабжения в
самовольную пристройку к своей квартире № 101. Эта пристройка, площадью больше
100 кв.м, возведена на крыше над чердачным этажом.
Еще в декабре 2012 г. СГСНиЭ СПб установила, что эта пристройка - самовольная,
и выдала Соболеву предписание о прекращении каких-либо строительных работ.
В настоящий момент в суде Калининского р-на инициирован судебный процесс
против гр-на Соболева С.Н. по иску СГСНиЭ о сносе самовольной пристройки к
квартире № 101.
Не смотря на эти обстоятельства, Соболев возобновил строительные работы,
которые привели к нарушению системы тепло- и водоснабжения дома и отъему части
ограниченных тепло- и водоресурсов, предназначенных для обеспечения помещений всех
остальных собственников дома.
Просим ГЖИ срочно провести проверку факта незаконного сооружения
Соболевым дополнительных коммуникаций для снабжения тепло- и водоресурсами
самовольной пристройки к своей квартире № 101.
27.09.2015
Приложение 2
Рассмотрев Ваше обращение, по поручению вице-губернатора
Санкт-Петербурга Н.Л.Бондаренко, сообщаю следующее.
Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга (далее Инспекция) 18.12.2015 в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008
№ 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора)
и муниципального контроля» проведена внеплановая выездная проверка
в отношении ТСН «Константинова 8-2», осуществляющего управление
многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Академика
Константинова, д. 8, корп. 2.
В ходе проверки установлено, что в чердачном помещении имеются
несанкционированные подключения к системам холодного, горячего
водоснабжения, водоотведения, центрального отопления. На момент проверки
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи
на многоквартирный дом и инженерное оборудование не представлены.
По результатам проверки представителю ТСН «Константинова 8-2»
выдано предписание на восстановление проектно-сметной документации
на многоквартирный дом со сроком исполнения 18.12.2016.
….............................................
Приложение 3
Информационное сообщение о порядке получения разрешений на
реконструкцию многоквартирного дома
(Выдержки)
Источник: сайт ГЖИ
http://gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/informacionnoe-soobshenie-o-poryadkepolucheniya-razreshenij-na-rekons/
5.
Последствия самовольного проведения работ по реконструкции
многоквартирного дома, предусматривающей надстройку здания
мансардным этажом, переоборудование чердачного пространства в
эксплуатируемые помещения, углубление подвалов
5.1. Строение, сооружение, иное недвижимое имущество, созданное без получения
разрешения на строительство (реконструкцию), является самовольной постройкой.
5.2. Лицо, самовольно выполнившее работы по реконструкции, несет предусмотренную
законодательством ответственность. Согласно статьям 7.14 и 9.5 Кодекса Российской
Федерации об административных правонарушениях проведение реконструкции объекта
без разрешения на строительство (реконструкцию) влечет наложение административного
штрафа в размере до одного миллиона рублей.
5.3. Согласно части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,
осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду,
совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее
лицом либо за его счет.