Особенности расчетов по сделкам с недвижимостью

Особенности расчетов по сделкам с недвижимостью
При продаже, покупке объектов недвижимого имущества необходимо
учитывать, что одним из важнейших условий возмездного договора является
условие о цене (ст. 555 ГК РФ). При отсутствии в договоре согласованного
сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже
считается незаключенным.
Расчет по сделке купли-продажи недвижимости может быть осуществлен в
безналичной и наличной форме (абз. 2 п. 1 ст. 140 ГК РФ).
При безналичном расчете перечисление денег со счета покупателя на счет
продавца производится через банковские счета кредитных учреждений (банков).
Такая форма расчета, как правило, используется юридическими лицами или
индивидуальными предпринимателями.
При расчете наличными деньгами покупатель (его представитель) передает
деньги продавцу или его представителю, действующему по нотариально
удостоверенной доверенности. Необходимо отметить то обстоятельство, что
представитель продавца имеет право получать деньги за проданное имущество,
только если это специально оговорено в доверенности. В ином случае представитель
продавца не полномочен совершать расчеты по сделке, получать деньги лично или
на свой банковский счет, выдавать подтверждающие расчет документы.
Расчет может происходить одномоментно, т.е. вся сумма передается сразу,
или частями. При расчете частями, как правило, определенная сумма передается
продавцу в качестве задатка (аванса). Обычно такая сумма составляет 1-3% от
стоимости объекта недвижимости. Однако, в некоторых случаях, в зависимости от
конкретных обстоятельств, задаток (аванс) может быть меньше или больше
указанной суммы. Оставшаяся часть денег может передаваться до подписания
договора купли-продажи или после подписания этого договора.
Также бывают договора с многоступенчатой системой расчетов, при которой
часть суммы передается до подписания договора купли-продажи, часть непосредственно после его подписания, а часть – в срок до определенной даты,
установленной по договоренности сторон договора.
Необходимо отметить, что если по окончанию срока регистрации по сделке не
было проведено полного расчета, то регистрирующий орган (в случае подачи
заявления на регистрацию договора купли-продажи и заявления на регистрацию
перехода права собственности и права собственности) регистрирует переход права
собственности и право собственности покупателя с обременением его ипотекой в
силу закона, согласно которому залогодателем будет являться покупатель, а
залогодержателем – продавец. Данное обременение может быть снято после
полного расчета по сделке, по совместному заявлению продавца и покупателя,
поданного в регистрирующий орган.
Документом, подтверждающим расчет по договору, является справка
о расчете, подписанная руководителем юридического лица и, в определенных
случаях, главным бухгалтером (если расчет производился с юридическим лицом),
либо расписка о расчете.
2
Расписка о расчете, как правило, пишется продавцом собственноручно. В ней
указываются следующие сведения: фамилия, имя, отчество продавца, адрес объекта
недвижимости, за который произведен расчет, денежная сумма, полученная по
договору (указывается цифрами и прописью), указание на то, что расчет произведен
полный или частичный. В случае если проведен полный расчет, необходимо
написать об отсутствии претензий материального характера к покупателю по данной
сделке.
Расписка о расчете пишется в простой письменной форме. Обязательного
нотариального удостоверения этого документа действующим законодательством не
предусмотрено.
В случае, если расчет по сделке производится в полном объеме до подписания
договора купли-продажи (в случае подачи заявления на регистрацию договора
купли-продажи и заявления на регистрацию перехода права собственности и права
собственности), расписка о расчете остается у покупателя. Если расчет по сделке
полностью или частично проводится после подписания договора, то данная
расписка о расчете помещается в дело правоустанавливающих документов
территориального органа Росрегистрации.
Оплата по договорам купли-продажи недвижимого имущества производится
российскими рублями (абз. 1 п. 1 ст.140 ГК РФ).
Нельзя проводить оплату за приобретенную недвижимость векселями,
акциями, иными ценными бумагами, движимым и недвижимым имуществом. В этом
случае можно говорить о договоре мены недвижимости на ценные бумаги или
имущество.
Роман Панин,
главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав на
жилые помещения