Сделки с земельными участками: купля

ЗАКОН
Сурова Любовь Викторовна
генеральный директор
ООО «Центр недвижимости и права
«Аристократ», член Ассоциации
юристов России
В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки с землёй подлежат обязательной государственной регистрации.
Право собственности возникает с
момента регистрации сделки и перехода права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Законом не предусмотрена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи земельного
участка. В случае, если вы оформили договор у нотариуса, но не зарегистрировали договор в установленном порядке, он считается
незаключенным.
В практике имели место случаи,
когда недобросовестные продавцы
отчуждали земельные участки повторно.
Так, в г.Угличе Ярославской области в 2002 году гражданин С. приобрел у гражданки Ч. жилой дом, расположенный, соответственно, на
земельном участке, путем заключения договора купли-продажи у нотариуса, а право собственности не
зарегистрировал. Спустя несколько
лет гражданка Ч. продала земельный
участок и жилой дом второй раз.
64
ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ДЕКАБРЬ, 2011
Сделки с земельными
участками:
купля-продажа
В период тяжёлых финансовых потрясений
вновь появляются случаи мошенничества
с недвижимостью, будь то квартира или
земельный участок. Как не попасться на крючок,
расскажем в этой статье
Судебная практика, к сожалению, неутешительная по данным категориям дел. Учитывая, что госрегистрация сделок с недвижимым
имуществом введена с 1998 года,
обязанность следовать букве закона
должна быть соблюдена.
Документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи:
• правоустанавливающие: договор купли-продажи, дарения, мены,
свидетельство о праве на наследство,
решение местной администрации о
передаче земельного участка в собственность и др.;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• договор купли-продажи земельного участка (соответственно числу
участвующих в сделке сторон);
• акт приёма-передачи земельного участка;
• отказ от преимущественного
права покупки всех долевых сособственников;
• согласие супруга (и) продавца и
покупателя (в случае нахождения в
браке);
• заявление о государственной регистрации сделки (оформляется непосредственно при подаче документов на госрегистрацию);
• квитанция об уплате государственной пошлины.
Органы государственной регистрации могут запросить иные документы в зависимости от каждой
конкретной ситуации (например,
в случае, если стороной по сделке является несовершеннолетнее
лицо, необходимо согласие органа
опеки и т.д.).
Наиболее распространёнными ос-
нованиями для отказа в государственной регистрации праваявляются:
• несоответствие формы договора,
его содержания требованиям действующего законодательства;
• отсутствие его существенных условий;
• неполный пакт документов, необходимых для государственной регистрации сделки и перехода права.
Напоминаем, что соблюдение существенных условий, указанных в
договоре, является залогом вашего
спокойствия!
Если в договоре купли-продажи указано, что на момент подписания договора купли-продажи деньги уплачены полностью,
требуйте соблюдения данного условия другой стороной. Не полагайтесь на везение. Случай из
практики: гражданин Н. купил у
гражданина П. объект недвижимости, документы поданы на государственную регистрацию. В договоре
указано, что деньги на момент заключения и подписания договора
уплачены. На следующий день продавец обратился в УВД по г. Ярос-
Законом не
предусмотрена
обязательная
нотариальная форма
договора куплипродажи земельного
участка. В случае,
если вы оформили
договор у нотариуса, но
не зарегистрировали
договор в установленном
порядке, он считается
незаключенным
лавлю с заявлением о возбуждении уголовного дела по статье 159
УК РФ (мошенничество) и Управление Росреестра по Ярославской
области с заявлением о прекращении государственной регистрации
договора купли-продажи. Покупа-
тель, в свою очередь, обратился в
суд с требованием о понуждении
продавца к регистрации договора
купли-продажи. В течение срока
госрегистрации продавец умирает.
Суд отказывает в удовлетворении
заявленных требований, ссылаясь
на отсутствие стороны по сделке
(факт смерти).
В данном случае расписка отсутствовала. Продавец пояснил,
что деньги на момент заключения договора уплачены не были, а
уплачивались они непосредственно после подачи документов на
госрегистрацию. На этом основании суд посчитал договор со стороны покупателя неисполненным.
Требования покупателя удовлетворены не были.
Несмотря на то, что договор купли-продажи является финансовым
документом и в силу закона не требует дополнительного подтверждения оплаты договора, во избежание
злоупотребления правом со стороны
контрагента по сделке требуйте написания расписки. Это ваше законное право!
Спонсор рекламы – ООО «Центр недвижимости и права «Аристократ»