анализ сделок купли-продажи на рынке малоэтажного жилья и
advertisement
УДК 332.851 АНАЛИЗ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА РЫНКЕ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. КРАСНОЯРСК Саенко А.Д., научный руководитель канд. экон. наук, доц. Саенко И.А. Инженерно-строительный институт Сибирский федеральный университет Купля-продажа жилых помещений – самая распространенная операция на российских рынках недвижимости, при этом Особенная часть Гражданского кодекса РФ содержит лишь общее регулирование сделок купли-продажи недвижимости, одним из видов которых является жилье. К факторам, влияющим на совершение таких сделок, можно отнести: местоположение объекта (тихий двор и близость общественного транспорта повышают стоимость жилья, а близкое расположение ночного клуба, кладбища, поля фильтрации, промышленного предприятия или депо – снижают); тип строения; площадь объекта может повлиять на решение покупателя, но не на стоимость, поэтому цена и устанавливается за 1 кв. м объекта недвижимости; рост доходов населения; трудовая и культурная миграция; развитие кредитования недоверие к валютам различных стран: жилая недвижимость может служить надежным объектом вложения средств; близкое расположение лесопарковых зон, пруда или реки состояние политической стабильности и, как следствие, положительные или негативные ожидания участников рынка; степень доверия граждан к банковскому вектору, рынку недвижимости, перспективам развития города и страны в целом. Ориентируясь на первые три фактора, информация о которых наиболее часто анализируется в практической деятельности риэлторских кампаний, была составлена таблица 1, сведения которой позволили провести анализ изменения состояния на рынке жилья в г. Красноярск за 2012 год [1]. Таблица 1 – Исходные данные для анализа сделок купли-продажи жилья в г. Красноярск за 2012 год Месяц Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Квартиры Вторичный рынок Новостройки Кол-во Цена за Кол-во Цена за объявлений 1 м2 объявлений 1 м2 5254 4842 5779 6423 7020 7482 48 236 49 241 50 192 50 396 50 759 51 356 80 27 30 31 38 33 44 794 57 377 57 600 56 771 55 542 55 530 Дома Кол-во объявле ний 738 413 492 424 467 492 Цена за дом 2 515 832 3 259 503 3 133 463 3 749 198 3 738 415 3 805 020 Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь 7711 9058 9936 8063 8816 10522 49 916 50 607 51 647 54 487 54 964 55 523 34 169 358 631 754 1166 45 831 50 147 50 944 52 726 53 455 54 050 519 535 555 336 337 343 3 889 017 3 983 981 4 105 854 4 636 187 4 675 813 5 622 184 Рассмотрим более подробно ситуацию на рынке жилых индивидуальных домов. На данный момент в Красноярском крае реализуется более 20 проектов малоэтажного строительства, большинство из них сконцентрированы в пригородах Красноярска. Рисунок 1 отражает структуру предложения на рынке малоэтажного жилья по районам и пригороду г. Красноярск. На сегодняшний день более половины предложений о продаже жилых домов в пригороде. Рис. 1 Структура предложения на рынке малоэтажного жилья по районам и пригороду города Красноярска Так, в черте г. Красноярск из исследованных коттеджных поселков находятся только «Удачный», «Новалэнд» и «Шамони», которые располагаются в пределах досягаемости до 10 км от границы города, «Ясная поляна», «CHALET CLUB», «Загородная жизнь», «Кристалл» на расстоянии от 10 до 20 км. Дома с площадью от 80 до 150 кв.м представлены в поселках «Видный», «Горизонт», «Акварели», «Белые росы», «Бархатный берег». Самые маленькие земельные участки от 0,5 до 7 соток можно встретить в коттеджных поселках «Удачный», «Новалэнд», «Загородная жизнь», это связано с тем, что в данных поселках малоэтажная недвижимость представлена таунхаусами, строительство которых подразумевает тесное соседство и малую прилегающую территорию. Площади земельного участка более 15 соток можно встретить в поселках «Видный», «Шамони», «Ясная поляна», «Серебряная миля», большинство земельных участков имеют средние размеры – от 10 до 15 соток. В коттеджном поселке «Золотая горка» факторами, обуславливающими низкую стоимость 1 м2, являются отдаленность от центра г. Красноярска (45 км), отсутствие централизованных инженерных сетей, отсутствие социальной инфраструктуры. Исходя из результатов проведенного исследования сделок на рынке малоэтажного строительства, можно сделать вывод, что при централизованной системе инженерных коммуникаций и развитой социальной инфраструктуре, цена 1 м2 дома из кирпича – от 35 000 руб., из бруса от 30 000 руб., построенного по каркасной технологии от 25 000 руб. Согласно мнению экспертов, по малоэтажному строительству можно ожидать ввод жилья до 800 тыс. кв. метров до 2015 года. Самыми крупными площадками ввода жилья будут: В Емельяновском районе: - жилой район «Новалэнд» - ожидаемый ввод 180,0 тыс. кв. метров общей площади жилья. - жилой район «Видный» - ожидаемый ввод 62,6 тыс. кв. метров; - жилой район «Новая Элита» - ожидаемый ввод 1100,0 тыс.кв.метров; - микрорайон «Еловый» - ожидаемый ввод 56,2 тыс. кв. метров; - жилой район «Михайловский» - ожидаемый ввод 520,0 тыс.кв.метров; В Березовском районе: - жилой район «Горизонт» - ожидаемый ввод 23,0 тыс.кв.метров; В г. Красноярске: - жилой район «Удачный» - ожидаемый ввод 80,0 тыс.кв.метров. Таким образом, можно отметить, что малоэтажное строительство является перспективным направлением жилищного строительства, тем более, что в действующих Основных положениях генерального плана города Красноярска в направлении дальнейшего развития до 2012 года, утвержденных Решением Красноярского городского Совета от 30 марта 2001 г. N В-23 (в ред. Решения Красноярского городского Совета от 21 декабря 2004 г. N 4-61), в п.10. предусмотрено, что структура жилищного строительства: многоэтажное (5 - 9 этажей и более) - 80 процентов, малоэтажное (2 - 4 этажа) - 10 процентов, индивидуальное коттеджное - 10 процентов. Список использованных источников 1. http://www.rosrealt.ru
