Общественные здания - U

Техническая часть
к справочнику "Общественные здания"
Дифференциация стоимостных показателей по классам качества
Настоящий справочник содержит широкую номенклатуру общественных
зданий, при строительстве которых были использованы современные технологии и
материалы.
Качественные параметры здания соответствующего типа определены в
соответствии с классами качества:
ECONOM (экономичный);
STANDARD (средний);
PREMIUM (улучшенный);
DE LUXE (люкс).
В Иллюстративном материале справочника представлены примеры разных
классов качества внешней и внутренней отделки зданий.
Для группировки зданий в зависимости от класса качества, авторами
Справочника
был
составлен
классификатор
наиболее
распространённых
материалов, конструкций и инженерных систем, позволяющий оценщику
определить стоимостной показатель в соответствии с классом качества
оцениваемого здания.
Материалы и конструкции, характерные для того или иного класса качества
меняются в зависимости от функционального назначения здания. В каждом разделе
справочных показателей приведены соответствующие классификаторы, где
обозначены виды материалов, конструкций и инженерных систем, определяющих
класс качества здания (наличие признака в классе обозначено "•"), с указанием
общего количества признаков в каждом классе качества и в конструктивных
элементах.
Группировка конструктивных элементов соответствует их перечню и порядку
в таблицах стоимостных показателей.
Авторы Справочника не относят тип используемых фундаментов к числу
признаков, характеризующих класс качества, поскольку их применение
обусловлено инженерно-геологическими условиями строительства. Материал,
использованный в каркасах и перекрытиях, также является признаком
конструктивной системы здания, и не относится к качественному параметру.
Определение класса качества здания
Для определения класса качества по классификатору, оценщику необходимо
проставить наличие признака класса качества по конструктивным элементам и
материалам,
преобладающим
или
составляющим
существенную
часть
в
оцениваемом здании.
Всем классам качества присвоены порядковые номера
1
2
3
4
5
MINIMUM (малобюджетный) (M);
ECONOM (экономичный) (E);
STANDARD (средний) (S);
PREMIUM (улучшенный) (P);
DE LUXE (люкс) (L),
которые участвуют в расчёте класса качества.
Класс качества рассчитывается в соответствии со следующим алгоритмом:
1. Рассчитывается вес позиций выбранных материалов по формуле:
"вес позиции" = 6 - "количество классов качества материала представителя".
2. Для каждого класса качества рассчитывается общий вес класса качества
как сумма "весов позиций" материалов представителей.
3. Рассчитанные веса классов качества переводятся в проценты от общего
количества весов:
"Вес класса качества - процент" = "Вес класса качества" / "Сумма весов по
всем классам качества".
4. Определяются максимальное и ближайшее к максимуму значения "Вес
класса качества - процент" (экстремумы).
5. На основании полученных экстремумов определяется расчётный класс
качества путём анализа выполнения следующих условий:
а) разность порядковых номеров (в порядке убывания
значения) максимума и ближайшего к максимуму больше 1
(например: люкс = 27% и эконом = 29%)
б) абсолютная разность порядковых номеров больше 1
в) разность весов меньше или равно 5%
г) номер максимального больше ближайшего
если все условия выполнены, то расчётный класс качества принимается как
максимальный порядковый номер минус 1, иначе принимается как максимальный
плюс 1, то есть 2(эконом = 29%) + 1 = 3(стандарт).
Если первые три условия не выполняются, то класс качества принимается как
максимальный.
Учитываемые в данном справочнике затраты
Учтённая в справочных показателях усреднённая величина доначислений к
стоимости (Пспр) составляет 15% от суммы прямых затрат, накладных расходов и
прибыли в строительстве по главам 1-7 сводного расчёта стоимости.