1 ДОГОВОР ПОКУПКИ Рига, ____ ноября 2004 года

ДОГОВОР ПОКУПКИ
Рига, ____ ноября 2004 года
(____ ноября две тысячи четвёртого года)
АО «West East Industries», зарегистрированное в Регистре предприятий ЛР
под номером 0003170848, юридический адрес: Рига, ул., Мурьяню 6 – 2С,
далее в тексте - “ПРОДАВЕЦ”, в лице его президента Виктора Короленко,
действующего на основании Устава, с одной стороны, и
________________________, персональный код ______________________,
проживающий (-ая) в Риге, ул.__________________, ____, кв.__, далее в
тексте - “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны,
заключают договор следующего содержания, обязательный
выполнения договаривающимися сторонами и их правопреёмниками:
для
1. Фактическое состояние
1.1.
Продавец является внесённым в земельную книгу единственным
владельцем квартирного владения под номером_____________,
кадастровый номер ________________________, площадь____ m2 ,
которое находится в Риге, ул. Biėernieku и состоит из отдельного
квартирного владения и идеальной части совместной собственности
многоквартирного жилого дома.
1.2.
Многоквартирное жилое здание по адресу: Рига, Biėernieku___,
является многоквартирным жилым домом, который разделен на ____
отдельных квартир. Квартира является отдельной собственностью
владельца вместе с соответствующей идеальной частью совместной
собственности многоквартирного дома в соответствии с Гражданским
законом Латвийской Республики.
1.3.
Право собственности Продавца на недвижимое имущество,
описанное в пункте 1.1 этого договора, закреплено в земельных
книгах постановлением судьи Отдела земельных книг г. Риги (раздел
земельных книг под номером____________).
1.4.
План квартиры находится в приложении к этому договору.
2. Объект покупки
2.1.
Продавец продаёт Покупателю в собственность, а Покупатель
покупает от Продавца всё недвижимое имущество, описанное в
пункте 1.1 этого договора, в полном его составе, со всеми его
существенными частями и их законными принадлежностями, правами
и обязанностями, в том состоянии и порядке, в каком оно в
настоящее время реально находится (далее в тексте именуется Объект покупки).
1
3. Покупная цена и порядок оплаты
3.1.
Покупная
цена
Объекта
покупки
составляет
LVL
__________________
(_____________________________________________латов),
которая установлена по договорённости сторон и верно указана в
этом договоре. В покупную цену включён 18% налог на добавленную
стоимостью
размере
LVL
__________________________
(___________________________________латов).
Полная покупная цена Объекта покупки составляет LVL ___________
(_____________________________________________латов),
которая установлена по договорённости сторон и верно указана в
этом договоре.
3.2.
Названную в пункте 3.1 этого договора покупную цену Покупатель
обязуется уплатить Продавцу следующим образом:
3.2.1. LVL
___________
(_____________________________________________латов), в
т.ч. соответственно 18% налог на добавленную стоимость,
Покупатель уплатил Продавцу до заключения этого договора;
3.2.2. оставшиеся
LVL
________
(______________
______________________________________________латов),
в т.ч. соответственно 18% налог на добавленную стоимость,
Покупатель обязуется уплатить в течение ___ дней после
подписания этого договора покупки путем перечисления
названной суммы на банковский счёт Продавца, указанный в
этом договоре.
3.3.
Для перечисления названной в пункте 3.2 этого договора суммы
Продавец указывает следующий счёт: Nr. LV 72HABA0551001374666,
АО «West East Industries».
3.4.
За несоблюдение срока оплаты, указанного в пункте 3.2.2.,
Покупатель платит штраф в размере 0,1 % от неоплаченной суммы
за каждый день просрочки.
4. Приобретение идеальной части земли в собственность, владение,
пользование и ведение хозяйства.
4.1.
4.2.
Земельный участок является отдельной недвижимой собственностью
с
кадастровым
номером
______________________,
регистрированной в отделе Земельной книги г. Риги в разделе №
_______________________ .
Идеальная часть этого земельного участка, которая принадлежит
квартирной собственности и является частью общей собственности,
по соглашению сторон будет передана и оформлена в собственность
Покупателя на основании отдельного договора после того, когда на
данном земельном участке будет завершено строительство всех,
многоквартирных жилых домов, предусмотренных проектом по
застройке территории «Meža Ciems». Этот
отдельный договор
2
4.3.
стороны заключают после письменного приглашения Продавца.
Оплата за землю производится авансом при заключение договора
покупки квартирной собственности. Авансовый платёж производится
на расчетный счёт «West East Industries» на основании счёта и в
счёте указанные сроки.
Идеальная часть земли определяется со стороны Продавца методом
деления общей
площади квартирной собственности на площадь
земельного участка, из которого изъята та часть земельного участка,
которая отделена для пользования мест стоянки автотранспорта.
4.4. Налоговые платежи или другие обязательные платежи на земельную
собственность, Покупатель оплачивает, начиная с даты подписания
данного договора.
4.5.
Расходы, связанные с оформлением идеальной части земельного
участка на имя Покупателя в Земельной книге оплачиваются
Покупателем.
4.6.
Подписывая данный договор, стороны подтверждают, что
существенные условия
сделки по покупки идеальной части
земельного участка
определены и согласованы в проекте
соответствующего текста договора.
4.1.
Стороны договорились о том, что владение, пользование и
ведение хозяйства
земельного участка будет осуществляться
следующим образом:
-
часть земельного участка согласно Общему Плану Пользования
обозначена буквой “A”, граница которого определяется в натуре и
расположена на проезжей части с покрытием с отмеченными
местами, используется для индивидуальной стоянки автотранспорта,
с раздельным пользованием для каждого места, согласно Правилам
отдельного
пользования
Земельным
участком
«А»,
регистрированным в Земельной книге г. Риги,
-
оставшаяся
часть
земельного
многоквартирного жилого дома
пользовании.
участка
используется
для
и находится в совместном
4.2.
Условия покупки идеальной части земельного участка определяется
сторонами в отдельном договоре, сохраняя условия раздельного
пользования, определенные данным договором.
4.3.
Подписывая данный договор, Покупатель подтверждает, что
ознакомился с Правилами отдельного пользования Земельного
участка «А» и согласен их исполнять.
5. Подтверждения договаривающихся сторон
5.1.
Продавец подтверждает и гарантирует, что:
5.1.1. Объект покупки является его собственностью, до заключения
этого договора он не отчуждён и не заложен никому другому,
3
он не отягощен долгами и вещными правами, о нём не ведётся
спор в суде и не имеется прочих препятствий для него
продажи;
5.1.2. в земельных книгах не закреплены права третьих лиц или
вещно-правовые иски, которые могли бы препятствовать
переходу права собственности на Объект покупки к Покупателю
или на основании которых впоследствии можно было бы
отсудить Объект покупки у Покупателя;
5.1.3. Объект покупки не сдан в аренду или долгосрочную аренду;
5.2.
Стороны договариваются, что Объект покупки перейдёт в
собственность и
владение Покупателя свободным от каких-либо
ограничений и отягощений, кроме тех, о которых в этом договоре
прямо указано, что их принимает на себя Покупатель, или в
учреждение которых не участвовал сам Покупатель.
6. Передача во владение
6.1. Объект покупки передаётся во владение и пользование Покупателя
двухсторонним подписанием акта приёма-передачи в течение 10
(десять) дней с момента регистрирование права собственности в
отдел Земельных книг. После получение полной покупной оплаты
Объекта выписывается товарная – накладная счёт, с подписанием
которой к Покупателю переходят также все права и обязанности,
связанные с владением и пользованием Объектом покупки.
6.2. Продавец обязан не позднее, чем до передачи во владение
представить Покупателю акт земельной книги, подтверждающий право
собственности Покупателя на объект в соответствии с условиями этого
договора, и инвентаризационное дело квартиры.
6.3. Что касается всех доходов и расходов по Объекту покупки, налогов и
прочих обязательных платежей по Объекту покупки, то стороны
договариваются о произведении расчётов по состоянию на день
передачи Объекта покупки Покупателю. Покупатель не принимает на
себя долги Продавца, если таковые обнаружатся.
7. Техническое состояние Объекта купли и управление им
7.1. Продавец согласно этому договору предоставляет гарантию на жилой
дом и принадлежащее к нему оборудование. Основным строительным
работам, принятым в соответствии с актом сдачи здания в
эксплуатацию от _________ 2004 года, гарантийный срок определён в
____ месяцев. В рамках гарантии Продавец обязан бесплатно за свой
счет устранять дефекты и недостатки, обнаруженные в течение
гарантийного периода. За 10 (десять) дней до окончания гарантийного
срока производится обследование объекта и составляется акт
констатированных дефектов и недостатков. Продавец обязан в
течение 1 (одного) месяца устранить все выявленные дефекты и
недостатки в результате этого обследования.
4
7.2.
Продавец обязуется обеспечить единое административное и
хозяйственное управление многоквартирного дома и прилегающей к
нему территории, о чем стороны этого договора заключают
соответствующий письменный договор о собственности в соответствии
с условиями. Такой договор об административном и хозяйственном
управлении должен быть заключен в день подписания данного
договора купли. Продавец обязуется обеспечить, чтобы третьи лица,
которые приобрели или впоследствии приобретут собственность в
многоквартирном доме по адресу: Рига, ул. Biėernieku____
присоединились к этому договору об административном и
хозяйственном управлении, на тех же условиях, что и Покупатель.
7.3.
Одновременно с подписанием этого договора Покупатель
отказывается от использования своего преимущественного права
покупки в случае, если Продавец или какое-либо третье лицо
отчуждает свою собственность по адресу: Рига, ул. Biėernieku ____.
Одновременно с подписанием этого договора Продавец отказывается
от использования своего преимущественного права покупки в случае,
если Покупатель или какое-либо третье лицо отчуждает свою
собственность по адресу: Рига, ул. Biėernieku____.
Продавец
обязуется обеспечить, чтобы третьи лица, которые приобрели или
впоследствии
приобретут
у
Продавца
собственность
в
многоквартирном доме по адресу: Рига, ул. Biėernieku____, также
отказались бы от своего преимущественного права на покупку по
отношению к собственности Покупателя по адресу: Рига, ул.
Biėernieku____.
7.4.
Покупатель ознакомился с границами Объекта покупки в натуре и согласен с
тем, что в период ведения строительных работ или благоустройства
территории согласно плану застройки могут быть временные ограничения
или неудобства, и обязуется в связи с вышеупомянутым не выдвигать
против Продавца никакого рода претензии или требовании.
8. Закрепление в земельной книге
8.1.
Стороны выражают своё согласие и требуют закрепления смены
владельца Объекта покупки в земельной книге согласно этому
договору. Одновременно с подписанием этого договора стороны в
нотариальном порядке подтверждают прошение, адресованное
Отделу земельных книг г. Риги, о корроборации этого договора и
закреплении права собственности Покупателя на Объект покупки.
9. Расходы, пояснения, заключительные условия
9.1.
Все расходы, связанные с заключением и закреплением в земельной
книге этого договора, покрывает Покупатель.
9.2.
Этот договор содержит окончательное письменное выражение всех
условий этого соглашения, является полным и единственным
сообщением этих условий; он может быть изменён или отменён
только по добровольному взаимному соглашению сторон.
5
9.3.
Этот договор зачитан договаривающимся сторонам, после их
утверждения, что им понятны содержание и значение договора и что
они по доброй воле желают заключить таковой, он подписан и
заверен в трёх экземплярах, один из которых остаётся у Покупателя,
второй - у Продавца, третий - для представления в отдел земельных
книг.
Представитель Продавца:
Представитель Покупателя:
6